网上开盘选房注意事项有哪些？
全部答案（共1个回答）
一、明白自己的需要。买房子首先是要清楚自己的需要，买什么片区的房子，做什么用，需要的空间、配套设施以及未来发展都要先考虑好。因此我们不要光听中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能选到合适的房源。
二、确定产权。产权是房产交易最容易出现问题的地方，很多房子在交易进行当中或之后出现产权纠纷，买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属，方能进行交易。
三、多了解要买的房子。作为人生当中较大的一笔交易，应该花点时间和精力去了解房子的属性。具体的，比如房产交易需要缴纳的税种和税额、房子的房龄、土地使用权限、物业管理等等。
第一,如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多,一定要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针...
细节一、要清楚开盘流程
在开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影...
1、核算家庭收入
买房的目的是为了迎来更好的生活，但如果为了买房耗尽全部资产，只会增加压力，影响幸福感。所以在买房之前，首先得弄清自己的存款究竟有多少？可支配在...
1.早晚各看一次房，充分了解采光效果
　　早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。张玉称，由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，...
房子类型要心里有谱
看房之前，情侣们只需要一个细心地搜集楼盘信息就可以了，另一个人不要插手，只需要提供后勤保障服务，做饭、洗衣、收拾家务。互联网信息高度重合，只...
答: 如果年内利率不做调整，利率是：项目（un90.cn提供）年利率：%一、个人住房公积金存款利率当年缴存0.5上年结转2.85二、个人住房公积金贷款利率五年以下（含...
答: 过频的确对身体不好，至于对乙肝的影响，目前还没研究过
答: 五款失眠食疗方
中医认为失眠主要是由于脏腑阴阳失调，气血不和引起的。因此，对失眠患者应着重调治脏腑及气血阴阳，如补益心肺、滋阴降火、疏肝养血、益气镇惊、化痰清热...
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&选房和买房时有哪些注意事项
选房和买房时有哪些注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？&选房关键点一：环境很多人不重视环境，觉得没什么大不了的，都可以建设，我只能说很傻很天真了。如果你家周围有工厂，那么各种污染问题都会在你脑海中浮现。而且你指望工厂搬迁，你每年交的税多还是工厂交的多！更重要的是，一定要查一下你买房的那块地之前是做什么的，如果是毒土地或者坟头什么的，那恭喜你“中奖”了！选房关键点二：房子内部户型是很重要的一点，千万别为了所谓的时尚而买了奇葩的户型！年轻人喜欢有创意的空间是好事，但别忘了你也是早晚当父母的人，要是到时候家里连个放婴儿床的地方都没有，你就等着抱孩子一起哭吧。另外一些所谓的空中花园要注意，是不是和邻居公用的？是不是有消防设备在里面？那样会很麻烦，甚至到较后都没什么用。其实户型这东西你看的多了自然就明白的，还是需要多看看。还要看入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。看户型总结下来就一个字：适用！注意房间朝向。购房专家认为，西向的房间不好，但如果西向房间带了个阳台就比较好用了。西向的房间不好主要是因为“西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少％儿这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。至于“东朝向带阳台”情况也大致如此时间和强度都要弱于西向的。只是夏日里阳光直射的对于北朝向带阳台的房子，同样也因为有个阳台，分值会大大提升。选房关键点三：小区品质千万别买到安置房里附带销售的商品房，环境很差，当然价格很低，其实性价比还是可以的，就看你能不能接受了。品质还包括绿化率、容积率、建筑设计、景观给业主的感受等。这个从开发商口碑和产品的定位可以了解到，例如龙湖重景观，绿城重人性化的设计、万科是老大，当然也不要迷信大开发商。正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。建设部将开发企业的资质分为三级一级较好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩查询销售机构信用档案。选房关键点四：周边配套公交、医院、商场、学校、娱乐场所等等，多了不嫌多，少了不高兴。这毕竟是你以后要生活的环境了，要是周围连个这些都没有，日常的生活都没法进行下去了。如果开发商说配套都在规划中，那就到网上多查查，有些道路的规划是政府决定的，不是你开发商说修就能修的。另外看看周边都是些什么楼盘，是不是有商业核心、政府、公园等能带动发展的，特别要看政府怎么规划这个地块。鸟不拉屎的地方有两处，一处叫别墅，另一处叫荒地。学区这个很重要，除非是不想要孩子的家庭，否则孩子上学将会成为你家庭中的头等大事，很多家庭也正是从孩子上学起开始不断的吵架，这一点一定要注意。如果学区还没有确定但是开发商声称已经跟某某名校签订了协议等等，这个时候要留心了，因为也许只是个合作意向，你找他要协议复印件，有的话他会给你看的。
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&开盘选房有什么注意事项？五招必看秘籍
开盘选房有什么注意事项？五招必看秘籍
来源：房天下 &&发布时间：
下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。从选房到较后的验收，这中间有漫长的路要走，各种各样的问题都会让购房者晕头转向，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢？开盘买房一定要擦亮眼睛。
大部分人买房都会选择在开盘当日，原因很简单。 1、一般来说，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣。 2、开盘当天是所有楼层和房型最多选择的时候。 那么开盘选房有哪些事情需要注意呢？ 1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。 在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。 2、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。 只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。 3、非常关键的一点----确定心理价位。 价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。 4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。 开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动下定。 5、带好计算器。 开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！
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& 选房应该注意哪些问题？
选房应该注意哪些问题？
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　一看：地段
　　对地段的选择，还要关注以下几个方面：
　　◎ 轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。
　　◎ 未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。
　　◎ 地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。
　　二看：交通
　　交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
　　考察交通时，问11个问题：
　　Q1、公交车到小区吗？
　　Q2、有多少条公共线路能够通到小区？买房,购房,装修论坛,房产论坛.
　　Q3、除了公交车，小区附近还有其他交通工具，比如地铁、城铁吗？
　　Q4、公交车与地铁、城铁的换乘方便吗？买房,购房,装修论坛,房产论坛
　　Q5、公交车、地铁、城铁等交通工具运行的早末班及间隔时间是怎样的？
　　Q6、从住宅到公交车站、地铁站或城铁站要花多长时间？
　　Q7、早晚高峰的时候路途堵车吗？新浪乐居
　　Q8、小区到市中心有没有直达交通工具？
　　Q9、上下班或小孩上学有没有直达车？
　　Q10、&打的&方便吗？
　　Q11、一旦发生应急情况，出行方便吗？能应急吗？
　　三看：配套
　　居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
　　四看：内交通
　　小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。
　　购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。
　　五看: 价格
　　具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。
　　六看：户型
　　现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？
　　七看：隔音买房
　　选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。
　　八看：私密性
　　私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；卧室与卧室之间最好要拉开距离，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间；卫生间的门最好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近；若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成&通视&的现象。
　　九看：公摊
　　购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。
　　十看：物业管理
　　物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
　　买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
　　选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，收费相对会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。
　　同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。
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网上选房常见问题有哪些 需要注意什么问题
热心网友&&&&
网购深入人们生活的各个角落，连买房也可以网上下单。网上选房，网下看房，网上付款，如今，互联网正成为许多市民添置房产的新渠道。但是，网上选房还是存在着许多风险，那么在网上选房应该注意哪些事项呢？
网上选房的优点在于，可以根据数据作为自己的购房的有效参考，能够对于一部分房源直接进行甄选，优先选择性价比高的房源。
选房的步骤是：选定信誉良好的网站，网络看房源，然后再联系房产经纪人实地看房，再下单。
选房应注意，房源的对应情况，是不是与当地的平均价格相符，莫要贪便宜吃亏。另外对房产经纪人的资格认真核对，并且落实好房源的具体信息。
以下列举了一些在网上选房必须要弄清楚的问题：
1、房屋手续是否齐全
2、房屋产权是否明晰
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、福利房屋是否合法
7、单位房屋是否侵权
8、物管费用是否拖欠
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
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