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秦皇岛住房公积金贷款额度按照所购房价值计算
来源：燕赵都市报
购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。
&&&最高额度40万，可为啥我只能贷出25万？&昨日，针对一些职工在公积金中遇到的问题，石家庄管理中心相关人士解释，40万是可以的最高额度。对于具体的申请人，还将按照缴存时间和公积金个人账户余额、所产价值等并按照对应公式进行测算。
&&&能贷出多少款还要按公式计算&，公积金中心相关人士建议，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。
&&据介绍，公积金最高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：
&&方法1：按照所购房产价值计算：
&&购买家庭首套自住住房，面积在90平方米(含)以下的，额度不高于所屋总价的80%；面积在90平方米以上的，额度不高于所屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金额度不高于所屋总价的40%。
&&方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：
&&贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)&10倍&(缴存时间系数)。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2)。
&&方法3：按借款人还款能力计算：
&&借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。
&&借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。
&&额度=(月还贷能力&申请年限对应的每万元等额本息月还款额&10000元。
&&举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次，想申请公积金。
&&按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；
&&按照方法2测算的可贷款额度为：.2=30万；
&&按照方法3测算的可贷款额度为：35万；
&&这样，小王的可贷款额度最终为30万。
&&针对一些读者咨询的&我后年退休，买房时还能用公积金吗，最长可以贷几年&？该人士提醒说，公积金期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。
&&&我之前用公积金贷款买的房子还没还清贷款，现在能用爱人的名义再贷公积金买房吗？&对此，公积金中心相关人士解释说，使用公积金贷款的条件中包括：借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款；第二次申请公积金贷款的，家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属)人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积；另外，第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。
&&该人士还提醒说，现在不少职工都习惯把公积金个人账户余额提取出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，应尽量多地保留账户余额，这样一旦需要使用公积金时，才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可额度。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？
关于无证房屋的法律规定
1、无证房屋权利归属
首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
2、无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
3、无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿一般包括两类：
①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
房屋拆迁补偿方式分为两种：
①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
我是房事儿观察员张啸天，用十年买房卖房经验为大家带来最实用的房产知识。相关房产问题需要咨询请添加我的个人微信：suya4488
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今日搜狐热点买有证未开盘的房子好还是村改房无证现房好？_百度知道
买有证未开盘的房子好还是村改房无证现房好？
想在济南高新区买房
有证无证的房子差不多在同一位置
价格上无证的要便宜10万元，现在资金不算充足 借的话勉强能够一次付清无证的房子
有证的房子马上要认筹了
但是怎么着也得2两三年才能交房 但是不管从开发商还是户型来看都挺不错
到底怎么办好...
我有更好的答案
最起码买合法公认的。人家为什么要便宜卖，应为他自己都知道这房子有风险是小产权房。等到你不住了也得便宜卖。相反贵的房子又不会贬值，就算你不住了和可以合法买卖，不用给人解释这么多。
采纳率：35%
当然要买有证的，没证的，很难说啊，
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