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&房子不想买了 交的购房定金怎样才能要回？
房子不想买了 交的购房定金怎样才能要回？
来源：新浪房产 &&发布时间：
自新政以来，已经交了定金的购房人受到的影响很大。原因归于两方面，一是很多地方在下调维稳中，有的地方房价出现回调，购房者担心以后房价会下降，现在买了不划算；另一方面，很多城市提高了首付比例，以前的首付要提高很多，对已经交付定金的购房人来说增加了额外的负担。 这种情况下，对很多购房反悔的人来说，最想是如何能顺利把购房定金要回来。那么，哪种情况下才能要回定金且不需要缴纳违约金呢？ 定金已经交了，还能反悔不买房子了么？ 《中华共和国担保》规定，给付定金的一方（购房人），不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方（二手房房主或开发商）不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。也就是说，在无不可抵抗力（自然灾害等）情况下，只有在售房人（二手房房主或开发商）违约的情况下才可以收回定金（如，签约面积与实际面积误差超过3%、超过3个月开发商还不能交房、无产权证等）。否则，就得交定金两倍的违约金。 另外，在买的时候一定要注意，如果卖方违约，买方若想得到双倍定金返还，必须在合同未结束前。 例如，张三买了一套房子，全款400万，张三跟售房人约定10%的定金，张三交了40万块钱，谁知道，售房人家里人后来不同意卖房了，找到张三商量说房子不卖了，经过张三同意，退回了张三的40万定金。后来，张三得知，卖方违约，应该双倍返还定金，再找售房人要时，被拒绝了，因此，张三把售房人告上院，却被判了败诉。 院称，根据《担保》规定：定金应当以书面形式约定在定金合同中约定交付定金的期限。双方之间是否存在定金合同律关系，一切以是否实际支付定金为准。售房人违约没有履行合同义务，张三原本有权要求其双倍返还定金。但是当张三收回全部定金，不管双方是否补充约定权利义务关系终止，双方的定金合同一律随即终止，张三再要求对方双倍返还定金则无律依据。 另外，有一种情况下可以要回定金，即在他人不知的情况下以他人名义购买房屋缴纳的定金。 合同规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。 违约的后果这么严重，那么，买房交定金前要注意什么？ 1、核实房本：弄清楚房屋所有权是否真实、可靠，且查看房屋所有权是否清晰、是否存在债务纠纷等情况。 2、确认房主是否有资格房屋，尤其是售房人已婚的话，若属于夫妻共同财产，一定要确定是否对方家人同意房屋。 3、查看房屋等真实情况，比如房屋面积、物业等是否与房主描述一致。房子是否属于学区房，车位价格等这些细节一定要搞清楚。 下面给大家推荐几个楼盘，供大家置业参考。
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按Ctrl+Enter发送付定金后想退房遭拒 这房子能到底能不能退？
买新房是一件让人很开心的事情，但读者袁女士交完定金在与开发商签订购房合同前再次进入房内，却感觉房内的噪音很大，因此萌发了退房的想法，但遭到了对方的拒绝。昨日，本该是袁女士与售楼处正式签订《房屋买卖合同》的日子，按照约定，如果不签合同，这个房子开发商将另售，而此前交的定金将不予退还。对此，袁女士很着急。
业主：签订合同前感觉房子噪音大
袁女士告诉记者，她是江西人，5月23日晚上10点左右，在临平梧桐蓝山看房子，房子选好之后，付了5万元的定金。&房子我们是在网上看到的，现房也去看过了，18楼，89个平方米，房型也看好了，所以就付了定金。&袁女　买新房是一件让人很开心的事情，但读者袁女士交完定金在与开发商签订购房合同前再次进入房内，却感觉房内的噪音很大，因此萌发了退房的想法，但遭到了对方的拒绝。昨日，本该是袁女士与售楼处正式签订《房屋买卖合同》的日子，按照约定，如果不签合同，这个房子开发商将另售，而此前交的定金将不予退还。对此，袁女士很着急。
袁女士的老公刘先生告诉记者：&按照《住宅设计规范》GB关于住宅卧室、起居室(厅)内噪声级，应满足昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB，夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB，起居室(厅)的等效连续A声级不应大于45dB。根据这一规定，我用仪器(非专业)测了一下，发现中午监测的结果在65dB -80dB，晚上监测的结果在50dB-70dB，这些数据都大于了规定数值。&
随后，刘先生也在现场提供了付款收据，记者看见在款项内容一栏写的是&定金5万元&。&购房合同本应该在6月7日签订，因为噪音问题延期到12号。退一万步讲，如果不退定金也可以，但是开发商能否针对我们提出的噪音问题，采取相关处理措施。&刘先生说。
开发商：无质量问题定金不予退还
根据这一情况，记者与刘先生夫妇一起来到了售楼处，售房给刘先生的工作人员夏婷告诉记者：&房子是他们去现场看过之后才签订的《商品房认购协议》，这个定金也是他们看完房子之后没有任何疑义才付的，根据公司的相关规定，这个定金我们是不予退还的。根据这一情况，我们也答应他们可以换房，我们也提供了现有房源给他们选择，但都没有他们相中的。&
根据刘先生提出的要求，记者也找到了营销策划部案场经理唐颖垚，她告诉记者：&《房屋买卖合同》里规定房屋出现质量问题影响居住的，我们责无旁贷可以退房，我们可以交付的房子，每一项验收都是合格的，若不是房子质量问题，则不在我们义务范围内。他们买房的时候，我们也没有故意隐瞒的行为，付定金和签订协议也没有人强迫。&
最后，在记者的协调下，双方同意请第三方机构介入检测，开发商并愿意先垫付费用，同时也暂时延迟签订《房屋买卖合同》。
律师：综合原因才能确定房子是否可退
针对此情况，记者也咨询了浙江振业律师事务所的马律师，马律师告诉记者：&房子有噪音，不属于房子的质量问题。买房者可邀请第三方检测机构对噪音进行检测，若噪音超出规定数值，还要检测是什么原因导致的。房子可不可以退，要根据该小区的环评批复和检测结果才能确定。关于房子付的定金的问题，可以参照《合同法》第一百一十五条，&当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&&
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&买房子一定要看：交定金注意三个技巧
买房子一定要看：交定金注意三个技巧
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买房子就像是打了一场持久战，看房选房之后就要定房了，定房交金时销售人员便拿出纸笔开始记录。这个时候你可得小心了，定金交出去之前一定要看这三个技巧。
购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事，不得不使购房者在交易时小心翼翼，而当你在选择好房源后，协商价格决定购买后，将进入到购房实战中的“签约战”。这时你需先签《房屋认购书》并交纳定金，而在交定金前有三个技巧是需要购房者知道的。 交定金前注意三个技巧 认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。 一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”， 二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题较好当场咨询明了。 三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。 签认购书前先查询个人信用报告 购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人身份证原件及复印件一份，到人民银行所在的东莞分行个人征信部免费办理查询业务。 有时候，销售人员为了促成现场的快速销售，会避免提及一些隐性的购房风险，如果购房者自己不加留意，可能就会造成一些不必要的损失。 在此，不得不提醒网友，生活中除了买房、还有买车、办信用卡等大事情会涉及个人信用报告;信用记录好，会提高个人得到银行贷款的机会。对于信用记录差者，银行会选择减少甚至拒绝其贷款。
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你好,买房子交了定金现在不想买了怎么办?
你好，今年9月30号我在一家售楼部看了一套房子，是楼顶的复式楼（现房），觉得还不错（当时没有楼梯没有上二层仔细看，换了一个单元的同一层有楼梯上去看了下觉得还不错，售楼小姐说和我刚刚看的是同一户型，都是一样的，于是我就冲动的定下之前看的那一套，因为后来看的觉得没有刚刚的采光好，就交了2万元定金），他们给我开具了一张收据，上面有...
你好，今年9月30号我在一家售楼部看了一套房子，是楼顶的复式楼（现房），觉得还不错（当时没有楼梯没有上二层仔细看，换了一个单元的同一层有楼梯上去看了下觉得还不错，售楼小姐说和我刚刚看的是同一户型，都是一样的，于是我就冲动的定下之前看的那一套，因为后来看的觉得没有刚刚的采光好，就交了2万元定金），他们给我开具了一张收据，上面有写定某某单元x0x定金2万元，没有其他任何认购书或合同之类的，盖了他们财务章，第二天我又去看了下那一套定的房子，借来楼梯上去看了下和我昨天看的第二套不同，于是要求换房，他们也同意换，但觉得其他的还是采光不好，就要求他们退还定金，但他们拒绝退还，说是可以换，但定金退不了，请问我该怎么办？我们没有签订任何合同或是认购书，我应该向什么部门求助呢？
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