不动产房产证过户要求和不动产过户

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房产证过户
房产证过户主要是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式获得房产后去办理产权变更手续,房产证过户需要什么手续和费用呢?房产证过户费用主要有契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、营业税、个人所得税等。当然,过户形式不同,房产证过户流程和费用也是不同的。
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房产证过户流程是怎样的呢?房产证过户需要些什么资料?房产证过户需要提供房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
[摘要]如果您所购买的房屋具有房产证,您可以按照一般二手房过户程序和费用从第1次房产证下来的时候算起执行。目前,二手房过户费用都有以下几个方面。
房产证过户费用的计算方式,分两种情况:普通住宅和非普通住宅,答案分别如下:
房产证的办理流程十分的繁琐,不少的购房者对于房产证的办理手足无措,那么房产证的办理流程到底是怎样的呢?在长沙房产证的过户费用是怎么算的呢?下面就是相关的一些资料的,看看吧。
一、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双...
去您当地的建委咨询下!
根据面积。比较复杂
如果不用按揭就很简单,带上双方身份证,房产证原件,购房合同申请递件就行了.
房产过户需提交的材料:房产证、土地证、交易合同、买卖双方身份证原件,交易费用包括交易手续费、契税、营业税等费用,具体的缴费标准需要根据房屋的性质、购买年限、面积大小而定,市房管局交易大厅详细咨询电话8899222
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&房产证什么时候开始停发
房产证和不动产证有什么区别
房产证什么时候开始停发
房产证和不动产证有什么区别
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
对新的不动产证和房产证,你弄明白了这二者究竟有什么区别吗?停发旧证颁发新政?原来的房产证还具有法律效力吗?一定要去更换成不动产权证吗?产权归谁怎么判断?近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?停发旧证颁发新证?全部地市去年底已推行网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方 文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。房产证还有效吗?新旧证同具法律效力有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。对此,房地产相关法律界人士告诉记者,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。他说,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。两证有何区别?不动产权证内容更详细对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有少有编码。这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国少有。产权归谁怎判断?以不动产登记簿为准网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?北京市两高律师事务所律师姜宝说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?姜宝说,在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记簿上没你的名字,一般也有你的一份。信息安全如何保护?“三类人”可查登记资料不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
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&没有办理房产证的房子能过户吗?应怎么处理?
没有办理房产证的房子能过户吗?应怎么处理?
来源:房天下 &&发布时间:
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 1、没有办理房产证的房子能过户吗? 问题:我家的房子买了已经有好几年了,房款已经全部交清,可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。*近我因工作调动要到外地定居,想把这套房子卖了,我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗? 答案:依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的,不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书,需在依法登记领取权属证书后方可过户。
2、没有房产证,先公证再过户是否可行? 问题:你好,请问没房产证,先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患? 答案:根据规定,没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。
3、签了房屋买卖合同却没有房产证,有法律风险吗? 问题:我看中了某小区的一套住房,2004年的毛坯房,未办理房产证,无法改合同,但房产证年内可拿到,房主要求一次性付现金,并将购房发票和契税发票给我,拿房产证后可与我过户。 由于种种原因,我无法等他房产证下来后再与他过户并得房,打算一次性付钱给他先得房,再等房产证下来后再过户,但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问:我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决? 答案:①请律师见证没有什么特别的意义; ②合同具有法律效力; ③你的事关键不在合同的效力,而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎,你应该想的更周全一些,很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题,其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人,保证好这两点后,你才可以把钱交给她。 百科:一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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房产证将换成不动产证有什么不同
我国不动产登记制度已经全面落地。各城市居民的将陆续换发成不动产证。那这两个证件有什么区别呢?一、性质不同:是房产证和土地使用权证书的合二为一。二、防辐射标签:房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。三、内容不同:房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。五、发证机关不一样:房产证:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证:动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“××县国土资源局不动产登记专用章”。六、版本不同:房产证书只有一个版本,而不动产证书有两个版本,单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。七、费用不同:房产证需要当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。常见问题小贴士:1、不动产登记流程(各地略有不同)申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)2、有好几套房,领几个证?不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。3、原有的房产证,一定要换成不动产权证吗?不需要!坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。延伸阅读:
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我买的二手房,首付已经付了,房产证已经过户,是我的名字,办抵押需要不动产证我该怎么办?
你好,我买的二手房,首付已经付了,房产证已经过户,是我的名字,办抵押需要不动产证,可是不动产证现在办不了,房东一直催着要钱,我该怎么办
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最满意答案
请与房东沟通协商,你好!建议协商处理,同时尽快解决不动产办证问题
答案创立者
以企业身份回答&
具体情况不知,无法回复
你好,按照合同约定内容处理。合同未约定的,可以先协商解决,协商不成可以起诉到法院处理
我是通过中介买的房子,中介说现在办不了抵押,需要不动产证,可是不动产证办不了,卖方天天打电话催我要钱,可是我资金确实紧张,办不了不动产证的原因是什么?,当地不动产局不办,不办总有个原因吧,我这是11月分刚开始办的的不动产,我们整个县只有3个小区能办,具体我也不太清楚,建议弄清楚问题,再想解决问题的办法
你好,卖方一直打电话催我要钱,可是我资金确实紧张,怎么办呢,协商不成的话,建议想办法尽快办理抵押贷款或通过其他方式筹款,如果无法筹款,那就只能等对方起诉了
你好,建议协商处理。
你好,建议与卖方沟通协商,什么原因办不了呢?,协商解决
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