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没有产权的车位,开发商交给第三方卖,说可以使用70年,是这样吗
没有产权的车位,开发商交给第三方卖,说可以使用70年,是这样吗
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您好,没有产权的话,只能转移使用权
房天下知识为您分享了一条干货
您需要核实,一个是有车位的相应手续,一个是第三方是以什么方式在卖是作为开发商的代理销售商还是其他
可以具体向当地房地产机关咨询一下,、
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更新于& 23:26
业主展示此前与开发商签订的车位认购协议。&
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发表于 08:19
九龙坡石桥铺新锐地带小区的范先生，小区业主付款购买了小区车位，并与开发商签订了认购协议，可超出开发商承诺的办证时间近4个月，购买合同还迟迟没有办理下来，产权证更是没有踪影。同样的情况还发生在大渡口顺祥壹街区。27日，在新锐地带，业主得知车位产权又被开发商抵押给了金融机构，购买了车位却拿不到证件，业主多次找到开发商协商，表示要么尽快办理产权证，要么退还车位款。业主遇麻烦缴了钱签了协议，产权证拿不到段女士已在新锐地带居住了10年，以往停车都是租用小区车位，价格是月租400元，年租4000元。去年下旬，段女士接到通知，称小区要规范管理，业主停车要购买车位，如果不购买，即使是业主也不能临停和租用。得知这一消息，去年12月，段女士支付了16.4万元购买车位。签订认购合同时，开发商称车位产权被暂时抵押给金融机构，今年6月解押，到时就能办理车位产权证。4个月过去了，新锐地带的60多户车主办理产权证的事情还迟迟没有动静。而大渡口顺祥壹街区的业主也遇到了同样的问题，经了解，两个小区属同一开发商。居住在顺祥壹街区的小左说，2013年6月，开发商开始在顺祥壹街区售卖车位，签订认购协议之后30-50日，就能签署买卖合同及附件等相关资料。当时开发商也告知业主，车位产权已抵押给金融机构。小左说，&第一次抵押，我们知道这种情况，开发商承诺很快会解押，我们才购买了车位。&可过了承诺期限，办理车位产权的事情却一拖再拖。2015年1月，双方再次签订补充协议，开发商承诺10月30日前签订正式网签合同（即《重庆市商品买卖合同》），可还是迟迟没有音讯。业主了解到，2013年10月，开发商告知的抵押就已解除，在这之后，车位产权又被开发商抵押给另一家金融机构。这一次抵押，业主们并不知情。
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发表于 08:19
开发商回应资金出问题，协调解决产权事宜11月27日，重庆晨报记者在开发商办公室看到不少业主，他们都希望开发商对此能有个说法。小左说，车位在购买时被抵押，顺祥壹街区的169位业主当时是知情的。业主与开发商签订的认购协议并未在产权登记部门进行合同备案，解押后再次抵押，第二次抵押的登记时间是2015年2月，业主们对此就不清楚了。有业主曾向大渡口法院起诉开发商重庆海翔房地产开发有限公司，想要开发商过户车位产权。9月，法院认为，涉案车位处在抵押期间，抵押权在未消除前，开发商未经该金融机构同意，是不能将车位产权过户给他人的，而且该业主认购的车位在2015年5月被五中院司法查封。业主们希望，开发商能尽快将业主的车位产权办理下来，如果不能，也该退回之前收的车位认购款。开发商负责人李伟介绍，由于经营不善，资金出现问题，导致车位被再次抵押，目前资金确实很紧张。李伟表示会尽量配合大家，解决好各位业主的产权事宜。律师说法第二次抵押涉嫌欺诈 业主可追讨双倍赔偿重庆盛全律师事务所徐双律师认为，车位产权可以认定为商品房买卖。业主在认购车位之后，开发商未告知认购业主，车位即将二次抵押，涉嫌欺诈，业主可追讨双倍赔偿。根据实际情况，车位产权现已被抵押给金融机构，业主可向开发商主张违约责任。徐双律师同时建议，业主可向有关部门反映，让开发商、业主、金融机构三方进行协调，尽力维护各方的合法权益。
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发表于 09:08
啊&&还有这种事啊
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发表于 09:23
希望我买的车位，明年接房后可以顺利交付，并办理好产权事宜
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发表于 09:27
你提醒了我！我买的车位差不多快一年了都还没拿到产权证
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发表于 09:55
有关部门到底属于哪个部门哦。。
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发表于 10:50
我的也说是10月解压可以办产权，结果现在还没有动静
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发表于 15:08
呵呵！情况属实！是在扯皮！我身临其中。。。情况属实！不想多说！说多了都是泪！反正现在车位自己用是没问题的！就是抵押了，银行敢卖给别人，但是哪个敢来用嘛？原来的业主不把车给你砸了哦！要转卖肯定不得行！还有开发商承认了，没钱，我也没跑！估计老赖就是这样子吧？
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发表于 19:26
我们小区也是这种，车位又紧张，我就是觉得不靠谱，坚持不买车位，有些业主买了四年了都还木有拿到产权证
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发表于 20:10
引用:1你提醒了我！我买的车位差不多快一年了都还没拿到产权证我的也是
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发表于 21:15
我们也是买了但是两年后才能拿到产权，反正说白了开发商就是抵押出去了的
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发表于 22:30
划得着 开发商收了两笔钱 一笔销售费用 一笔抵押贷款 打时间差 学起来
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发表于 23:05
天天路过 看到七天酒店旁拉着横幅呢
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面朝大海 春暖花开
发表于 07:51
引用:1我们也是买了但是两年后才能拿到产权，反正说白了开发商就是抵押出去了的囊个查得到是不是遭开发商抵押出去了也？
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发表于 10:29
引用:1我们也是买了但是两年后才能拿到产权，反正说白了开发商就是抵押出去了的引用:2囊个查得到是不是遭开发商抵押出去了也？我也不晓得 &反正我们买的时候开发商明说抵押出去了的
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&花十几万买一个车位却没有产权证，关于车位的陷阱你都知道吗？花十几万买一个车位却没有产权证，关于车位的陷阱你都知道吗？佳佳侃家居百家号现在大家生活条件好了，基本上家家户户都买得起车，代步问题解决了新的烦恼又出现了，那就是有车没地方停。家里面有车如果不买车位，可能小区都进不了，即便进去了，绕小区几圈也找不到停车的地方。小区住户，购买车位是必不可少的。小区都有卖车位，但是有的车位却根本没有产权证，即便买下了，车位也不是你的。这其中地面用白线画的编号车位，是没有产权证的，他属于全体小区业主共有，这个地方开发商无权处置，如果收钱就是违法行为，业主可以起诉。人防工程改建地下停车场，这种也是无产权的，战时归国家所有，平时是谁经营谁收益，业主最好不要购买。一旦发生纠纷，也是讨不了好的，不过这种车位在生活中很普遍，业主可以选择租赁减少自身损失。说到租赁车位，很多开发商会混淆租赁和购买的概念。租赁一般是二十年左右，购买则是永久使用权，签署购买合同的时候一定要看清你的使用权是多久，看看开发商有没有篡改使用年限。租赁车位还存在一个纠纷，那就是在房屋买卖过程中，买家很难知道这个车位还有多长的使用年限，如果使用年限不长，买家很容易吃亏。再买二手房的时候，如果有车位，一定要问清楚这个车位是租的还是买的，如果是租的租期还剩多久。有产权车位必定有产权证，如果该车位在购买时开发商没给产权证只给了证明，买家就要小心了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。佳佳侃家居百家号最近更新：简介:家，是一个温馨的港湾！作者最新文章相关文章帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:3&分页:Freeheaven发信人: Lovelyhell (Freeheaven), 信区: RealEstate
标&&题: 求问：没有产权的车位可以买吗？
发信站: 水木社区 (Thu Sep 17 11:09:09 2015), 站内 && 新买的小区地下车位是人防改造的，没有产权，开发商现在卖车位的47年租赁期，大概5-6万，另需要一个月90元的管理费。车位数量和小区住户数量来比比例较低。旁边小区50年产权车位卖13万，管理费不详，但不对非业主出售。
和大家请教下，本小区长租的车位可以买吗？小区的房子可能自己不住，谢谢！
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.145.0.*]
TED发信人: crazykid1412 (TED), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 求问：没有产权的车位可以买吗？
发信站: 水木社区 (Thu Sep 17 11:13:28 2015), 站内 && 我去我们小区20年使用权卖8万
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.49.25.*]
nick发信人: westervelt (nick), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 求问：没有产权的车位可以买吗？
发信站: 水木社区 (Thu Sep 17 11:27:26 2015), 站内 && 才五六万？很便宜了，要啥自行车啊 && 【 在 Lovelyhell (Freeheaven) 的大作中提到: 】
: 标&&题: 求问：没有产权的车位可以买吗？
: 发信站: 水木社区 (Thu Sep 17 11:09:09 2015), 站内
: 新买的小区地下车位是人防改造的，没有产权，开发商现在卖车位的47年租赁期，大概5-6万，另需要一个月90元的管理费。车位数量和小区住户数量来比比例较低。旁边小区50年产权车位卖13万，管理费不详，但不对非业主出售。
: 和大家请教下，本小区长租的车位可以买吗？小区的房子可能自己不住，谢谢！
: ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.145.0.*]
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 223.223.176.*]
文章数:3&分页:16-6-19 19:47
现在有些开发商都在卖车位，没有产权且价钱还不便宜，其后遗症很多。1、地上车位是占用的属于全体业主的公共场地，地下架空层是属于全体业主的防空实施，其产权毫无疑问属于全体业主所有，所以不会有产权证.2、开发商在完成开发以后是要退出的，质保期以后就与该物业没有任何关系了，大部分开发企业是会关门的，谁来保证购买者70年的使用权，在法律上开发商的保证是无效的，相当于你签一份合同将别人的东西卖了，那有保证吗？将来你找谁去？没有买车位的业主倒是随时可以起诉主张自己的权利。3、有些车位是已物业公司名义销售的，那更没保障，物业是随时可以换的，物业公司随时可以破产的，你将来找谁去？所以我告诉你，车位（库）是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），已经购买无产权车位（库）的消费者应该赶紧要求退赔,可以租车位，千万不要买车位（有产权的除外），且一次租车位的合同不要超过5年，这样可以减少风险。 骗术1
&秘& 敞开式地上车位小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。　骗术2
无约定的地下车位如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权。开发商出售这种车位（库）好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：&按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。& 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。骗术3
地下车位（库）重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：&未依法登记领取权属证书的不得转让。&因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。提示：这类的地下车位（库）办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。骗术4
人防工程偷着卖没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：&人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。&开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。骗术5
租赁期限超过20年有的开发商很&明智&，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：&租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。& 消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。提示：凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿
顶一下！不过我已租赁的形式买了一个无产权车位，行业潜规则，木办法
这些大家都知道，问题是还没官方表态。最近的一个案例是南京一个小区起诉开发商索要车位，赢了，但开发商上诉了，所以最终结果也不好说。这是灰色地带！
引用:1顶一下！不过我已租赁的形式买了一个无产权车位，行业潜规则，木办法
还好我买的有产权
引用:1顶一下！不过我已租赁的形式买了一个无产权车位，行业潜规则，木办法
引用:2还好我买的有产权
关于没有产权的人防停车位的使用权问题，现在争议非常大。社会上各种声音都有，尤其是自以为看通了物权法的神经们。但事实上，所有的人防用途的东西，产权都是国家所有，而不是属于全体业主。国家为了鼓励并调动开发商参与人防建设的积极性，允许开发商经营人防工程并获利。所以，这个官司业主基本是打不赢的。要业主能无偿使用，没有哪个开发商会去投入这么大的财力去把这个地下人防工程搞得搞得这么好，还要设计车辆出入口、地下停车路线等等，随便挖个洞给你们业主好了。因此，买也就是说租用无产权的车位，没有太多要担心的。另外，租赁合同只能写20年，但合同条款一般都会加上一句20年后，开发商继续无偿提供车位使用权50年，也就解决了后面说的满20年无效的问题了。
不买车停你家
车位还是得买！不然停那里
既然如此，鉴管部门为什么不去管理呢？而要让消费者承受呢？
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