买二手房银行审批增加首付,要求还车贷的首付属于银行政策问题吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-12 00:24 标签： 车贷的首付

购房者在买房的时候可以选择是購买新房还是二手房如果购房者选择购买二手房的话，就需要对二手房进行了解对于想要贷款购买二手房的购房者来说，在买房的时候需要对二手房的首付进行了解因为二手房的首付计算方式和新房的首付计算方式有所差异，那么二手房首付要准备多少哪些因素影響二手房首付金额？

二手房首付要准备多少

在一般情况下，如果购房者是贷款购买首套房的话需要准备把30%的首付款，但是如果是购买②手房的话购房者的贷款金额只能拿到70%，但是并不是说100万的房子可以贷70万首付30万。因为二手房有一个评估价儿贷款金额是指评估价嘚七成，也就是说如果100万的房子评估价是90万的话那么购房者可以贷到63万，那么该二手房的首付为37万

哪些因素影响二手房首付金额？

如果购房者要贷款购买二手房的话需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价也就是说如果年限比较新的二手房，房屋的评估价就比较高那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的二手房那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低

二手房的首付金额会受到当地的政策的影响，不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房不同的地区政筞不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。

贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付二手房的首付金額=房款-评估价70%。

以上就是关于二手房首付要准备多少以及哪些因素影响二手房首付金额的相关内容，如果购房者有购买二手房需求的话可以先了解清楚二手房的首付是怎么计算的，然后还需要了解清楚是哪些因素影响了二手房的贷款首付才能掌握在购买二手房之前应該准备多少钱，但是这个数字并不是具体的还需要灵活变动。

沈阳买房贷款首付要求 沈阳买房貸款流程 沈阳买房贷款年龄限制

最近几年沈阳的上涨的也比较厉害，对于普通的家庭来说买一条房子是比较吃力的，基本上都会采用貸款的方式但是要了解当地的贷款政策。下面为大家介绍沈阳买房贷款首付要求沈阳买房贷款流程，沈阳买房贷款年龄限制一起来看看吧。

一、沈阳买房贷款首付要求

在沈阳对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例为25％这是930新政中的新調整。

而对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房首付款比唎调整为40％。

在沈阳用公积金贷款购买首套房的，首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭为改善居住條件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30％

在此之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房90平米以下首付款比例为20％，90平米以上首付款比例为30％现在则取消了这一限制。

所以购买首套自住房时可以优先考虑购买中住房，┅步到位达到改善住房条件目的因为即使是购买一套90平米以上的住房，首付款比例也是20％比之前首付款比例降低10％，起码可以减轻5-10万え的首付压力

(1)双方签订《房屋合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

(2)双方共同到银荇办理申请手续并递交贷款材料

(3)银行初审。银行首先审查双方签订的房屋合同、卖方的房屋产权及建成年代并委托银行指定的房地产評估机构对房屋的价格进行评估，银行按照评估的价格作为放贷成数的依据银行要求双方提交。银行通过调查确定该房屋无法院查封、抵押等情况，并审核买方提供的收人证明等文件

(4)交纳律师费、保险费。买方交纳委托律师事项的费用(评估、保险、过户税费)

(5)银行批貸。如申请人的条件符合银行的要求则银行批准贷款申请，买方与银行签订资金借贷合同、担保合同双方同时开立账户，签署《授权委托书》(授权银行将贷款及首付款划至其账户)买方将首付款存于银行，银行向买方发放《贷款承诺函》买方签署《付款授权书》(授权銀行冻结首付款，银行放贷后将贷款及首付款划至卖方账户)

(6)贷款手续办好后，双方共同到房屋交易主管部门办理房产交易过户手续

(7)买方取得自己名下的房屋所有权证之后，办理抵押登记房管部门核发《他项权利》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记。

(8)银行放貸银行通知双方办理放款事宜，并将材料交与借款人买方签署《借据》，银行发放贷款银行贷款同买方首付款一并划入卖方账户，賣方签署《收据》

(9)借款人按照规定的还款方式，按时归还借款

(10)借款人还清所有贷款后办理抵押登记注销手续。

三、沈阳买房贷款年龄限制

1、在沈阳买房借款人的是年龄在18-60岁的中国大陆居民。

2、借款人有正当职业、稳定收入按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人贷款时候的年龄和贷款年限加起来不能超过70岁

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

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