作者：银率网原创&&沈定&&&&日
　　据悉上周工行北分刚刚上调贷款利率达到折但首付比例仍可以按照%支付此前招行和中行等的利率折政策已经保持了一段时间而建设银行则是首付比例必须达到%且个人信用无不良记录购买首套房才能得到折优惠如果首付比例%贷款利率只能享受折优惠农业银行也是首套房首付%贷款利率为折在民生银行如果要申请折利率那放款时间会很长差不多要个月如果想要快速通过审批利率就要达到实际贷款利率的倍而广发银行则暂时停办了个人贷款业务目前政策还未出现变化的就仅剩北京分行和北京农村商业银行
　　对于首套房贷利率优惠政策收紧分析界认为银行的房贷利率调整有一石二鸟的作用一是打压高房价二是收紧流动性中国人民大学财政与金融学院副院长赵锡军表示商业银行目前收紧首套房贷利率的政策并不仅仅是一个因素所致而是各种诱因的综合体现他认为其主要原因之一是在于国家正在收紧银行贷款年信贷政策过度宽松致使中国商业银行的资本充足率与拨备明显下降资本充足率低于%的银行比比皆是如果不收紧信贷商业银行将面临更严重的资本充足率压力而从银行自身情况分析由于其近期利息收入有所下降而资金成本压力逐步抬高由此也形成其缩减利率优惠的动因之一作为银行收入的主要来源之一利率的提高必将拓展银行在此方面的盈利空间此外银行此举以配合国家稳定房地产市场政策的需求格外明显上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭也认为综合因素主导下的政策调整观点他说首套房利率的变更可以看出决策层同时控制高房价与流动性的综合思路·家银行最新首套房七折标准之北京数据采集时间年月日
北京地区各银行当前七折利率优惠执行标准
贷款利率七折执行概况
以年月日为时间结点在这个时间段之前的贷款利率执行标准仍然执行原有标准此后的贷款执行将执行分段执行标准首付比例%含%%贷款优惠比例为折首付比例%含%%贷款优惠比例为折首付比例%含%以上贷款优惠比例为折
原则上贷款利率执行折优惠对于征信记录比较优良同时首付比例比较高的借款人贷款利率可以执行折优惠
银行目前执行的贷款利率优惠为八五折
目前借款人还是可以向银行申请贷款利率七折优惠如果贷款利率在借款人审核阶段出现变动银行将按照实际利率政策执行
借款人目前还可以申请贷款利率七折优惠门槛不变
银行不再执行贷款利率七折优惠现执行八五折优惠标准
银行不再执行贷款利率七折优惠现执行八五折优惠标准
目前借款人还是可以向银行申请贷款利率七折优惠如果贷款利率在借款人审核阶段出现变动银行将按照实际利率政策执行
借款人目前还可以申请贷款利率七折优惠门槛不变
借款人目前还可以申请贷款利率七折优惠门槛不变
银行目前执行的贷款利率政策不稳定最终执行标准需要通过对借款人的审批来确定
还可以申请贷款利率七折优惠申请人群条件银行的贵宾客户具有良好的征信条件和符合银行办理贷款的条件
目前借款人还是可以向银行申请贷款利率七折优惠如果贷款利率在借款人审核阶段出现变动银行将按照实际利率政策执行
目前还没有接到通知借款人目前还可以申请贷款利率七折优惠门槛不变
原则上还是可以申请贷款利率七折优惠具体享受利率优惠幅度需要通过对借款人的申请来确定
北京农村商业银行
暂时取消贷款利率七折优惠现行优惠利率执行标准为八五折
贷款利率可以申请贷款利率七折优惠
无贷款利率七折优惠现行优惠利率执行标准为八五折
借款人可以申请到基准利率贷款
贷款利率执行八五折优惠
借款人仍然可以申请贷款利率七折优惠银行会根据借款人的收入水平征信情况最终确定贷款利率标准首套房利率优惠区间为基准年利率下浮%—%
要求借款人具有稳定的工作和收入来源可以享受到七折优惠利率的人群主要是以世界强企业上市公司公务员月收入为税后元以上同时借款人可以提供工资流水
以家庭为单位的首套普通住宅可以享受贷款利率七折优惠同时可以办理活利贷业务
购买普通住房贷款借款人是银行的贵宾客户才可以申请到贷款利率七折优惠同时银行需要通过对借款人自身贷款条件收入状态征信情况申请才可以最终确定贷款利率优惠幅度
还可以申请贷款利率七折优惠申请人群条件银行的贵宾客户具有良好的征信条件和符合银行办理贷款的条件
数据来源·延伸阅读 ·想知道自己的房贷月供详细调整·想贷款买房却不知道该上哪家银行办理该选什么还款方式？·想知道自己的房贷应该还多少月供？
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问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题具备什么条件可以享受房贷利息7折优惠？_百度知道
具备什么条件可以享受房贷利息7折优惠？
依然是上次涨上去之后的利息,利息都降了3次了,年利息是6,什么时候可以享受利息7折优惠,是否要我去银行申请,12%,具体要具备什么条件才可以,,并没有享受什么85折优惠,为什么我丝毫没有感觉到,我是07年6月开始贷款供房的,
提问者采纳
可以享受, 条件是第一套个人普通住房,有的还会要求受手续费,且已享受85折贷款利率优惠,办理信用卡和理财产品,你要到2月份才能感觉到利率的大幅度下调。,可以享受7折优惠,一般一月份的扣款还是上年度的利率,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样! 有的有贷款额度, 2月22日前带上你的贷款合同,限制提前还贷等。 但好的地区银行甚至会自动给你下调。 快点打电话去咨询一下! 或者自己去问。 最后,85折后为6,也就是说,房屋面积等限制,你签订贷款合同是在7月21日之前,在还款期间无不良信用记录,2%,现在看,你符合了存量贷款已享受85折的条件,12%,只要你在还款期间没有不良信用记录, 公积金贷款不能享受这个优惠。 还有个条件是要达到当地银行的要求,你已经享受了85折,直接到原贷款银行申请办理,当时的5期以上的基准利率是7,
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贷款利率再贷款合同里面有拿着合同去银行信贷部咨询一下。,你看一下你得贷款合同上怎么说得啊,
日以前贷款的，目前还在还款中的，可以在日至2月22日之间到中行、建行、农行、商行去申请优惠。日以后才按新的利率计算还款数。
条件是已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录的存量贷款,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
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出门在外也不愁房贷七折关卡重重 过半人无法获得利率优惠(1)
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经济观察网 记者 邓美玲 日，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。截止到目前，银行间关于存量房贷利率7折的细则都已经开始执行，但是事实情况却不尽人意。焦点网的一项调查结果显示，87812名接受调查的网友中，已享受7折优惠的仅占23%，还有22%的人表示正在办理，而55%的人则明确表示无法享受到利率优惠。
在有些购房者看来，拿不到七折的房贷优惠完全是因为银行设下的“重重关卡”。尽管各个银行的具体条件不同，但购房者普遍认为目前的银行对于房贷七折的条件太过于苛刻。对于信用记录的严厉要求，要求有房产抵押，要求购房者开通贷款银行的信用卡等等，都成为如今让“房奴”们头疼的问题。
工商银行：信用不良人士享受七折房贷要等两年
早在春节前，工行就宣布，对日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约纪录、在工商银行其他贷款无不良纪录，可自享受0.7倍的优惠利率。但是一直到2月4日，工行才正式宣布，从11日起，凡在工行贷款买房并符合该行利率调整要求的市民，均如期享受了利率7折优惠。
但是工行同时表示，如果贷款人连续两期(含)以上违约，不能享受房贷利率优惠。贷款人如想享受这一优惠，须至少满足两个条件，一是最后一次违约期满2年，二是要向银行申请，经审查同意后才行。如最后一次违约是在2008年的4月，那么必须在2010年5月以后才能向银行提出申请，且在这两年期间无再次违约行为。
农行：30万以下的不能获得7折房贷
农行房贷细则的出台更是“一波三折”。10月28日，房贷新政实行第二天，农行在其网站上公布了房贷细则，但当晚便紧急撤下了该文章。元旦后，农行正式表示，从1月份开始，只要初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，而且没有拖欠还款等不良记录，贷款利率无需客户亲自去银行进行申请。农行的“无不良记录”，是指借款人没有连续90天(含)以上的逾期记录。
对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后才进行调整。其他银行的贷款客户只要满足上述条件，转按揭后同样可以享受基准利率下浮30％的优惠。
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中国银行取消房贷利率7折优惠 ，咱们以前申请成功的也会被取消么？
记者昨天从中国银行获悉，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。
“如果上周来申请还能7折，这周就不行了。上周末，分行下发了通知，首套房的利率打不了7折，最多能打8.5折。”昨天，记者以办理贷款者的身份咨询中行个贷经理王先生时得到这样的答复。之后，记者分别致电中行王府井支行、西单支行及中行北京分行营业部，三家支行的个贷人员均一致表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。
据了解，中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情，几乎是“百里挑一”。“征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”中行人士表示。
在采访过程中，各位客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。去年放贷规模冲在所有银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”中行客户经理说，1月下旬中行个贷业务暂停了1个多星期。
不仅收紧了新房的房贷业务，中行对二手房市场也已经改变策略。据记者从中介公司和中行内部了解到，中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据中介人士分析，一是中行对中介返点费不太认同，二是中行贷款额度有限，因此干脆停止了这个业务。
市场现象 七折仍可执行借款人要求更严格
本报讯（记者 李宛霖）目前各大银行已取消首套房贷七折利率优惠的消息不绝于耳。昨日，记者从专业的贷款服务机构伟嘉安捷处了解，从目前其合作的银行实际操作情况来看，个人购买首套住房贷款还可以享受七折优惠利率。
伟嘉安捷介绍，从目前的房贷市场看，央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政。多数银行对于借款人贷款购买首套房最低仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格：第一，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面的拒签。
记者昨日通过四大国有银行、交行、招行的客服电话了解到，除中行外，其他银行对于首套房贷的利率优惠最低都可以做到7折。
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回复：相关新闻
　　继国有银行陆续取消首套房贷七折利率之后，记者从深发展等银行的部分支行获悉，一些股份制银行也加入了收紧优惠利率的阵营。来自银行、个贷机构的消息，以及业内专家的分析都表明，年后七折利率可能全面叫停。
　　国有银行率先“减惠惜贷”
　　1月中下旬，中国银行北京分行被媒体报道将原来最低七折利率上调到八五折。
　　随后，建行西单支行信贷部工作人员向媒体透露，自2009年11月起，申请房贷首付两成只能享受九折优惠，首付三成只能享受八五折优惠，只有首付四成以上才能享受七折优惠。
　　今天上午，记者以消费者身份致电建行海淀支行，工作人员的答复是：“现在能不能贷还两回事呢，国家都紧缩呢。”该工作人员劝记者改用公积金贷款，婉拒了记者的房贷申请。不过，各大银行官方目前却否认收紧房贷政策。
　　一位不愿透露姓名的银行人士告诉记者，北京部分国有银行的分支机构1月底的确有暂停放贷的现象，其原因是这些银行已经用完了贷款限额。同样的原因，这些银行目前会继续在房贷政策上趋紧，比如通过提高优惠利率限制贷款总量。
　　叫停七折利率蔓延到股份制银行
　　“我们这儿最多能给到八折优惠了。”昨天下午，当记者以购房人身份咨询深圳发展银行北京分行复兴门支行时，工作人员表示，即使是个人购买第一套住房，在利率方面也没有七折优惠，最多能打八折。深发展另外一家支行也表示了相同的“放贷精神”。
　　招商银行北京分行崇文门支行工作人员也表示，现在他们的利率优惠在七折和八折之间，而如果要七折的话，首付必须是三成。据记者了解，2009年，各大银行基本全部是首付两成，并且七折利率。
　　放贷趋紧七折利率也难拿
　　各大商业银行收紧房贷政策已经愈发明显，现在即使是可以给到七折利率的银行，要求也比以前严格得多。
　　房贷服务机构伟嘉安捷告诉记者，从实操看，目前能申请到七折利率条件非常苛刻：首先必须是个人或者家庭之前没有房贷记录，公积金贷款也包括在内；其次，月收入证明在月供的2倍以上；此外还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。
　　最后，对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人买车贷款、信用卡等方面一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面地拒签。
　　有关数据显示，因为房贷收紧，原本可以享受七折利率的人一半以上被拒之门外。
　　七折利率或将全面取消
　　那么，七折利率是否即将在北京也全面取消？根据记者采访，从目前各种信息来看这种可能性很大。
　　工商银行东直门支行工作人员表示，“我只能告诉你今天是七折，明天是什么样就不知道了，在等上面的通知。”而广发行某支行则表示，“七折利率取消很有可能”。
　　个贷机构伟嘉安捷表示，现在是政策敏感期，目前各银行都在等通知。目前根据实际操作反映的情况来看，春节前还有银行能享受到七折优惠利率，但春节后取消非常可能。
　　利率回调贷百万月供增近500元
　　那么利率如果由七折恢复到八五折，对于购房人来说成本要增加多少呢？
　　伟嘉安捷给记者算了一笔账，贷款100万，20年还清的话，每月按揭要多还480多元。
　　四大理由支撑取消七折优惠利率
　　理由一：楼市回暖七折利率消失
　　21世纪不动产分析师孟奇认为，2008年楼市低迷，央行以及国务院为刺激个人住房消费，而将原来最高八五折的优惠扩大到七折，经过一年利好的刺激，北京的房屋交易量与房价都已经上升到前所未有的高度。
　　可以说，当时制定七折优惠利率的政策环境目前已经不复存在了。
　　理由二：七折利率银行不挣钱
　　“个人住房贷款的成本太高，包括耗费的人力、财力等，各家银行都不会将房贷作为盈利的主营业务。”日前，某国有大型银行风险主管对记者表示。
　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，经过2009年一年的降息，现在的利率是历史最低点，加上打个七折，银行的利润都十分微薄，所以银行主观上也不愿意多放七折利率的房贷。
　　理由三：房价有泡沫银行要控风险
　　经济学家易宪容表示，2009年，国内房地产市场能够在全球经济衰退中走出繁荣，其根本原因，是政府为了救经济采取了前所未有的住房优惠信贷政策的结果。
　　尽管银行的资本充足率、流动性及减值准备等看上去很充足，但还是推高国内各种资产泡沫，尤其是吹大了房地产泡沫。
　　张大伟对记者表示，“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险”。
　　理由四：监管层督促银行收紧贷款
　　来自监管层的声音，是督促银行收紧房贷。
　　央行2010年工作会议强调，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。
　　日前，银监会又在官网上挂出通告，强调各商业银行要合理控制信贷增量，把握好信贷投放节奏，努力实现逐季均衡投放。(法制晚报)
中行此次调整只适用于新申请贷款，不影响存量贷款
之前已办理房贷的存量客户是否受影响备受关注。记者昨天从中国银行了解到，中行此次调整只适用于新申请贷款，不影响存量贷款
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