物业代收电费有猫腻？
来源：金羊网　作者：秦小辉　
　　小区业主纷纷拿出水电费缴费单
金羊网讯记者秦小辉报道：“明明电表显示11885度，抄表单上却成了12100度。”今年元旦后，因物业翻倍涨停车费，东城都市升园小区业主们开始关注物业收费，翻查相关单据后，一业主发现物业代收电费有猫腻，此外，还有业主发现，有三个月水表用量和价格一模一样，此情况引起了业主们的质疑。
对此，都市升园物业回应称：“错抄用电度数是由于电表坏了，出现倒转所致。”而停车费提价，则因物价、人工上涨，物业无力垫付各项开支而做出的决定。
未经业主同意涨停车费？
5日，东城都市升园小区数十位业主向记者反映小区物业收费的奇怪现象。
2016年12月，小区物业张贴公告称，从日起，小区内停车费室内从250元/月提至350元/月，室外从180元/月提至300元/月。当时，因为提价离谱，不少业主并未引起重视。1月4日15时许，业主杨先生开车出门办事，刷卡显示停车卡已到期，需按350元/月续费，或作临时卡处理，缴纳4元停车费。
“每月涨100元，涨了60%。”杨先生对此无法接受，他觉得自己是业主，没理由缴临时停车费，双方一度僵持。后来，越来越多不满涨价的业主将车辆堵在小区门口，并惊动了交警。
最终，业主们请律师现场草拟了一份通知。通知决定：在业委会成立之前，一切收费标准（包括但不限于物业费和停车费）维持2016年度标准。张先生说，当时，业主们要求物业公司签名盖章，但未如愿，小区停车费提价一事也暂时搁置下来。
记者了解到，虽然目前小区停车费、物业费政府管控均已放开，但物业仍需与业主（业委会）协商制定。
水电费抄表用度有矛盾
业主张先生说，停车费一事后，业主们开始关注物业代收的水电费等。大家不看不知道，一看吓一跳。
业主赖女士2008年入住，1月5日，赖女士翻看缴款单据发现，2016年1月、3月、4月抄表水量、价格一模一样，“连小数位都一样，分明有问题”。
小区B座6楼的李先生则称，其2016年10月的抄表电量为12100度，电表显示却是11885度。物业水电工答复“电表坏了，倒转复位到9月份用电量”。尽管如此，李先生还是无法释疑，为何水电工抄表又能看到12100度。对物业电力抄表，B座9楼的官女士此前早就怀疑过，“有一年夏天，我测试过，将空调关闭一月不用，结果发现，上下两月用电量居然差不多。”
“错抄是由于电表坏了”
对于业主的质疑，5日，都市升园物业方东莞铭德物业管理有限公司工作人员表示，小区聘用了一个水电工抄水电表，李先生家就是他抄的。据该水电工称：“李先生家的表确实坏了，但这是件小事，已经沟通好。”对于其他怀疑，该水电工则称，如果业主不相信，可以自己买表更换。
至于停车费，物业经理谭先生表示，“涨价主要是因为物价、人工上涨，物业开支增加，”他说，小区每月物管费及经营收益共2.2万元，但物业人员工资开支就要1.8万元，还要支付维保、清洁等费用。而物管费并非每月都能收齐，盈收亏空在所难免，这就需要物业垫资。正因为此，公司老板才决定涨停车费，提价前曾发过公告，但未获多数业主同意。编辑：易扬
对《物业代收电费有猫腻？》表态
对《物业代收电费有猫腻？》发表评论
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全国两会 百名企业家建言2016两会
机器人秘书读两会 中超揭幕战
供给侧改革 史上最萌美人鱼
奥斯卡颁奖典礼 小李夺奥斯卡奖
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·····房产物业收取电费、水费标准是什么？有没有&span class='hot-word'&法律&/span&规定？
物业管理公司在正常情况下不负责收取小区业主的“水费、电费”，但是目前北京地区不少的物业管理单位都在以义务的方式“代收、代缴”这两部分费用。物业公司要严格遵守北京市有关规定。
另外有一个问题值得注意，由于有些开发商的楼盘还没有最终完成，也就是说它分了好几期完成，但是前期的已经有业主入住。小区正式供水、供电、以及市政排水设施或多或少的没有完成。水-用的是临时的（或者是自备井，电-用的是临时的。这部分费用要比市民用水用电的正常价格高许多。有个名字叫“临时用电、临时饮用水”……。开发商一般会委托物业管理公司代替他们收取一部分费用，费用多少一般参考正式水电价格而定，能够收上来一些费用，就可以减少开发商一部分损失。
该如何交纳我想大多数业主都可以理解。但...
其他答案（共6个回答）
法》
物业公司收取的水、电费是根据当地的“物价部门”和“供电部门”的相关规定进行代收代缴的（当然有的物业公司挣取的是管理费）。
1、物业公司在骗人，它们根据国家的那个法律条文制定了这个协议；一个霸王条款的协议。
2、国家政府部门、事业单位不会因为人员少而不服务于百姓。例如；邮局不会因为你...
物业可代收水电费但不可额外收费 物业服务收费管理实施办法》第十九条规定：“物业服务企业接受供水、供电、供气、有线电视等单位委托收取上述费用的，双方应当签订合同，...
不要和物业谈法律规定,他们比谁更清楚法律是如何规定的.
关键的关键是:我国的物业管理体制还未理顺,物业要赚钱,你不让他赚钱,他就撤,他撤了你的生活还能正常吗?频...
1、多收的水电费，如果能退还的话，暂时挂帐，待退还时再作帐务处理。
2、如果多收的水电费，确实无法退还，应该记入“营业外收入”科目。
3、营业外收入，不交营业税...
答: 购买精修房的时候需要注意什么？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415400-800-0011转10531
电费为啥比政府定价高 小区物业代收电费引业主投诉
日期： 9:18:44
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电费为啥比政府定价高？某小区物业代收电费引业主投诉，小区物业如此代收电费定价是否合理？物业回应称电价固定 0.6元每度，不采用阶梯定价，相关部门称用电配套设施由开发商建设，未移交电力部门，一起来看看吧。
“电价是政府统一定价的，小区物业代收电费却比政府规定的电价高合理吗?”据济南装修网了解，近日，林先生反映，该小区春节前刚交房，交房时从物业办理了500元的电卡，可打卡后发现电表上显示只有833度电，约合
0.6 元一度电，比省物价局规定的电价每度电要贵上0.05元。小区物业如此代收电费定价是否合理?
业主：物业代收电费，每度电贵5分钱
3月7 日，联系到了林先生，据介绍，隆兴华府是一个新建小区，春节前刚交房，采用的是插卡式电计量表，一户一表，由小区物业代收电费。
“我以前住的房子交电费都可以通过支付宝、微信等方式缴费，一开始觉得只能通过物业缴费仅仅是有点不方便。”林先生说，当初交房时他就预存了
500元电费，可回家打卡后发现电表显示只有 833度电，约合0.6 元一度电，如今看来不只是不方便的问题，电价也比正常电价贵。
据济南装修网了解到，目前我省实行的是阶梯电价收费，共分为三档：电量每户每月210 度及以下，执行每度0.5469
元;210-400度之间，在第一档电价基础上，每度加价0.05元;400度以上，在第一档电价基础上，每度加价 0.3元。
为何林先生小区的物业代收电费不按省物价局的相关规定来执行呢?
物业：电价固定 0.6元每度，不采用阶梯定价
0.6元一度，附近的小区都是这样，不按阶梯定价。”隆兴华府小区的物业公司工作人员说，下面的乡镇上是采用的阶梯定价，超过相应的额度电费就会增加，但隆兴华府小区固定的就是
0.6元一度。 不管每个业主家用多少电。
随后提出 0.6元一度的电价是怎么计算出来的?这位工作人员表示 0.6
元是取的中间值，附近的小区也是这个价，具体怎么算出来他也不清楚，是按照公司的规定通知来执行的。
相关部门：用电配套设施由开发商建设，未移交电力部门
小区物业代收电费却不按照省物价局的相关规定，私定电价是否合理?咨询了汶上县物价局。“现在电价实行阶梯收费，第一档是0.5469元，这个电价是全省统一的，一般老百姓用电都不会超过第一档”工作人员说，目前小区用电收费分两种情况，一种是小区开发商自己投资建设的相关用电配套设施，另一种是电力局投资建设的，电力局建设的直接就能抄表到户，按照省物价局规定的电价收取，小区开发商自建的配套设施如果没有移交给电力部门，电费相对就会贵一些，详细的情况要问问电力部门。
“隆兴华府的供电设施现在还属于开发商，没有移交给电力部门。”汶上县供电公司的工作人员说，小区在建设之初如果没有缴纳相应的电力服务配套费，那么这个小区的供电设施就不在供电公司的服务范围之内，后期如果要移交给电力部门，开发商需要补缴这个费用，此外，如果开发商一直不移交供电设施，就由物业代管，但是供电公司供给物业的电都是商业用电，肯定要比普通居民生活用电要贵。
建议：成立业主委员会协商解决
济南装修网了解到，隆兴华府小区目前仍有9栋楼在施工建设，小区的正式电力配套工程仍未完成，因此该小区用电为建筑施工用电，每度电
0.8元，由小区物业代收代缴供电公司，电费标注参考国家电网标准，采用预估方式取中间值确定用户按0.6元每度收取，开发企业代缴
0.2元，等电力配套设施建设完成后，届时业主如何缴纳电费可自行选择。
“虽然现在实行的是阶梯电价，但不可忽视的是这项规定必须以电力部门‘抄表入户、一户一表’作为前提。”汶上县物价局的工作人员表示，不只是隆兴华府，其他很多小区也存在类似的问题，例如在电力配套设施建设之初，都是各开发商自己建的，后期没有移交给电力部门，机电设备运行、损耗所产生的费用，物业采取分摊的方式，并入到电费中向业主收取。如果小区业主想要尽早按照阶梯电价收费，可以通过成立业主委员会与物业协商，督促物业尽快将供电设施移交给供电公司。
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我市水电直抄到户何时能实现？（之一）
发布时间： 来源：渭南日报
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物业费与电费捆绑收，不交物业费就停电是否合法
我所在的小区电费由物业代收，物业在收电费时要求必须交物业费，否则就不卖给你电。这种行为已在2005年由中国消费者协会定为2004年度十大霸王条款之一。请问物业公司这种行为具体适用哪条法律向哪个部门投诉。
hhfeng1974
律师回复区
直接到电力部门买电行吗？可以到房管局投诉物管！
物业费还是应该交的。
我要求直接到电业部门买电，电业局不卖给我们，说我们小区物业从电业局买个总数，我们再从物业买电，而且只能从物业买电。电业局说我们小区的变压器和电路都是物业公司铺设和维护的。我认为如果真如电业局所说，物业公司属违法经营，因为它买电再卖属经营行为，物业又没有供电经营许可证。违反《中华人民共和国电力法》。新《物业管理条例》也规定小区电力设施的维护归电业部门，电业局让物业维护是不合法的，可是电老大没人能管啊，我给电力热线讲这个道理，它们不听。
另说明：我们拒交物业费是因为物业公司在一个小区内设了两个物业费标准，回迁户每月只收五块钱卫生费，我们买商品房的按0.2元/平方收费,我们认为不合理.
我们小去在2014年也没有监控，我们的电动车在一夜之间全被小偷偷走，找物业而物业说那没有绊法也没有大门也没有车蓬，我们的物业费应该怎2么交
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