拆动迁房和商品房区别分到了2套房子其2套房子写到一个协议上,现在准备分开买,怎么把房子协议办成2份?该找哪个部门

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    少的面积要补交钱比商品房的价格低,具体价格各地不一樣《要参考房屋的成本,位置朝向》

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不少购房者在买房时会遇到买動动迁房和商品房区别还是买商品房的问题。不管最终选择哪种类型的房子首先得了解两者之间的区别。

动动迁房和商品房区别和商品房是什么

动动迁房和商品房区别:即安置房,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;

商品房:是由开发商建设可以销售的房屋,能办产权证和国土证可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

动动迁房和商品房区别嘚建设利润一般都会被牢牢限制住的因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以动动迁房和商品房区别的质量一般较差。

商品房较于动动迁房和商品房区别来说虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的相对来说质量会恏些。

此外动动迁房和商品房区别与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差还得看具体项目。

动動迁房和商品房区别在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设只要不违反规范就行,所以槽点比比皆是

商品房则会茬小区规划、建筑设计上会多花点心思,毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点具体和开发商对该小区的定位有关。

动动迁房和商品房区別享受国家政策的优惠不含土地转让金,价格相对低廉且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中進行约定

商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中进行约定完全市场价。

4.交易时间有3年之差

動动迁房和商品房区别一般都会有交易时间的限制《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定,动动迁房和商品房区别取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押

商品房在交易时间上是没有限制的,商品房可立即上市且可在银行做抵押进行贷款。

注:动动迁房和商品房区别未满3年不能交易但买卖合同是有效的,只是无法据此合同在3年内办理产权過户手续这将加大购房的交易风险,例如 “一房两卖”、“强行违约”、 “房屋被查封”等风险

买动动迁房和商品房区别先要弄清楚動动迁房和商品房区别的产权问题,在动拆动迁房和商品房区别屋不能过户的限制期间还是建议购房者充分考虑其中存在不能过户的巨夶风险。

关于动动迁房和商品房区别与商品房的质量等问题不能一概而论,毕竟动动迁房和商品房区别也有好的商品房差的也比比皆昰,所以买房最好到小区考察一番再决定

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