父母如何把房子过户给孩子才最划算？- 百度派
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父母如何把房子过户给孩子才最划算？
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父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。
1、以出让的方式将房屋过户给子女
房子买卖过户主要费用包括：个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五年、营业税就...
父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。
1、以出让的方式将房屋过户给子女
房子买卖过户主要费用包括：个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五年、营业税就免征，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，要是房产未满五年，那么需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女
办理赠予和过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户没有营业税，因为赠予是无偿受赠的行为，所以只需要受赠人缴纳个人所得税，另外赠予过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户是税费支出最少的，因为继承房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局部门办理过户更名就可以了。
房子过户需要哪些费用？
1、契税
根据最新契税政策，缴纳人：90平以下，不管是首套房还是二套房，契税都为总价1%；90平以上首套房为1.5%，90平以上二套房为2%。
2、营业税
缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。
3、营业附加税
营业附加税包括城建税、费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳。
4、个人所得税
缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%。
5、印花税
缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费
测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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最划算的方式应该是赠予了，这样的方式是最省钱的。继承的费用是最高的，房屋买卖还有个税和契税，这个也挺高的。可是现在赠予这样的方式不好走，一般批不下来的，但是如果你在房管局有关系的话，拖拖人还...
最划算的方式应该是赠予了，这样的方式是最省钱的。继承的费用是最高的，房屋买卖还有个税和契税，这个也挺高的。可是现在赠予这样的方式不好走，一般批不下来的，但是如果你在房管局有关系的话，拖拖人还是可以办到的，但是像我们这种没关系的，最好还是放弃这种方式。没有关系找人找关系，花的钱有可能更多，而且还比较麻烦，所以一般情况下，都会选择房屋买卖。一般父母的房子过户给自己的子女，都是房子买过5年之后的事情，不然都在买房子的时候直接写子女的名字了。m满5年的房子是免个税的，满2年就免营业税了，所以相对于继承，买卖的方式还是比较省钱的，找一个靠谱的中介公司，办理过户也挺快的。但是房屋买卖必须在父母都在是的情况下办理，如果都已经去世了，那么只能通过继承的方式办理房屋过户，其他的方式都不行。
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1人关注了此问题一分钟了解房子过户给子女怎样最省钱只要一分钟
来源：房产资讯
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登记购房需求（买房）父母的房子想过户给子女，用什么方式最划算？
头条号 / 安居客
马上要结婚了，父母的房子想过户给子女，不知道要交哪些费用，用什么方式比较划算呢？小编给你推荐两种方式一、按照房屋产权赠与的方式办理产权过户流程：父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明子女带身份证、户口薄、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。费用：1.公证费：按房价2%缴纳2.评估费：按房价0.5%缴纳3.契税：按房价3%缴纳4.土地增值税：按房价1%缴纳。5.所得税：按房价1%缴纳6.房屋产权登记费：80.00元二、按照房屋买卖办理过户流程：父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。费用：1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90&#平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳6.房屋产权登记费：80.00元7.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳（自己的房子给自己的子女居然要交这么多费用，这的很无语啊，有没有？）
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你可能喜欢答：你的情况有以下的两种方法可以选择： 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次*卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交...
答：办赠与的话 要交4%的契税 要是*受性质的话 儿子要交2%的契税 如果房子1.满五年且唯一一套（夫妻及未成年子*）可以免交营业税和个税 2。满五年不是唯一一套（夫妻及未成年子*名下有房子）可以免交营业税，个税交1% 3.不满五年的话 交营业税5.6...
答：父母的房屋过户给你，因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱； 参看过户的两种方式： 一、若是子*以后不*的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子*名下，只需交纳手续费（...
答：你的情况有两种方式可以进行过户： 1、如这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要*房产时需要缴...
答：赠与最简单和省钱,就是要到公证处去做公证的,就是以赠与的形式也要交税的,不过很少的.但是税种很多,共七种税,交税是根据你房屋的价值交的,你*的时候找个熟人,让把你的房屋估价低些就是了,20万的房子大约要交2000多元的税. 要看你们地方税收规...
答：1、母子同一套住房,母亲可以*卖过户给孩子最省钱。 2、具体如下：过户的话办赠予费用约为房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以...
答：长辈的房产过户到儿子的名下需要缴税的。 房产赠予收费情况如下： 赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按...
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答：赠予最划算。 先到公证处*赠与公证，费用为房产总价的3%左右。房产业主夫*及儿子本人带上身份证、房产证、结婚证原件即可。 公证书出后，同样的人，带上同样的证件及公证书，到房管局*赠予过户。过户税费也是3%左右。
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