新房 满两年 合同 房产证
请问我在买房子时合同上写好两年内办房产证，现在七年了房产证还没有点消息，该怎么办？推荐回答：您好如果您合同约定是2年内办理房产证，现在还没有办理的话，就要查询无法办理房产证的真实原因，是抵押、五证不全、规划变更、没有缴纳契税及大修基金、没有竣工验收等等原因中，哪种原因造成无法办理产权证。可及时起诉，通过法律程序解决纠纷（可主张延期办理房产证的违约金、退房或其他诉求）。北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可以关注北京英淇律师事务所号发私信，我们会尽快回复。买了一套房子，交房两年了突然说没有房产证，该怎么办？问题详情：买的时候售楼部五证齐全，交房2年了，现在说没有房产证，物业是开发商请的人，现在小区一闹，物业的人也走了，我们的物业费已经交了，现在小区可以说是无人问无人答。推荐回答：打关司不值，因为法会判开发商退购房款加利息，两年房价的上涨损失落差较大，要向当地的主管反映，或向法告他们不做为。目地，由主管向开发商(使)压，只有这样才能达到拿产权证:
(开发商怎么能把房子建起来，o7年城乡规划法是怎样规定的? 相关部门又干了什么?贷款买房子，合同签的是首付2成，半年了银行款没下来，然后通知说换银行，该怎么办呢？问题详情：现房，商业贷款，合同签的青岛银行首付2成，半年过去了，住房维修基金，还有房产证各种费用都交了，银行通知款没下来，让换银行。首付交3成，凑够了3成的首付交给置业顾问了，不到10分钟说贷不下来款，要交4成首付，这种情况下怎么办？是退房呢？还是提高首付？合同是两成推荐回答：我也出现过你这种情况，想了很多办法但最后还是只能补交首付。我买房子的时候政策是规定首套房20%的首付，然后等我要公积金贷款的时候，政策变了，要求30%的首付才可以进行公积金贷款。找开发商协商根本就没有用，想要办退款，拿回首付根本就是非常非常难的事情（因为这个时候我们的房子除了贷款所有的手续都已经办齐了）。我专门跑了公积金中心，公积金的人跟我说如果没交齐30%的首付，公积金贷款的系统就过不了，没办法办公积金贷款。如果不想补交这10%的首付可以换银行，换成农业银行就可以了，但是那样就变成商业贷款了。我是傻了才会有公积金贷款不用，去用商业贷款！所以没办法只能补交10%的首付，然后才把公积金贷款办下来。现在贷款已经到开发商那里了，房子也交房了。不过我听一个同事说他交的就是20%的首付，但是没有通知他补交首付。他说他可以办公积金贷款，但是他没说他是怎么办到的。我也不知道他后续是不是办下来了。可能这个事情如果有关系应该也能办到吧！卖方的房子还有几个月才满两年，而且房产证上有银行抵押印记，房主借了高利贷，能买吗？推荐回答：当然可以买啊，首先你得分清楚他卖房的目的是什么，是为了还高利贷还是为了跑路。如果房主为了还钱，房子当然可以买，但为了避免你买房的风险，你可以找一家垫资过桥的公司，把房子垫成全款房，在银行他项解除之后过户以后再付放款。这样一来，对你来说风险基本没有了。前期最好能把债主约在一起，三方谈一下我的房子买了五年了，房产证还没办下来，而我们小区的其他一块买的早办出来两年了？问题详情：办房产证的费用早交了都是一块交给开发商统一办理。别人的早办好了。给开发商打电话问，说是银行换行长了，打电话问是一年之前了。现在到底是怎么回事我也不知道了。有律师朋友吗？这个情况怎么办？或者有建筑这一块的到底是怎么回事？推荐回答：拿不到房产证应该有以下原因：一、开发商资质有问题。二、开发商没有递交资料等原因造成延迟。三、其他中介机构延迟造成无法办理。’但根据你的描述，既然他们名下的一块地已经拿到资质，所以不应该是资质问题。但不管是什么原因，结果就是他们可能已经违约了。那么你能够做的是：一、告诉他们尽快办理产权。二、认真阅读购房合同，做好违约的诉讼准备。三、如果房子根本无法入住，可以考虑解除购房合同。最后，应该注意请求诉讼的时效开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等。但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月;对方没有催告的，可以在一年内行使解除权;逾期不行使的，也就失去解除合同退房的权利。在乡镇买的房子，没有房产证，只有购房合同，开发商不给业主的家用电上户怎么办？问题详情：在乡上买房子两年了，把电上户的钱都交给开发商了，就是不给上户，找电力局的他又说找开发商，房子都装修了，怎么去维权？推荐回答：这样房子买了居住还可以，不为升值就不是问题。其实现在在城市里也有这样的问题，单位开发的房地产，报市土地管理部门后不批准，因为是划拔土地只能用于办公等，不属商业用地，一般不予办理房产证。这个单位只好自己管理和使用、维护，职工具有长期居住权，但买卖不可以，关键是没有房产证，别人也不敢买。所以说，想作为投资升值就不要买，只是单纯为居住是没有问题的，仅供你的参考，不能盲目投入，否则钱就会被套牢，后悔莫及。房屋实际面积比合同面积大能办到房产证吗？问题详情：我的房子是2014年买的，当时买房子的时候销售人员就说房子有74个平方，然后开发商给你赠送20几个平方，相当于你的房子就有100多点平方了，然后就买了合同上写着建筑面积是74平方，然后户型图上面也有赠送面积的标记，可是我现在就在纠结实际面积100多平方，合同只有74个平方，以后能办到房产证吗？推荐回答：肯定可以，首先 你签了合同，这套房子就是你的，不管赠送还是买，都是属于你，至于办理房产证，他只是确认房子的归属权，并不管你是70平 还是100平，既然是签了合同的，光明正大得来的，没有理由不给你办理。
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一方在另一方不知情的情况下，把房子做了做了过桥抵押。没钱还怎么办？
一方在另一方不知情的情况下，把房子做了做了过桥抵押。没钱还怎么办？
律师回答地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：904 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，如果是房产证登记在一方名下，且已办理抵押登记，作为善意第三人的债权人可以获得抵押权。在不履行到期债务时，抵押权人可以申请拍卖变卖抵押物。 10:11地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：6395 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人可能被拍卖 14:49
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400-400-400-房产证如果抵押贷款还能过户吗_百度知道
房产证如果抵押贷款还能过户吗
专业回答，谢谢！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　不能过户，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。　　房产过户流程：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
生活实施家
如果还清贷款后银行会在那里注明已取消抵押的。 只要是有抵押登记的房产. 要过户必须先还清银行的款项.取消抵押后才能过户. 抵押中的房产在房产证的抵押状况那一栏里面是有另外注明的. 房产被抵押登记后如果没有注销抵押登记是无法过户的可以明确的告诉你
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如果还清贷款后银行会在那里注明已取消抵押的。 只要是有抵押登记的房产. 要过户必须先还清银行的款项.取消抵押后才能过户. 抵押中的房产在房产证的抵押状况那一栏里面是有另外注明的. 房产被抵押登记后如果没有注销抵押登记是无法过户的可以明确的告诉你
不能！房产被抵押登记后如果没有注销抵押登记是无法过户的.必需先还完贷款解除抵押合同才可以谢谢采纳！
不能，如果你想卖房，先还贷款。
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二手房买卖，贷款如何顺利“过桥”？
【摘要】房屋交易中赎楼垫付、交易担保、产权不明、贷款审批以及房屋的时间价值等各种痛点，让深处房屋交易中的买卖双方苦不堪言。
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买二手房，只要有过经历的人都知道，那绝对是个劳心劳力的活儿！看房子，谈价钱，签合同，办过户，办贷款，交税费，拿房本，要在以往，不跑个十趟八趟，花个三五天时间，想住进新房子：门儿都没有！国人异常注重房屋购买，叠加货币超发贬值、资产荒等因素，房屋交易更是趋于疯狂。然而，房屋交易中赎楼垫付、交易担保、产权不明、贷款审批以及房屋的时间价值等各种痛点，让深处房屋交易中的买卖双方苦不堪言。近日,记者就此话题采访了大道金服创始人兼董事长柳博。产权交易保险的新模式&在二手房交易中，不少买家都遇到这样的“纠结事”：业主贷款没还清，房产证尚在银行抵押，想买这套房就必须先帮卖家还清贷款，方能解押过户。可是，买家出钱 赎楼则要冒高风险，不出钱的话业主一时半会没法赎楼。一房产中介人士表示，“赎楼”行为在二手房交易中普遍存在，比例高达五成。遇到这样的“纠结事”怎么办？ 现在的二手房交易，第三方很关键，因为在交易过程中是有一定的风险。如果说买方的首付款参与其中，一旦后续有任何纠纷，比如说产权不清晰，可能卖方房产被查封，可能一房多卖，或者买方由于一系列限购政策，没有办法买房，都会导致产生交易中断，极易产生很多的纠纷。现在解决这个问题的金融产品都是在之外，一旦发生问题对于消费者来讲，往往不知道该找谁，或者是解决会有很大的难度。柳博告诉记者，在新的产权保险的模式下，买卖双方签约以后，买方去申请银行按揭贷款，同时申请一个产权保险的产品，直接把银行的贷款放下来，不再等待赎楼、过户、抵押一系列的环节。由产权保险担保，银行贷款及买方首付一并交予卖方，卖方收到全部的款项，就可以把钥匙及早的交给买方，双方皆大欢喜，省时省力。可以简单概括为：买方按揭银行凭保单提前发放按揭贷款，归还业主原贷款，无需额外赎楼，实现卖方提前收款、买方提前收楼。在产权保险的这样一个交易流程里，卖方还没有还完的按揭，可以用买方新的按揭款加上首付款还掉，这样就轻松的消灭了赎楼贷款。这种模式省却了许多的资金清算环节，使得资金的效率将会得到大幅提升，为买卖双方省了钱；这样的交易模式省去了赎楼、过户、办抵押的时间，为大家节省了时间，提高了效率；同时在整个的交易过户抵押中若有任何问题，保险公司会承担责任，第一时间来进行赔付，这也大大的降低了交易双方的交易风险。柳博介绍，产权交易保险模式看似简单，却又有它的独到之处，实现了多方共赢。这种模式改变了银行的传统的信贷流程，创新性的在让保险公司基于大道金服务类似公司风控制险能力设计了相关保险产品，整合了银行、保险、中介等多方面的力量，实现了房屋交易过程的经纪、交易、金融的分离及专业化分工，并结合全国各地的交易流程的实际实现了业务服务标准化、系统化、线上化、高效化。这种模式必将给社会带来巨大的经济价值和社会效益：银行可以更快的放款，更高的提高资金使用效率，保险公司有新的业务，地产公司可以使交易更加有效率。分散风险是风控关键这一新型的二手房交易过程中，最难被撬动的是房产中介的积极性。据记者了解，在国内，很多地产中介都热衷于做从交易撮合到配套金融产品的全链条服务，从中获取更多收益，如今为何甘于被分食？对于其中的二手房交易来说，其相对于新房交易复杂，涉及各类政策较多，交易环节多、程序复杂，耗资巨大，市场乱象频发，风险也较大，这些零零种种让深处房屋交易中的买卖双方都苦不堪言——“累觉很痛”。作为一种新业态，新模式，有没有风险呢，如何去控制呢？柳博这样给了我们一颗“定心丸”：“风控问题是老生常谈的一个问题，又是必须面对、必须说清的问题，风险管控一刻不能停，大道金服产品交易保险的安全是通过专业团队的专业产品设计来保障的，能干做到让大家放心”柳博指出，产权交易保险完成的过程中，实际蕴含着很多的操作风险。大道金服首先构建了专业团队，主要是以过往业中从事过多年个人信贷业务的人所组成，这样的团队在个人信贷方面经验丰富，可以在整个过程中有预见的控制风险。其次基于相关分析，联合保险公司设计相关的产品，根据风险概率进行精算，将风险定价，将买卖双方的风险转嫁给保险机构，从而分散风险。因为众所周知，风险只能是转嫁和分散，需要认清引入产权保险并没有消除原来的风险。除了交易双方的信誉风险，还存在着抵押物产权不明风险，包括产权不清晰，被查封等等风险之外，还有卖方他可能已经有很多的债务，在这个过程中这些债主会趁着在房产交易的过程中，抵押权全空的阶段，采取一些查封等等的手段，这样的话整个交易就做不下去了。为此大道金服并没有完全依赖转嫁风险，而是从买卖双方审查入手，将基础工作做好，将客户划分等级，有的客户觉得风险很大，坚决不会去做；有一部分客户，可以把款很快的放给他；还有一部分客户会放一部分款，通过这样的方式来解决控制风险。
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