贷款买房 加名字的名字可以写小孩的名字吗

麻烦问一下父母贷款买房房产证可以写子女的名字吗
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麻烦问一下父母贷款买房房产证可以写子女的名字吗
提问者:邵孟夏| 地点:
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已有3条回答
回答数:31586
| 被采纳数:201
  1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的;
  2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
  3、办理赠与公证需要提交的材料如下:
  (1)、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。
  (2)、受赠人带身份证、户口本,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理。
  (3)、房屋产权证、土地证。
  (4)、赠与合同。
  (5)、赠与双方本人到公证处。
回答数:18844
| 被采纳数:3
可以的,这也是我国按揭贷款购房中常见的一种形式。一、父母给**按揭*房,可以在房产证上面只登记儿女的名字,父母作为还款人。二、办理按揭贷款手续时,购房合同中的购买人写儿女的名字,贷款合同中的贷款人写父母的名字。三、这种情况下的按揭贷款购房,贷款的期限和额度,都是依据父母的年龄和还款能力来确定的。
回答数:2285
| 被采纳数:0
你好,据我了解,应该是不行,因为这不是抵押贷款,该贷款种类规定必须以该房作抵押,属于按揭贷款,抵押物所有权人和贷款人不一致银行不给办理,可以申请添加孩子为共有人!申请之后应该就是可以写子女的名字的!
希望我的回答可以帮助到你,望采纳!房产证上写孩子名字的利弊有哪些?作者:邵闻莉来源:链家网原创文章摘要:很多家庭在孩子还未成年时就考虑为其买房,或者买的房子直接落成孩子的名字,但这种做法有利有弊,购房前需慎重考虑。房产证直接写孩子的名字,比日后过户给孩子要简单得多,也能避免缴纳过多税费,但存在的弊端也不容忽视,比如,房产证写孩子名字不能向银行贷款,只能全款购房;再次转卖时的操作流程更复杂,以及买方也需要支付全款等。
一、房产证写孩子名字有哪些优势?
房产证直接写成孩子的名字,可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字,日后想把房子过户给孩子,可以通过买卖或赠与的方式,分别需要缴纳不同税费。
1.买卖的方式给孩子:买卖是常见也是最简单的一种过户方式,父母将房子“卖”给孩子,需要根据房屋情况缴纳1%-3%的税费,如果房屋不是满五唯一需缴纳1%的个税,未满两年还需要缴纳5.6%的增值税及附加税。
2.赠与的方式给孩子:直系亲属赠与,只需要缴纳3%的契税和1.2%的赠与公证费,其中赠与公证费非强制缴纳。
另外,无论买卖还是赠与的方式过户,还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用,但额度不大。
因此,如果买房时,房产证上直接写成孩子的名字,这些税费就可以节省了,而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。
二、房产证写孩子名字有哪些劣势?
房产证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程,但房屋购买时贷款,及再次进行交易时,却面临着各种限制。
1.无法通过贷款购房
因为房产证是孩子的名字,也就是房屋产权人是孩子,如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以银行一般不会批贷,父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。
2.房屋转卖的操作流程较复杂
未成年人名下的房产进行转卖时,流程更复杂,也需要提供更多的相关材料,一般符合以下几点,就可以到房管局办理相关登记手续,将房产登记在孩子的名下了。
(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益。我国《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格,房子转卖流程比较复杂。父母作为监护人,要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书,并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
(2)转卖时需监护人出面,办理所有手续均需监护人到场。未成年孩子没有完全民事行为能力,在其成年之前,其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续,都需要作为监护人的父母到场代为办理。
(3)法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料。也就是说,父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人,包括孩子的户口簿或出生证,监护人的身份证明,如果监护人只有一个,还需要提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。
3.房屋转卖时对买方有要求
房屋业主为未成年人,买房时需要支付全款,再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷,一般不会拿未成年人名下的房产做抵押,也就是说,买方想通过贷款购买未成年人名下的房产,银行一般也不会批贷,只能选择支付全款。因此,这类房屋在转卖时就存在一定的局限性,只能寻找资金充裕,有经济实力的买家才能达成交易。
三、其他注意事项有哪些?
房产证上写未成年孩子的名字除了无法贷款,再次交易受限制之外,在购房套数、父母离异后房产处置等问题上也需要注意。
1.子女成年后,父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买,但子女是房屋产权人,对房屋具有处置权,成年后,具有了民事行为能力,就可以处置这套房产。如果父母想要处置房产,必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产并由父母代为办理,同时还需要进行公证。
2.父母离异,收益权归抚养者
从法律上讲,孩子名下的房屋产权归孩子所有,并不属于夫妻双方共同财产。如果离婚,双方都无权分割此房产,该房屋暂由取得孩子抚养权的一方代为管理。但如果代管理方要出售这套房产,还需要得到原配偶签署的同意出售证明。
3.写孩子名字的房产,父母无权收回
父母在给孩子办理过户之前,可以随时终止过户流程,但如果已经办理完过户手续,父母想收回房产就会面对很大的法律障碍。我国《物权法》对房屋产权作了更加明确的保护。父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下即视为对未成年子女的赠予,子女就是房屋的合法产权人,父母无权擅自收回房产。但是,如果子女不履行抚养义务,严重侵害父母或父母近亲属,或者不履行赠与合同约定的义务等几种情况,根据其严重程度,父母还是有机会收回房产的。
4.未成年孩子名下房产增加家庭房产套数
有的家庭为了减少房屋套数以规避限购影响,会把房产落在孩子名下,但是,在南京未成年子女与父母同属于一个家庭,计算房屋数量时,未成年子女名下房产也算在家庭套数之内。比如,父母名下有一套房产,未成年孩子名下也有一套房产,那么该家庭一共有两套房产。
资料来源:《民法通则》、《物权法》,由链家网综合整理
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用父母的公积金或者商贷买房可以写子女的名字吗
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用父母的公积金或者商贷买房可以写子女的名字吗
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用父母的公积金或者商贷买房,可以写子女的名字吗
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A:1.那些情况下职工可以提取住房公积金?
1)住房消费提取:
(1)购买、建造、翻建、大修自有住房的;
(2)偿还住房本息的;
(3)支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租的。
2)非住房消费提取
(1)离休、退休的;
(2).完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(3)到国外、港、澳、台地区定居的;
(4)职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的;
(5)职工领取失业保险金的;
(6)职工在职期间被判处刑罚的;
(7)职工住房公积金转入集中封存帐户两年后仍未重新就业的;
(8)职工户口迁出本市的
(9)非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的;
(10)职工在职期间死亡或者被宣告死亡的,其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金。
2.未偿清个人住房公积金贷款的职工提取公积金时如何办理?
职工符合提取条件且同时有未偿清个人住房公积金贷款的,提取的住房公积金应当首先用于偿还个人住房公积金贷款本息!
3.提取住房公积金需要那些提取凭证?
职工提取住房公积金时必须提供身份证及复印件、住房公积金储蓄卡、单位出具的《**市(本市)住房公积金提取申请书》,并按提取原因出具相关证明文件。
4.职工购买自有住房提取住房公积金应提供那些证明文件?
职工购买商品房,提供购房合同或购房协议及复印件,购房发票及复印件,契税完税证明及复印件
希望我的回答可以帮到您。
A:目前公积金贷款的对象是:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
申请条件:1、有当地常住户口或有效居留身份(居住证);
2、申请前连续正常缴存住房公积金满6个月;
3、借款人家庭无未还清的住房公积金债务。
在公积金贷款已还清情况下,父母可为孩子购房申请公积金冲还贷,且不上产证名字。
PS:但如直接依靠父母公积金贷款额度用以购房,则在其非主贷人的情况下可不上产证。如果父母为房贷的主要还款人,就必须需要上产证。
A:不能,一定是本人缴纳才行!找一间可以以一个借款人,出两个房产证的银行,让您父母作主借款,出多一本房产证下您的名字,过户后拿到房产证就提取公积金!如果父母没有购房名额,就只能靠您自己。
否则用不了;
A:不可以。只能用父母自己的住房公积金帐户申请住房公积金贷款,利率比商业贷款优惠一些。
但是,可以以你的名义买房.
具备的条件:
1.房产的共有证有你的名字;
2.你在单位每月都有缴存住房公积金;
3.没有超出住房公积金的使用规定。
关于公积金的提取和使用中的规定,职工购买自住住房的,可以向住房公积金管理中心申请提取公积金帐户内的存储金额。
A:可以的,需提供以下资料的原件复印件办理提取。所需资料:1、提取人、购房人身份证;2、备案后的购房合同、缴纳房款收据;3、直系亲属关系证明(单位一把手签字加盖行政公章),同户籍的提供户口簿;4、提取人单位出具的《住房公积金支取凭证》。
A:这个问题还要分地区来看,目前来看,很多地区都在今年推出了公积金新政策,比如杭州、深圳、无锡等地,都规定子女、父母买房可以提取本人的公积金,用来还住房贷款。此举其实是为了缓解部分年轻人的购房还款压力,另一方面也能够进一步提高公积金的使用率。除了这二十多个城市允许子女用父母的公积金外,其他很多城市并没有这样的政策。那么,在这些城市中,如果父母缴存有公积金,而子女没有怎么办呢?其实此时可以考虑以父母的名义申请公积金贷款,只要年龄不超过60岁都是可以的,之后再将房子过户到子女名下就可以了。
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买房写子女名字好吗?
  房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。
  一、只能全款
  如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。
  二、财产分割麻烦
  夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
  三、父母不能随便出售孩子名下房产
  父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。
  如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
  四、父母不得要求收回房屋
  虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。
  虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。
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