与开发商签订购房合同在没有签合同之前就要了首付款是不是违法的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-02 14:29 标签： 已签合同 追加首付款
交完首付没签购房合同正常吗？_百度知道
交完首付没签购房合同正常吗？
他们工作人员只是和我签了一个订购协议，给我开了购房首付款的发票，我的首付已经交完了我在沈阳按揭买了一个期房，我是用公积金贷款，他们说公积金购房只有房子封顶后才能和我签购房合同，楼盘还没有封顶
我有更好的答案
交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）-- 付首付（签购房合同） -- 房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
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是这样的。公积金贷款购房，公积金管理中心严格要求受托银行按规定办理贷款，而国家建设部明确要求楼盘封顶才能办理按揭贷款。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　记者 赵丽云 2013年，樊女士经人介绍认识了做房产销售的张某某，在张某某的操作下，樊女士支付了12.3万元作为一套保障房的首付款，张某某为樊女士开具了收款收据。之后，樊女士想要签订购房合同时，却被开发商以未收到首付款为由拒绝。原来张某某早已经与该开发商解除了劳动合同。房子没买到还搭进去12万余元，樊女士一气之下将开发商告上法庭。黄岛区人民法院近日审理此案，最终判开发公司退还原告购房款并赔偿利息损失。
　　交了首付款却签不了合同
　　2013年，家住黄岛区的樊女士经朋友介绍认识了房产销售员张某某，在得知张某某是隐珠街道某保障房的销售人员后，樊女士表示也想要买一套。张某某告诉樊女士房子需要先支付首付款后再签订购房合同。樊女士同意了，很快通过银行转账及汇款的方式向张某某支付了12.3万元。日，张某某带着樊女士到青岛某开发建设有限公司开具了收款收据，收据上加盖了公司的财务章。
　　樊女士本以为这下可以顺利地签订购房合同了，没想到却遭到开发商的拒绝。原来张某某在2013年初就已经离职了，开发商表示张某某并不是单位的销售人员，属于诈骗行为。樊女士一看上当受骗了，想要拿回事前支付的首付款，却被开发商以没有收到房款为由拒绝。
　　开发商不承认收到首付款
　　眼看房子没买成，连首付款都要不回来了，樊女士着急了。双方各执一词，争执不下。樊女士只好一纸诉状将开发商告上了法庭，要求判令被告返还购房款12.3万元及自起诉之日至判决生效之日银行同期贷款利息；诉讼费由被告承担。黄岛区人民法院受理了此案。
　　在法庭审理过程中，被告青岛某开发建设有限公司辩称，被告未与原告就出售大卢家疃保障性住房事宜达成任何意向，也未收到原告支付首付房款12.3万元；收款行为系张某某个人行为，张某某并非被告单位销售人员，其行为不属于表见代理，属于诈骗行为，对此黄岛区公安局经侦大队已立案侦查，故被告不应承担赔偿责任，应驳回原告的诉讼请求。
　　法院经审理查明，张某某自日至日在青岛某开发建设有限公司工作。在日，被告与张某某解除了劳动合同。被告也向法庭提交了解除劳动劳动合同报告书。
　　樊女士向法庭提交了银行交易明细、首付款的收款收据等证据。开发商对收据的真实性提出了异议。经过司法鉴定所的鉴定，樊女士手中收据上的财务章与被告提供的样本是同一枚印章盖印的。
　　法院判开发商承担损失
　　在法庭上，双方争执的焦点问题是，张某某的行为有没有构成表见代理。该案的主审法官李法官解释称，“表见代理是指没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的无权代理人，以被代理人的名义进行的民事行为在客观上使第三人相信其有代理权而实施的代理行为。”
　　樊女士认为，“在认识张某某的时候，张某某被介绍说是售楼人员，而且知道他帮其他人也购买过房子，在按其要求支付购房首付款后，还带着我到公司开收据，这样的行为构成表见代理。”
　　开发商则认为，樊女士和开发商双方并没有达成购买房屋的意向，张某某也不是职工，其行为是个人行为，与被告无关，不构成表见代理。
　　“在本案中，张某某虽然在向原告收取购房首付款时已经不再是被告公司工作人员，但是因其之前是被告工作人员，并且在原告向其支付首付款后，带领原告到被告处开具收据并交付给原告。无论被告是否授权张某某售房，原告通过对张某某行为的认知，有理由认为张某某是被告工作人员，其行为具有被告公司的授权，行为后果应当由被告承担责任；并且原告系善意无过失的，所以法院认定张某某的行为构成表见代理。”李法官解释道。
　　最终，法院判青岛某开发建设有限公司退还购房首付款并赔偿其利息损失。
　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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交了首付款开发商一直不签购房合同也没有预售证要求退款开发商不给退怎么办
2014年2月份交的首付款当时他们说五月份签购房合同年底交房到五月份的时候他们一直推脱说相关证件没办下来再等等直到现在他们还是没有任何证件拖着不签合同我们要求退首付款他们的说法是只负责卖房不负责退房,这种情况下我们该怎么办?
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开发商没有预售许可证的情况下，其与购房者签订的商品房买卖合同无效，可以要求开发商退还首付款及同期银行贷款的利息，如果对方拒绝退还的，可以向法院起诉请求确认合同无效，并要求返还购房款及利息。如有疑问，可以来电咨询。
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