买了房,现在要退,怎么退

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-02 14:44 标签： 买房签了认购还能退吗
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买房后悔怎么办？6种情况房子买了竟然也能退
[导读]几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题。现在经常能听到各种抱怨，买了房子好几年都没盖好，找开发商又是各种推脱。其实买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。否则等房本到手，一住就是几十年的事，等到退又退不掉，卖又
几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题。现在经常能听到各种抱怨，买了房子好几年都没盖好，找开发商又是各种推脱。其实买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。否则等房本到手，一住就是几十年的事，等到退又退不掉，卖又卖不出的时候，可就不好办了。
一、延迟交房
&& &一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
&&& 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
&&& 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
&&& 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
&&& 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设
&&& 计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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[编辑：杨秋霞]贷款买的房，现在想退房，契税能退吗？
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贷款买的房，现在想退房，契税能退吗？
我在北京贷款买了套房，没领房产证，因房屋质量问题想退房，契税可以退吗？
提问者：茅芳馥| 地点：
| 浏览次数：
61| 时间：
我来帮他解答
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已有1条回答
回答数：55
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能不能退税，首先您要咨询下开发商是否已经给您办好了产权证，如果开发商已经给您办好产权证，退房时，不能退契税；如果开发商还没有办产权证，您退房时，是可以退税的。因为根据《国家税务局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(日下发)中的规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。所以，是否能退契税，要看购房者是否已办了产权证。如果已办产权证，是不能退契税的；如果没办，和开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办完退房手续后，直接去当地的地税局申请退税即可。法律法规来源：《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》我是销售代理机构
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&买完房签了合同之后可以退首付吗？
买完房签了合同之后可以退首付吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　 一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。&&　　 　　可以解除购房合同的法律依据　　
首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：　　
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;　　
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;　　
5、法律规定的其他情形。　　
由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢?　　购房者遇到什么情况可以要求退房　　
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。　　
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：　　
①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。　　
②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。　　
2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：　　
①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;　　
②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;　　
③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;　　
④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;　　
⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;　　
⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;　　
⑦合同约定的其他退房条件出现的。　　交了首付可以退房吗?　　
通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。　　
在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。　　
以上就是关于买完房签了合同之后可以退首付吗的介绍。较后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用;如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。
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