是别人转租的房子转租要经过房东吗，房东有权利收回房子转租要经过房东吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-27 14:47 标签： 房东违约提前收回房子
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第三方登录：“二房东”转租房屋合法吗？
“二房东”转租房屋合法吗？
2010年7月，经朋友介绍，张先生将自己的一套二室一厅的房子租给了刘先生，双方签订了一年的租赁合同，约定每月的租金为2000元，用途为居住使用。过了半年物业公司通知张先生到现场配合检查天然气管道时，张先生吃惊的发现自己房屋的租客已经易主了，而且原本整洁的房间被弄的一塌糊涂。张先生顿时气不打一处来，当时是碍于朋友的情面，并且刘先生也一再声称自己是个讲卫生的人这才以比较便宜的价格租给了刘先生。
张先生询问后方得知，原来刘先生将该房屋以2500元每月转租给了王某。张先生遂要求王某立刻搬走并恢复房屋原状，王某以与刘先生签订有租赁合同并且已经付清一年的房租为由予以拒绝，张先生遂电话要求刘先生解决此问题，刘先生声称当时签订的租赁合同中没有明确禁止转租，因此只有到期后才能要求王某搬出。协商未果后，张先生只得起诉至法院，要求王某搬出，而王某也一肚子苦水想不明白，已经交了一年的房租了难道要打水漂不成？
北京市惠诚律师事务所西安分所的王大江律师认为：房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”据此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方（现实中习惯称为“二房东”）未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
具体到本案中，“二房东”刘先生的转租行为是无效的，因其在签订的原租赁合同中并未有允许转租的合同条款，而且转租行为并未得到房主张先生的认可。当然，转租行为无效，并不意味着房客王某的权益无法得到保障，王某可以要求刘先生返还自己多交的房租。此外，王某还可以请求张先生给予一定的搬离时间。就本案而言，王某造成这样的现状也是负有一定责任的，虽然他以市场价格租赁了该房屋，但是由于缺乏法律风险防控意识，并没有在租赁房屋前仔细审查该房屋的具体现状，在不确定真正房主的情况下就盲目租赁房屋，显然会在造成纠纷的时候处于一种不利的境地。
在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租?几乎都是为了获得“转租渔利”，这也就意味着新房客要多交房租。（《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。）因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证，确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。
据此，次承租人（接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人）在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意；其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。
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作为房东，租房子的人把房子转租出去了，我有权利收回房子吗？
上海&07-04 09:21&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(15)
作为房东，租房子的人把房子转租出去了，我有权利收回房子吗？
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[江苏-无锡]
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未经同意的转租是可以的。
[上海-徐汇区]
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没有转租权，或者你不同意的话，可以收回的。
[甘肃-兰州]
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你好，未经过房东同意，可以直接收回。
[上海-虹口区]
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未经房东同意转租可以主张解除合同。
[上海-徐汇区]
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未经你允许的话&可以要求解除合同&&收回房屋
[上海-徐汇区]
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合同约定不能转租，或者你没同意过，可以收回
[上海-徐汇区]
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如果租客没有转租权又未征得你同意的话，你有权要求按合同约定解除合同收回房子等。
请审阅你的合同是如何约定的？
[山西-太原]
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主要考虑你出租房屋时的合同对是否可转租是怎么约定的
[上海-长宁区]
电话：&&资深双语劳动法律师
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根据合同约定处理。
[上海-浦东新区]
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合同如果没有约定对方有转租权的，你可以收回房子的
[上海-浦东新区]
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如果租客没有转租权的，你可以要求解除合同，收回房子。
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按照双方租赁合同约定处理。
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未经你同意的转你，在你知道转租后的六个月内提出异议可以解除租赁合同的。
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看租赁合同约定，有否同意转租了。
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租房子时有没有约定是否可以转租，如果没有约定而且未经你同意将房子转租出去的，可以收回。
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租客未经同意就转租房子,房东可以收回房子吗
现在很多的大学生活着是刚刚毕业在陌生城市工作的人会在自己的工作地点周围寻找房子，去租房租住，虽然是一件很简单的工作但是还是需要了解很多的相关知识以防被骗，比如说房子到底是不是租给你的人的，之类的问题，如果不是，那么自己的利益可能会损伤，可能会被真正的房东收回，下面就由小编为大家讲解一下相关只是把，希望能够帮助到大家!租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子吗在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。因此，若是真遇到这种租客，那么倒霉的就是接下去承租转租房的额人，其实，怎么注意租到不能合法转租的房子，是有一定的讲究的，具体如下：租客可以将房间转租的，有两种情形：1、经过房东同意即可2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。根据最高院《关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”因此，如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人，在六个月内不给自己维权的话，就会失去在法律上得到挽回的机会。最后，如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决的律师走法律途径拿回钱。相关法律规定房屋租赁合同规定了“所租房屋只准承租人使用，不允许转租”的条款。然而租户转租给其朋友使用，并由朋友支付租金。房东知道后，能否以违反转租的理由收回房屋?下面法律快车小编为您一一介绍。租户擅自转租房屋，房东能收回房屋吗?依据有关法律的规定，承租人未经出租人的同意而转租房屋，是一种侵权行为，出租人可以要求解除租赁合同收回房屋。《中华人民共和国》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。《》第九十一条：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。自己的生活环境是自己生活下来的最基础也是最根本的东西，我们要在舒适的无忧无虑的环境下才能好好工作好好生活，所以我么你的房子一定要问好了解清楚，才能对我们将来的工作有帮助，不能急于求成，以上就是华律网小编为大家找到的相关知识了，希望能够帮助到大家！如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。延伸阅读：
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