爱给不给，多退少补。
这篇太棒了。
通篇都不能更赞同
女神总是能把道理讲的很明白，换句话说其实这种不对等很大程度上也是生理差别所致。
生活越需要人照顾的男人才越可能想结婚，贫穷，收入不大可能在未来大幅度增长的女性也越可能急着结婚，因为从婚姻中获利是这二者的强需求。
+10086
其实也许还有一个原因，那就是女孩子年龄越大就越不招人待见了，女生的年龄也是一种资本，虽然我一直认为女孩子只要保养好心态好三十岁也算年轻，但是世俗常常就是这样，特别是地方的，我生活的城市26以上算剩女，而我一个朋友所在的温州23岁就已经开始到处相亲了，这和学历的高低也有很大的关系。我想随着社会的进步，大家对结婚的态度应该是越来越开明的，不过我恐怕是等不到这一天了
怎么说的这么对呢
永远不为了结婚而结婚
蛮可怕的。不过情况不同，有些人苦逼，有些人怀孕开始就天天耍起了，娘家有钱夫家有钱没的说，反正我经常看很多带小孩的年轻母亲在工作日在街上晃悠，有时工作忙也确实蛮羡慕的她们的，一劳永逸
其实我觉得现在反而是家务双方承担，有很多女孩子都是不会做饭只会玩的。在我妈妈眼里，一个人嫁的幸福与否是和是否做家务有关的，奇怪的理论。结婚的成本好大啊，认真别人说你挑剔不看看自己的德行，不认真又是对自己后半辈子的不负责任
在同事的带领下也断断续续的看了一段时间豆瓣，今天看了楼主的这篇大作，有点点小的感触。不知道楼主结婚了没？送楼主一句话，罗杰斯说的：直到至少年满28岁，对自己和世界有更多认识前，不要结婚。我个人认为，这句话应该把年龄的限制去掉。直到你对自己和这个世界有了更深刻的认识再结婚。没有仔细研究过罗杰斯的背景，但是对婚姻有过体会的人对这句话应该会有一点点的触动吧。个中滋味只有当事人自己知道。
很深刻呐!!!
直面了涉及问题的大部分真相
满文都是算计 +1
另外典型的女性视角
不能更赞同……没有对的人，死都不结婚。凭什么要拉低生活质量去为婚而婚啊，谁特么来说我都没用！
其实也许还有一个原因，那就是女孩子年龄越大就越不招人待见了，女生的年龄也是一种资本，虽然我
其实也许还有一个原因，那就是女孩子年龄越大就越不招人待见了，女生的年龄也是一种资本，虽然我一直认为女孩子只要保养好心态好三十岁也算年轻，但是世俗常常就是这样，特别是地方的，我生活的城市26以上算剩女，而我一个朋友所在的温州23岁就已经开始到处相亲了，这和学历的高低也有很大的关系。我想随着社会的进步，大家对结婚的态度应该是越来越开明的，不过我恐怕是等不到这一天了
剩不剩是一种心态
如果结婚带来了生活质量的降低，那为什么要结婚？
算计？我看是女人都算计的太少了，太傻了，没有男人一半精明，才蠢到积极踊跃做老妈子，要的就是这种教女人算计的文章，学学怎么保护自己，别整天被洗脑做崇高状倒贴。
婚姻如果这么简单就好了
所以不要生孩子就好啦
只为了结婚而谈恋爱，和只为了生小孩儿而结婚的，都是臭不要脸，男女都是
女人要房子，可是房产证是谁的名字呀，离婚不会分走一半的。
简单的用一句话概括就是男人结婚为了改善生活，而女的结婚也是为了改善生活。。。那说好的感情呢？结婚应该找一个对你灵魂方面有帮助的灵魂伴侣，而不是物质伴侣。可悲的是，中国现在很多男人女人结婚之前根本不知灵魂为何物
男人算计，女人何尝不算计，只是算计的方向不同而已。只是为了文章主题更明晰，另外一半不说也罢。
即使在婚姻裏雙方都不算計，男人也會是獲益更大的一方。所以他最怕女人算計。
靈魂伴侶不用結婚
不过。。&收入不输给男人，未来发展也还不错的姑娘们，还忙不迭地往婚姻里跳就实在让我不明白了&这有什么好不明白的，漏了一点：“容貌体质”这些无从算计和弥补的条件（繁衍的需要、打动人的审美，这些动力欲望都是内生、根本的）。这一点在两性的不平衡当然也很男权意识，但更是无法扭转的人性呢。
当然，这还漏了个很重要的大前提：人都是性灵、情感的动物，有对一份核心关系的需要，从而也即对爱的实现的追求。
满文都是算计 +1
另外典型的女性视角
满文都是算计 +1
另外典型的女性视角
婚姻本身就是交易，这个都看不透就不要在这讨论婚姻
另外作者本来就是女性，谈的也是女性婚姻的得失。难不成写个文章还要用外星人视角？
太搞笑了 居然有男的说算计
。。。。。。。。。。其实男的才最算计 呵呵
心照不宣吧 这篇文章太他妈透彻了 应该像当年洗脑大革命一样
在中国广泛宣传
其实也许还有一个原因，那就是女孩子年龄越大就越不招人待见了，女生的年龄也是一种资本，虽然我
其实也许还有一个原因，那就是女孩子年龄越大就越不招人待见了，女生的年龄也是一种资本，虽然我一直认为女孩子只要保养好心态好三十岁也算年轻，但是世俗常常就是这样，特别是地方的，我生活的城市26以上算剩女，而我一个朋友所在的温州23岁就已经开始到处相亲了，这和学历的高低也有很大的关系。我想随着社会的进步，大家对结婚的态度应该是越来越开明的，不过我恐怕是等不到这一天了
很多人都说世俗的压力。我就不明白了，世俗和你有什么关系？八竿子打不到一起去的八婆的闲言碎语和你有什么关系？就为了别人不说几句怪话，你就要将自己投入未知的、几十年的婚姻中去？你瞧瞧摊上文中的lg是个什么结果
神作无疑！最近几天我看到了好几篇神作啊，这是女神们集体小宇宙爆发的节奏么？
有人回帖说满文都是算计+女性视角。我就只能呵呵了，估计囧女神也懒得回复这样的批评。
有些事情已经是事实，就没必要再辩论了，就像东德和西德，南北朝鲜，港澳台和大陆，还有什么可说的呢。
很多人都说世俗的压力。我就不明白了，世俗和你有什么关系？八竿子打不到一起去的八婆的闲言碎语
很多人都说世俗的压力。我就不明白了，世俗和你有什么关系？八竿子打不到一起去的八婆的闲言碎语和你有什么关系？就为了别人不说几句怪话，你就要将自己投入未知的、几十年的婚姻中去？你瞧瞧摊上文中的lg是个什么结果
世俗的压力是存在的，无视它没有意义。当所有人——你好朋友一般朋友隔壁邻居公司同事你的领导你的下属你的小学同学大学同学你的父母兄弟姐妹表哥表妹三姑四叔都说你是剩女（剩男）的时候，100个人大概会有99个人沉不住气，就像面对死亡时100个人有99个人沉不住气一样，这是人之常情，倒也无可厚非。
当然，对未来我是比较乐观的。因为会有越来越多的人越来越晚结婚（或不婚）。人类的历史一直都在朝着越来越宽容的方向在发展。当然，一定要小心类似“武汉惩罚未婚母亲”这类反人类的倾向。
道出了真相。有些人不愿面对真相，甚至不愿意承认真相。没关系，你们尽管无视它否认它好了，真相会惩罚你们的。
感觉瑞典这边好像多是爸爸在带孩子似的。各种把宝宝挂在身上的男人，看起来很顺眼啊。
对了，我这里也有一篇文章，请女神看看，如果觉得合适，还望推荐扩散，我希望更多的妹子能看清楚这个世界的真相。
说女人算计，呵呵，搞笑了。这文里，只不过算计了女性在婚姻中无形的付出。
看看这个男人征婚启示里，可是句句算在钱上了。500元，请个全方位保姆+免费性服务+代生孩子+代养孩子+24小时免费食堂，这可是完全男性视角了啊，看看谁更会算计。更何况，现在婚姻法都在帮男人算计。
说这文算计的，怕是恰恰戳中你什么了吧。
简单的用一句话概括就是男人结婚为了改善生活，而女的结婚也是为了改善生活。。。那说好的感情呢
简单的用一句话概括就是男人结婚为了改善生活，而女的结婚也是为了改善生活。。。那说好的感情呢？结婚应该找一个对你灵魂方面有帮助的灵魂伴侣，而不是物质伴侣。可悲的是，中国现在很多男人女人结婚之前根本不知灵魂为何物
渣叔你没有找到重点。重点是结婚后，事实上，我们所处的社会中，女人对家庭的付出就是要远远高于男人的。她个人的追求在很大的程度上都要让位于家庭。这个社会在这一点上给女人的鸭梨要远远高于男人。这是现代女性在男权社会中追求自我实现过程中，必须要面对的内在矛盾。当然只说女人的代价大也不合理，一心想要相妻教子，不想奋斗事业的男人，受到的鸭梨是一样的，似乎也不应忽略。
纯为灵魂的丰富和契合，结不结婚都没啥所谓。
如果遇到文中开头那样的男人，感情是否存在都不一定，更奢谈灵魂了。
纯为灵魂的丰富和契合，结不结婚都没啥所谓。
如果遇到文中开头那样的男人，感情是否存在都不一
纯为灵魂的丰富和契合，结不结婚都没啥所谓。
如果遇到文中开头那样的男人，感情是否存在都不一定，更奢谈灵魂了。
不是没所谓，而是不管是出于现实目的，还是感情，还是更高层次的精神陪伴，结婚都意味着陷入俗套中，进入社会监视的体系中，难免被公公婆婆七大姑八大姨的期待和非议包围。
婚姻的本质是契约，而好的相伴，是不需要契约的。
我对未来比较悲观呢，因为男女比例在中国太悬殊了，而男人天生又比女人更有暴力倾向，成家后有可能收敛，就是传统上的拉家带口，国家为了社会安定，只能捡软柿子捏，不婚女性越多，舆论对女性的打压越多，或者像印度一样，针对女性的暴力越来越多，人们就更不喜欢生女孩，女性地位就越低。
我不想结婚是因为，1在物质方面，对婚姻无需求，不需要通过婚姻改善物质生活；2在精神情感方面，对婚姻无需求。
要是谁以后说要孩子，我就问问他，你是想给孩子换尿布？想天天给他（她）洗衣服？想每分每秒逗他玩 ？想给他辅导作业？还是想把所以事情甩给我，只当一个爸爸？
一个社会学博士，叫mujun的，对你的文章有点微词，daisy要不要回应下？
做鸡 也不是容易的事儿
这是必然事件但精神方面呢，难道高收入就幸福了，我觉的结婚一定要有精神的陪伴，如果他愿意多陪我我多干点家务没什么
满文都是算计，这种女人挺可怕的。讲句不好听的，你口口声声的说你付出了性，你特么没得到爽吗？
厉害！！还真是这样的。
现在越来越多独生子女都是被从小宠到达的，只想被人照顾 根本不想照顾别人。
比如我
通篇赞！
所以我判断是否结婚的其中一个考虑就是：婚后的生活质量（精神上和物质上）与婚前的比较。（如果能持平就已经不错了，毕竟时间和精力的付出、生育的痛苦、事业上的阻滞这些无法避免）
满文都是算计，这种女人挺可怕的。
讲句不好听的，你口口声声的说你付出了性，你特么没得到爽吗
满文都是算计，这种女人挺可怕的。
讲句不好听的，你口口声声的说你付出了性，你特么没得到爽吗？
整天算计还不让别人算计，而且觉得自己得到了性女人就一定爽的男人，我觉得更可怕一点。。。
赞一个，说的好！
下次再有已婚人士劝单身男女青年结婚，应该这么回：你结婚了，所以觉得婚姻好是吧，那你性生活和谐吗？亲子关系和谐吗？夫妻感情还恩爱吗？你老公疼你吗？会做家务吗？会带小孩吗？什么？都不会，都不会你他妈劝我要结婚不是坑人么？你故意逼我往火坑里跳是吧
以上，可以作为必杀语句。。。
很深刻啊！！！
不能同意更多 收藏
不过上次我同事还在和我说 一般都是孩子都是女的带的 有几个男人带过孩子Σ(っ °Д °;)っ
呃，养儿为防老是爹妈一辈儿的打算吧，“社会责任”是啥？ 呵呵。我自己就是觉得好奇和好玩啊，又盲目的自信，想拉出来一个二代目搅闹下人世间啥的；兼满足自小儿的取名癖（别人家的爹妈都是礼貌的听我推荐，最后还是选了别的字）。 总之也有对生育的奇迹感好奇感吧
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呵呵，“好”心人
爱情那点基霸事，和婚姻有多大关系？只有因婚姻升华的爱情，没有靠爱情维持的婚约。
婚姻是两个人在一起守约，要找就找可以同享福共当难的人结婚。非得爱来爱去，作死。
回到最后一段的结论，那个古老的事实很难被定义为事实。良好的婚姻中夫妻往往都认为自己很幸福，不好的关系下双方认为自己都是受害者。如果幸福感增减是活着唯一的目的，那人类早绝种了。
典型的被迫害妄想症患者
LZ身边极品男人过多了，当然，看来都是高收入男……辛苦了……
下次再有已婚人士劝单身男女青年结婚，应该这么回：你结婚了，所以觉得婚姻好是吧，那你性生活和
下次再有已婚人士劝单身男女青年结婚，应该这么回：你结婚了，所以觉得婚姻好是吧，那你性生活和谐吗？亲子关系和谐吗？夫妻感情还恩爱吗？你老公疼你吗？会做家务吗？会带小孩吗？什么？都不会，都不会你他妈劝我要结婚不是坑人么？你故意逼我往火坑里跳是吧
以上，可以作为必杀语句。。。
男友也曾告诉我，他周末回去加班的时候经常见到已婚已育的某男同事在办公室看电影；身边的闺密不止一次跟我抱怨她老公几乎不照顾女儿，甚至回来看到女儿吵闹还要再揍骂一顿，闺密每次说到这里，总不忘＂提醒＂我一句，女人太晚生孩子不好。我心里面总有一种找我陪葬的赶脚。
约法三章又能怎么样？该不干还是不干，或者用低质量让你忍不过去重新干一次，直到某天你说出“算了算了还是我来吧”。
婚姻契约目前面临的问题是缺乏有效合理的监督机制。
下次再有已婚人士劝单身男女青年结婚，应该这么回：你结婚了，所以觉得婚姻好是吧，那你性生活和
下次再有已婚人士劝单身男女青年结婚，应该这么回：你结婚了，所以觉得婚姻好是吧，那你性生活和谐吗？亲子关系和谐吗？夫妻感情还恩爱吗？你老公疼你吗？会做家务吗？会带小孩吗？什么？都不会，都不会你他妈劝我要结婚不是坑人么？你故意逼我往火坑里跳是吧
以上，可以作为必杀语句。。。
除了第一个问题不敢问，如果爸妈逼婚的时候抛出这几个问题，完败啊。。。
除了第一个问题不敢问，如果爸妈逼婚的时候抛出这几个问题，完败啊。。。
除了第一个问题不敢问，如果爸妈逼婚的时候抛出这几个问题，完败啊。。。
把问题换下，
你结婚了，所以觉得婚姻好是吧，那你能保证我结婚以后一定就性生活和谐吗？亲子关系和谐吗？夫妻感情还恩爱吗？你老公疼你吗？会做家务吗？会带小孩吗？你丫能保证么？什么，不能保证，不能保证你他妈劝我要结婚不是坑人么？你故意逼我往火坑里跳是吧，我他妈结婚不结婚关你什么屁事
约法三章又能怎么样？该不干还是不干，或者用低质量让你忍不过去重新干一次，直到某天你说出“算
约法三章又能怎么样？该不干还是不干，或者用低质量让你忍不过去重新干一次，直到某天你说出“算了算了还是我来吧”。
婚姻契约目前面临的问题是缺乏有效合理的监督机制。
谁没事儿来监督人家夫妻生活和谐不和谐，家务谁干了谁没干啊。
对于婚姻中的男女而言，大抵是你情我愿的，实在不情愿的很快就会离婚。算算谁吃亏了这种方法看似科学但其实没有现实意义。纵然一个男人可能具备卤煮所说的全部缺点，但还是有女的甘愿嫁他，因为他可能有别的亮点吸引着女方，比如貌似潘安啦，家财万贯啦，工作稳定啦……
把问题换下，
你结婚了，所以觉得婚姻好是吧，那你能保证我结婚以后一定就性生活和谐吗？亲子
把问题换下，
你结婚了，所以觉得婚姻好是吧，那你能保证我结婚以后一定就性生活和谐吗？亲子关系和谐吗？夫妻感情还恩爱吗？你老公疼你吗？会做家务吗？会带小孩吗？你丫能保证么？什么，不能保证，不能保证你他妈劝我要结婚不是坑人么？你故意逼我往火坑里跳是吧，我他妈结婚不结婚关你什么屁事
还有一记更伤人的：“上半辈子父母我不能选，至少让我自己选个下半辈子跟我一起过的人吧。”
我这都还么结婚呢就想当甩手掌柜了。。天生当男人的命啊。。
看了之后，我决定决不为结婚而结婚。为找到人生中的那个soulmate而奋斗终生，不惜单身一辈子。另外单身真开心。
嘛，一有人说：“某一些人在哪件事里付出比较多”之类的话题，虽然人类都知道真的是这样，但总有圣母出来说，你就会算计，吃点亏怎么了？
女人多做家务，吃点亏怎么了？
男人买房买车，吃点亏怎么了？
穷游的蹭吃蹭车，别人吃点亏怎么了？
某人捐款太少，吃点亏怎么了？
圣母怎么不吃点亏？圣母怎么不把收入都捐给全社会？
出一张嘴，慷他人慨，这里面的心理，就是占便宜成瘾的无赖症，不让人占便宜的都和欠了圣母的似的。
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我只是就事论事的发表一下我个人的观点，你不同意请你好好说话。不要人参公鸡。很没品。
在婚姻里怎么看都是女的付出比较多，女神只不过指出来这点，劝女人们谨慎点，没什么不对的。只可惜目前这样的社会状态，女人结婚也苦不结婚又要被说死。
本文的论据太狭窄，反面案例无非是”女的事业有成多金白领被没家庭责任感的丈夫拖后腿”，但现实是很大一部分女性没有那么风光，家庭经济主要来源还是靠男方。
如果按照这种纯算计的理论，那么是否收入高的男人就有不负家庭责任的特权呢？所以楼上有人说婚姻没那么简单，确实是这样。
只为了结婚而谈恋爱，和只为了生小孩儿而结婚的，都是臭不要脸，男女都是
只为了结婚而谈恋爱，和只为了生小孩儿而结婚的，都是臭不要脸，男女都是
以结婚为目的的恋爱就是耍流氓
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看到这里，我噗呲一声笑了~。这也太拿自己当回事儿了~。我去找soulmate去了。哈哈哈。
看到楼上有人扬言说不结婚了，很佩服。这种才是真的女汉子。
其实卤煮说的每一句都是对的，而且从有人类起源时里面的现象就存在，但这种不平等现象一直无法消灭的原因就在于缺了许多下决心单身的独立女性。
女人好可怜，未来真迷茫。
看到楼上有人扬言说不结婚了，很佩服。这种才是真的女汉子。
其实卤煮说的每一句都是对的，而且
看到楼上有人扬言说不结婚了，很佩服。这种才是真的女汉子。
其实卤煮说的每一句都是对的，而且从有人类起源时里面的现象就存在，但这种不平等现象一直无法消灭的原因就在于缺了许多下决心单身的独立女性。
问题是会不会“言必信，行必果”啊。嘿嘿。越是那种话说得很死，比如“结婚真可怕，我决定单身一辈子”的女汉子“，越是内心柔软，很容易被攻破的。
同事跟我说她刚生孩子后，因为带孩子太累，无数次在半夜独自起来喂奶哄睡时默默哭泣。听得我都快哭了。现在孩子大了，可是她又要上班又要带孩子又要做饭做家务。男人？一点儿都指不上。
当然不能排除有女性想结婚是为了找个人养着而已，不过以豆瓣的受众而言……话说能看的进或者会看这种文章的人自己本身就应该对这个问题有过思考吧
说实话，有些我赞同，更多的我不赞同，不要以个例去判定整个社会，如果是这样，我可以举出周边形形色色男男女女各式各样的……
话说我认识的帅哥们基本都是被女友催逼着结婚的。。。
还记得我娘跟我常说，我娘当初怀我的时候，饭菜和家务基本都是我爸做，我奶奶经常过来帮衬着，还要我娘每天听音乐舒缓心情。即使就是现在，除了平时我娘做饭之外，我爸也偶尔会做饭，我娘负责拖地洗衣一类的，我爸就负责换鱼缸水换家具。每个人在社会和家庭的分工不同，如果你要做女强人，那么你的丈夫就必须做个贤内助，如果你想你的丈夫在事业上成功，那么你也要相应的承担起家庭的重担，包括抚养孩子。如果你既想丈夫事业成功，又想在家轻轻松松，那么请先去整容。
lz的文章通常这个风格，简化问题，放狠话，东拉西扯，又臭又长，自以为逻辑成立，其实因为头脑简单，不过好处是把各个方面都罗列出来，把问题提出来了，是块不错的砖。而她开的药方就算了吧。现在也就这种文章容易火。
同事跟我说她刚生孩子后，因为带孩子太累，无数次在半夜独自起来喂奶哄睡时默默哭泣。听得我都快
同事跟我说她刚生孩子后，因为带孩子太累，无数次在半夜独自起来喂奶哄睡时默默哭泣。听得我都快哭了。现在孩子大了，可是她又要上班又要带孩子又要做饭做家务。男人？一点儿都指不上。
嗯，我都不只一次听我的无数女同事抱怨啦。要是孩子生了病就更糟，男人只会积极地说送医院。至于照顾，提都别提，他根本不会
不能同意更多
这文章是个鸡巴毛
前三分钟阅读体验渣到弃。lz你写那么多不是白瞎么?是什么给你自信以为别人都会看完的?
嗯，我都不只一次听我的无数女同事抱怨啦。要是孩子生了病就更糟，男人只会积极地说送医院。至于
嗯，我都不只一次听我的无数女同事抱怨啦。要是孩子生了病就更糟，男人只会积极地说送医院。至于照顾，提都别提，他根本不会
我同事也是，经常听她带孩子打针啦去医院啦什么的，她还要做家务做翻墙，她男人什么都不做，号称不会，做不好。
虽然看她很辛苦，但这是她的选择啊。我曾经直接问过她，我说你结婚前不知道他是这样一个人吗？你们婚前不会把这些事说清楚吗？她说，知道又怎样，就不结了吗？
我敢打赌LZ肯定是女 的
我就知道这样的话题肯定会有不少人不爱听，又开始BLABLA女人多么能算计。这也好理解，那些习惯于占便宜没够的人，最不待见别人头脑清醒，把利益得失算个瓜清水白。
PS：每次看到“男人爱女人的最高形式，就是给她婚姻”这样的屁话，我都要足足作三日呕。对于相当一部分男人来说，娶一个女人绝不是因为爱她，而是因为和她结婚能让他利益最大化，包括开销分担、家务承担、子女的生养教育等等。如果“床伴+小时工+代孕母亲+育儿嫂”这些支出都需要掏他自己的腰包，各位可以算算是多大的开支。
该条回应已被删除
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“不一定所有的不公平都要被推翻”
这是怎样的一种…………………………态度啊！！！！！
其实还有个养老的问题
，不结婚没孩子 ， 老年孤独死去么 ？可能我说的有点狭隘，但是目前看来我没看到国家有什么好的养老政策，都是子女在负担养老，、。老伴老伴老来伴~ 其实我很不想结婚，但这些话我妈总给我洗脑。
LS，养老可以自己生孩子，人的生殖功能发挥作用，并不需要以婚姻为前提。
默默的觉得要快点多多赚钱......
回复里很多男人的表现就是典型的＂你和他们谈感情他们就讲钱，你和他们讲钱他们就谈感情。＂
LS，养老可以自己生孩子，人的生殖功能发挥作用，并不需要以婚姻为前提。
LS，养老可以自己生孩子，人的生殖功能发挥作用，并不需要以婚姻为前提。
额，我也这么想来着，不一定找男人为了生孩子。但是我还挺担心，我怕没有父亲角色的孩子性格和一般孩子不一样
(广东深圳)
　　”学府路神圣咖喱家族，搅屎棍的持有者，未来双色球两亿彩金中奖者...
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广州炒房者平均账面
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李广军 摄　　温州松绑地方楼市限购令，令当地中介、开发商、炒房者等相关利益方已蠢蠢欲动。反观广州，尽管今年以来一二手楼价保持升势，且据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，广州7月份一二手楼价均录得自去年10月以来的最大同比增幅，但由于政策环境因素不利炒房者生存，因此，尽管住宅市场存在一定谋利空间，但炒房者在目前广州二手住宅市场中仍只有极少数，短炒个案占比长期处于低位。
　　合富置业市场部经理梁燕明表示，近10个月以来二手住宅市场上短线投资需求占整体成交最高也不超过3%，7月短线投资成交个案占比约1.9%。近几年基本没有新发展的炒家，目前在市场上活动的基本以资深炒家为主。事实上，只有极少数炒家敢在3月末班车行情内出手抄底，当时市场上短炒需求的成交个案仅占0.8%而已。投资需求更多体现在长线投资方面，3、4月期间长线投资需求约占整体的成交的4.9%和7%，而6、7月期间长线投资需求基本保持在6%左右。
　　短期转售获利仅11万元
　　在限购政策下，已持有两套物业的本地投资客，即使在资金充裕的情况下，也只能通过“卖一再买一”的形式来达到房源流通的目的，若是后市政策环境存在变数，如出现交易成本增加、贷款难度增大、下一手客户接货意愿转弱等情况，均可能对投资者的出货计划及获利空间产生较大影响。因此，现时资深炒家基本都预先设定获利期望值，采取到价即买的方式，以尽量减少后市不确定因素对投资回报的影响。鉴于近几个月以来楼价的上升，目前楼价水平已达部分炒家的期望值，因此出现个别末班车行情入市的炒家到价出货的现象。
　　如惠福东路某套80多平方米的2房物业，投资者老张在3月时以低于市场许多的120万元买入，持货三个多月后，近期以156万元成功出货，账面获利36万元。老张当时买入时正值广州细则出台前，由于担心可能会实行20%个税影响出货速度，亦做好长线持货的心理准备，原本觉得获利20万元已非常乐观，没想到按计划顺利出货后账面获利超过30万元，大大超出预期。老张坦言，若市场在新政后交投转淡，肯定会对楼价升幅以及房源流通速度产生影响，老张甚至计划若市场状况转差就先放租等待合适的机会再出货。
　　老张获利36万元的个案，在3月份入市的短炒客当中，算是相当不错的，绝大部分近期出货的短线投资个案，大多账面获利还不到10万元。来自合富置业统计数据分析，3月之后入市的短期转售个案平均账面获利只有11.5万元。只有一成左右个案短期转售可获得超30万元获利，而账面获利在20万-30万元之间的短期转售个案亦仅占一成而已，超过半数持货时间不足4个月的短期转售个案账面获利不足10万元。
　　换房客趁势出售旧居套现
　　不过，近期也出现一些在去年下半年购置了物业的首次置业人士，趁现时市道交投旺且楼价已累积一定升幅的时机，出售旧居以获取再购房资格或筹措换房资金。这些在去年下半年购置的物业，其价格跟随大市水涨船高，计划换房人士若以市价出售物业，基本都会比去年购入价格有不同幅度的增加。
　　合富置业统计数据显示，在4月之后出售旧居以实现换房计划的客户，持有物业在半年以上、一年以内的个案当中，售出价格与买入价格相比升幅超过20万元以上的占40%，大多是100平方米以内的刚需户型居多，最高升值幅度达50多万元。如东晓南某楼盘电梯低层小户型物业，冯小姐在去年9月初以120万元买入，但由于儿子出生，旧居间隔就不够用了，眼看4月之后广州一二手楼价持续上涨，冯小姐打算卖掉旧居再买一套三房。于是把旧居拿到中介挂牌放售，最后以145万元成功售出，经过7个多月冯小姐这套物业涨了25万元。
　　合富置业市场经理梁燕明表示，无论是投资者短期转售或是换房客出售旧居套现，近期这类成交个案基本都以市中心中小户型物业居多，接货的基本以刚需买家为主。
　　南方日报记者 许蕾
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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