呱一呱房子车子票子孩子
日 11:58来源：
■刘静洁（安徽省维护妇女儿童合法权益优秀律师）赵女士：“我弟弟和他女朋友双方同居五年了，但是没有结婚登记，女方一直住在弟弟家里。现在他们俩感情破裂，我弟弟不愿和她同居了，但是他女友说什么都不愿意搬走。这种情况能通过什么方法来解决呢？”律师：我们国家结婚采取的是登记制，如果没有在婚姻登记机关办理结婚登记手续，不管在一起生活多长时间都属于同居关系，双方如果不想在一起的话，可以随时分开，无须办理离婚手续。如因财产和子女问题协商不好，可以到人民法院起诉。如果分开后，女方不愿离开的，你弟弟可以到当地人民调解委员会、司法所申请调解。调解不成，也可就此向法院起诉。张女士：“我是婚前买房的，房子的是我自己付的，房产证的名字也是我的。后来房子余款是婚后贷款还掉的，贷款还是我父母把钱给我，帮忙一次性还完的。现在，男方说房子他也有份，在贷款还款方面扯皮，那么我该怎么去维护我的合法权益呢？”律师：“房子为你婚前所购买，签订购房合同、支付首付款均发生在婚前，根据解释三第十条，产权归你所有。至于婚后还贷款是你父母赠与，并非用夫妻共同财产所还，男方是不能主张要求你给予补偿的，当然，你要举证证明婚后还贷系你父母所赠。”王女士：我是2006年结婚的，结婚前老公以自己的名义买了套房子，首付也是他付的，但之后的按揭都是我们结婚后共同还贷。如果现在涉及离婚问题，是不是依照现行的婚姻法处理，房子就归我老公了啊？那我结婚后和他共同还贷的部分怎么分配呢？我们还有个5岁的女孩会判给谁啊？解答：2006年结婚的也按照现行的法律条款执行。男方婚前买的房子交了首付并且房产证是属于男方，一旦发生离婚纠纷，首先倡导双方协商解决；如果协商达不到统一意见就可向法院起诉，依照解释三的规定，法院会将房子产权判给男方。对于你们结婚后共同还贷部分则属于你们共同财产，你可以要求分割，共同还贷后有房产增值部分你也可以要求男方给予相应补偿。离婚后，哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。朱女士：现在社会中小三现象盛行，且小三不仅破坏家庭和睦，还会影响到社会和谐，孩子得不到温暖，很可能走上违法犯罪的道路。其实对新婚姻法中AA制经济我真没有太大意见，我主要想知道在婚姻法中对出现小三情况有没有具体的规定。解答：女方父母赠送的房子登记在女方名下的也是属于女方个人财产这是毫无疑问的。对您所说的小三现象婚姻法中也是有相关规定的。如果夫妻其中一方出现婚外恋情或者与其他人有同居情况，另一方只要有相关的证据，那么法院在分割财产时会照顾无过错方的合法权益的。对与婚外异性同居的，无过错方也可向过错方索取一定的损害赔偿，包括精神赔偿和物质赔偿。婚姻法也考虑到了保护社会弱势群体的合法权益，如女方因照顾孩子、老人，成为家庭妇女，没有收入的，那么在离婚时法官也会本着照顾妇女和儿童的原则对财产进行分割的。■柳丰收（合肥市司法局148指挥中心律师）丁女士：新婚姻法规定谁的父母买房子就归谁，如果是婚前购买的还比较清楚，但要是我孩子结婚后我给他买了房子怎么证明是我给他买的呢？现在他们感情正甜蜜，也不好意思写个协议吧。万一以后两个人不和要闹离婚，这套房子的问题就很麻烦了。解答：这就要求父母在为孩子买房时务必要注意保存有关凭证，比如你是通过转账、刷卡等方式付款的，就一定要保存相关的凭证。也可以与自己孩子签署赠与协议，并邀请两个没有利害关系的见证人见证。当然，也可以到公证处办理赠与公证。张女士：我女儿高中毕业就外出打工，去年与外地的一个小伙子谈恋爱，未婚先孕，今年3月份生下了一个女儿，小伙子突然转变了对我女儿的态度，经常无端与我女儿争吵，声称要与我女儿断绝关系，也不承认孩子是他的，请问如果他不认这个孩子怎么办？能找他要抚养费吗？解答：如果他不承认孩子是他亲生，你女儿可以到法院起诉，请求确认亲子关系，根据婚姻法解释三第二条第二款的规定，如果你们提供了必要的证据证明系他所生，而他没有提供相反证据又拒绝配合做亲子鉴定的，法院可以推定亲子关系成立。在我们国家，婚生子女和非婚生子女的法律地位是一样的，待亲子关系确认后，其生父不愿意承担抚养费用的，你女儿可代理孩子提起诉讼，要求他承担相应抚养费用。吴小姐：我和老公是2009年结婚的，在婚前恋爱期间，他为了早点和我结婚多次信誓旦旦地承诺婚后将他名下的房产过户给我，并给我打了书面承诺。而在我们婚后他却以种种理由推托不去办理过户手续，现在我们的感情越来越差，经常争吵甚至发生肢体冲突，咨询如果我们要离婚了，我能要求他兑现承诺，将房产过户到我名下吗？解答：是否能办理过户，要看你老公意愿，如果他信守承诺，那么自然没问题，可如果他提出撤销赠与，根据解释三的规定，此种情形适用合同法上的赠与条款，即在房产过户之前赠与人可以撤销赠与，那么法院可能不会支持你的过户请求。■王洪三（合肥市衡正公证处主任）刘先生：今年3月份，我儿子和媳妇办理了结婚登记，由于小两口刚结婚没有住房，我和爱人用全部积蓄给孩子在合肥全款买了一套住房，登记在儿子名下。现在小两口经常争吵，动不动就要离婚，媳妇也吵着要房子，请问如果他们离婚了，这房子怎么分割？我们能收回房子吗？解答：根据司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以住房归你儿子所有，你儿媳是无权要求分割的。至于你们想收回房产的想法也是不能成立的，因为该套房产为你们夫妻双方对儿子的赠与，且赠与行为已经完成，不能撤销了。杨先生：我与妻子结婚后关系不好，我们的经济各自独立。之前将共有的一套房子卖掉了，得到的钱各自分了一半。后来我又用自己分得的钱买了一套房子，现在我们要离婚，女方有权要求分割我自己买的那套房子吗？解答：女方可以要求。只要购房款为你们婚姻关系存续期间所得，不管后来这套房是不是你单方出钱买的，都属于夫妻共有财产，离婚时女方有权要求分割，除非你们之间对财产有书面的约定。郭女士：我丈夫几年前想做一笔生意，我当时认为这笔生意风险太大，不同意投资。后来丈夫跟我协商，承诺生意靠他个人经营，投资也算个人的，需要投资的几十万块钱算是借给他的，还打了欠条。现在，我们要离婚，我想知道当年的欠条还算不算数？解答：新规规定，夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为。你们协议离婚可以把借款问题一并解决，法律是承认这个欠条的，可以按照借款协议的约定和具体情况处理。方先生：我和妻子结婚几年攒了一点钱，现在我爸爸得了重病，我想把钱拿出来给我爸爸看病，但是我妻子不愿意，认为我们的生活负担也很重，不应该花我们的钱给我爸爸看病。我们也不至于要离婚分财产，这种情况我怎么拿到钱呢？解答：新婚姻法有规定，你们也可以在不离婚情况下去法院起诉请求分割共同财产。婚姻关系存续期间，夫妻一方一般是不可以分割共同财产的，但你这属于特殊情况，也就是一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，而另一方不同意支付医疗费用时，你们可以办理婚内分割财产。□实习生 杨洁雯 苏美凤 张夏云 本报记者 杨赛君/文 高勇/图新的《婚姻法司法解释（三）》出台以来，受到市民的热切关注，昨天，本报专门开通的婚姻法咨询热线96511也是火得烫手，短短一个小时的咨询热线中，电话铃声是此起彼伏，几十位市民来电咨询关于房子、车子、票子、孩子等各式法律问题。合肥市衡正公证处主任王洪三、合肥市首届十佳律师刘静洁和合肥市司法局148指挥中心资深律师柳丰收现场耐心地就读者的问题进行了详解。
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性格不合，我想离婚，孩子四个月，我想要孩子，我们现在有一套房子，还有贷款，男方不同意，我该怎么办
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据《未成年人保护法》第五十二条规定、结婚证和离婚起诉书到法院立案庭申请诉讼婚姻。诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后：两周岁以下的子女，一般随母方生活。如果双方协商不成，你只能通过法院申请起诉讼离婚了。诉讼离婚：带本人身分证
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在哺乳期是不可以离婚的，女人就是不负责任，你为孩子想了吗？
详细给我说，我给你解答
你是相亲的吗？
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男孩？女孩？
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款 他现在要求离婚 那我可以分到那些财产权
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房子是男方全款买的，还是说你们贷款买的呢？还有的话，女儿的抚养权你是准备争取还是不准备争取呢？这些都会对您的财产权产生一定的影响。
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与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》 精选一2018年刚刚过去半个月，各大部委一系列工作部署逐渐浮出水面。此外，近期也有不少政策已经出台落地。这些部署和政策，对于你关心的房子、车子、票子、孩子都将产生一定的影响。房子满足首套刚需，支持改善需求全国住房城乡建设工作会议透露，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制炒房。易居研究院智库中心研究总监 严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。更容易近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用，严重损害了缴存职工合法权益，对此，住建部、财政部、央行、国土资源部联合印发《关于维护住房职工权益的通知》。《通知》提出，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业系统，依法严肃处理。随着这些监管措施的落地，职工用有望变得更容易些，将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠。住房供地更加多元化国土资源部部长 姜大明表示，2018年我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。从“三权分置”这个说法来看，宅基地的土地所有权不变，在此核心基础之上，农村土地可以随着城市化的发展放活宅基地的使用权，从而形成更多元的房地产供给。在研究院特约研究员江瀚看来，这对保障房地产供给，提升房地产市场“房住不炒”理念，确保房地产供应有着更加多元的意义。车子购车首付比例下降央行、银监会发布的指出，自日起调整，其中自用最高发放比例为85％，最高发放比例从50％提高到70％。两部门表示，调整政策旨在提升汽车市场供给，释放多元化消费潜力，推动绿色环保产业经济发展。未来三年新能源汽车继续免征车辆购置税对于想要买车的人来说，今年购置税政策有了变化。自日起，对购置1.6升及以下排量的乘用车，由2017年减按7.5%的税率征收车辆购置税恢复至按10%的法定税率征收。购买新能源车则迎来利好。财政部、税总、工信部、科技部公告称，自日至日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。对免征车辆购置税的新能源汽车，通过发布《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》实施管理。扩大高速公路分时段差异化收费试点全国交通运输工作会议提出，2018年要进一步降成本，稳步扩大高速公路分时段差异化收费试点。会议还提出，新增高速公路电子不停车收费系统(ETC)专用车道2000条、用户1500万。随着ETC专用车道变多，高速路分时段差异化收费试点扩大，对于有车一族来说，走高速不仅更加便捷，还有望享受到更多优惠。票子稳慎把握最低工资标准的调整全国人力资源和社会保障工作会议提出，稳慎推进工资收入分配制度改革。2018年，要尽快出台实施国有企业工资决定机制改革意见，深化国有企业负责人薪酬制度改革，积极稳妥开展薪酬分配差异化改革试点，稳慎把握最低工资标准的调整频率和幅度。中国劳动学会副会长 苏海南表示，最低工资标准上调，对保障和改善低收入工薪劳动者及其赡养人口的基本生活非常重要，同时也会带动其他岗位工资水平、加班工资计算基数等提高。8000余种进口产品享受零关税省钱了！在1月11日商务部召开的例行新闻发布会上，商务部新闻发言人 高峰披露，目前，我国已与24个国家和地区签署了16个自由贸易协定，已经生效实施的有15个，涵盖了8000余种零关税的进口产品。高峰表示，我国总进口额近三分之一的产品可以享受自贸协定优惠关税的待遇，其中大部分是终端消费品，给消费者带来了实实在在的好处。此外，日我国还将启动信息技术等产品的第三次降税。大力推动降电价1月3日召开的国务院常务会议，部署进一步优化营商环境，会议提出，进一步清理取消经营服务性收费和行业协会商会收费，降低通关环节费用。大力推动降电价。孩子引力波、将进入高中课堂教育部表示，今年秋季即将执行的普通高中新课程标准中，物理课程将引导学生关注宇宙学研究新进展，开展引力波讨论活动等；信息技术、通用技术、数学等课程要求学生学习了解、人工智能、处理等相关内容。教育部基础教育课程教材专家工作委员会主任委员 王湛介绍，普通高中课程方案进一步优化了课程结构。例如，保留原有学习科目，在英语、日语、俄语基础上，增加德语、法语和西班牙语。将课程类别调整为必修课程、选择性必修课程和选修课程。在保证共同基础的前提下，为不同发展方向的学生提供有选择的课程。中小学幼儿园教师培训课程指导标准出台教育部印发《中小学幼儿园教师培训课程指导标准（义务教育语文、数学、化学学科教学）》。《标准》分为培训目标、能力诊断、课程内容、实施要求等4个主要模块，给教师发展“建模子”，带教师个体“照镜子”，给教师提升“开方子”，为教师培训“找路子”。专家称，《标准》出台将进一步提升教师队伍的素质，提高教育水平。年化收益9%~10.8%，国有担保、，严格，50元即可轻松！【】《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》 精选二今年上半年股市异常火爆，只要入市时间早，随便选一只股都能翻倍、闭着眼睛都能挣钱。很多人当时都预测大盘能涨到8000点，一些人甚至动了卖房的心思。事后来看，如果当时真的卖了房子估计肠子都要悔青了。不过即使不股市，在买房与理财之间，有些人还是会难以抉择。如果真的挣到了100万元，是买房好还是拿去理财好呢？买房的好处不言而喻。中国人对房子有着深厚的情结，结婚必须买房甚至成了很多地方不成文的规定，甚至有人说房价就是被丈母娘们给推起来的。买房子还能起到作用，可以有效抵制，而且现在那么低，还有折扣，现在买房更加划算了。理财的好处是可以有持续的收益。如果手中有100万元拿去理财，年收益能做到8%的话，一年的收益就有8万元，平均每个月有六七千元，基本达到财富自由了。现在年轻人的观念越来越开放，房子不再是结婚的必需品，少部分钱拿来租房，剩余的钱用来理财，生活水平将有很大的提升。其实不管是都各有优缺点，要根据实际情况来看。一、如果当地房价增速高于，买房更加合适。比如在北京，近十年以来房价翻了好几倍，如果是理财的话，收益要远远低于房价增速。预计未来北京房价上涨的可能性仍然很大，有钱还是赶紧把房子买了吧，不然6环内的房子都买不起了。二、如果对房子有偏好且没有理财头脑，也是买房更好。有些人挣钱的目标就是能买上舒适的房子，租房总有一种漂泊感，而且没有一头脑，那就向着目标奋勇前进吧，买了房子心里能踏实下来，如果是单身的话有房好找媳妇。三、如果对租房不在意且较强，理财更合适。对于有的人来说，把爹妈攒了一辈子的积蓄拿去付首付、自己还要做二三十年房奴非常不划算，长期租房子也没有什么不好，不如把钱拿去理财赚取收益让自己过上更好的生活。四、如果已经有房子且还有富余资金的情况。对于已经买了一套房并且手中还有一笔资金的人，你要是认为房价较大，可以再购买一套房子作为，但如果在一些房价出现下跌迹象的三四线城市，买房相当于贬值，理财则可以让财富稳步升值。《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》 精选三这个世界上比买房更好的投资，还有很多...来源：温城辉01三年前，我刚有点小积蓄，爸妈就唆使我快买一套房。我不同意，我说我一个朋友现在来北京创业，我很看好她，我想把所有的钱都拿来投资她。爸妈说创业这种东西风险很大的啦，你不要把鸡蛋都放在同个篮子里，拿50万来付个首付就能买一套房子啦。我实在拗不过他们，就少投了50万，在广州买了一个小房子。后来呢，那个女生的漫画公司一举成名，现在公司估值10多亿。按账面回报算，我当时那50万要是投了，现在能值5000万。倒不是后悔什么，毕竟是自己的决策。只是感慨，其实世界上有太多比房子更值得事情呀，比如梦想改变世界的年轻人。02有个朋友，家里算不上富裕，但是却整天周游世界。今天还在北海道滑雪，明天就已经在热带海岛潜水了。我问他你哪来的钱啊。他说其实现在这个时代，想过自己喜欢的生活其实不难，就看你愿意放弃什么。房子和远方，你总要放弃一个。03上一代土豪喜欢买房子，特别是大房子。有一次我们一群人去一个土豪朋友家里聚餐。他们家在上海的一个欧式风格的别墅里，别墅旁边还有个私家花园和室外泳池。房子超级大，有10多个房间，但因为他们家的孩子去国外上大学去了，所以平时只有他们夫妻俩和阿姨在，显得特别空旷。席间他聊到本来在看个更大的房子，但因为太大了，两个人在房子里喊一声互相都听不到，必须要用对讲机，就放弃了。我知道他想说的是：房子小一点，家人的距离更近一点。04“一辈子租房没什么不好呀。”和公司同事聊天的时候，他们聊到了放弃买房的想法。“年轻倒没什么，那以后要是有了孩子，没房子就没有好的学校上怎么办？”“这有什么所谓，你没看新闻说嘛，清华毕业的学生都买不起学区房，那还给孩子买学区房干嘛。”这让我也开始思考，这个时代，如果连优秀的年轻人都买不起房子，它的繁荣还能持续下去吗？难道依靠那些靠拆迁一夜暴富的人吗？一些原来很敢冒险的朋友最近变得很保守，你一问为什么，多半是在努力攒钱买房的。沉重的房价，已经让很多年轻人放弃了其他更加绚丽的梦想。05假如全世界的年轻人都团结起来不买房，房价是不是就会往下降了呢？国家的“捆绑销售”让人痛苦，如果只是个房子，其实大家不会多么想去买。但当房子捆绑上户口、优质教育的机会、社会地位甚至暴富机会的时候，大家就很难下定决心不去买了。那既然国家卖了一个产品组合给我们，也许我们可以试着拆开这个组合，看看能不能分别找到替代的东西？1、居住价值。这个简单，可以用租房来解决，一般来说，租得起的房子肯定比买得起的房子要舒服得多，这点不需要买房。2、安全感价值。这个我觉得现在这个时代，安全感不来源于一切外界的东西，而是来源于自己的持续学习能力。买房能带来的安全感有限，不如花在个人的学习和成长上，比如多上一些培训课程。3、。如果进入到投资这个范围，那要根据个人的投资能力和投资偏好综合来看，如果有更多的，其实没必要纠结在房产这一项上。4、幸福感价值。我相信越来越多的年轻人是更加喜欢新鲜的生活，租房或者 Airbnb 旅行应该能带给我们更多的幸福感，像全世界很多城市的当地人一样在他们的城市生活一段时间，应该远比一直待在一个小小的房子里要幸福得多，而这个成本其实不高。5、户口和学位。这个看每个人的考虑吧，我自己的话不觉得户口能保障我什么，也许还是靠自己更安全。学位的话，我觉得我没那么伟大，我不会让我的孩子的快乐建立在我的痛苦之上，我想如果我自己因为沉重压力活得不快乐，我应该没有资格去教我的孩子如何活得快乐，人如果不快乐，考上好大学、买了房子又如何呢。柠小C说：长时间的升值溢价，让房子成为很多人心目中的最佳。事实上真的如此吗？为了房子，所有的爱和梦想都要让路吗？点击蓝字，了解比房子更重要的投资：清北夫妻放弃北京房，都是为了...-End-本文由整理编辑理财农场（ID：nongfadai）欢迎分享给朋友或朋友圈本期互动现在给你100万，你会用来做什么？欢迎【写留言】分享点阅读原文，领新手200元+滋味福利！↓↓↓《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》 精选四原标题：农村房子会越来越值钱！未来没必要一定去城里买房城市的房价越来越高很多人已经开始想着回农村老家买房了，特别是在最近的几年里因为国家不断的加大对农村的发展扶持，现在很多人都愿意去农村买房子，毕竟农村的空气质城市里好太多。所以在这样的背景下，笔者认为未来农村的房子会越来越值钱，如果不是必要的话大家还是尽量的保持农村户口比较好。笔者之所以会说农村的房子会越来越值钱，最主要的原因就是因为农村宅基地的申请难度在不断的加大，在这样的背景下随着农村宅基地申请难度的增加，而且因为农村宅基地并不能继承，所以未来拥有能从宅基地的人会越来越少。“物以稀为贵”的道理相信大家都懂得，城市房价之所以能够不断的上涨就是因为城市里的房子满足不了增加的需求，同样的道理既然未来农村的宅基地会越来越少，那么在宅基地上建立起来的房子是不是也就会越来越值钱了呢？而且未来农村的房子的属性也将得到明显的体现，因为现在很多地方的农村都已经开始探索农村的业务，这就意味着未来农村的房子也可以像城市里的房子一样进行了。要知道一旦农村的房子能够换成真金白银，那么农村的房子价值绝对会有一个大幅度的提升，而且相比起城市里的房子，农村的房子在抵押贷款的时候有一个巨大的优势，那就是宅基地上的房子是有永久使用产权的，不像城市里的房子只有70年的产权。也许有人会问农村的房子能抵押来干嘛？那是因为你不清楚未来农村产业大有可为。因为与城市相比，农村不仅土地面积广阔，而且场地租金、水电费用等都比城市里的要低上很多，所以现在很多大型的企业都愿意到农村去建厂。不仅仅是因为农村的租金便宜，更是因为农村建厂会有很大的政策优惠。而一旦有大量的工厂聚集，农村的经济也会得到巨大发展，那么你觉得农村的房子会不会升值呢？最后笔者还要告诉大家，在我国部分地区还有一个叫做“宅基地换房”的政策，这个政策的意思就是在国家允许的范围内，农民可以用宅基地的使用权在一些小城镇中无偿换到一套住房。简单来说就是，只要你符合这个政策的条件，那么你就可以在镇里面得到一套免费的房子！既然宅基地的使用权可以免费的换到一套房子，那么在宅基地上建起来的房子会不值钱吗？而且现在国家土地确权等一系列政策都是在保护农民的土地权利，之所以这样做就是因为未来农村的房子会越来越值钱，所以才要更加保护好农民的利益。所以在笔者看来，未来随着政策的不断变化，农村房屋的升值空间还是非常大的，所以如果不是必要的话，与其费尽心思背上沉重的贷款去城里买房，还不如在农村老家盖个小楼房，不仅省钱而且住起来也更加舒服。看房、买房、租房，上楼盘网往期热门文章：房价虽然会降，但是因为这两个原因，未来刚需买房会更难！返回搜狐，查看更多责任编辑：《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》 精选五在中国传统文化里，房子在很大意义上就是一个家。房子的重要性有目共睹，没有房子怎么结婚，怎么过小日子？为了房子反目成仇的夫妻比比皆是，但是你知道吗，就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你。01情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。02情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。03房产证上写着多个人的名字时如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。宝君提醒，现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！04当房产证上这样写名字时1.写“准夫妻”二人名字若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。2.写父母的名字如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的，并要求父母返还并平均分割。3.写男方及其父母的名字若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前 个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。4.写双方父母和“准夫妻”的名字若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。5.只写男方或女方的名字这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。恋爱中的男女应当对新房中房产证加名字情况有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。宝君的观点在房子与婚姻捆绑得越来越紧的今天，男同胞们在面对爱情、婚姻时，都会自然而然地背上一个包袱：非买房，不结婚。对象的要求、对象家人意见一项项都压在男同胞身上。就连这爱情里的“房事”，也充满了尔虞我诈。对此，宝君想说：房子确定不了婚姻的幸福指数，但房子在婚姻里却是必不可少的东西。今日讨论话题你会和另一半因为房子对薄公堂吗？（请在评论区留言）点击“阅读原文”快速注册，领取28888体验金+598超值大礼包！↓↓↓《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》 精选六点击上方的dbmoney关注我哦！就在今天早上九点，王宝强协同其律师张起淮等人出现在北京朝阳法院，对其与马蓉的婚姻进行起诉，希望法院准许他们离婚。据了解宝强要求与马蓉分割的财产包括9套房屋，其中包括美国洛杉矶的一处房产，多家、出资，一辆宝马x5轿车、一辆宾利轿车，爱马仕、LV、香奈儿、GUCCI、PRADA。。。。等等，看到宝强旗下的房产与奢侈品清单后，豆小二我已经哭晕在厕所。不禁感叹人与人之间的差别真TM大啊。很多人累死累活一辈子也就只能买套房，而马蓉因其在财产下有名，就算离婚了，也能分到很大一笔财产。所以在房产证等资产上到底留谁的名字真是至关重要。其实结婚后买房，房产证上到底写谁的名字比较好？一直以来就是一个头疼的问题。只写男方，但女方也出了钱，万一以后闹矛盾离婚怎么办？夫妻俩名字都写上，感觉生活还没怎么开始过，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上是否有名到底有多重要？咱还是听听法官怎么说吧。【案例】《婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产》这是一对因房子闹翻的夫妻。2009年初，小晴、大军经熟人介绍相识，2个月后两人就登记结婚了。2010年9月，小晴生下了儿子小军。儿子不到一岁的时候，小晴就把大军告上了法庭，要求离婚。理由很简单，因大军有家庭暴力倾向，选择离婚。温州市人民法院在审查时发现，大军在结婚前，贷款买了套房，房产证上自然是写上大军的名字。当小媚提出离婚时，房贷都还没还清，所以是由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大军和小晴夫妻的共同财产。所以当小晴要求法院将这房子所有权归小军所有时，法院没有批准。小晴她提出，当初给房子装修时她自己出了4万元，离婚便想让大军返还这笔钱。因为小晴没能提供任何证据，法院也没支持。小晴不服，以共同财产划分不清又提起上诉。许昌市中级人民法院依法组成合议庭，公开开庭审理了这个案子。二审法院判决，驳回上诉，维持原判。二审诉讼费由大光承担。01.当房产证上只有一个人的名字情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？答案：那可不一定。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”好吧，法规可能太专业。咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？答案：是的。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。02.当房产证上写着两人的名字时情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？答案：是的。解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。最后有人会说我都没有房子，讨论这话题是不是太远了。不要心急，要相信房子车子终究是有的，老婆也会有的，娃也会有的，你终究要考虑这个问题的，***不是说过“有付出就会有收获，只要坚持梦想总是可以实现的！”钱真不是靠存出来的，而是靠理出来的。在大多数人都在选择豆比理财实现的时候，难道你还在犹豫吗？一个名字值千金啊[有理财问题可以随时在后台问豆小二]如果你是理财小白，关注豆比理财，我们为你精选最实用的的理财信息，让生活更有品质，过得更好。如果你是上班白领，关注豆比理财，你将不会成为月光一族，更好的规划自己生活，一步步实现财富自由。如果你是买房一族，关注豆比理财，除了能够让你获得更高的收益外，更能帮你更好的规划买房，还贷的同时生活品质也不会下降。点击下方“阅读原文”参与《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》 精选七***ouwang中国的实践者官网网址：www.***ouwang.com理财热线：400-788-9566（上篇）现在，中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。实际上，这个过程在此前的三五年间，就已经逐步开始了。从我身边的情况看，在2016年之前的几年时间里，很多朋友已经不怎么关心房子的事情了，这方面的议论也越来越少。更普遍的说法是，房子已经差不多了，而且房产税的前景不明，该给自己好好活一段时间了。当然，我说的身边的朋友，也就是说我的朋友圈子，年龄相对较大，经济情况也相对不错。那这是不是属于个别的情况？可能不是的。作为佐证的是，全国许多地方的房价，包括一些经济比较发达地方的房价，在此前的几年中都是比较平稳的。比如说，经济很发达的苏州、中山等城市，房价都是多年徘徊。就是北京、上海这样的城市，在此前的几年间，房价的涨幅也很是有限。那么，为什么从去年开始，许多地方的房价又开始大幅上涨？不少地方一年里房价翻了一番？甚至有的地方出现一房难求的情况？需要对其中的原因进行具体分析。去年上半年房地产趋热，与去库存的政策直接有关。2015年12月中央城市工作会议上指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。会后，各地**开始出台刺激房地产市场发展的措施。去库存政策对房地产的作用，不仅仅是那些政策本身的刺激，更主要是给出了一个信号：**开始鼓励买房。到了去年下半年，另外一个因素开始发生作用，即对货币贬值预期所形成的心理共振。去年下半年，大量流出，对货币贬值的预期为大多数人所认同。于是，形成恐慌性购房热：有的本来有了两套以上的房子，同时经济条件不错，本来不想再买房子的，因担心货币贬值重新加入购房的行列；又经济条件不错，但错失了此前房地产红利的，觉得又一次机会来临，再也不能错过；而一些本来想过两年买房子的年轻人，也担心手里好不容易攒的那点钱贬值，也提前了购房计划。到去年底，今年初，换汇限制收紧，一方面加重了人们对货币贬值的预期，另一方面也收紧了财富保值的渠道，于是使更多的钱涌入房地产。换句话说，去年到今年的购房热，并不是突然出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓“炒房”。“炒房”的因素不能说不存在，但面对如此巨大的房地产市场，使很多地方的房价上涨一倍，不是那些投机性资金能够做到的。从某种意义上说，是人为折腾出来的。但不管怎么说，这轮房地产热，是特殊背景下的暂时现象。并不影响我上面所说的基本判断。我们可以再看两个数据。迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。当然，我不否认结构性问题的存在。另外一个就是库存。按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。有人说，不对吧，中国还有那么多年轻人需要买房子呢，怎么能说以房子为中心的时代快要结束了？据澳大利亚《卫报》报道，汇丰银行的一项调查发现，80、90后平均住房拥有率为40%，中国以70%的比率位列第一。墨西哥、法国位列二三名分别为46%和41%，马来西亚和美国并列第四为35％，加拿大排名第六为34%，英国排名第七为31%，澳大利亚排名倒数第二为28%，阿联酋位居末位为26%。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。当然，我也不认为，以房地产为中心时代的结束，就是房地产黑暗时代的来临。（下篇）《以房子为中心的时代即将结束，也许就是这两三年的事情》一文发出后，无数多的提问迎面而来。老实说，很多都是我回答不了的问题。比如有人问：那我还要不要买房子？其实这样的问题，过去也经常有人问到，当然主要是身边的朋友。我一般的回答是，如果是刚需，随时买，别等。如果今天问我，我还是这个回答。一位有房子的朋友，今天又问。我只能说，该买的就买，不该买的就不买。朋友听了还是一头雾水。其实，我要说的是，尽管以房子为中心的时代即将结束，但紧接着的并不见得是房地产的崩盘（尽管有人觉得崩盘很痛快）。任何地方、任何时候房子都可以成为投资的对象，即使是现在，洼地仍然是有的。但我这里不能讲这个问题，恐怕产生误导。还有人问：我几套房子，现在要不要卖？我在讲课时每当讲到这个事情，课间休息的时候，都会有人问到上面的问题。这个问题也不好回答。我强调三点。第一，房子在哪里？今后房地产市场会明显分化。一线城市继续短缺，县城虽然也是房子严重过剩，但是农民进城的首选，将来最惨的是不发达地区的地级市。第二，卖了房有没有合适的投资渠道？我们知道大多数人是没有的。那你拿这钱干什么？第三，尽管美国缩表，中国货币政策也有紧缩的迹象，但为了保增长，超发货币，从而导致货币贬值，还是大概率事件。以房子为中心时代结束之后，就是房地产崩盘吗？不少人在评论中表达了这样的期待。其实仔细分析，有这种期待的人，往往都是想买房子的。（期待的人越多，说明需求越大。）但我的看法是，我在今天的微博里也讲了，以房子为中心时代的结束，与房地产崩盘是两回事。网上传，马云说，8年后，房子像大葱一样便宜！我不知道转述的准确不准确，但我的看法，这种可能性极小。除非有愚蠢的政策。但即便那样，也是暂时的现象。所以，应当准确理解以房子为中心时代的结束这个判断。我说以房子为中心时代结束，不是说，那时候人们都不需要买房子了，房地产这个产业就完蛋了。我说的以房子为中心时代的结束，是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。各位可以想想过去这些年的情景：人们把挣来的钱基本都用在房子上，条件好的，买完一套接着攒钱买第二套，买完第二套接着攒钱买第三套；条件差的，全家节衣缩食，东拼西凑，攒钱买房。其他方面的需求，能压缩压缩，能凑合凑合。很多人说，这些年基本就为房子活着了。在以房子为中心时代的结束之后，当然还有人要买房子，还有更多的人需要。但会有越来越多的人不再把钱用在房子上，或者至少不再把主要收入用在房子上。这个时候的房地产，应当进入一个正常的发展时期，因为在这个时候正常的需求仍然存在。首先，城市化的进程。近些年来中国城市化的过程虽然按照统计学的意义上进展很快，但许多在统计上被算作城市人口的“流动人口”并没有在城市中真正定居下来。随着部分人经济条件的改善，必然会出现在城市购房的需求。第二，房地产的结构性问题。虽然在三四线城市住宅过剩较为严重，但一线城市、部分二线城市住宅供需缺口仍然不小，特别是新进入这些城市的“新市民”，存在较大的购房需求。第三，无论在哪类城市中，改善性需求都明显存在。虽然目前中国住房的自有率很高，但相当一部分房屋的品质较低，或面积狭小。随着二胎的普遍化，城市改造，对较大面积的高品质住宅仍有不小的需求。所以我不主张用一种极端的态度看待这种转变。最后谈谈如何对待已有的房子。首先要看清楚目前居民有的这些房子、这些房子所体现的财富对他们意味着什么？第一，这笔以房子为载体的财富，是中国老百姓改革开放30年来积累的唯一一笔财富。改革开放30年，中国经济快速发展，体现在老百姓身上，积累起来的就是这些以房子为载体的财富。第二，这笔以房子为载体的财富，是中国中产阶层形成和发育的最根本的基础。可以说，这些年大部分中产阶层都把满足基本需求之外的收入用在房子上了。其中一部分人有了一套甚至两套以上的房子。没有这些，就没有中国的中产阶层。第三，这笔以房子为载体的财富，是社会保障很不健全情况下医疗养老的重要保障。中国面临着严峻的老龄化问题，而社会保障则很不健全。很难想象在可见的将来，养老的问题能由社会承担起来，因此，很多人拥有的两套或两套以上的住房，部分地具有的含义。鉴于以上种种情况，对于以房子为中心时代结束之后的房地产政策应当慎重选择。我总的看法是，要避免在房地产政策上忽冷忽热的大折腾，促进房地产的平稳着陆。最稳妥的办法，是以渐进的方式消除泡沫，即稳定房价，在实际收入提高和不可避免的通货膨胀双重作用下，降低收入房价比。之所以提出上面的看法，是基于以下的考虑：中国持续了近20年的房地产超常规发展，虽然问题不少，但对于经济发展和民众居住条件的改善，功不可没。但走到今天，以房子为中心的时代，确实到了要结束的时候了。接着面临的是如何在消费上一个台阶。这时房地产需要平稳着陆，进入正常发展阶段；民众需求休养生息，缓解过去这些年的精疲力竭。无论是用人为的力量继续把房地产推向浪尖，还是用人为的力量把房地产打入谷底，都是错误的。需要社会有一种平和的心态，需要**有一种平和的政策。特别要避免这种情况：需要时，将社会主要财力吸引进房地产；不需要时打压冰冻，使其灰飞烟灭。来源：孙立平社会观察（ID：thslping888）作者：孙立平声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.***ouwang.com)是一家金融生态系统公司，围绕大众消费领域，提供、新媒体、社区和互联网。希望大家多多支持，高达12%;通过本微信订阅号注册送10000体验金，邀请好友注册赠送.1%投资收入；注册请点击阅读原文。《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》 精选八来源：孙立平社会观察（ID：thslping888）作者：孙立平（清华大学社会学系教授）（上篇）现在，中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。实际上，这个过程在此前的三五年间，就已经逐步开始了。从我身边的情况看，在2016年之前的几年时间里，很多朋友已经不怎么关心房子的事情了，这方面的议论也越来越少。更普遍的说法是，房子已经差不多了，而且房产税的前景不明，该给自己好好活一段时间了。当然，我说的身边的朋友，也就是说我的朋友圈子，年龄相对较大，经济情况也相对不错。那这是不是属于个别的情况？可能不是的。作为佐证的是，全国许多地方的房价，包括一些经济比较发达地方的房价，在此前的几年中都是比较平稳的。比如说，经济很发达的苏州、中山等城市，房价都是多年徘徊。就是北京、上海这样的城市，在此前的几年间，房价的涨幅也很是有限。那么，为什么从去年开始，许多地方的房价又开始大幅上涨？不少地方一年里房价翻了一番？甚至有的地方出现一房难求的情况？需要对其中的原因进行具体分析。去年上半年房地产趋热，与去库存的政策有关。2015年12月中央城市工作会议上指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。会后，各地**开始出台刺激房地产市场发展的措施。去库存政策对房地产的作用，不仅仅是那些政策本身的刺激，更主要是给出了一个信号：**开始鼓励买房。到了去年下半年，另外一个因素开始发生作用，即对货币贬值预期所形成的心理共振。去年下半年，外汇大量流出，对货币贬值的预期为大多数人所认同。于是，形成恐慌性购房热：有的本来有了两套以上的房子，同时经济条件不错，本来不想再买房子的，因担心货币贬值重新加入购房的行列；又经济条件不错，但错失了此前房地产红利的，觉得又一次机会来临，再也不能错过；而一些本来想过两年买房子的年轻人，也担心手里好不容易攒的那点钱贬值，也提前了购房计划。到去年底，今年初，换汇限制收紧，一方面加重了人们对货币贬值的预期，另一方面也收紧了财富保值的渠道，于是使更多的钱涌入房地产。换句话说，去年到今年的购房热，并不是突然出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓“炒房”。“炒房”的因素不能说不存在，但面对如此巨大的房地产市场，使很多地方的房价上涨一倍，不是那些投机性资金能够做到的。从某种意义上说，是人为折腾出来的。但不管怎么说，这轮房地产热，是特殊背景下的暂时现象。并不影响我上面所说的基本判断。我们可以再看两个数据。迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。当然，我不否认结构性问题的存在。另外一个就是库存。按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。有人说，不对吧，中国还有那么多年轻人需要买房子呢，怎么能说以房子为中心的时代快要结束了？据澳大利亚《卫报》报道，汇丰银行的一项调查发现，80、90后平均住房拥有率为40%，中国以70%的比率位列第一。墨西哥、法国位列二三名分别为46%和41%，马来西亚和美国排名并列第四为35％，加拿大排名第六为34%，英国排名第七为31%，澳大利亚排名倒数第二为28%，阿联酋位居末位为26%。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。当然，我也不认为，以房地产为中心时代的结束，就是房地产黑暗时代的来临。（本篇为孙立平教授于日在上海举办的虎啸论坛上所作演讲内容节选。）（下篇）《以房子为中心的时代即将结束，也许就是这两三年的事情》一文发出后，无数多的提问迎面而来。老实说，很多都是我回答不了的问题。比如有人问：那我还要不要买房子？其实这样的问题，过去也经常有人问到，当然主要是身边的朋友。我一般的回答是，如果是刚需，随时买，别等。如果今天问我，我还是这个回答。一位有房子的朋友，今天又问。我只能说，该买的就买，不该买的就不买。朋友听了还是一头雾水。其实，我要说的是，尽管以房子为中心的时代即将结束，但紧接着的并不见得是房地产的崩盘（尽管有人觉得崩盘很痛快）。任何地方、任何时候房子都可以成为投资的对象，即使是现在，洼地仍然是有的。但我这里不能讲这个问题，恐怕产生误导。还有人问：我几套房子，现在要不要卖？我在讲课时每当讲到这个事情，课间休息的时候，都会有人问到上面的问题。这个问题也不好回答。我强调三点。第一，房子在哪里？今后房地产市场会明显分化。一线城市继续短缺，县城虽然也是房子严重过剩，但是农民进城的首选，将来最惨的是不发达地区的地级市。第二，卖了房有没有合适的投资渠道？我们知道大多数人是没有的。那你拿这钱干什么？第三，尽管美国缩表，中国货币政策也有紧缩的迹象，但为了保增长，超发货币，从而导致货币贬值，还是大概率事件。以房子为中心时代结束之后，就是房地产崩盘吗？不少人在评论中表达了这样的期待。其实仔细分析，有这种期待的人，往往都是想买房子的。（期待的人越多，说明需求越大。）但我的看法是，我在今天的微博里也讲了，以房子为中心时代的结束，与房地产崩盘是两回事。网上传，马云说，8年后，房子像大葱一样便宜！我不知道转述的准确不准确，但我的看法，这种可能性极小。但即便那样，也是暂时的现象。所以，应当准确理解以房子为中心时代的结束这个判断。我说以房子为中心时代结束，不是说，那时候人们都不需要买房子了，房地产这个产业就完蛋了。我说的以房子为中心时代的结束，是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。各位可以想想过去这些年的情景：人们把挣来的钱基本都用在房子上，条件好的，买完一套接着攒钱买第二套，买完第二套接着攒钱买第三套；条件差的，全家节衣缩食，东拼西凑，攒钱买房。其他方面的需求，能压缩压缩，能凑合凑合。很多人说，这些年基本就为房子活着了。在以房子为中心时代的结束之后，当然还有人要买房子，还有更多的人需要还房贷。但会有越来越多的人不再把钱用在房子上，或者至少不再把主要收入用在房子上。这个时候的房地产，应当进入一个正常的发展时期，因为在这个时候正常的需求仍然存在。首先，城市化的进程。近些年来中国城市化的过程虽然按照统计学的意义上进展很快，但许多在统计上被算作城市人口的“流动人口”并没有在城市中真正定居下来。随着部分人经济条件的改善，必然会出现在城市购房的需求。第二，房地产的结构性问题。虽然在三四线城市住宅过剩较为严重，但一线城市、部分二线城市住宅供需缺口仍然不小，特别是新进入这些城市的“新市民”，存在较大的购房需求。第三，无论在哪类城市中，改善性需求都明显存在。虽然目前中国住房的自有率很高，但相当一部分房屋的品质较低，或面积狭小。随着二胎的普遍化，城市改造，对较大面积的高品质住宅仍有不小的需求。所以我不主张用一种极端的态度看待这种转变。最后谈谈如何对待已有的房子。首先要看清楚目前居民有的这些房子、这些房子所体现的财富对他们意味着什么？第一，这笔以房子为载体的财富，是中国老百姓改革开放30年来积累的一笔财富。改革开放30年，中国经济快速发展，体现在老百姓身上，积累起来的就是这些以房子为载体的财富。第二，这笔以房子为载体的财富，是中国中产阶层形成和发育的最根本的基础。可以说，这些年大部分中产阶层都把满足基本需求之外的收入用在房子上了。其中一部分人有了一套甚至两套以上的房子。第三，这笔以房子为载体的财富，是社会保障很不健全情况下医疗养老的重要保障。中国面临着严峻的老龄化问题，而社会保障则很不健全。很难想象在可见的将来，养老的问题能由社会承担起来，因此，很多人拥有的两套或两套以上的住房，部分地具有养老的含义。鉴于以上种种情况，对于以房子为中心时代结束之后的房地产政策应当慎重选择。我总的看法是，要避免在房地产政策上忽冷忽热的大折腾，促进房地产的平稳着陆。最稳妥的办法，是以渐进的方式消除泡沫，即稳定房价，在实际收入提高和不可避免的通货膨胀双重作用下，降低收入房价比。之所以提出上面的看法，是基于以下的考虑：中国持续了近20年的房地产超常规发展，虽然问题不少，但对于经济发展和民众居住条件的改善，功不可没。但走到今天，以房子为中心的时代，确实到了要结束的时候了。↓戳这里，下载APP，立即获1688元大礼包！《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》 精选九俺们这个村，以前有种菜卖菜的、有养猪卖肉的、有种粮卖大米的、有种果树卖果子的、有开厂生产家电的、有村长修房卖房的。其中，种菜的种2万斤能卖2万元。养猪2千斤能卖2万元。种粮卖大米的1万斤能卖2万元。种水果5千斤能卖2万元，开木材厂的一年也能能产5万元。村上的铺子价格也合理，一年房租几千块，不管是卖菜的，还是卖肉的都能接受，都有自己合理的利润。总之这个村应有尽有，一直能保持平衡发展，大家各司其职、各尽其才。产品互相买卖，有肉、有饭、有水果吃、有家电用、有房子住。日子一天比一天过得的好，余钱也一天比一天多。但是，突然有一天来了一个建房子的，在村子里修了很多房子，告诉大家可以来买，如果钱不够，可以由村长出面帮忙到钱行去借，于是就有人买了，第一年卖10万一套，卖肉的买了，欠了8万。第二年卖20万一套，卖米的急了，看着卖肉的赚了，也买了，欠了15万。第三年卖50万一套，卖果子的也买了，欠了40万。就这样村里有能力的人都买了高价房，那个建房子的是赚大发了啊，不但把他们以前的积蓄赚了，还让他们后20年赚的钱都源源不断的流给自己。于是卖肉的卖了钱，不敢像以前一样买家电，买水果，赚了后就还给村里银行了。其他的也是这样，卖了一点钱就还一点。因为很多人都买卖起了房子，并且这些房子都在涨价，于是渐渐的主业都不做了，而且稍微有点钱就得去还银行，结果卖肉的卖不出去了，卖菜的也卖不出去了，卖家电的也卖不出去了。因为大家都没钱了啊，买不了啊，即使有赚了点钱还得还给村里的银行啊，但是还是开心的，因为房子在升值啊！大家眼巴巴着看着房子升值，然后皆大欢喜。此时村上的铺子租金也水涨船高，一年比一年贵。卖了的菜钱还不够铺子租金。所以一边是种果子的卖不了钱，一边是村上的果子一年比一年贵，并且还不好卖。到了最后，整个村子里只有那个建房子的人发财了，其它人日子都过的干巴巴的。虽然他可以随便消费，但是他一家人能吃多少、能用多少啊？村子里大量的产品都卖不出去啊。于是俺们村现在是这样的情况。各行各业都产能正常，就是产品卖不出去。卖肉的肉很多，但卖不出去，但也没钱买米。卖家电的家电很多，但卖不出去，也没钱买菜啊。即使卖出去一点，除了最基本的生活其他也不敢买啊，因为欠着村长里银行的钱啊。后来，村上生产木材的工人也只能回家了，因为家电卖不出去，发不了工资。工人回村后地也没了，因为前几年被征去修房子了，很多人开始无所事事起来：买了房子的一直在坐等房价坐地升天，没有买房子的也不知道能干什么好。后来村上卖果子的，只能把果子倒河里了啊，因为大家都没钱消费，加上村上的商铺和运费太贵，果子的价格一低再低，原先批发出去1元1斤的果子，现在批发出去1毛钱1斤，但加上运费5毛1斤，铺面费2元1斤。村上其他人买到手也要2.6元1斤啊。一方面是种果子的被逼得把果子倒河里，一方面是其他村民没钱消费，价格太贵，怎么办啊啊？果农果子卖不了，只能自己饿了吃自己的果子，没钱买其他的了，没钱买肉了，没钱买米了。不管是卖肉的最先花10万买房子的，还是卖菜的花30万买房子的，还是最后卖果子的花50万买村长房子的，他们都是可悲的，因为房子只有2万的成本。那个外来的卖房子的才是最大的得利者。此时大家开始互相找心理安慰和快感。比如卖肉的10万买的的房，欠了8万，他的优越感在于他看到卖果子的花了50万买的房，他觉得自己处境要好多了。所以现在看起来村里产品都是过剩的，真的过剩嘛？其实不是，想买车的很多吧，为什么不买呢，因为还欠着钱行的几十上百万钱呢。后来，村长召集大家开会，说出现这一切的原因是大家手里没有钱了，于是表示要钞票，而且释放，降低贷款，刺激货币流通。但关键问题是，每次印的钱，不是跑到了外来建房子的人手里，就是跑到那几户恶霸手里……究竟什么是资本主义经济危机呢？整个社会的财富越来越像少数人手里集中，普通民众手里越来越木有钱。而那几个富人的**消费又是有限的，导致社会上大量的产品却卖不出去，因为大家根本没有那么多钱去消费。大家虽然创造了大量财富，却又没办法享受这些成果，于是这就造成商业的不流通，产品大量过剩，所以就出现了资本家把卖不出去的牛奶倒掉的现象……虽然资本主义社会最大程度的激发了资本家“生产创造”的积极性，比如这个外来建房子的人，他帮助村里建了很多房子，但是创造的社会财富不断向资本家一方单一流动，到了一定阶段社会就无法继续发展，所以资本主义国家每隔一段时间就会经济危机。《与你有关！房子、车子、票子、孩子……2018年有了大变化！》 精选十（上篇）现在，中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。实际上，这个过程在此前的三五年间，就已经逐步开始了。从我身边的情况看，在2016年之前的几年时间里，很多朋友已经不怎么关心房子的事情了，这方面的议论也越来越少。更普遍的说法是，房子已经差不多了，而且房产税的前景不明，该给自己好好活一段时间了。当然，我说的身边的朋友，也就是说我的朋友圈子，年龄相对较大，经济情况也相对不错。那这是不是属于个别的情况？可能不是的。作为佐证的是，全国许多地方的房价，包括一些经济比较发达地方的房价，在此前的几年中都是比较平稳的。比如说，经济很发达的苏州、中山等城市，房价都是多年徘徊。就如北京、上海这样的城市，在此前的几年间，房价的涨幅也很是有限。那么，为什么从去年开始，许多地方的房价又开始大幅上涨？不少地方一年里房价翻了一番？甚至有的地方出现一房难求的情况？需要对其中的原因进行具体分析。去年上半年房地产趋热，与去库存的政策直接有关。2015年12月中央城市工作会议上指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。会后，各地**开始出台刺激房地产市场发展的措施。去库存政策对房地产的作用，不仅仅是那些政策本身的刺激，更主要是给出了一个信号：**开始鼓励买房。到了去年下半年，另外一个因素开始发生作用，即对货币贬值预期所形成的心理共振。去年下半年，外汇大量流出，对货币贬值的预期为大多数人所认同。于是，形成恐慌性购房热：有的本来有了两套以上的房子，同时经济条件不错，本来不想再买房子的，因担心货币贬值重新加入购房的行列；也有经济条件不错，但错失了此前房地产红利的，觉得又一次机会来临，再也不能错过；而一些本来想过两年买房子的年轻人，也担心手里好不容易攒的那点钱贬值，也提前了购房计划。到去年底，今年初，换汇限制收紧，一方面加重了人们对货币贬值的预期，另一方面也收紧了财富保值的渠道，于是使更多的钱涌入房地产。换句话说，去年到今年的购房热，并不是突然出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓“炒房”。“炒房”的因素不能说不存在，但面对如此巨大的房地产市场，使很多地方的房价上涨一倍，不是那些投机性资金能够做到的。从某种意义上说，是人为折腾出来的。但不管怎么说，这轮房地产热，是特殊背景下的暂时现象。并不影响我上面所说的基本判断。我们可以再看两个数据。迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。当然，我不否认结构性问题的存在。另外一个就是库存。按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。有人说，不对吧，中国还有那么多年轻人需要买房子呢，怎么能说以房子为中心的时代快要结束了？据澳大利亚《卫报》报道，汇丰银行的一项调查发现，80、90后平均住房拥有率为40%，中国以70%的比率位列第一。墨西哥、法国位列二三名分别为46%和41%，马来西亚和美国排名并列第四为35％，加拿大排名第六为34%，英国排名第七为31%，澳大利亚排名倒数第二为28%，阿联酋位居末位为26%。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。当然，我也不认为，以房地产为中心时代的结束，就是房地产黑暗时代的来临。（下篇）《以房子为中心的时代即将结束，也许就是这两三年的事情》一文发出后，无数的提问迎面而来。老实说，很多都是我回答不了的问题。比如有人问：那我还要不要买房子？其实这样的问题，过去也经常有人问到，当然主要是身边的朋友。我一般的回答是，如果是刚需，随时买，别等。如果今天问我，我还是这个回答。一位有房子的朋友，今天又问。我只能说，该买的就买，不该买的就不买。朋友听了还是一头雾水。其实，我要说的是，尽管以房子为中心的时代即将结束，但紧接着的并不见得是房地产的崩盘（尽管有人觉得崩盘很痛快）。任何地方、任何时候房子都可以成为投资的对象，即使是现在，洼地仍然是有的。但我这里不能讲这个问题，恐怕产生误导。还有人问：我几套房子，现在要不要卖？我在讲课时每当讲到这个事情，课间休息的时候，都会有人问到上面的问题。这个问题也不好回答。我强调三点：第一，房子在哪里？今后房地产市场会明显分化。一线城市继续短缺，县城虽然也是房子严重过剩，但是农民进城的首选，将来最惨的是不发达地区的地级市。第二，卖了房有没有合适的投资渠道？我们知道大多数人是没有的。那你拿这钱干什么？第三，尽管美国缩表，中国货币政策也有紧缩的迹象，但为了保增长，超发货币，从而导致货币贬值，还是大概率事件。以房子为中心时代结束之后，就是房地产崩盘吗？不少人在评论中表达了这样的期待。其实仔细分析，有这种期待的人，往往都是想买房子的。（期待的人越多，说明需求越大。）但我的看法是，我在今天的微博里也讲了，以房子为中心时代的结束，与房地产崩盘是两回事。网上传，马云说，8年后，房子像大葱一样便宜！我不知道转述的准确不准确，但我的看法，这种可能性极小。除非有愚蠢的政策。但即便那样，也是暂时的现象。所以，应当准确理解以房子为中心时代的结束这个判断。我说以房子为中心时代结束，不是说，那时候人们都不需要买房子了，房地产这个产业就完蛋了。我说的以房子为中心时代的结束，是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。各位可以想想过去这些年的情景：人们把挣来的钱基本都用在房子上，条件好的，买完一套接着攒钱买第二套，买完第二套接着攒钱买第三套；条件差的，全家节衣缩食，东拼西凑，攒钱买房。其他方面的需求，能压缩压缩，能凑合凑合。很多人说，这些年基本就为房子活了。在以房子为中心时代的结束之后，当然还有人要买房子，还有更多的人需要还房贷。但会有越来越多的人不再把钱用在房子上，或者至少不再把主要收入用在房子上。这个时候的房地产，应当进入一个正常的发展时期，因为在这个时候正常的需求仍然存在。首先，城市化的进程。近些年来中国城市化的过程虽然按照统计学的意义上进展很快，但许多在统计上被算作城市人口的“流动人口”并没有在城市中真正定居下来。随着部分人经济条件的改善，必然会出现在城市购房的需求。第二，房地产的结构性问题。虽然在三四线城市住宅过剩较为严重，但一线城市、部分二线城市住宅供需缺口仍然不小，特别是新进入这些城市的“新市民”，存在较大的购房需求。第三，无论在哪类城市中，改善性需求都明显存在。虽然目前中国住房的自有率很高，但相当一部分房屋的品质较低，或面积狭小。随着二胎的普遍化，城市改造，对较大面积的高品质住宅仍有不小的需求。所以我不主张用一种极端的态度看待这种转变。最后谈谈如何对待已有的房子。首先要看清楚目前居民有的这些房子、这些房子所体现的财富对他们意味着什么？第一，这笔以房子为载体的财富，是中国老百姓改革开放30年来积累的唯一一笔财富。改革开放30年，中国经济快速发展，体现在老百姓身上，积累起来的就是这些以房子为载体的财富。第二，这笔以房子为载体的财富，是中国中产阶层形成和发育的最根本的基础。可以说，这些年大部分中产阶层都把满足基本需求之外的收入用在房子上了。其中一部分人有了一套甚至两套以上的房子。没有这些，就没有中国的中产阶层。第三，这笔以房子为载体的财富，是社会保障很不健全情况下医疗养老的重要保障。中国面临着严峻的老龄化问题，而社会保障则很不健全。很难想象在可见的将来，养老的问题能由社会承担起来，因此，很多人拥有的两套或两套以上的住房，部分的具有养老基金的含义。鉴于以上种种情况，对于以房子为中心时代结束之后的房地产政策应当慎重选择。我总的看法是，要避免在房地产政策上忽冷忽热的大折腾，促进房地产的平稳着陆。最稳妥的办法，是以渐进的方式消除泡沫，即稳定房价，在实际收入提高和不可避免的通货膨胀双重作用下，降低收入房价比。之所以提出上面的看法，是基于以下的考虑：中国持续了近20年的房地产超常规发展，虽然问题不少，但对于经济发展和民众居住条件的改善，功不可没。但走到今天，以房子为中心的时代，确实到了要结束的时候了。接着面临的是如何在消费上一个台阶。这时房地产需要平稳着陆，进入正常发展阶段；民众需求休养生息，缓解过去这些年的精疲力竭。无论是用人为的力量继续把房地产推向浪尖，还是用人为的力量把房地产打入谷底，都是错误的。需要社会有一种平和的心态，需要**有一种平和的政策。特别要避免这种情况：需要时，将社会主要财力吸引进房地产；不需要时打压冰冻，使其灰飞烟灭。来源：孙立平社会观察（ID：thslping888）作者：孙立平（清华大学社会学系教授）
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
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张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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