海南的房产，比较可比的是东南亚国家，其中一个例子是菲律宾的宿雾，也是旅游胜地。 2007年8月在宿雾市中心的两处房产项目分别为31层及28层楼的公寓楼： ***31层的公寓楼为小户型，公寓单元面积范围28平方米至42平方米，每套公寓价格约为人民币24万至40万不等。------- 四年付清。 ***28层的公寓楼为带阁楼复式结构，公寓单元面积范围58平方米至141平方米，每套公寓价格约为人民币60万至153万不等。------ 五年付清。 ***长滩岛的产权酒店为带阁楼复式结构、非阁楼式以及带伸出式露天观景台的公寓单元。公寓单元面积范围33.5平方米至90平方米，每套公寓价格约为人民币55万至167万不等。----- 两年半付清。 从上面可以看出宿雾市中心的房产价格在10000元人民币/平米附近。长滩岛（和三亚差不多）产权酒店房产价格将近20000元人民币/平米附近。 这是非常有可比性的。可以看出目前海南的房产价格是合理的。但菲律宾无法和中国比，中国十几亿人的热带度假需求潜力巨大，中国的富裕阶层冬季到海南过冬将成为身份象征，是否拥有海南的房产会成为时尚潮流。最终的趋势是，海南的房产向香港或者台湾靠拢。
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如此看来，我们海南现在各个地方的房价真的是贱卖啊！
与国际接轨, 向富豪看齐!
数百房产商携千亿进驻海南 豪赌国际旅游岛 02:30:05 来源: 第一财经日报(上海) 跟贴 82 条 手机看股票 第一财经日报11月27日讯 游岛战略规划方案已经上报给国务院，并有望在年内获批。一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，正在引发海南第二次房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，东部一线海景土地资源日渐紧俏。 数百开发商布局 与上个世纪90年代初海南第一次房地产开发热潮不同，这场因国际旅游岛概念而催生房地产热潮更趋理性和现实性。在陵水投资逾百亿的某地产开发商高管向CBN记者表示，目前大部分开发商在海南已经完成“跑马圈地”。 多位海南省政府官员和学者在接受CBN记者采访称，海南国际旅游岛战略规划方案年内获批并无太大悬念。而海南建立国际旅游岛的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至去年5月海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划。在此前后，逾百家房地产开发商早已提前进驻海南，进行战略布局。 来自国家统计局的数据显示，在今年国内多个省市房地产投资出现萎缩背景下，前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产的31%,远大于全国平均水平的20%。1至10月海南房地产开发共完成投资额 219.61亿元，同比增长50.1%，涨幅居全国第五位，已超过去年全年189.31亿元的水平。其中，海南商品住宅完成投资200.02亿元，同比增长58.5%，同比涨幅居全国第二位。 1至10月，房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.5%，成为海南比重最大的投资行业，其中三亚、海口、琼海、陵水和万宁居前五位。 在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、 新世界 (行情 股吧)、 保利地产(行情 股吧)、杭州绿城、华润、中信、中体等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿。 目前，富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿，并吸引13家大公司进驻。而日富力地产在海南的另一项目“富力·红树湾”在澄迈县正式开工，计划投资逾百亿元。 雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区，并列入海南“十一五”重点建设项目。 此外，海南鲁能城规划总占地面积约19平方公里，土地储备达8000亩。其中，三亚湾新城占地6.8平方公里，拥有9公里长的海岸线。在旅游休闲地产概念下，海南也成为星级酒店最密集的地方。 浙江国都房产策划部经理贺越敏在接受CBN记者采访时也表示，公司在三亚凤凰岛有总建筑面积50万平方米的房产开发项目，投资已经超过100亿元。 全国市场提供支撑 海南房产开发已经呈现全岛开花之势。北起省会海口、南至旅游胜地三亚，东部沿海市县文昌、琼海、万宁、陵水，中部的保亭等都热闹异常，带动该地区GDP前三季度增长名列全省市县前列。 三亚市房产管理局局长李洪海此前接受媒体采访时透露，在本地人口只有20万人的地级市三亚，目前共有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商。 上述地产公司高管表示，海南房地产行业的竞争主要是海口板块和三亚板块两大板块的竞争，其中海口自住概念相对较强，类似于内地；海南房地产市场的重心为三亚及周边地区，“三亚战争”也不是楼盘之间的“战争”，更多的是海湾之间的“战争”，是在三亚大板块下的小板块之间的争夺。 海南富力房地产开发有限公司副总经理余子健也向CBN记者表示，海南房地产投资开发激增无疑与跟国际旅游岛概念有关，同时也是海南最近两年从口碑的带动，到时机成熟，再到成交和市场销售均价暴涨等因素连锁反应的结果，但行业内的竞争并非是恶性竞争。 投资热潮伴随价量齐升，房地产开发商的信心来自强大的消费支撑。 快速发展的中国经济造就了一个财富阶层，而他们对滨海物业、滨海豪宅等生活品质要求变成一种强大的市场需求，而国际旅游岛概念，让外界对海南产生了更好的投资预期。余子健表示，富力湾项目的客户90%以上来自全国各地，其中主流区域的北京占首位，上海、浙江占第二位，重庆、成都包括东北排到第三位，多以度假观光及养生为住，呈现出很强烈的全国性特点。 来自11月24日海口中俄房地产交流论坛透露的数据，自2006年以来，海南房地产开发投资年均增幅达30%以上，商品住房销售年均增幅38.1%以上，其中65%以上的商品房销往省外。 余子健说，在富力湾所在的陵水毗邻三亚，在2007年之前完全是没有任何开发，但从2007年起多家开发商云集于此，导致这片近60公里的海岸在未来5到10年将会有超过2000万平方米的商品房供应量，规模相当庞大。“但结果却出人意料，2008年清水湾销售额接近50亿元、富力湾销售额近8亿元，另一个开发商的项目销售额达10亿元，市场吞吐量巨大。” 海南在上个世纪90年代初那场房地产泡沫，让很多开发商至今仍心有余悸。不过，多位接受采访的业内人士均认为，海南历史上因过度投资炒作而产生的地产泡沫暂时不会出现，因为投资者更具战略性和务实性，而消费背景也今非昔比。 (本文来源：第一财经日报 作者：黄树辉)
每年冬季只要有1%的中国人到海南过冬，就是1300万人，海南的在住人口就和台湾一样到2000万人，房产会和上海，北京，深圳看齐。
真正有极大增值潜力的是那些自然环境优美的风景区的海景房，估计会涨到5万到10万一平方，这些房产未来是中国富人抢购的目标。
作者：JuliaZhang 回复日期： 23:23:01
如此看来，我们海南现在各个地方的房价真的是贱卖啊！ -------------------------------------------- 豪无疑问是在贱卖。
一定不要看到海南岛海岸线被破坏啊！！！最终受害的还是购房人和本土居民。 /city/cskx/1962.shtml 迪拜楼市泡沫破裂 大量奢华建筑成烂尾楼日 15:19环球网－环球时报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条 迪拜著名的七星级酒店 帆船酒店(资料图) 环球网实习记者关翔报道，据香港星岛[0.60 0.00%]环球网11月26日报道，金融危机爆发以后，迪拜的楼市泡沫爆破，大量曾经极尽奢华的建筑沦为烂尾楼，众多准业主追款无望。 迪拜政府11月25日宣布，国营迪拜世界集团赤字600亿美元，需要暂停偿还债务6个月，而旗下棕榈岛集团的40亿美元债券也要押后清偿。棕榈岛集团于数年前在迪拜动工的棕榈岛以及仿照世界地图填海兴建的世界岛发展项目曾经大肆宣传，吸引了世界各地的富豪及名人影星前来投资。 按原计划，棕榈岛集团要在棕榈岛上兴建2千幢别墅和豪宅，并于2002年出售楼花。当时，世界各地许多富豪和名人都趋之若骛，纷纷抢购，发展商在短短一个月内便宣布楼花售罄。 但金融危机导致房地产泡沬爆破后，当地类似于棕榈岛这样的大型开发项目都变成了烂尾楼。大批准业主的投资顷刻之间化为乌有，连影星布拉德□皮特、安吉丽娜朱莉以及著名球星贝克汉姆也栽了跟头。 棕榈岛集团做出上述行动使人担心该公司是否已经无力继续进行棕榈岛及邻近其它项目的剩余工程。目前，迪拜沿岸只是填海填出了一片烂地，但是别墅和豪宅却建不成，这一现状也令当地的海岸景观变得十分丑陋。 现如今，迪拜市内和周边地区许多房地产项目已经停工，据相关报道显示，当地共有400多个工程项目被迫取消，涉及款项超过3000亿美元。 免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。 我看海南岛 从东海岸到西海岸 动工的额五星级 酒店和超七星级酒店 不少吧，动不动投资200个忆，500个亿的，真的担心这个泡沫过去后又留一大堆 烂尾楼在海南，不过这次的烂尾楼可能不是在 陆地上，而是在海南岛漫长的海岸线上。还是很让人担心的。
消费与国际接轨，收入与非洲接轨。 呵呵，每次油价上涨房价上涨都会跑出与国际接轨这种理由，最没意思，收入不接轨，什么都是空的。
海南：消费与国际接轨，收入与非洲接轨。？？？？？
呵呵！又见房托来给别人洗脑了！ 我和你这房托打个赌吧！我认为海口房价绝对撑不过5年，而且5年后的房价绝对在3000以下！ 反正你觉得还有上涨空间，你就把盘捂着，我想你到时一定赚得更多，GOOD LUCK FOR U!
呵呵。。楼上的说5年后房价绝对在3000以下，有根据么？别误人子弟啊，现在海口的基础设施可是慢慢的在完善啊，5年后，我想再来海口，可不是现在这个样了
房价是永远不会降的，世界各国也只是少部分人买得起房子。
呵呵！你去山东威海银滩看看……基础设施不管多完善，只要你没那个本事去容纳那么多人的就业、生活等问题的话，你的房子就是卖不动！ 海口房地产炒作的是概念，什么是概念呢？就是预期以后会有足够的人群来到这里发展，会带来足够的消费能力，所以就一直吹上天，把价格哄抬上去，倘若这个概念到头来证实是吹牛，永远达不到的话，这些远远供过于求的房产泡沫没有不破灭的道理。 一方经济支撑一方的房地产，这个是永恒的道理，如果房地产过度透资了经济，就会制约经济发展，现在海南要发展的是经济，房地产只能在拉动经济上才有发展的可能，反之不可能会让房地产成为绊脚石，假设房地产有天变成了和上世纪初那次泡沫洪灾一样，我想政府肯定更头痛！
顶一个`对说的好.
本人愚钝，一直有些问题不解，想向各位高人请教： 其一，当地的房价和当地人的收入有没有直接关系？ 其二，是不是说房价越高对政府越有利？比如拉动GDP…… 其三，房价高了是不是说明我们的生活水平也提高了？
三亚会成为迪拜吗？ 14:22:24 来源: 第一财经周刊(上海) 跟贴 86 条 手机看股票 三亚凤凰岛 三亚不是迪拜，但如果只依赖地产投资来谋划未来，前景并非一片光明。 文｜CBN记者 张衍阁 王雅 龚鸿燕 棕榈岛、七星级豪华酒店、热带室内滑雪场、填海造岛 不要以为这是在说迪拜。在11月25日之前，这里的地产投资广告、酒店旅游推广、甚至官方媒体踌躇满志的宣传中，这些迪拜的符号还随处可见。 这里是三亚。 现在，只要沿着三亚市的亚龙湾、海棠湾和清水湾走下来，全球顶级酒店就尽收眼底了。 就连在上海新天地已经停工的那两家酒店—朱美拉酒店和希尔顿酒店管理公司旗下的康莱德酒店，这两个奢华酒店的标志性品牌现在又一并出现在三亚，拟定由前者管理的酒店有两座正在建设，由后者管理的一座酒店，也已经于今年开始动工。 这些顶级酒店纷至沓来，这还不算打着高端度假旗号、为全中国富人准备的海景豪宅。这些让三亚这座位于中国最南端海岛上的热带小城多少有些眩晕，他们希望自己如同迪拜一样：这意味着阔绰的游客和投资客，意味着商业奇迹、吸金沃土。 那些阿拉伯人打算把曼哈顿甚至全世界都搬到迪拜，蜂拥三亚的地产商们的想法似乎很简单—把迪拜搬到三亚。一家名为凤凰岛国际会议中心的地产商准备把“帆船酒店”的形象移植过来，也有人希望把蜈支洲岛和凤凰岛变成那个极尽奢华、人工制成的“棕榈岛”。一位酒店管理者甚至希望，能像迪拜那样，也在这片热带沙滩建起一座豪华的室内滑雪场来。 当然，以后他们也许不会这么认为了，迪拜世界发生偿付危机，迪拜泡沫的破裂会让他们更现实一点。 但至少到现在还没有什么能阻挡资本和豪华酒店涌向这里的热度。从1990年代到现在，亚龙湾一共建起了19家高星级酒店，而仅在海棠湾“国家海岸”，未来几年五星级以上的度假酒店就将达到18家；在珍珠海岸的香水湾、土福湾和清水湾三大湾内，已规划至少25家五星级以上度假酒店。仅今年前10个月，海南省房地产开发投资即完成投资额219亿元。 海南省政府这一次似乎已经下定决心，阳光和沙滩才是这个亚热带岛屿的核心资产。 作为中国为数不多的“经济特区”之一，海南一直踌躇于发展的方向。之前，中海油公司董事长卫留成2003年10月调任海南，这个热带海岛一度展露出它的工业“野心”，吸引了中石化、中海油、华能集团、国电集团、南方电网等公司，陆续引入了800万吨炼油、东方1-1气田、80万吨化肥、60万吨甲醇、100万吨纸浆等大型项目。 现在的海南终于停止了摇摆。海南建立国际旅游岛战略规划方案已经上报给国务院。 对海南来说，这显然谈不上是一个最好的时机来大兴土木，迪拜危机爆发，全球的地产商和银行都还心有余悸。 好在他们发现了一个海棠湾。 在以前，三亚最美的地方当属距离市区半小时车程的亚龙湾。这片绝佳的海滩上排列着16家豪华酒店。最早的一家是中粮集团引入的凯莱大酒店，1996年开业时的场景还深深印在许多人脑海里。人们睁大眼、张大嘴巴看着宽敞通透的大堂，质朴的地砖，身着花哨工作服的侍者，还有那些穿休闲服受邀前来的香港嘉宾 而在2008年3月开业的丽思卡尔顿属于最后一拨海景大酒店。此后，新的酒店依然层出不穷—只是如今都排在了第二梯队，不能紧挨着海滩了。 在三亚的东面，往博鳌的方向去，是拥有21公里沙滩的海棠湾—比亚龙湾要长出好几倍。现在，在这片被三亚市政府赋名为“国家海岸”的沙滩上，包括凯宾斯基、香格里拉、逸林希尔顿、喜来登、费尔蒙在内的13座酒店的工地已经搭起，为了方便酒店施工，海棠湾管委会迅速修起了一条自北向南的高速道路。海棠湾管委会也已经公示，明年海棠湾重点配套项目共有69个，计划投资119.5亿元。而按照海南旅游部门的预计，20年之内，海棠湾将拥有超过40家顶级酒店和度假村。 这些酒店的客房数、接待游客的能力，将数倍于亚龙湾酒店1万余间的规模，问题是，它们将去哪里抢来增量的客?源？ 三亚希望能吸引到更多来自中国内地的游客。经济危机使得2009年来三亚打高尔夫球的韩国人少了一些，但这似乎并没有妨碍内地游客的增长。三亚旅游产业发展局的数据显示，2008年三亚吸引了600万名游客，比2007年增长了12%，比2006年增长了约30%。 对三亚和海南省政府来说，也许还有更大的野心，他们希望这个梦想成为“迪拜”的城市，能和印尼的巴厘岛、泰国的普吉岛一争高下。 当年 上海家化(行情 股吧)和李嘉诚均看好海棠湾，但几经谈判后，三亚市政府决定自己开发。他们请了三家国际著名规划公司，并派出官员赴国际著名热带旅游岛去考察。现在，海棠湾成为海南整个“国际旅游岛”规划的一个重要部分。 显然，三亚和海南省政府也意识到，光靠那些奢华的酒店还不足以吸引游客的到来。除了要改变落后的服务，让那些黑导游、缺斤少两的海鲜小贩销声匿迹之外，政府还应该做点什么。 海南省政府投入了超过300亿元的资金到海口—屯昌高速公路、东环铁路等项目，改善景区的基础设施。此外，在豪华酒店之外，在98.78平方公里海棠湾的整体规划中，会展中心、高尔夫球场、海洋公园、温泉基地一应俱全。最近又有一个大的项目落户海棠湾—拥有一流医疗设备的中国人民解放军总医院（301医院）海南分院。可以想见，未来这是吸引诸如国家机关以及大公司员工前往疗养的一个高端医疗保健噱头。 海南更看重的是另一个更有消费价值的游客群体：过境旅客。按照《海南国际旅游岛规划纲要》（征求意见稿）的说法，海南争取的将是以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。在筹划海口、三亚、琼海、万宁等城市市内免税店的同时，年初，由政府和海南相关部门组成的联合调研组前往巴厘岛、冲绳岛、济州岛等地考察了“国际旅游岛”的运营模式。 免税和博彩概念是海南国际旅游岛的规划方案中收获眼球最多的。海南省政府希望国人“离岛免税”的政策能够帮助海南迈出“购物天堂”的第一步。目前在高端度假人群最为集中的三亚，只有丽思卡尔顿有一家LV的专卖店，而据三亚湾红树林方面介绍，在三亚湾红树林度假酒店规划的运河商业街中，将来会引进一些一线奢侈品牌。中免集团三亚市内免税店，也已经在9月1日开门揖客。 从国务院自年初至今接连批准了7个区域规划来看，海南国际旅游岛有望在年内获批并无太大的悬念。不过，发展博彩项目等颇有争议的建议最终能否纳入规划文件，现阶段尚是未知数。 如果没有这些豪华酒店存在的话，三亚这座城市和任何一座中国的内陆城市也没有太多的不同，在市区的大街上跑着普通出租车和公交车，让人侧目的是为数众多的在摩托车一侧焊接了一个载人座位的摩的。 中国持续的经济增长给三亚带来的游客治愈了1990年代初房地产泡沫留下的伤疤，三亚的梦想被重新点燃。蜈支洲岛、凤凰岛的老板们，高尔夫球场和豪华游艇的经营者们，还有市区街边准备宰客的商贩们，都在调整着自己的神经，准备迎接12月开始的一年一度马上就要涌起来的最高潮。 那些豪华酒店的建设者，则需要舍家来到这里，一待两三年，期许通过一座中国最奢靡的酒店来从这座越来越high的城市分一杯羹，甚至是实现一些个人的理想。尽管他们现在面对的，只有一片工地和一摞规划图。 “我曾经做过烂尾楼，很想完整做一件事。人的一生做不了很多事。”负责海棠湾酒店项目的中国希格玛有限公司副总裁徐晓东说。他带领的希格玛下属控股公司长岛旅业的项目团队在海棠湾的工地旁搭建了两排二层的建筑，整日紧张地讨论部署，因为11月30日就是他们正式开工的日期。 中粮集团1995年领衔开发亚龙湾的成功吸引了国内外资本关注海棠湾。最早上海家化曾试图主导海棠湾的一级开发，后来来自香港的李泽楷也加入了争夺。但是对于三亚市政府来说，这些资本的要价太高，加上三亚市的财政状况逐步得到改善，三亚市政府遂决定自主进行一级开发。 2007年6月，希格玛公司以挂牌的形式拍得海棠湾8块土地中的7号地，289亩。希格玛迅速通过以酒店咨询见长的浩华管理顾问公司做了调研，之后与11家酒店管理公司接洽，逐步筛选，最后与喜达屋达成一致意见。徐晓东说，他们的面积可以做700间客房，根据经验，他们决定做两家酒店—喜达屋旗下的喜来登和豪华精选。 喜来登酒店是当年第二家在亚龙湾上落户的酒店，也是亚龙湾酒店高房价的始作俑者。在喜来登酒店建设过程中地价就翻了数倍，酒店投资者将房价提高至逾千元，结果客人数目非但未减少，反而一房难求，甚至可以拒绝给团体客人以优惠。但现在，喜来登在亚龙湾多了家化万豪、铂尔曼、希尔顿、丽思卡尔顿等竞争对手，已经不复当年盛况，它们志在于海棠湾再现辉煌。 为了让旗下索菲特品牌进入海棠湾，雅高酒店集团出让了50%的管理费和每年的分红。这是一场发生在2008年年底的竞标，业主方几乎接触了所有知名的酒店品牌，雅高通过仲量联行递出标书，管理费的价格被竞标各方压得很低很低，而索菲特以更优惠的价格入驻海棠湾。后来，50%的管理费—在三亚几乎所有酒店管理集团都遇到了这样的情况—这几乎成为不成文的规定。 在三亚投资最大的是张宝全的今典集团。2005年，他在亚龙湾拍下一块地，建成了今天的亚龙湾红树林度假酒店。这座8个月时间即告完工的酒店在开业第二年就实现了盈利，2008年销售收入达到两亿元，毛利率达到62%。 这一成绩开始鼓励他在三亚投下更大的手笔。在海棠湾，今典集团拍了323亩地建设三亚第一个超七星级酒店红树林费尔蒙酒店，预计2011年开业；在三亚湾，今典还有一个更庞大的项目—三亚湾红树林度假酒店，这座拥有5400间客房，规划有运河商业街、会展中心、公寓式酒店和水上乐园等项目的酒店一旦建成，将成为全球最大的酒店。 大连万达则是首次进入三亚，这家公司在2007年4月拍走了海棠湾6号地，如今在这块地上的两家酒店已经开工建设，这两个酒店的管理方是五星级的希尔顿逸林酒店和希尔顿首次引入中国的超六星级酒店品牌康莱德。 今典和万达、希格玛它们这些第一批参与投拍的开发商花的代价在每亩100万元左右。“当时这个价格被认为是天价。”今典下属三亚红树林旅游文化地产开发有限公司副总经理陈浦说。 那是2007年4月，三亚市政府共挂牌了8块地，但是并不是所有开发商都看好海棠湾这个当初除了沙滩一无所有的地方。第一次拍卖只拍出6块地，两块土地流拍。现在他们应该会为自己当初的决定后悔了，因为到2009年10月拍第11号地的时候，成交价格已经超过了每亩300万元。海棠湾的一期规划沿海岸线共有12块地，现在政府手里只剩一块地了，开发商的狂热让市政府相信这块地还可以卖出好价钱。 与海棠湾云集多家开发商不同，在位于陵水县的清水湾，只有一个开发商雅居乐，当然，还有一个合资方摩根士丹利，后者通过交易获得了清水湾雅居乐项目30%的股权。这个投资200亿元的地产综合体涵盖6家包括朱美拉、希尔顿等品牌在内的高端酒店，以及高尔夫球场、住宅、别墅、游艇会等多个项目。 清水湾被三亚市政府描述为“大三亚”的核心，清澈的海水和细白的沙滩足以让清水湾媲美亚龙湾和海棠湾，只是与后两者相比，清水湾离三亚市区要远一些，大概一个小时车程。雅居乐方面认为来三亚度假或者买房的人更在乎的是沙滩，而不是市区，况且亚龙湾和海棠湾的规划中都没有居住功能，只有清水湾这里有：商业街、高尔夫球场、游艇、温泉等元素也足以满足那些富裕的度假者对于度假的需求。 在雅居乐清水湾的销售中心，大部分楼座都已经贴上了售罄的标签，那些络绎不绝前来看房的男男女女看上去很容易就被蓝天碧海椰树沙滩给打动了，办签约手续的柜台前甚至都排上了队。对于一线海景房两万元、别墅五六万元、二线高层一万出头的售卖均价，他们看上去那么轻易地就接受了。一对年轻的夫妇在签约时，业主一栏填上了他们的看上去只有两三岁的女儿的名字。 因为拿地成本相对便宜，开盘时又赶上房价飙升，这个总投资200亿元的项目最终的销售收入甚至有望突破1000亿元。这个项目的销售也许能让今年雅居乐地产很得意。 清水湾的高成交量也鼓舞了海棠湾的那些开发商，后者虽然比前者更早规划，但是动工却更晚。 “在三亚，好地基本上已经被拿光了。”一个大型地产综合体开发项目的项目经理说。他所指的，是三亚“五大海湾”的沿海地块。在他看来，1980年代末的那次房地产开发投资热潮是面对本岛客户，他们押宝海南岛作为经济特区会吸引越来越多的人来海南工作，但是这次投资热潮目标客户则是外来客户，他们是游客、投资客和那些想要在这块中国仅有的热带沙滩上休假养生的人。 有谁会在意迪拜的物流港口、交通运输、金融中心的定位呢？大家更愿意看到的是迪拜塔。总是会这样：有远大的抱负、有丰富的规划，但最先嗅到机会的却总是地产商，他们带来银行贷款、带来开发、带来概念，带来奢华。这是通向繁华的一个捷径——如果没有偿付危机，那通天的迪拜塔，代表着的就是勇气、信心和不会停止更不会逆转的上升步伐。 然后所有人都会乐意看到这个故事循着这个轨迹发展下去。有钱人的到来开始让政府考虑把海南岛定位为高端度假之岛。三亚市副市长李柏青接受《第一财经周刊》专访时说，作为中国唯一的一块热带海滨，三亚是不多的可以承担这种高端度假功能的目的地。 当然，旅游业也抬高了三亚的房价，使三亚的房产均价从几年前的每平米不足2000元，涨至目前突破万元，这是只有北京和上海等少数几个商业中心城市才有的“国内一流水准的价位”。 如今，国际旅游岛的建设让李柏青相信，这还不是终点。现在是北京和东北等地的人来三亚购置房产，李柏青则希望以后三亚的房产等资产能够推向国际资本市场，进入国际价格体系，外国人用欧元美元来三亚购置资产、房产。 但现在热闹的似乎还只是酒店和房产。 “1，2，3，4”在临近三亚市区的鸿洲国际游艇会自己的港湾内，鸿洲国际游艇会总经理林明昆清点着泊在海湾码头上的游艇。一年半的时间里，这家三亚最大的游艇运营商把游艇数目从4条扩充至20条。明年的目的则是要达到35条船。为了与游艇配套，鸿洲国际拍下了目前码头所在的一处海湾，在岸上建起了配套的会所、酒吧街、酒店等设施。 “可以清楚地说，中国的游艇行业已经开始起步了，其中最重要也发展最快的，就是三亚。”全球最大的游艇制造商、法国博纳多蓝高中国区执行总监Francois Rodrigues说。林明昆大部分船都是博纳多提供的。 但是四年前就在上海设立办事处开始拓展中国业务的博纳多现在在中国也就只有80条船在运行。对于这个行业，中国的各个方面都还没有做好准备，富人们还不会玩，运营商找不到足够的专业技术人员，国家的相关立法仍然严重滞后 “中国还没有基于游乐船的管理，只是适用商船的管理规定，”林明昆说，各家运营商因此只能在灰色地带运行，“如果国际旅游岛的概念涵盖可以让国外的游艇来海南停泊，这对三亚的游艇行业可能会是一个很好的刺激。” 游艇业还在起步阶段，已经起步多年的高尔夫，却只能在亏损中耗着。三亚共有5家高尔夫球会，每家都在亏损。祈年高尔夫管理顾问有限公司董事长、亚龙湾高尔夫球会董事总经理陈亚雄说，高尔夫球会一开始做可行性研究，是按照酒店入住率的百分比计算客流，实际完全不是那么回事儿。“现在还是有很多人拎着包满头大汗地跑土地，希望能够来三亚发展高尔夫，但他们只看到了游客数量，根本没做财务分析。” 在他看来，这固然有税负重、管理水平参差不齐等方面的原因，本质的原因还是三亚发展高尔夫没有本地客源作为支撑，那些酒店里的客人也就只有冬天才来，夏天三亚太热，他们更愿意在内地打，三亚的高尔夫球会每年都有几个月没什么生意。现在三亚的高尔夫球会人均每年创造的GDP尚不足亚龙湾每个度假酒店的员工的六分之一，这让高尔夫球会运转非常困难。 “做高端度假区，三亚能拿得出手的菜是不多的，度假酒店当然算一个，高尔夫起了很大的推动作用，将来还要继续推，但是能不能算一盘菜还很难说，其它更是不成气候。”陈亚雄说。 度假酒店被认为是首先成熟起来的品类，但将来游客数量真能托起这么多豪华酒店吗？从广义概念看，三亚与陷入危机的迪拜一样，都过度依赖外来的市场推动力，后者受经济危机的影响，外来人口聚集地几乎空城，各项设施陷入需求不足的困境。类似的危机如何避免，也是考验三亚的一个课题。 在三亚，90%的地产项目属于旅游房地产，业主多是度假的“候鸟”客户，每年冬季来三亚，让三亚变得拥挤不堪，到了淡季却又门可罗雀。据新华社海口分社援引一些物业公司的统计数据称，2008年时三亚海景房的空置率最高可达80%。 “中国就这么一块热带岛屿，为什么要发展房地产？这一点非常可怕，在这儿买个房子每年冬天过来，这是个极大的浪费。”陈亚雄对于大面积的楼盘开发感到困惑。作为一个岛屿，海南生态非常脆弱，人太多了生态系统容易被破坏。要长久吸引游客，靠的是非常独特的生态，而不是到处种满了房子。据他所知，在旅游目的地搞住房房地产建设，在全世界是一件闻所未闻的事情，现在度假酒店每个员工能创造60万元的GDP，住房显然无法达到这一水平。 三亚的度假酒店的建设也是大而全小而全，目前对于亚龙湾的酒店而言最头疼的事情是员工的上下班问题，当初亚龙湾做规划时没有规划后勤方面的配套，员工都只能住在市区，这样每家酒店就都得买好几辆大巴车每天早晚来回跑，接送员工上下班。他认为度假旅游区是一个很大的人文系统，需要让每个环节的人体验到人文关怀。 让陈亚雄感慨的是，同为旅游目的地，丽江有多项世界遗产，并且很多作家、诗人、画家对于丽江都有很多回味，会去写丽江，但是很少有人写三亚。他认为，海南周边几个成熟的海滨旅游目的地如马来西亚、印度尼西亚等地，带给游客的愉悦指数会更高一些。 三亚市副市长李柏青则坦言，三亚的交通、购物、娱乐、餐饮、教育、卫生等各种基本功能的缺失是三亚很大的缺点。他认为，现在三亚房地产并不排除有些泡沫的可能，房价增长过快，但是毕竟从总量上看不太大。 “现在三亚还不是一个很成熟的具有国际竞争力的旅游目的地，比如价格体系不成熟，波动过大，一到冬季价格就翻好几倍，这种波动外国人就受不了，在欧美国家，度假可以提前两年预定，在中国这一点还做不到。”李柏青说。 对三亚来说，幸运的是，三亚90%的游客都是来自中国内地，这使得它受到金融危机的影响要小得多，中国经济的高增长让中国人的高端度假需求不断释放，今年虽然受经济危机影响国外游客减少了20%左右，但是中国本土的游客数量却增长超过17%。 但与迪拜相似的是，迪拜希望全球有钱人来消费它的酒店和豪宅，而三亚也有这样的打算，虽然目前更多依赖的是内地的新富们。它们都希望依靠“那些有钱人”完成最终的消费。 而迪拜的优势还有区域的金融中心和时尚中心，还有中转客流优势，还有成熟的港口贸易。这些三亚并没有。 前面提到的免税区、301医院的海南分院或许都是让三亚更有竞争力的选择，已经举办了四届的世界小姐选美大赛或许也是一个办法。6月份，三亚中体奥林匹克湾项目也宣布启动，这个位于三亚海棠湾的高端体育文化休闲综合性项目初步总投资将达52亿元，由 中体产业(行情 股吧)和万通集团合作开发。对于万通集团主席冯仑而言，自从在1990年代初海南房地产泡沫破灭从海南撤走后，这是他在三亚投下的首个项目。在他的描述中，北京奥运会好比一只母鸡，鸡窝是北京的鸟巢，这只母鸡下了一只“金蛋”，就是这个奥林匹克湾。它被视为三亚体育旅游产业的一次新的尝试。 但两个地产公司的合作，它不会是又一次的房地产投资吗？ 这些大型的房地产项目与那些奢华的酒店，一点点侵占着海南的海水、沙滩、阳光、空气。 1992年到1993年，这座当时总人口不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。而留到最后的，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，当时仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。 十余年后，这座海岛的南端再度被地产的热潮所笼罩。这一次，有了迪拜的警示在前，希望三亚的运气要好一点。 (本文来源：第一财经周刊 ) 三亚凤凰岛
危险的迪拜 过去的5年中，迪拜推进了3000亿美元规模的地产建设项目，而其债务总量也达到了惊人的800亿美元。投机的热潮现在淹没了地产商、奢华酒店管理商以及站在它们背后的银行。 文｜CBN记者 杨樱 如果想象不出全世界最大的建筑工地是什么样子，去迪拜看一眼吧。 到去年6月，在这块3885平方公里的土地上，有390万平方米在建造商业地产；全球1/5的起重机在这里运转；25万建筑工人在这里工作。 如果没有经济危机，今年著名的棕榈三岛之一的朱美拉岛上又将有29座高级酒店开业；仿造世界地图建造的世界人工岛也在继续填海；迪拜中心商业区将崛起500座摩天大楼；至于2005年就开始动工的迪拜滨水区，面积将7倍于美国曼哈顿。 穆罕默德王储无时无刻不在俯视着他自己的创作。这位在迪拜拥有至上权力的统治者的笑脸形象出现在迪拜一半建筑物上，夹杂在麦当劳叔叔和肯德基山德士上校之间。正是这个人把迪拜打造成中东地区的曼哈顿。就连世界最高建筑物迪拜塔上也会出现这种笑脸。这个外形看上去像一根瘦长的金属钉的摩天大楼将于今年年底完工，它比人类史上所有建筑都更接近天空。 过去的5年中，以至今未公布高度的迪拜塔为标志，迪拜已经推进了3000亿美元规模的建设项目。如果世界银行估计的数字准确，这笔钱可以重建6个伊拉克。 迪拜为自己的未来规划了很多种可能，它再也不是30年前那个渔村。它要做纽约，或者曼哈顿。没有比起重机和建造中的摩天大楼看上去更欣欣向荣的了。何况，全球的各大银行也愿意垫一下钱，以期捞回更多。 但是穆罕默德王储恐怕不能永远这么笑下去。迪拜已经慢下来，起重机闲置一旁，工人被解雇遣散。耗资15亿美元、去年11月刚刚开业的阿特兰蒂斯度假酒店（Atlantis the Palm Hotel）屋顶的瓷砖出人意料地开始脱落，天花板也出现了裂缝。迪拜，看上去更像沙漠中的冰岛。 雄心往往伟大，未来规划在图纸上也会美好。迪拜显然不想建造沙漠里的空中楼阁，但它最后还是成为地产投资的牺牲品。它所期待投资客的金融中心、好莱坞明星的度假胜地，甚至阿拉伯世界的中心，也都暂停下来。 欠债800亿美元，11月25日，迪拜政府宣布，它将重组其最大的国有企业迪拜世界（Dubai World），请求暂停偿还债务6个月。迪拜世界旗下从事房地产行业的子公司棕榈岛集团（Nakheel）于12月14日到期的35亿美元债券也将被延后偿还。 消息一出，穆迪投资和标准普尔都大幅下调了众多迪拜政府相关实体的债务评级，目前迪拜的赖债风险在全球政府中排名第六，甚至高于在经济危机中第一个倒下的冰岛。 并不是所有人都到现在才表示惊讶。阿特兰蒂斯度假酒店开业典礼耗资2000万美元，好莱坞明星云集，烟花数十公里外可见。仅仅几天之后，酒店开发商棕榈岛集团就宣布，为应对目前市场状况，集团将裁减500个工作岗位，15%的员工瞬间失业。 “在烟火上花了2000万美元，却没钱付给自己的员工，这真是场灾难。”一位黎巴嫩投资商对前去采访的《商业周刊》记者说。 棕榈岛集团是整个迪拜的缩影。在法新社列出的2008年全球20个最“熊”市场中，迪拜位居第三。《时代》周刊去年12月报道，迪拜抵押贷款利率从7.5%上升至9%，购房首付比例却从11月的10%大幅提高至40%。情况在今年甚至变得更差：迪拜房价在2009年第一季度下跌了40%，超过次贷危机后世界其他任何地方的下跌速度。 忙碌的工地一下子冷清下来，大量劳工被解雇遣散，他们大多来自马来西亚、印度等地。迪拜的富人也开始手头拮据。一家正对阿特兰蒂斯酒店的地中海式别墅的主人去年12月把这座别墅的售价从490万美元降到313万美元，还随房赠送他的宾利车。他的钱都套在股市里，生意急需资金周转。但房子至今无人问津。 一切宛如南柯一梦。昔日的迪拜与奢靡繁华是同义词：不但拥有世界上唯一一座七星级酒店，它还将建设世界上最大的机场、最大的人工岛、最长的室内滑雪道和大量最大型的购物中心。迪拜还在建设一个巨大的主题公园—迪拜乐园。该乐园由45个独立工程构成，包括鼎鼎大名的“乐高乐园”（Legoland）、“老虎伍兹”高尔夫球场和F1赛车公园。 迪拜想把全世界都搬到自己的土地上。地方不够不要紧，可以填海。 棕榈岛三岛之一的杰贝阿里岛（Palm Jebel Ali）是迪拜旅游胜地。岛上有一大段木板路。高空俯瞰，这些路拼出四句阿拉伯文诗句。其中两句翻译成中文是：有远见者才能水上行文；伟人应勇于面对更大挑战。 迪拜从来不缺乏远见，可惜过于自信。作为阿拉伯联合酋长国中的一个酋长国，迪拜的石油资源比其他酋长国少得多，石油平均每年带来的收入仅占迪拜GDP的6%。没有软黄金的支持，迪拜便依靠政府补贴拉低航空公司油价，再加上海岸线的优势，迪拜成为中东最大的海空中转站。 中转站带来巨大人流，旅游业随之繁荣。但迪拜的统治者马克图姆家族并不满足，他们要让这里成为中东的纽约。政府的大力支持之下，公司贷款变得容易，迪拜的商业投资很快遍布全球。在迪拜国内，市场准入随之被放宽，迪拜成为一块磁铁，吸引着来自全世界寻求最快获益、最高利润，且在利润消失时能够迅速转移的热钱。 1995年到2000年，短短5年时间，迪拜人口增长25%。随着迪拜允许外国资本投资房地产市场，房地产业日趋繁荣，迪拜的抵押贷款规模迅速膨胀。在过去10年内，投资房地产在这里如同一场全民运动。迪拜的房屋和公寓价格仅2008年第一季度就上涨43％，其中还包括不少尚未建成的期房。银行抵押贷款获取容易，首付一成就能买房；炒房者在购房后几周甚至几天内就可获得丰厚利润，有些甚至发生在首次月供开始之前。 9?11事件之后，迪拜野心更甚。欧美国家对阿拉伯游客设立诸多限制，迪拜试图把这个消费能力强大的群体吸收，由此不遗余力发展高端地产产业，提高旅游档次。在迪拜，有两句话甚为流行，一句是“我们创造历史”，另一句是“没有人会记得第二名”。 房地产成为迪拜炙手可热的行业，其中尤以迪拜棕榈岛集团和Istithmar公司（Istithmar World）著名。两者同属于迪拜世界，前者负责房地产开发，后者是负责金融、资本、休闲、航空等领域的商业投资。 虽然手中握有大量超大型项目，迪拜世界却很少从自己腰包里掏钱。它先后向中东和欧洲多家银行贷款。有内部人士透露，Istithmar从2003年至今共进行了270亿美元的收购行动，自己出资金额不过25亿美元。 “相对于阿布扎比或卡塔尔，迪拜企业的杠杆程度要高得多。”花旗银行海湾地区的一位公关经理曾向媒体表示。 为了迎合迪拜统治者的中东纽约梦想—当然也为赚更多的钱—迪拜世界主席Sultan Ahmed Bin Sulayem从全球聘用高级金融炒手，雷曼兄弟前高层戴维德?杰克森因此成为Istithmar的行政总裁。毕业于美国费城坦普尔大学（Temple University）经济学系的Sultan Ahmed Bin Sulayem和华尔街人很合得来。迪拜世界无孔不入，并且用越来越多的资金投入为迪拜市场需求下注。 摩根大通在11月27日发表的一份报告中表示，英国金融巨头苏格兰皇家银行是迪拜世界最大的债权人。自2007年1月份以来，苏格兰皇家银行为迪拜世界安排了总计23亿美元的贷款，占后者这一时期新增债务的17%。 包括德意志银行、渣打银行在内的多家欧美银行参与和安排了与这个中东城邦国家有关的一系列债券和贷款活动。来自瑞士信贷的报告指出：已确知2005年以来迪拜世界发行了价值100亿美元的债券，还发放了260亿美元的银团贷款。 2008年美国次贷危机爆发，迪拜楼价跳水，泡沫瞬间破灭。房地产就这样成为压垮迪拜的最后一根稻草。 迪拜延期还债的消息一出，欧洲三大股市跌幅均超过3%。金融股、建筑建材股以及迪拜世界拥有股权的公司股票成为重灾区。英国汇丰控股、莱斯银行集团、德意志银行、荷兰国际集团等欧洲主要大行几乎全线尽墨。 银行忙着发表声明撇清关系，但更大的恐慌恐怕不是坏账，虽然800亿美元是个吓人的数字，但分散到各个银行便可承受。巴克莱银行的新闻发言人称，即使全部成为坏账，也足以被消化。 相比之下，来自于整个中东地区的金融风险更让投资人担忧。就迪拜而言，外部需求几乎是唯一的市场动力。截至2008年底，迪拜总人口160万，其中仅有17%是本地人口。当地媒体披露，经济危机之后，迪拜许多外籍劳工聚集地成为空城。在全球经济尚未回暖之时，仰赖外部需求的迪拜一时无法筹措资金，很有可能会抛售在全球股票市场持有的大量股票，这个猜测加剧了国际股市恐慌。 今年2月，迪拜向位于阿布扎比的阿联酋央行紧急发行100亿美元债券，而11月25日宣布延期支付债务前数小时，迪拜又宣布从阿布扎比控制的两家银行融资50亿美元。据彭博新闻社报道，棕榈岛集团和迪拜其他地产开发公司尚需110亿美元资金，才能确保已开工的4万户住宅不会沦为烂尾楼，仅棕榈岛集团就需融资20亿美元，但工程的投资人已经拿不出钱。而据路透社分析，如果迪拜世界的债权人拒绝接受债务延期，迪拜当局可能被迫出售投资于世界各地的地产项目。 同为酋长国，阿布扎比固然不会坐视不理，但有分析称，它们并不愿意借给迪拜太多钱。港口国家迪拜素来比其它保守的酋长国开放，其西化的态度一度让这些酋长国不满。迪拜此次陷入债务泥沼，正是削弱其实力的好时机。 谁来拯救迪拜？这和迪拜塔的高度一样，还是一个谜。 (本文来源：第一财经周刊 )
500开发商热炒海南房地产 政府推手成最大受益人 日03:00 来源： 手机免费访问： 好文我顶(0)
第1页:五湖四海投资客 第2页:政府推手 就在迪拜神话轰然倒塌的时候,中国海南的房地产市场正如火如荼地上演另一部新的神话。 随着海南省高调推广国际旅游岛概念,全国各地开发商和投资客蜂拥而至,万里淘金,海南尤其是三亚等东海岸地价和房价一路飙涨。国家统计局数据显示,三亚房价从6月的9526元/平方米,一路上涨到9月份的14751元/平方米。海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科的数据则显示,今年来海南的整体房价上涨达10%以上。 上个世纪90年代,海南房地产泡沫破灭的阴影未散,迪拜危机又敲响警钟,热火朝天的海南房地产正上演的究竟是悲剧还是喜剧？ 五湖四海投资客 11月底,山西小煤窑老板宋先生在朋友引荐下,直奔海南。“朋友年初在海南买了几套海景房,从1月到11月间,这几套房已经赚60%左右。”宋先生告诉《华夏时报》记者,听说《海南国际旅游岛规划纲要》近期将获国务院批准,现在海南的开发和相关配套越来越完善,升值空间巨大。 宋先生只是全国各地前往海南淘金的投资客中的沧海一粟。“到处都是外地人来海南购房,尤其是海景房,很少本地人,都是外地人炒高了海南的房价。”海南大学一位教授告诉记者。 其实,海南房价遭遇热炒,已经不仅仅是一小部分的投资客在起作用。 “现在除了西藏、云南、贵州,全国各省市的投资客都已经出现在海南,尤其以江浙、山西、东北、重庆、成都等地的投资客为盛,11月份之后,陕西、内蒙古和新疆的投资客也在激增。”海南联华创展公司负责人告诉记者,是全国人民在炒高海南房价。 三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海也分析称,目前三亚的购房客来自东三省、北京和上海、江浙、山西、四川等省市。 据记者了解,多数投资客在海南都是选择海景房或者高档住房,而除了三亚国际旅游岛的概念外,目前海南的博鳌和文昌以及海口、琼海等地也被投资者看做是最具升值潜力的房产板块。因为国家已经在行政级别为一个镇的博鳌修建机场;而中国最大的航天城已于9月份在文昌开建。 而且,投资客们也并未担心自己的海景房会出现闲置问题。 据宋先生介绍,投资客多数认为,目前海南的房产仍处于上升空间,投资者通过投资仍有很大机会获取升值空间收益。 “很多楼盘还提供专业的委托管理服务,业主可每年到海南自己的房屋里面住上一两周,其余的时间,就委托管理公司将房屋用于出租,获取租金收入。”宋先生说。 500开发商抢地东海岸 与投资客们同时在海南省现身的,还有全国各地的大小开发商,他们的到来使得海南尤其是三亚等海南东海岸的土地被疯抢。雅居乐、富力地产、中信地产等全国各地开发商纷纷到海南圈地,海南地价节节攀升。 日前,中国房地产测评中心特别针对海南房地产市场发布了《2009海南地产开发企业10强》报告,报告显示:海南雅居乐、三亚鹿回头、三亚亚龙湾、鲁能海南地产公司等10家企业正强劲领跑2009海南地产。 海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科相关人士称,约有100来家岛外的开发商来投资。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是,富力、万科(000002,股吧)、鲁能、保利地产(600048,股吧)、华润等知名地产开发商身影闪现其中。 “海南土地价格上涨得非常快,价格不断翻新。”海南联华创展公司负责人告诉记者,两三年前才30万-40万元/亩的土地,现在已经涨到了100多万/亩。 上述人士还告诉记者,现在海南至少有500多家大小开发商在运作,最新的投资额约为200亿左右。但是加上已经拿地的潜在投资,至少千亿元资金将在海南房地产市场进行运作。 “现在,海南省沿东海岸向内纵深一公里地块,已经被瓜分殆尽。仅近期新圈出的土地就达到50平方公里。土地50%被新的开发商所圈,还有50%是上个世纪90年代海南热炒房地产的时期就被圈走了,辗转反侧流落到当地一些倒地的人手中。”海南一家本地开发商告诉《华夏时报》记者。 政府推手 大量土地被出让和海南高房价的最大受益人,莫过于当地政府。 “海南房地产概念最大的推动力,也是海南省当地政府。”上述本地开发商告诉记者,因为海南没有其他产业可以拉动GDP,而旅游产业又比较廉价,所以土地财政约占海南省GDP的30%左右。“这还仅仅是核算了卖土地和房地产纯投入的拉动力,如果加上房地产行业所辐射的其它相关行业和消费,房地产行业给海南省GDP的拉动力更高。” 而正是海南省地方政府,在极力地吹捧着海南房地产概念,不管是国际旅游岛、海棠湾的开发、博鳌机场还是航空城。 三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海就对外称,三亚拥有绝无仅有的热带海景资源,可以说是“中国人民的后花园”,某种程度上在三亚购房也是身份的象征,这些都吸引着全国人民选择三亚。可以说现在到三亚买房“很聪明”。 他还认为目前三亚市的每年成交在100万/平方米以上,供应量则需要达到200万/平方米,这样才能达到供求平衡。三亚地产发展会跟着城市发展的五年计划走,进一步完善基础设施建设和生活配套,例如将引入中国人民解放军总医院海南分院、建设奥林匹克运动中心等。 海南房地产概念被热炒还反射到了股市的异常红火。 以海南板块为主体的海南旅游岛概念股于11月初横空出世,11月5日海南本地股突然爆发,20只相关个股中的18只在当天收出阳线,板块整体涨幅达4.7％,居两市地域板块之首。截至11月16日收盘时,海南板块月内累计涨幅已达17.33%。 “通货膨胀预期、政府刺激内需政策的作用力、投资渠道匮乏以及政府力推海南国际旅游岛概念,都是海南此轮房地产遭热炒的重要原因。”海南联华创展公司负责人说。 老炒家冷眼旁观 在海南新一轮的房地产热潮中,很多老楼客却还没有忘记上个世纪90年代的那些景象。 海南在上个世纪90年代初那场房地产泡沫,让很多开发商至今仍心有余悸。总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。年短短3年,房价增长超过4倍。最后的遗产是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。 当时在朱镕基总理限期撤资的“约法三章”斩断了资金链后,一时间开发商纷纷逃离,或者就地倒闭。当银行开始着手处置不良资产时,才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。 “我在海南呆了40多年,亲历了那个时期倒卖房产的疯狂,空中楼阁的倒塌,使得烂尾楼最终不得不从银行剥离给了不良资产公司。人走楼空十多年了,大部分的烂尾楼都是廉价转让,再重新建起,卖给不知情的外地人。”仍在做房地产的张先生告诉《华夏时报》记者,虽然时隔十多年,但不能不警惕海南再重蹈覆辙。 不过张先生也认为,相比于那个年代,目前的海南相对还比较理智。上个世纪90年代,实体投资很少,多数都是在倒卖一块地的一张图,只要附有土地证,一天就能被转让二三十次,价格能翻20倍。纯粹是在骗钱,根本没有实体投资。 “现在虽然不排除泡沫被炒起来了,但是市场中实体投资都是看得到的。现在的房地产泡沫只是价格的泡沫,而那个年代都是一场场骗局。”张先生说。 当然,张先生也认同泡沫一旦破灭,最终结果都一样——大量的烂尾楼和银行债务。最好经济一直向好,否则像上世纪90年代的海南房地产泡沫和现在的迪拜一样,房地产行业都将陷入严重萧条。 海南联华创展公司负责人也认为,现在最大的风险,将是吹捧海南房地产概念的地方政府的风险,因为,海南一线的海景地已经卖光光,依靠土地财政来拉动GDP的海南省,未来的可持续发展将是最大的问题。政府应当汲取海南前车之鉴和迪拜的教训,适度调控房地产,遏制其盲目发展势头。
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日本89年，一套东京市区75平米的公寓都可以卖到800万美圆
/publicforum/content/develop/1/358182.shtml 关于中国房价不可不知的真相 作者：盛世无用 提交日期： 21:18:00 访问：4003 回复：59 ??零、 前言 关于中国的房价，已经有太多太多的言论，有太多太多的观点。与那些如山似海般的房价言论相比，我在这里写的东西只能算是一粒沙尘而已。但我相信，我写的这些内容至少值得你停下来浏览一下，或许能引起读者的思考，乃至使自己真正看清中国房价问题的真相，则吾愿足矣。 关于中国房价问题，我始终比较欣赏任志强先生的观点，其经济水平及对中国现状的了解远在众人之上，只是因为其身份的原因和过于直白的观点，反而招来骂名阵阵，然而若听信他的话，很多人恐怕也不用天天咒骂日益高涨的房价。 而我始终鄙视时寒冰、牛刀等等有意误导中国年轻购房人的这类人物，其除了用不同的方式重复叫喊中国房价要崩盘之外，并没有任何经济学依据来支撑，其理论水平不知一嗮。此等人物除了借迷惑广大购房人来博取出名之外，除了作为判断房价的反向指标之外，没有丝毫价值。而一个人选择关于房价的不同观点本身也是自身经济学素养的一种表现。 和经济学专家繁琐的模型推导不同，在这里，我结合中国经济现状，对中国房价问题给出自己的观点：中国的制度性原因决定了中国的高房价，与国外没有可比性。并以此衍生下去，对有关问题做进一步的解释。 我非常欢迎在相当经济学水平的前提下提出意见，我也不是经济学专业出身，水平自属不足，很多内容也只是重复他人的智慧结晶。但我始终相信，只有思想的碰撞才能得到结论的真理，而不是人云亦云。 （由于本人长期居住于上海，如非专门注明，文中有关房价的数据也均来自上海） 一、 中国的制度性原因决定了高房价 中国在开放的表象之下，其实是一个信息相当封闭的国度。因此，在同样信息闭塞的记者笔下，在对国外毫不了解的百姓眼中，中国的高房价成了一个人人关注乃至愤慨的话题。于是，“过高的房价”在许多人的头脑中就必然的推断出“房价必然崩盘”的结论。我不否认和普通人的收入水平相比，中国房价很高；但我还想说明的是，国外的房价同样不便宜。 香港尖沙咀地区，也就相当于上海的闸北吧，属于在香港居住环境比较差的一个区域。然而那里的普通公寓房价在今年初，还高达7到8万港币一平，扣除建筑面积和使用面积之差，再加上公摊面积，其房价仍要高出上海三倍以上。再看韩国的房价，我问过韩国人，汉城在类似上海外环的房价一般都要折合10万人民币一坪（一坪等于3.3平方米），而韩国的住房也要按建筑面积计算，这样其房价大约也是上海的一倍以上。日本东京的房价就更不用说了。 当然你可以举出美国、澳大利亚、瑞士之类的例子，但中国地少人多的情况只有东亚邻国具有可比性，说欧美国家如何如何完全是偷换前提、混淆视听。而在德国，也不是想买房就马上能买得起，德国的家长很小就为子女存一笔类似住房基金的东西，等子女要买房了再靠基金的升幅卖掉基金去买房。在美国加州等地，自2001年格林斯潘有意刺激房地产市场以来，也在泡沫破灭前涨到了一个令人难以承受的高度。欧美发达国家，大城市很多人只能依靠租房，这也可能是北京、上海这种城市将来的宿命。而这些国家大都也实行了物业税，可房价也并没有出现崩盘，幻想“物业税”解决中国房价问题是幼稚的，物业税最多只会缓和而不会解决房价问题。 你一定会反驳：中国人的收入水平和这些国家没法比，那为什么房价还是这么高？对此，我的回答是：中国的制度性原因决定了高房价。换句话说，不是温州人炒房炒高了房价，不是开发商黑心故意卖高价，不是官员腐败导致高房价，而是中国的经济制度决定了高房价。 首先，中国的通货膨胀政策决定了房价始终走高。有一个每个人都要认识到的经济事实是：改革开放三十年来，除了朱镕基94年后整顿金融业时期的通货紧缩，中国一直都是在通货膨胀。可以说，改革开放的历史就是一部通货膨胀史，只不过有时候涨得少了，换了件马甲却被人误以为在紧缩。而对政府而言，每年二位数的M2增量，不仅可以弥补前面投资带来的坏账，还可以用于扩大财政支出，带动消费。为了维护稳定，又不能让多发出来的货币使生活消费品涨价，结果这些货币只能沉淀在股市、楼市、艺术品这些上面。而和股市的被操纵、艺术品的真伪难辨相比，反而只有住房才是多余货币最佳的投资场所。如此一来，房价焉能不高？ 其次、自九十年代以来的“分税制”以后，地方政府要用钱，只有卖地是最简单易行的方法。而这一点，在当前实业更加难做的前提下，房地产对地方政府的重要性更加明显。任志强曾在电视访谈中当面问台下的各地市领导，哪一个敢站出来说地方政府从高房价中拿去了70%以上的钱，结果台下无语。不要奇怪为什么住房用地不能放开，也不要质问小产权房无法交易，在没有更好收入的情况下，维持高地价是唯一可行的方法，这不是哪个领导可以改变的。当然你可以说增加批地，就可以平抑房价，但从政府的利益主体出发，一来不会采取这种降低自己长远收入的措施，二来对房价预期的变化反而也会导致开放商减少开发。在中国，什么口号都是放屁，只有弄到钱才是硬道理。 而且，从大环境看，与农村的空心化相对，中国城市化进程处于初期阶段，为高房价提供了直接动力。大家只要想想自己所在地的城镇变化，就可以明白越来越多的人涌入城市，从简单供需变化来看，这就会导致房价上涨。而且加上老龄化的压力，父母双亲年老后要来投靠子女，又给住房的需求增添了新的生力军。中国的城市化和人口的老龄化，又不是几年就能改变的事实，结果必然注定长期房价走高，而这也是任何人都没法改变的事实。 上面三点是决定房价长期走势的根本性因素。此外，对外籍人士购房的允许、热钱对人民币升值的预期，也给高房价火上浇油。但和前三者相比，这都不是关键因素。中国的制度性原因才是造成高房价的根本，而这又不是简单可以改变的事实。因此，与其咒骂高房价，不如顺应事实，自己把握房价的波段才是正道。 （待续）
海南热带度假房产的经济腹地包括整个中国大陆,港,澳,台,日本,韩国,朝鲜,蒙古,前苏联.类似欧洲的地中海,法国尼斯.如果中国进入发达国家行列,海南房产价格超过法国尼斯是必然的.下面请看游客对法国尼斯的描述和评价: /house/news_89.html 忘掉自已是谁,法国尼斯慵懒的闲人城 忘掉自已是谁,法国尼斯慵懒的闲人城品味生活
来源： 21CN旅游
进入论坛 上一篇 下一篇 1 2 3 4 尼斯，Nice，是法国南部一个怀旧气氛极为浓郁的海岸城市。 它面向地中海，右边不远就是以国际影展闻名于世的康城，左边20分钟车程，是摩纳哥赌城蒙地卡罗。尼斯左右逢源，但与前两者比起来，既无赌场的豪气疯狂也没影业的声光繁华。不过，若你要一处能够舒缓压力的心情角落，那么尼斯就是一首动人心弦的浪涛小调。只不过这小调倘若出现在巴黎，版本也许是塞纳河边委婉如诉的风琴，在尼斯，它抑扬顿挫，变作阵阵海风里一支迷醉的萨士风…… 去之前，就索性忘掉自已是谁。 尼斯是法国南部Cote d' Azur省的首府，火车站小巧而显得神秘，像40年代黑白悬疑片，第一眼你就知道这样的地方必须住下来，才能啜吸它的气质。 尼斯的起源有二说。一说它历史可远溯古希腊时期，当时名字叫Greek Nikaia，意思是凯旋之城。另一说尼斯是公元前马赛人建立的海港城市。无论哪说都好，尼斯在欧洲历史长河里荡漾过无数文化倒影，罗马人在这里建过城邦，罗马帝国灭亡后，它仍是北意大利的一个省郡，直至1860年，拿破仑三世才将它划入法国版图。英国绅士淑女们也来过的，带着他们工业革命的成绩，企图把这里发展成贸易港，他们兴建了海堤大道，顺便盖起他们的教堂，也留下了他们的坟场。但今天的尼斯，千帆过尽，人面桃花，只静静留下当年各方人马的斑驳足印。有人说今天的尼斯是一个懒人城、闲人城、老人城、无聊城。不过在二战前，这里一直是欧洲贵族的最爱，沙皇尼古拉一世遗孀、英国维多利亚女皇、画家马蒂斯，都在这里流连忘返。
英国人开拓的3.5公里海堤大道，名字叫“天使大道”（Promenade des Anglais），从尼斯最东的末端一直延伸到西边机场，大道上种着迎风棕榈，道旁多为拿破仑时代的新巴洛克风格建筑的高级旅店，一个顶层套房可以高达每日4000美元。而永不停止的海风，常年就拥抱着大道上这份豪门情调。难怪那么多有钱名人和艺人，纷纷来这里拍“度假纪录片”。 这大道也是个风流闯荡区。在街头原本还不认识但半路就突然勾肩搭背的一对对，仔细看看，也就明白。而有趣的海边餐馆，纷纷涂上不同的强烈颜色，它们各出奇谋，通晓各国语言，竞卖海鲜，插花点烛的桌子，统统摆到外面。要小心，这些向海餐厅，几乎全是“看海开价”的，海有多深，你就掉入多深。 尽管大道上这份奢华已有点褪色，但配着海边的夕阳，那一排排向海召唤的雕花窗栏仍是那么迷人。海鸥沿街穿梭，喝喝茶，逛逛画廊，吃个冰淇淋，或者向街上任何正在放狗的人借一只狗来放放，也可以是随风慵懒的一天。 不过，我更喜欢去老城区的Vieille Ville。名字含义即“村之村”，多少世纪的露沾梦石，皆重重叠叠在此，有份探幽寻古的乐趣。当你贯穿着袖珍窄小的古罗马人鹅卵石街道，就有露天鱼肉市场，有小贩地摊，还有无数穷得要命，默默无闻等候赏识的微时街头艺术家。 此处消费跟外面可是天渊之别，我“突击”过这里的意大利人餐馆，由头盘至甜品5个项目不过55法郎，且在老城用餐，一边吃，一边能抬头望向尼斯最高的Les Chateau古堡，以它作为配菜。 老城区里找条人迹疏落的小巷，也能逍遥一番。买包法国炒栗子，边吃边在那些布置成中世纪风格的小店前踱步。地中海浓烈海风把千年历史和现代生活吹得有点错乱，某个转弯抹角也许叫人兴奋莫名，另个转弯抹角却又让人想到人文与岁月之间的矛盾无奈，但任何表达都已多余，只想世界的节奏能再慢下来。 值得一提，这里还有多家气质高雅的瓷器纪念品小店，不妨小心翼翼走入精烧瓷器的安详心思里。就连那些摆明做旅客生意的装饰画画廊，也同是视觉构思的冲击场。从来没人催促，你进来了，在瓷器半透明的玲珑色泽或幻丽的彩画面前，会想起当年一些南下避暑的欧洲贵族，也就是在这般光线里，庆幸自己已经来到地中海，庆幸自己已经逃得很远，想想你就会笑。 假如海边天使大道多为新巴洛克建筑，那么老城内就是洛可可风格别墅的展场。建筑虽陈旧，含蓄规整中仍见这南欧特色。美国佬在旅游册子里陶醉地形容老城这些门前种满花圃的洛可可房子为&Lower-lined Avenues&，花色由一家门口争艳到另家门口，一直争下去，春天光来看花也够了。地中海气候暖和，奔放的亚热带花朵，浓艳无忌，更接近意大利拉丁式真正本色。
我也喜欢尼斯市中心的Rue Rossetti游人大街。 在巴黎街边咖啡座坐着，你会盘算晚上到哪里风流才好，在尼斯市心Rue Rossetti街上坐着，你会觉得一直来的自我放逐仿佛已经找到终点。不能否认尼斯在浪漫中有着一份浓浓沧桑感。身边客人谈笑风生，欧式帐篷底下也许是一份回首的落寞。幸好阳光暖洋洋，帐篷还可以遮住某种心情，或装饰成类似可爱，也几可乱真。 我不清楚地中海里究竟埋着多少古代沉船，但Rue Rossetti的海洋古董店似乎特别多。店里，驶航过地中海上一段岁月的船杆、雕着女神头胸的船头，生锈大铁锚，海上用的手提油灯，虽安静摆放，却都令人幻想飞腾。我喜欢在这些古董店里瞎混，傻沉沉注视一切，想起古代从地中海对岸开过来的迦太基掠夺船，厮杀，血海，想起一船船由北非突尼斯人翻风排浪运来的货物，无花果、非洲香料，可以有好多神游时光。 尼斯是个懒城。它的清晨绝对是寂寞的，没人那么早起。但那也是一番景色，街上是昨夜留下的酒瓶，是海风吹扯下来的歌剧院招贴。 约莫十点多，它才完全苏醒，这时到小餐馆喝一碗法式咖啡，没错，一碗，然后坐在大街木凳上，让路边法国梧桐树荫挡着阳光，然后别有居心地，打雀般眼，欣赏尼斯街上的趣怪众生。 一个北非摩洛哥少年，向两个水兵滔滔不绝，拿出小照片本子，似有某种暖昧推荐。一对美国老牌夫妻游客，穿着一身隆重配备，在研究餐馆门口菜单上的价钱。一个打扮极之气派的越南少女，在整排服装店前有如示威游行。一名英国游客，西装笔挺，黛绿鸭舌帽，一边走一边目光冷射，大概看不惯尼斯的风月开放。澳洲人嘛，总在快餐店附近出现。日本人？有趣极了，只要看到餐馆门口铺摆着海鲜，一定停下来拍照，大概是回去好好研究。最容易认出，还是由东欧“下来”的年轻人，左瞪右看，表情纯真而夸张，花花世界，实在叫他们措手不及。 在尼斯，大概什么事情都有可能。就看过一对行乞的洋夫妇，蹲在街上向行人凄惨讨钱，但他们身边还养着三只大狗。 尼斯每年吸引的游客保守估计是300万。当然还没算由东欧“辗转下来”做“生意”的职业扒手。假如遇上夏天举行的尼斯电影节，光是旅客吃出来的蚝壳，就可盖一座游乐场。 有个号码，大概可以反映游客旺季时的“盛况”，这电话印在旅行小册子上，写着：Rape,
hours。 10个来尼斯的人，10个都会拥到海滩去，我当然不例外。 假如用理智的、客观的眼光来看，尼斯这道因为许多电影而举世闻名的海滩，实在毫无是处。 沙滩窄小，滩上几乎全是坚硬碎石，且浪涛颇汹，不宜游泳。 但且慢。在这沙滩上，喜莉米露丝向杜唐纳许说过“我爱你”，在这沙滩上，推理王后阿葛达克莉丝蒂写过许多谋杀小说。在这沙滩上，曾有多少女星就靠走来走去而诞生（当然总数要分一半给康城）。在这沙滩上，国际政要、亿万富豪、艺术奇才、贩毒枭雄，曾留下数也数不完的脚印。 沙滩实在窄。靠在长堤上，涨潮时，海浪毫不客气扫到身边，一个一个巨浪仰天咆哮，一群群不怕人的海鸥由四方八面飞扑冲刺，风在耳边交响，衣裾狂卷身体，那种义无反顾的感觉，跟尼斯的安静是最大对比。 幸好它偶尔也懂温柔。当它偶尔温柔的时候，它会偎依着法国南部这片小小的山峦和城市，晴日下，懒洋洋，在岸边的卖艺声、风琴声和海鸥叫声里，海，也会稍微摆个妩媚姿态。 要养你的色眼，夏天海滩有许多志不在游泳却展览一切的身材，气候稍热，人多物贵，不怕大出血或流鼻血，可去。4月至10月，部分沙滩不收费。收费沙滩的“地位”，一天约80法郎。 深秋是好季节，山峦上的罗马古迹尤其美丽，尼斯精彩博物院很多，买张总数15次参观的通票最划算，历史古迹和浪漫海边城市配搭起来，是心灵之旅。 不可错过：一：由天使大道走上罗马古堡，二：在Rue Rossetti闲逛，三：古城Vieux Nice, Courssaleya广场尤其精彩，四：马蒂斯美术馆。 （编辑：周磊）
大家看到没有?欧洲人的旅游胜地法国尼斯这种条件的沙滩,房产价格也达到20万元一平方.
作者：OnePiece 回复日期： 14:53:17
呵呵！你去山东威海银滩看看……基础设施不管多完善，只要你没那个本事去容纳那么多人的就业、生活等问题的话，你的房子就是卖不动！ ------------------------------------------------ 你说谁会去威海的沙滩度假?只有山东内陆的人.北京,东北,西北的有钱人在乎那点机票钱吗?
中国未来最昂贵的豪宅应该在海南的海景别墅中.
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未来如果没有在海南最好的沙滩旁边拥有一套海景房，就不算是什么富人了。
目前上海房产最高价格是19万/平方米
飘雪分析得很好啊！应该说在三亚拥有一套海景房才算是富人啊！
国务院出台意见推进海南国际旅游岛建设发展 11:32:33 来源: 中国政府网 跟贴 67 条 手机看股票 海南地产业持续升温，业界有了泡沫再来的批评，甚至有人将海南的三亚地产比作迪拜的地产泡沫。近日国务院出台海南国际旅游岛意见，明确表示要发展与旅游业相适应的房地产业。 中国政府网1月4日讯 国务院办公厅12月31日发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(简称《意见》)。意见称，要保持海南房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。 将放宽城市和城镇落户条件 《意见》提出海南要积极发展热带现代农业，加快推进城乡一体化，推进户籍制度改革，放宽城市和城镇落户条件。 《意见》中提出，要加快推进城乡一体化。根据资源环境承载能力和综合发展条件，科学确定功能分区，优化区域空间布局。完善城市建制设置，加强区域中心城市建设，增强综合服务功能，促进产业和人口集聚，提高城市的综合发展实力和辐射带动能力。充分发挥省直接管理县(市)体制的优势，加快发展特色县域经济，扶持重点小城镇发展，着力培育一批海南特色旅游城镇。加大对革命老区、中部山区、少数民族地区和贫困地区的扶持力度，进一步改善群众生产生活条件。统筹城乡基础设施建设、劳动就业和社会事业发展，积极推进基本公共服务均等化，逐步建立城乡统一的公共服务体系。推进户籍制度改革，放宽城市和城镇落户条件。加快推进农垦体制改革，充分发挥海南农垦在国际旅游岛建设中的作用。 将逐步建设成为国际购物中心 《意见》指出，要加快发展现代物流业。依托洋浦保税港区和海口综合保税区，大力发展航运、中转等业务，促进国际物流和保税物流加快发展。 实施国际航运相关业务支持政策，完善现代物流业发展的配套支持政策，打造面向东南亚、背靠华南腹地的航运枢纽、物流中心和出口加工基地。 此外，《意见》同时称，将在完善监管制度和有效防止骗取出口退税措施的前提下，在洋浦保税港区实施启运港退税政策。积极发展大型购物商场、专业商品市场、品牌折扣店和特色商业街区，建设和经营好免税店，完善旅游城镇和休闲度假区的商业配套设施，逐步将海南建设成为国际购物中心。 培育发展房车等旅游装备业 《意见》指出，扎实推进海南国际旅游岛建设发展，培育发展房车、游艇、轻型水上飞机、潜水设备、高尔夫用具等旅游装备制造业等。并指出，要充分利用本地优势资源，集约发展新型工业。集约发展新型工业。坚持在不污染环境、不破坏资源、不搞重复建设的原则下集约发展新型工业，决不以牺牲生态环境为代价盲目追求工业扩张。 或将开展房地产投资信托基金试点 《意见》指出，将保持房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，并将加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。 将探索开展离岸金融业务试点 《意见》指出，将加快发展金融保险业。 《意见》称，将鼓励金融机构调整和优化网点布局，完善服务设施。推动开展跨境贸易人民币结算试点，改善结算环境。完善外汇支付环境，开展居民个人本外币兑换特许业务试点。 《意见》指出，将推动建设农村商业银行等地方性金融机构。支持符合条件的旅游企业上市融资。鼓励保险机构创新旅游保险产品。探索开展离岸金融业务试点。 以下是意见全文： 海南是我国最大的经济特区和唯一的热带岛屿省份。建省办经济特区20多年来，经济社会发展取得显著成就。但由于发展起步晚，基础差，目前海南经济社会发展整体水平仍然较低，保护生态环境、调整经济结构、推动科学发展的任务十分艰巨。充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力的旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展的重大举措，对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作用。为扎实推进海南国际旅游岛建设发展，现提出以下意见。 一、海南国际旅游岛建设发展的总体要求 （一）指导思想。高举中国特色社会主义伟大旗帜，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，进一步解放思想，深化改革，扩大开放，构建更具活力的体制机制，走生产发展、生活富裕、生态良好的科学发展之路；积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济，形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系；注重保障和改善民生，大力发展社会事业，加快推进城乡和区域协调发展，逐步将海南建设成为生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。 （二）战略定位。 ——我国旅游业改革创新的试验区。充分发挥海南的经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资源的基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。 ——世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。充分发挥海南的区位和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进一步完善旅游基础设施和服务设施，开发特色旅游产品，规范旅游市场秩序，全面提升海南旅游管理和服务水平。 ——全国生态文明建设示范区。坚持生态立省、环境优先，在保护中发展，在发展中保护，推进资源节约型和环境友好型社会建设，探索人与自然和谐相处的文明发展之路，使海南成为全国人民的四季花园。 ——国际经济合作和文化交流的重要平台。发挥海南对外开放排头兵的作用，依托博鳌亚洲论坛的品牌优势，全方位开展区域性、国际性经贸文化交流活动以及高层次的外交外事活动，使海南成为我国立足亚洲、面向世界的重要国际交往平台。 ——南海资源开发和服务基地。加大南海油气、旅游、渔业等资源的开发力度，加强海洋科研、科普和服务保障体系建设，使海南成为我国南海资源开发的物资供应、综合利用和产品运销基地。 ——国家热带现代农业基地。充分发挥海南热带农业资源优势，大力发展热带现代农业，使海南成为全国冬季菜篮子基地、热带水果基地、南繁育制种基地、渔业出口基地和天然橡胶基地。 （三）发展目标。 ——到2015年，旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升。旅游业增加值占地区生产总值比重达到8%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到47%以上，第三产业从业人数比重达到45%以上，力争全省人均生产总值、城乡居民收入达到全国中上水平，教育、卫生、文化、社会保障等社会事业发展水平明显提高，综合生态环境质量保持全国领先水平。 ——到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%，力争全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进一步增强。 二、加强生态文明建设，增强可持续发展能力 （四）严格实行生态环境保护制度。广泛开展生态文明宣传教育，引导居民和游客增强保护生态环境的自觉性和责任感。加强生态环境保护立法，健全环境影响评价制度，实行更加严格的生态环保标准。完善生态环境保护责任制和问责制，把生态环境保护纳入经济社会发展综合评价体系和领导干部综合考核评价体系。加大对破坏生态环境行为的惩处力度。 （五）加强生态建设。继续推进海防林恢复和建设工程、天然林保护工程，巩固退耕还林成果，完善海南国家级公益林补偿机制，2015年森林覆盖率提高到60%。加强水土保持工作。加强自然保护区、森林公园、重点水源地、重要海域的保护和管理，有序开发利用土地、森林、矿产、海湾、岸线、海岛、水域等重要资源，提高资源开发利用水平和效益。实施教育扶贫移民工程，推动生态脆弱地区农村居民向城镇迁移。将海南作为全国生态补偿机制试点省，加大中央财政对海南的生态补偿力度，将9个山区市县列入国家生态功能区转移支付范围，将尖峰岭等7处国家级自然保护区列入国家生态补偿试点。 （六）大力推进节能减排。严格执行环境准入制度，严格主要污染物排放总量控制，严禁高耗能、高耗水、高排放和产能过剩行业发展，加大淘汰高耗能、高耗水、高排放和落后产能的力度。加强清洁生产、节能减排技术和产品的推广应用工作，实施节能和新能源汽车示范工程。大力推进各类减排工程设施建设，增加“以奖代补”专项转移支付。积极支持海南发展农村沼气、畜禽养殖业废弃物综合利用、蔗渣利用、中水回收利用等循环经济。加强环境监管能力建设，完善节能减排统计监测和考核实施办法，强化节能减排目标责任制，确保完成国家分解下达给海南省的节能减排任务。 （七）强化环境污染防治。加强南渡江、万泉河、昌化江流域和担负饮用水集中供水任务水库的水污染防治。加强城镇污水和垃圾处理设施建设，到2015年城镇污水处理率达到80%，城镇生活垃圾无害化处理率达到90%。强化对已建成污染治理设施的运行监管。控制农业面源污染。加强农村环境综合整治，继续推行改水改厕，逐步建立村镇生活垃圾收集转运处理体系。完善污水、垃圾处理费征收政策，建立健全治污设施正常运营保障机制。开展入海河流、直排污染源和南海海域环境监测，建立环境质量例行监测公报和重点海域污染物排海总量控制制度。 三、发挥海南特色优势，全面提升旅游业管理服务水平 （八）建设富有海南特色的旅游产品体系。依托优势资源，发展特色旅游产品，进一步优化旅游产品结构。大力发展热带海岛冬季阳光旅游、海上运动、潜水等旅游项目，丰富热带滨海海洋旅游产品。积极稳妥推进开放开发西沙旅游，有序发展无居民岛屿旅游。积极发展邮轮产业，建设邮轮母港，允许境外邮轮公司在海南注册设立经营性机构，开展经批准的国际航线邮轮服务业务。研究完善游艇管理办法，创造条件适当扩大开放水域，做好经批准的境外游艇停泊海南的服务工作。加强林区基础设施建设，加快发展森林生态旅游。合理开发温泉资源，发展康体保健服务。积极发展自驾车观光游、特色房车游和体育休闲项目，完善相关配套服务。在符合土地利用总体规划和城乡规划、不占用耕地特别是基本农田、有效保护森林和生态环境、维护农民合法权益并依法办理用地手续的前提下，科学规划，总量控制，合理布局，规范发展高尔夫旅游。大力发展红色旅游和民族、民俗风情文化旅游。 （九）打造精品旅游景区。科学规划和布局景区景点，精心设计旅游线路，优化时间、空间配置，逐步形成区域特色明显、山海互补的旅游格局，塑造“阳光海南、度假天堂”的整体旅游形象。进一步完善亚龙湾国家旅游度假区、万宁兴隆温泉度假区、琼海博鳌亚洲论坛永久会址等主要景区景点的旅游服务功能。高水平开发建设海棠湾、清水湾、棋子湾、尖峰岭、霸王岭、五指山等一批精品景区。高标准规划建设海洋、热带雨林等旅游主题公园。 （十）进一步规范旅游市场秩序。推进旅游服务标准化和国际质量认证，在旅游餐饮、住宿、交通、景区、旅行社、导游、购物及应急管理等方面，加快建立与国际通行规则相衔接的旅游服务标准体系。加强旅游行业诚信体系建设，规范景区门票价格，整治“零负团费”、虚假广告等，严厉打击价格欺诈和不正当竞争行为。推进旅游综合执法，建立健全旅游投诉处理机制，加大对违法违规行为的惩处力度。强化社会监督和舆论监督。 （十一）加强旅游公共服务体系建设。进一步转变政府职能，深化改革，建立健全政府引导、行业自律、企业依法自主经营的旅游管理体制和运行机制。加强旅游立法工作，完善旅游相关法规。依托信息技术，提升海南旅游管理和服务水平。在交通枢纽、景区、城市广场等游客较为集中的场所设立游客服务中心。建设具有宣传促销、咨询、预订、投诉等功能的综合性旅游服务平台，健全旅游公共服务网络。完善旅游标识系统。强化管理规范、清洁卫生、方便游客的旅游厕所设施建设。建立健全旅游安全预警和应急机制，完善应急救援、公共医疗、卫生检疫防疫等安全救助体系。 四、大力发展与旅游相关的现代服务业，促进服务业转型升级 （十二）加快发展文化体育及会展产业。加快发展文化产业，引进创意产业人才，大力发展文化创意、影视制作、演艺娱乐、文化会展和动漫游戏等各类文化产业，积极培育具有海南地域和民族特色的文化产业群。鼓励举办大型旅游文化演出和节庆活动，丰富演艺文化市场，支持海南举办
