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房屋买卖委托书是什么?需要注意哪些? - 房天下买房知识
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房屋买卖委托书是什么?需要注意哪些?
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[摘要]不论是售房者还是购房者,他们都有可能会由于一些原因无法自己亲自办理房屋过户的手续,这时就需要委托他人,但是这并不只是说说就可以的,想要事后不产生纠纷,好还是签订一份房产买卖过户委托书为好。那么,房屋买卖委托书是什么?需要注意哪些?
不论是售房者还是购房者,他们都有可能会由于一些原因无法自己亲自办理房屋过户的手续,这时就需要委托他人,但是这并不只是说说就可以的,想要事后不产生纠纷,好还是签订一份买卖过户委托书为好。那么,房屋买卖委托书是什么?需要注意哪些?一、房屋买卖委托书是什么?1、房产买卖过户委托书是指受托人依据公证机关出示的房产委托公证书,即可以房产权人的名义顺利地办理与该房产有关的事务或实施与该房产有关的法律行为。2、房产委托书经过由公证机关的公证,可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生,并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。因此,有关的部门为了保障房产权人的利益,坚决要房产委托书经过合法的公证,才认可它的法律效力。二、房屋买卖委托需要注意哪些?1、委托时间不宜过长办理房产买卖委托时,你应该注意委托时间不宜过长,尤其是当你委托的人是中介的时候。如果你委托他人帮你办理贷款事宜,并且委托时间很长,那么受托人就有可能会利用这笔贷款和这段时间来赚取个人利益,你的权益也就受到了侵害。所以,一定要注意控制委托时间,如果在委托时间内没有办理完手续,可以再次办理委托。2、委托权利不宜过大委托权利不宜过大的意思就是不要给受托人赋予过多的权利,比如收受房款,签订合同等事宜,好还是自己亲自办理,以免受托人从中抽取钱款,或者是直接携款逃跑等。你应该在在清楚交易流程的基础上,给予受托人一些必要的授权,而不是将全部的权利都赋予给受托人,否则就可能会被受托人滥用。以上内容主要是讲述了房屋买卖委托书是什么,以及需要注意哪些的相关知识内容,我们的委托书公证后,才能够有效地预防没有效果地委托或者是假委托的情况,对我们的生活起到不小的作用,希望上面的问题能够帮助你,如果还有不解的,可以到专业的部门咨询。
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股份转让公司委托代办转让应具备的条件为()。A.必须为合法存续的股份有限公司B.有健全
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股份转让公司委托代办转让应具备的条件为()。A.必须为合法存续的股份有限公司B.有健全的公司组织结构C.登记托管的股份比例不低于可代办转让股份的50%D.必须为有限责任公司此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析,谢谢!
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1证券公司从事资产管理业务,应符合的条件有(  )。A.经中国证监会核定具有证券资产管理业务的经营范围B.净资本不低于5亿元C.具有3年以上证券自营、资产管理或证券投资基金管理从业经历的人员不少于7人D.最近1年未受到过行政处罚或者刑事处罚2以下选项中符合融资融券交易一般规则的有(  )。A.证券公司接受客户融资融券交易委托,应当按照交易所规定的格式申报B.融资买入、融券卖出的申报数量只能是100股(份)或其整数倍C.融券卖出的申报价格不得低于该证券的最新成交价;当天没有产生成交的,申报价格不得低于其前收盘价D.融券期间,客户通过其所有或控制的证券账户持有与融券卖出标的相同证券的,卖出该证券的价格应遵守交易一般规则的规定,但超出融券数量的部分除外3合格境外投资者可以是(
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公证委托书办理过户需要哪些证件
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需要:1、委托的房产业主夫妻本人到场,并带上身份证、房产证、购房的税单、结婚证、户口本原件。2、受委托的人的身份证复印件。一般来说房屋转让办理过户手续时,产权共有人必须全部亲临现场,如果产权人因故不能到现场,可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续,但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。委托手续分以下两种情况:1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地,或在国外工作的情况。该产权人可以在其当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证复印件、土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的姓名,身份证号码,方才有效。2、产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书,产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件,受托人自己身份证原件,在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。
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您好。公民个人办委托书公证的,应提交委托人的明(居民身份证、户口本),法人委托的,应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理公证的,在提供委托人的身份、资格证明的同时,还应提供受托人的身份、资格证明
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梁律师,你好,我叫农文飘,我这里遇到了关于劳动报酬人工费的事,向你咨询该如何处理的好。2012年4月份我组织施工人员去负责安装由(二建十九分公司承建的广西艺术学院高层职工住宅楼项目)水电系统、消防自动灭火系统施工,之前去跟公司谈施工单价人工费的人不是我去谈,是一个跟这个项目负责人(是高中同学的关系的人「黄瑜林」)去谈,2012年1月份项目开工时「黄瑜林」他安排了一个施工合伙人「玉兆松」在前期施工,到了4月份「玉兆松」说因施工工程量太大,他自己一个人管理不了,就叫我一起跟他管理施工,当时我进去的时候问了「玉兆松」这么大的项目跟公司签了合同没有、施工人工单价是多少。他说他也不清楚,一切由「黄瑜林」去跟公司处理,我们只负责管理施工就行了。当时我也问过了朋友其它项目的水电、消防俩系统的施工单价人工费,他们说2012年跟公司签的合同是(水电单价29-30元一平方米、消防单价8-9元一平方米,俩系统合计单价37-39元一平方米)。如果是跟公司第一手接出来施工安装的是48-50一平方米。到2013年1月份,因「黄瑜林」在平果县有个项目开工,不能常在南宁,所以他委托财务把施工人工费打进我的账户后,由我负责发放工人工资和伙食费安排,我也同意了他的委托,在委托书上也签了字,委托书里也没有施工单价人工费。到2013年4月份,项目副经理跟我说你们的施工人工费还剩余210000元,还有那么多工程量,能发完工人工资吗。我统计了已支付的工程进度款加上剩余的工程款除上项目总平方米,结果一算只有27元一平方米,我就追问「玉兆松」这个单价是不是真的,他说好像是吧,具体情况要问「黄瑜林」才知道。后来我去找到「黄瑜林」他说当时没签合同就是口头单价27元一平方米,还给一份没有签字没有单价多少钱一平方米的空白合同,到日工程全部验收合格,我去跟公司办人工费结算,公司也只按口头单价27元一平方米作结算,我不同意签结算书,因为当时还有390000工人工资还没有结完,我跟公司谈要求公司按当年的单价38-39元一平方米作结算,公司也不肯给,公司还说有160000元对不上账,说我自己私吞了,还报了区劳动局来查我的账,我把所有开支的账单交给了劳动局对账,就只差10530元,这也是我在2012年4月份至2013年12月份这20个月来用去的电话费和坐公共汽车费用。这个项目出了这样的事,我也要求「黄瑜林」和「玉兆松」出来一起去跟公司协商解决,可「黄瑜林」说公司财务给到他手上的钱已经支付完了,不关他的事了。「玉兆松」也说「黄瑜林」给到他手上的钱也已经支付完了,也不关他的事了。他们俩个都不为这个出面,还说我在工地安排工人施工,就由我自己负责支付工人工资,工人也一直只追我要工钱,工人也在区劳动局写了投诉单,我自己也写一份报告给区劳动局要求公司按2012年以38-39元一平方米作结算。直到2014年6月份区劳动局通知我和工人去劳动局,劳动局说跟协商了公司只肯在原(单价27)补加3元,就等于说是以30元一平方米作为(水电系统和消防系统)一起结算,当时我不同意,我跟劳动局说30元可以结水电系统,但剩下的消防系统该怎么结,如何结,劳动局说他已经尽力了,只能拿到了3元,剩下的只能由我自己去处理,劳动局也帮不上了。到日公司拿了8万多块钱到了劳动局发了部分工人的工资,公司还在他们的工资里扣了这些工人的伙食费,还出了一份协议书,说已经结算完水电人工费,扣除的伙食费工人可以找我支付给工人,当我拿到这份协议后,我又拿去跟公司谈,公司说30元已经包含了(水电和消防俩个系统),已经没有消防系统没有结,剩下的工人工资由我自己去解决,到现在还有20几个工人还没结算完工资。按照2012年消防系统以(8元一平方米)的单价结算消防,我这里才能结完所有工人的工资。前天我也打电话问了总公司的经营科,经营科说他们也不管工地现场,分公司不同意给,他们也没办法,只有问经营科的总经理了才知道,叫我等经营科的答覆。我们作为农民工出来找份工做,能找些钱安排家用,能过上一些好的生活,不料确摊上了这样的事,如果公司还是不松口结消防系统的人工费(8元*总平方28902个平米=231216元人工费)。自己又不懂法律,想去闹公司又怕一不小心处犯了法律,到时更是连累了家庭,我现在真的不懂该怎样去追要这个工程款而又不犯法,很希望能得到你们律师们的援助和帮助,在此刻谢谢你们。
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