回复: 33 | 浏览: 3383
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子90&经验值559 &注册时间&妈币1208 &
帖子90&经验值559 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
本帖最后由 ceceyes 于
19:58 编辑
预算范围内，两边都有觉得还可以的房子，个人想法如下：
建设六马路一带：
均价高，只能买楼梯楼，楼龄25-30，较旧，怕水管、电线不好，以及以后难转让。
喜欢这边的配套：
教育：房子附近1-2个街口有幼儿园，小学也不远，幼儿园、小学口碑挺好，越秀区好中学比例较高。
：购物方便。
出行：离地铁近，公交线路多且路线好，上班或到热门场所很便捷，离娘家近，探亲不用那么累。
医疗：好医院多，可安心就医。
水源：东江水，水质好，真心觉得这边的水清甜点。人文：附近的公司、机构比较正规，人文环境好。
东晓南地铁站一带：
均价稍低，可以买电梯楼，楼龄5-13年，花园小区环境不错，房子间隔还行。
但这边配套差点：
教育：幼儿园：貌似房子附近没有好幼儿园（金碧一幼较好但远），
& && && && && && && && &即使不考虑质量，幼儿园接送的路线跟我上班的路线不一致，
& && && && && && && && &也不敢指望以后我们父母能帮接送。
& && && & 小学：这一带最好是南武小学，也只是市一级，由于是新校区，家长口碑如何都不清楚。估计还行。
& && && & 中学：房子附近没有像样的中学，海珠区好中学比例较低。购物：购物方便，感觉比建六更方便一点。
出行：离地铁近，上班方便，但去热门场所需要很长时间，不方便，离娘家远。
医疗：附近没有好医院，真有大病我会去河北看。
水源：珠江水，水质差。
人文：接触过的人都觉得人挺好的，但是附近很多城中村，村里有小作坊、小工厂还有仓库等，人较复杂，且村里这些情况也影响到环境卫生，包括空气、河涌。
多谢楼主分享了。
发表于21楼
就住家便利性和学位来讲，建设六真的很不错。
可问题是，25-30年的老房子，再在自己手上放5年，到时房子比自己年纪还大，不是为了为了学位，真没有人会这么轻易接盘。
别说建设六马路，整个越秀区，如果旧改不给力，学区房进一步改革，传统商业慢慢在退化，不出5-8年，越秀就会变成今天的深圳罗湖！
老去的越秀，不值得拥有。 ...
发表于25楼
坦白地说，六马路区位还是很不错的，离广州中轴线也不远。
问题是，楼主要买几十年的老房子，我就不认可，要是买六马路的次新房，比东晓南还是好太多。
一个字，钱！钱足肯定六马路，其实东晓南也有规划10号线（虽然开工遥遥无期）。
当然，要买海珠，其实可以选比东晓南更好的位置。
发表于32楼
哈哈，如果有钱我买北京市，问题是你有钱吗？真是好废的话……
精华0&帖子0&经验值0 &注册时间&妈币27 &
帖子0&经验值0 &注册时间&
建设六的房都是破破旧旧的，觉得真心不必要来自[]
精华0&帖子30&经验值661 &注册时间&妈币747 &
帖子30&经验值661 &注册时间&
建六的环境很不错 吃饭购物都方便来自[]
精华0&帖子950&经验值49150 &注册时间&妈币46377 &
帖子950&经验值49150 &注册时间&BB生日
中环广场啦来自[]
精华0&帖子950&经验值49150 &注册时间&妈币46377 &
帖子950&经验值49150 &注册时间&BB生日
& & 5201314candy 发表于
建设六的房都是破破旧旧的，觉得真心不必要
中环广场还旧？很新的来自[]
精华0&帖子90&经验值559 &注册时间&妈币1208 &
帖子90&经验值559 &注册时间&
中环广场买不起两房的来自[]
精华0&帖子303&经验值22483 &注册时间&妈币22727 &
帖子303&经验值22483 &注册时间&
太破旧的房子，升值，出租，出手都是个麻烦事，哪怕你位置再好！除非5年内有潜在拆迁！
否则，最好不要买！
个人建议选择东晓南，生活交通也非常便利，当然，看你小区是不是在东晓南地铁口附近了。来自[]
精华0&帖子128&经验值542 &注册时间&妈币424 &
帖子128&经验值542 &注册时间&
多谢楼主分享了。
精华6&帖子66596&经验值367399 &注册时间&妈币5462052 &
生命是礼物
帖子66596&经验值367399 &注册时间&BB生日
东晓南地铁站一带
精华0&帖子86&经验值3443 &注册时间&妈币584 &
帖子86&经验值3443 &注册时间&
当然是建设马路了来自[]
精华0&帖子2584&经验值13628 &注册时间&妈币12324 &
帖子2584&经验值13628 &注册时间&
家住建六的飘过，这边除了方便就是方便。
精华1&帖子1965&经验值7622 &注册时间&妈币9684 &
帖子1965&经验值7622 &注册时间&
建设新村的房子不愁卖的，一般放盘不超过一周，就卖掉了
精华1&帖子1965&经验值7622 &注册时间&妈币9684 &
帖子1965&经验值7622 &注册时间&
水管和电线，装修时可以全部换掉。
东江水，你懂得，只有老东山区才用的水
精华0&帖子0&经验值1549 &注册时间&妈币0 &
头像被屏蔽
帖子0&经验值1549 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子243&经验值1276 &注册时间&妈币1753 &
帖子243&经验值1276 &注册时间&
太破旧的房子装修再好外表也是一个破字
精华1&帖子1383&经验值15703 &注册时间&妈币12907 &
帖子1383&经验值15703 &注册时间&BB生日
纠结，买建设六旧房子，还是东晓南较新的房子好？
我就住东晓南一带，感觉配套比较完善，就是学校稍微差D。所以楼主要想清楚自己需要什么…来自[]
精华0&帖子73&经验值375 &注册时间&妈币422 &
帖子73&经验值375 &注册时间&BB生日
要学位，以后要出租转卖，就建设新村。
不关注学位，自主为主，就东晓南
精华0&帖子30&经验值170 &注册时间&妈币247 &
帖子30&经验值170 &注册时间&BB生日
精华0&帖子609&经验值4071 &注册时间&妈币11318 &
帖子609&经验值4071 &注册时间&
当然建设六马路啊，这几年要开2条地铁线在六马路，周边各种方便，对应的中学不错
关键是，出手挺快的，放盘价格不太夸张的话很快能出去，出租也租得起价，当初我三马路那个小小的破破的50方两房可以租3100啊，放盘15分钟租出去。
&6马路要开两条地铁线啊？&
精华0&帖子609&经验值4071 &注册时间&妈币11318 &
帖子609&经验值4071 &注册时间&
而且这是两年前的租金了
纠结，买建设六旧房子，还是东晓南较新的房子好？ ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：旧楼改造_相关新闻报道_财新网
无所不能 健康点 运动家
投资人士：投资中国地产需要改变策略
【财新网】（记者 李妍）如果我们走到了人生的尽头，该以何种方式告别？10月8日是世界临终关怀和缓和医疗日，北京生前预嘱推广协会在北京尤伦斯当代艺术中心(UCCA)报告厅举办世界临终关怀与缓和医疗日（中国2016）艺术行动，探讨生命的本质和死亡的尊严。 “我们要学会与疾病和死亡握手言和。”郑州市第九人民医院姑息（缓和）治疗暨安宁疗护中心主任李玲对财新记者表示。她认为，她和她的同事们都是生命的护送人——护送人们从生命的出口走到天堂的入口。 2011年，刚从美国学习姑息治疗临床管理专业归来的李玲，创办了全国领先的姑息治疗科室，帮助恶性肿瘤末期的患者享受最后的温暖。对于现代医学无法治疗的疾病，她第一次...
今生今世IE开始（新浪微博）381天2小时51分15秒前
概而不论（新浪微博）380天21小时14分49秒前
概而不论（新浪微博）380天21小时28分18秒前
joy的棒棒糖（新浪微博）381天1小时58分22秒前
工人在为 O-House 安装太阳能光板 【财新网·Enjoy】远看像丛林里古旧的小木屋，走近细看，你会发现，它是一栋相当现代化的节能住宅。外围墙面是深褐色环保竹板，利用钢钉固定，再往里面依次为木龙骨、保温板、欧松板、薄壁轻钢体系等。尽管外墙只有 20 厘米，在放水保温方面颇费心思，墙壁穿了两层“棉衣”，分别是岩棉和保温，墙体里面还有防水透气薄膜，屋顶也铺设了防水卷材。 这是清华大学团队参与国际太阳能十项全能竞赛的作品。来自建筑学院、环境学院等 20 位教师和 50 位学生倾力合作，花费五个月，在清华大学游泳馆东侧工地上建起了这栋太阳能建筑，取名“O-House”。在山西大同比赛期间，他们把这...
“情绪指数”成为土地市场的主角儿——财经串烧系列7 最近“地王日”成为楼市的关键词。9月4日北京农展馆地块以楼面价73,099元/㎡的天价被融创摘得，成为无可争议的北京新单价地王。9月5日上海徐家汇中心项目地块以217.7元的总价被新鸿基摘得，成就了上海总价地王。无独有偶，同样在9月5日杭州拍出了136.73亿的新总价地王，世茂在同一日不仅摘得了杭州花家池58地块，而且也将苏州金鸡湖地王收入囊中。 有人说这是土地市场的“最后疯狂”，也有人认为这是楼市新一轮上涨的前兆。到底如何看待“地王频现”？艺术品的定价公式或许能给我们一些启示，“价格=价值+稀缺性+情绪指数”。“价值”和“稀缺性”相对容易判...
4月25日刷新上海长宁区楼面地价纪录的虹桥路地块，以及在5月29日刷新上海单幅土地成交总价纪录的长宁区新华路地块，两块新“地王”的出现为2013年第二季度的上海土地市场打下了深深的烙印。 但少有人注意到两块“地王”的共同点，制造者均为来自北京的开发商——SOHO中国联合体及北京福润天成房地产开发有限公司；它们均为商务办公用地。 再联系到5月9日以12.12亿出让，一度也曾创下楼面单价纪录的世博地块，今年上海的高价土地几乎均由商办用地创造。这似乎不难理解，在楼市调控持续深化的今天，住宅地王让各方承受的压力实在太过巨大了。相反，随着经济的逐步复苏，商业地产，尤其是核心城市核心区域的商业地产，其价值...
改革开放之后三十余年快速的经济增长，在中国形成了一股史无前例的城市化浪潮，至今我们依旧身处其中。 谈到城市化，就会提到两个争议性的问题：问题一：城市化与经济发展谁促进了谁？ 问题二：是城市化还是城镇化？ 针对第一个问题，要论及城市化与经济发展的关系的话，毫无疑问，城市化是经济发展的一个结果，同时城市化本身也在为未来的经济发展提供源源不断的动力。 针对第二个问题，我们先看一下城市化的表述，其进程表面上是如何实现农民为市民的过程，实际上整个转变过程涉及到人口就业结构、经济产业结构和城乡空间结构的转变，其核心解决的是农村中低收入群体在城镇化进程中自身可持续生存、生活和发展的问题。所以我们提的城镇化实...
近日央行公布最新货币数据，截止到今年3月份末中国M2余额已高达103.61万亿元，同比增长15.7%。回望过去12年中国M2的增长过程，不免让人倒吸凉气。2000年M2仅为13万亿元，到2008年还没有到50万亿。但仅仅4年之后的2012年已飙升至97.4万亿，如今已突破百万亿元。通胀已是老生常谈的话题，笔者今天更想讨论的是货币超发后的连锁反应有什么？
第一个连锁反应是资产价格将进一步飙涨。在一个货币超发的经济体中，很难想象资产价格能够平稳，尤其是在资金最密集的一线城市。而且，并不是所有可投资的资产都是安全的，资产...
摘要： 当前的写字楼市场主要发生了两大变化：第一、租赁客群由原先的外资企业为主转向以内资企业为主；第二、核心城市的写字楼市场已经从增量市场进入存量市场。面对变化，我们认为会出现两大趋势：第一、产品的差异化趋势凸显；第二、核心位置面临再聚集趋势。而楼宇经济将大有作为。 正文： 近日高和资本与五大行针对京沪写字楼市场进行了闭门讨论会。这些人在北京写字楼圈内都是公认的业内专家，但没有一个人或一家机构精准的预测到了2011年北京写字楼租金会飙涨73%。为什么呢？这是一个值得每个人反思的问题！当然，事后我们有许多解释：如由于住宅市场火爆使得大量写字楼改为了住宅、四万亿货币的超发、许多科技公司上市后超募的...
【财新网】（实习记者 蒲毅）2月28日，2012年普利兹克建筑奖揭晓，来自中国的49岁建筑师王澍荣获这一全球建筑领域最高荣誉。 普利兹克建筑奖评审程序参照了诺贝尔奖，最终裁决由一个国际委员会做出，所有的审议和投票都是保密进行，每年收到来自全球各地众多国家数百份提名。因此，该奖又被称为“建筑学界诺贝尔奖”。 普利兹克建筑奖得主将得到10万美元奖金、一份证书和一个铜制奖章。中国出生的美籍建筑大师贝聿铭在1983年获得第5届普利兹克建筑奖。2012年的颁奖典礼，将于5月25日在北京举行。 “讨论过去与现在之间的适当关系是一个关键的问题，中国的城市化进程正在引发一场关于建筑应当基于传统还是只应面向未来...
财新网友（广东省深圳市）2065天19小时7分40秒前
点击排行榜
评论排行榜改造旧楼竟比开发新楼更赚钱,租金翻一番售价涨50%-北京搜狐焦点
热门城市：
改造旧楼竟比开发新楼更赚钱,租金翻一番售价涨50%
改造旧楼竟比开发新楼更赚钱,租金翻一番售价涨50%
写字楼过剩已经不是什么新鲜事了。根据中信证券的测算,目前,全国的写字楼存量规模约6万亿,过剩较为严重,像长沙和沈阳这样的城市,写字楼空置率达到30%以上。而可怕的是,各地写字楼还在快速增长。 写字楼很多,但是好的写字楼依然稀缺。开发写字楼物业可能深陷泥潭,而通过资本杠杆撬动,盘活、升级欠缺维护或者运
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼自住商品房
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
焦点楼市观察
我们只做有深度的房地产新闻报道。
搜狐焦点房谈
致力于为购房者提供专业的购房指导。
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询，为您省时省钱并提供购房服务。
吃草的蘑菇
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察。
搜狐焦点华中区官方运营账号
思考是一种态度，写作是一种分享。
忠叔在这里用地产人的态度与您分享地产圈的故事与事故！
23000元/平米
大厂回族自治县
400万元/套
450万元/套
72000元/平米
130000元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注公众号获取更多最新资讯与楼盘动态
电子邮箱：focuskf@
爱家热线：400-099-0099
每日09:00至18:00点
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司老式楼房加装电梯，支持还是反对
英国、瑞士、芬兰等欧洲国家旧楼加装电梯起步较早、发展较快、管理水平较高，对我们现在的工作有比较现实的意义。
　　在欧洲，人口老龄化问题出现得较早，已有统计数字表明，欧洲超过60岁的老年人口比例呈绝对增长趋势。一些国家很早就注意到了人口老龄化问题。随着居民生活水平的提高，旧住宅楼加装电梯已成为社会的普遍需求。以瑞典为例，在1983年就开始了一个十年政府规划，对约30万幢公寓进行修理、改造和更新。如果楼层高于两层，都应提供电梯。瑞典政府和国会给电梯的改造研究划拨了特别基金款，并成立改造电梯工作组，目标是推出既可靠又便宜且适用于多层住宅加装的电梯。
　　欧洲国家的专家经过分析研究认为，旧楼加装电梯要把握如下几个方面：加装的电梯要对原住宅楼房结构影响小，电梯产品配置既要经济合理，又要符合环保节能，外观美观大方。这些具体措施实施后，深受欧洲民众欢迎。
从技术上说，“旧楼加装电梯”并非难事。据专家介绍，不管是砖混还是框架结构的房子，只要有3平方米～4平方米的电梯井道空间，并有条件建一个1.4米深的梯井底坑就行。即使条件不够，还可以通过外围修建电梯楼、设计贴墙式电梯等方法来解决。如果单位和住宅居民愿加装电梯，只要报建设主管部门批准，就可以实施。
　　从费用上说，旧楼改造加装一部电梯，设备和安装费用加起来大概耗资20万元，部分仅容纳三四人的“迷你电梯”费用则低至12万元，按7楼一梯两户分摊，每户费用不到1万。对于这笔费用的支付，芬兰的做法是中央财政、地方财政和居民各出40％、15％和45％，德国有一种付费电梯，像自动售货机一样，只要投币或插卡，电梯就投入服务并自动计费，而上海正在考虑政府全额投资、政府和居民共同投资、政府和单位共同投资、房产开发商投资和电梯厂商投资等五种方式。
[ 本帖最后由 starmoon 于
20:46 编辑 ]
投票项目 ( 单选 )
3. &无所谓
&29&1››
消灭0回复...........
想法是好的
不过是肺里想出来的
老年人多锻炼 多运动才健康 生命在于运动
我想楼主这个投票在电梯装好后 发出来会更有意义
这个不仅仅只是装不装电梯的问题.......重点是装了之后的定时维护以及管理问题是个麻烦事
生命也在于保障，当遇到急事老人颤颤巍巍的从楼上下来，于心何忍
海老楼房将加装电梯&&
发布者：admin 发布时间： 8:10:59 阅读：60次&&
解决老楼房无电梯老人出行难问题
& & 随着高龄老人的增多，老式无电梯楼房中老年人上下楼困难日益成为热点问题。日前，在由中国人民大学老年学所主办的“2007华人长期照护会议”上，有专家提出，从人性化服务出发，解决老式多层无电梯楼房老人出行难问题应列入工作日程。上海将启动楼房加装电梯工程，以方便老人出行，提高晚年生活品质。
& & 本届研讨会从老年人照料网络、政策支持、老年人照料品质评价及促进城乡老年人照料服务功能等五方面进行了研讨。来自上海市老年学学会的一项研究报告显示，居住在多层老式楼房的高龄老人不能自主上下楼，出行不便已成为影响老年人晚年生活品质的一个重要因素。调查显示，上海市有占69.9%的城镇老人居住在多层住宅，在感到困难的日常生活能力中，老年人对上下楼感觉困难居第一位。为老式楼房安装电梯，即为老年人提供最符合自己意愿的生活环境，能最大限度地延长生活自理在家养老的期限，扩大老人的活动范围，享受社区提供的各项养老照料服务。
作者：葛登扬
来源：天津《老年时报》
--------------------------------------------------------------------------------
广州老楼房加装电梯
　随着社会经济发展水平的普遍提高，随着人口老龄化程度的加剧，小高层住宅加装电梯已经势在必行。但是，加装电梯要改变原有的居住格局，牵涉方方面面，资金、运营费用、设计方案，甚至包括邻里关系。显然，靠住户的力量是不现实的。
　　那么，广州的小高层加装电梯又该由谁来推动呢？
　　新闻背景
　　在上个世纪80年代、90年代，广州建造了大量七层以上的住宅楼，有的甚至高达十二层。这些楼几乎不设电梯。在那个平方米造价是决定因素的年代，设不设电梯成了一个重要的指标和决定住宅层数的一个决定性因素。有关人士估计这类住宅占到全市住宅面积一半以上。
　　随着城市老龄化问题的突出，这类当年出于成本考虑不设电梯的小高层住宅带来的不便正日益显现。广州市早已步入老龄化城市之列，广州目前60岁以上老人约有85万，占总人口的12%，而且逐年上升的趋势相当迅猛，至2005年，60岁以上老人将增至95万人。数量庞大的老龄人居住在无电梯的小高层住宅中，他们十分迫切地渴望电梯。一些老年人更是大声呼吁：“不要让高楼成了我们的囚牢！”
　　再者，再过10年、20年，如果这些不设电梯的住宅楼尚在使用中，在无电梯楼房的七、八、九、十层中居住的人将有相当多的人步入老龄，目前还感觉不到麻烦的，也将体会到没有电梯代步的辛苦，居住的舒适性恐怕更无从谈起了。
　　新闻回放
　　广州竹丝岗小区一幢住了五年的九层住宅楼突然要加装电梯了，消息一传出，引起了一场“地震”－－低层住户言词激烈：装电梯对我们有百害无一利；高层住户针锋相对：装电梯是对我们的莫大关怀；中层住户心态平和：装电梯我们不反对也不强求。
　　市民心声
　　“行”字都解决不了　生活质量从何谈起 　　
　　就多层旧楼房加装电梯问题，近日记者采访了一些市民，听听他们的声音：
　　全家人天天爬十三楼，苦不堪言
　　住在增城荔城镇沙园中路15号的钟女士：当时我们这个楼是单位集资建房，1997年搬进来的时候，也说过要装电梯，且留了装电梯的位置。但五年过去了，我们全家人还是要天天爬13楼，真是苦不堪言，现在单位效益不好，也管不了我们了，但总不能就这样不了了之啊！可能全广州也就我们这里十三层楼还没装电梯？！
　　望着眼前一级级楼梯，一筹莫展
　　某高校67岁的曾老师：我是住在六楼的居民，13年前我搬进来时，爬楼是面不改色，现在老了加上身患多种慢性病，日常上下楼常感到很困难，但每天生活中，诸如买菜等等，总要上下楼几次，这实在是不可逾越的障碍。有一次我发病，由于楼道窄，担架根本不好抬，幸好我儿子背我下楼。有时到医院看病回来，望着眼前的一级级楼梯，真是一筹莫展。广州房价这么贵，限于经济条件，我们家没有能力迁居别处，我真希望有生之年能用上电梯。
　　身体差上楼就像受难，可想而知
　　家住荔湾区的李姨：我家住七楼，老伴身体差，上楼就像受难。我几次见到他走上来时面部惨白、身体发抖。没办法，他只好搬去和女儿家挤在一起住。我们这个小区同我们一样情况的老年人不少，大家讲起来都有相同的苦恼，“行”都解决不了，住在二三楼的老人还可以经常下来活动活动，住在五六楼的老人就很少下楼了，这样的生活质量可想而知。
　　如果能把电梯装起来，那该多好
　　在某校工作的李先生：我家所在的那幢楼，一些高层住户由于怕爬楼都搬走了，八、九层有七成以上是空置的，拿到二手市场卖也久久卖不出去。你们可以想象一下，广州有多少这样在浪费的房子，如果能把电梯装起来，那该多好啊。
解决办法：政府重视推动
　　广东省电梯技术学会理事、华南理工大学自动化科学与工程学院的罗飞教授特别指出：加装电梯是一项民心工程，不仅提升了住宅的内在质量，而且真正造福了广大群众。当然，任何一栋楼的加装电梯都会涉及如何处理各楼层之间的矛盾。因此，如果没有政府的重视和一定政策倾斜支持，这项工作实际上很难推动。他提议，不妨借鉴上海等地经验，在一些小区试点，具体办法则可以考虑政府补助、政府和居民共同投资、政府和单位共同投资、房产开发商投资甚至电梯厂商投资等多种解决方案。
　　成功案例　共同特点单位牵头
　　记者了解到，广州目前已经加装电梯的多层旧楼房不过几十栋，这些成功加装电梯的例子中，有一个突出的共同点，加装电梯的工程都是由单位牵头进行的，所需费用也是由单位支付的。
　　执信南路有一栋建于上个世纪80年代的八层小高层楼房。楼里住的大多是年逾古稀的老人。上世纪90年代后期，住户们就联名上书，要求单位加装电梯。虽然要求装电梯的是大多数，但也有住户持不同意见。单位领导做了不少工作。此外，单位、一二层、三层以上住户之间还形成了明确协议，电梯从三楼开始设出口。一楼、二楼的住户不使用电梯，也不承担电梯的分摊费用。电梯今后所有的运营维修费用都与一、二层住户无关。
　　广州奥的斯电梯有限公司销售部有关人士也证实说，目前他们做过的加装电梯业务都是机关事业单位出资的。这种“无机房小型住宅楼电梯”一般需要二三十万元。
　　上海做法 多种方式筹措资金
　　旧楼安装新电梯，这一住宅电梯战略发展课题在上海已开始试验。去年上海有关部门在一些小区试点多层楼房加装新电梯获得成功。上海市电梯协会日前透露，未来5年，上海约有25万幢多层楼房将加装电梯。事实上，上海摸索出的一些经验值得借鉴。
　　政府部分投资
　　2002年上半年，上海首次尝试在闸北区陆丰路一幢1980年建造的六层楼住宅中加装电梯。加装电梯的资金由三部分构成：1、改造后各户增加的房屋面积按上海市旧公房出售标准，以每平方米1295元的价格出售给原有住户所得售房款；2、六层楼加一层变七层楼，底楼居民搬住七楼，底楼出售给街道做老年活动之家所得费用；3、政府部分投资。
　　加层出售筹资
　　上海市长宁区的试点做法也很有启示性，由房产开发商介入，通过加层出售得到投资回报，资金问题就落实了。长宁区天山新村由房产商新长宁集团作为独立的投资方和收益方，承担综合改造的全部投入与运作。楼内居民购买改造后新增的房屋面积，8平方米以内按1295元的老公房成本价，8平方米以外按2092元的老公房市场价；被改造的四幢老公房，将分别加建一层半至三层半不等，加层新建的房屋全部按商品房市场价公开出售，这将是房产商最为可观的投资回报。
　　居民按层分摊
　　上海还有些旧楼房加装电梯采用居民按楼层分摊一部分数额不等的加装费和管理费的方式。以六层楼房为例，老公房加装电梯所发生的费用可分为工程费、运行费和维护费三部分。工程费和运行费部分，底层不支付费用，二至六层先平均分摊工程费的75%作为基数，余下的25%按楼层逐级递增，均按建筑面积计算单价，即二至六层分别承担18%、19%、20%、21%和22%。维护费部分，物业有维修基金的从维修基金中支出，如无，二层以上业户按建筑面积每月缴纳一定数量的维护费，结余部分留存维修基金。
（余颖　周敏　许琛）
南京旧楼房增设电梯
我市1995年前建成的老小区有220多个，这些小区的楼房以多层为主，极少安装电梯。随着市民生活水平逐渐提升，住在4楼以上的部分市民萌生了在旧楼房增设电梯的想法。
　　旧楼房能否安装新电梯？如果可以，住户们需要做哪些准备？又需经过哪些申报程序
　　现状：旧房装电梯需求强烈
　　市民马先生是旧房装电梯的支持者之一。他住在中山东路与御道街交界处的一个多层老小区，20多幢楼均为6―7层楼房。
　　据马先生介绍，为方便老人出行并提高居住舒适度，他们单元住户集体协商后，希望自费加装一部电梯。他特意咨询了一家电梯施工单位，对方答复称，可以安装。
　　和马先生有相同愿望的市民，在我市还有很多。
　　家住解放南路、70多岁的胡老师说，楼里住着不少古稀老人，爬楼是老人们每天感觉最难的事。“每天决定下楼前，都会挣扎一番，能不下（楼）就尽量不下（楼）。如果能装个电梯，我愿意出钱！”
　　据了解，我市1995年前建成的多层住宅小区有220多个，小区多层住宅基本未装电梯。
　　另据调查，截至2007年5月，我市60周岁以上老人达90.7万人，约占全市总人口的15％。这些老年人中，有相当一部分住在老小区4楼以上，对电梯需求尤显迫切。算账：
　　加装一部电梯要花多少钱记者了解到，目前装一部普通民用电梯需要近40万元。
　　市特种设备监督检验院电梯检验室专家介绍，目前质量较好的国产民用电梯（载重约650公斤）市场价约30万元。加上建造费、检验费等，加装一部新电梯投入约40万元，如果按照7层楼一梯四户来计，平均每家分担不到2万元即可完成装电梯的夙愿。
　　而据专业人士介绍，对于符合条件的楼房加装电梯有几种方案。对一些1999年以后落成、已预留电梯井道的，可以直接安装无机房式电梯，工程不大，比较容易；对一些没有预留井道的旧式楼房，可将电梯井道建在外墙外，和观光电梯类似。
借鉴：广州出台相关政策
　　不过有关人士表示，虽然旧楼加装电梯手续繁杂，但广州、上海及厦门等地已有成功先例。前两年，广州还出台了《住宅楼装设电梯实施意见》，进一步指导原未装电梯的住宅加装电梯工作。目前广州已加装电梯的多层旧楼房已有几十栋。
惠州“老楼房”盼望加装电梯
上个世纪80年代后期兴建的商品房或单位分配的住房多是不带电梯的多层住宅。十几年后的今天，住在以前多层住宅的业主开始老龄化，每天爬上爬下是他们日常生活的重要组成部分，大部分老年人渴望之一便是住宅楼加装电梯方便上下。
& &&&惠州市政协委员吴仕雄、黄琳、刘协亭、詹宏去年联名在惠州市政协会议上提案：正常人的登高能力是有限的，7层以上住宅不设电梯，在使用上极为不便，特别是对老、弱、残者上楼和搬运重物更为困难。1999年国家建设部颁发的《住宅建筑设计规范》规定，7层（含7层）以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上住宅必须设置电梯。
& &&&　 “加方”说法：
& &&&之一：如果能够加装电梯，老人家下楼锻炼或串门都方便轻松
& &&&居住在市区滨江公园附近一个小区的叶小文女士告诉记者：1999年当时她购买这套房子的时候，主要是看中周围的环境，走几步就是滨江公园，环境非常理想，所以，当时也没有考虑太多，就购买了该小区8楼的一个单位。刚刚开始居住时问题不大，但是到了今年清明节后，一直帮她照看孩子的母亲大病了一场，病好后母亲身体日渐衰弱，上下楼梯觉得非常辛苦，有时一个星期都不愿意出一趟门。母亲感到经常被“关”在楼房里，有种像坐牢的感觉。在身体稍微好些的时候，母亲提出要回到自己在下角二楼的老房子去住。叶小文的父亲早逝，是母亲一手把她拉扯大的，她不放心让母亲单独一个人在老房子居住，但是自己这里的房子楼层也实在太高，好说歹说母亲才勉强留下。她感叹地说：如果能够加装电梯，老人家下楼锻炼或串门都会方便轻松。
& &&&之二：如果加装电梯，自己宁愿比楼下的住户多出点钱
& &&&今年50岁的曾彩英女士，居住在市区鹅岭南路的一个小区里，现在每日除了上下班外，一般没什么特别的事都不太愿意出门，重要原因就是不想爬那9层高的楼梯，“出入一次，来回就等于走了18层，实在太辛苦了”。
& &&&10年前，当她还年轻的时候，因为贪顶层房屋价格便宜，120多平方米的房子才10万元左右，虽然是9楼，但她想，每日上下9楼，也算是一种运动，还省去了健身的费用，省钱又能锻炼一举两得。入住很长的一段时间，曾女士还不觉得有什么不便，但后来就慢慢产生了抗拒情绪，特别是随着年龄的增长，这种抗拒情绪就越来越厉害。
& &&&“居住在9楼，夸张点是与世隔绝，自己辛苦不说，还令很多亲人朋友不大愿意来探望自己，买茶叶的钱都省了。”曾女士无奈地说，“虽然想换房，但自己家庭的收入不允许。她希望最好的解决办法就是为楼房加装电梯，“如果加装电梯，自己宁愿比楼下的住户多出点钱，就算以后电梯费会增加，但也是可以接受的。”
& &&&之三：现在一般家庭都能承担电梯费；如果能加装，表示双手赞成
& &&&自从何伟购买了一套8楼的住房后，其父母就很少到他家来了――因为何家的楼层太高，他父母年过七旬，母亲的脚有些病痛，上下楼梯特别艰难，何先生住进新居后，其父母一般一年只来看他一次。何先生说，现在一般家庭都能承担电梯费，如果他住的楼房能加装电梯，“我一定举双手赞成”。
& &&&潜在困难： 旧住宅楼加装电梯牵涉面大问题复杂
& &&&一栋楼内也不是所有的住户都同意加装电梯的，住在东平某小区一栋8层住宅3楼的张金辉就非常反对在其住宅加装电梯，他说：加装电梯会破坏原来楼房的结构，电梯井道会影响到楼梯的通风及采光，还要占用公用地方，电梯运行时产生的噪音会影响住户的休息，另外，加装电梯后住户还要多交不少的费用，他家在3楼是不用乘坐电梯出入，他不主张加装电梯。
& &&&虽然旧住宅楼加装电梯是不少人的心愿，但真正需要操作时，不少人就打起了退堂鼓。记者在采访中发现，旧住宅楼上层的业主非常愿意交钱，但要他牵头办理加装电梯的手续和说服低层的业主时，就打退堂鼓了。一位业主说，牵头帮众多业主办加装电梯手续，自己耗费大量时间不说，还可能被别人投以不信任的眼光。一个楼梯口有十几家住户，电梯口怎么开，安装后费用怎么收，众口难调，稍微不慎，会落下“有私心”的口实，他不想因为加装电梯这么一件事，而影响邻里关系。
& &&&电梯公司： 给旧楼加装电梯技术已成熟
& &&&　 旧住宅楼能否加装电梯呢？ 惠州市广安电梯工程公司技术人员黄德谦告诉记者：目前旧楼加装电梯技术已经成熟，安装质量有保障。在现有条件下，只要住宅楼提供相应的电梯井位置，以及电梯出口，他们就可以施工安装了。电梯选择品牌不同，价格也有所不同。按时下市场行情，9层楼高的电梯一般包安装价格在15万元左右，电梯井道的施工费用大约在20万元左右。30多万元的价格分摊到一栋楼的10多户人家，每户也就是出资2―3万元。当然高层的住户也可以适当出多些。
& &&&如果有些旧楼的内部空间条件不够安装电梯，也可以通过外围修建电梯楼、设计贴墙式电梯等方法来解决这个问题。针对同一单元高、低层住户对安装电梯有不同意见的情况，可以在电梯上安装电梯ＩＣ卡管理系统。出资修建电梯的住户，可得到ＩＣ卡进入，无ＩＣ卡的住户就无法进入电梯，引进ＩＣ刷卡坐电梯可以减少许多矛盾。一套ＩＣ卡管理系统价格大约元。至于有些住户反映的电梯噪音和费用问题，现在电梯运行产生的噪音很小，电费也不多，9层高的住宅楼，上下运行一趟按照现在的电费价格也就是几角钱。
& &&&近几年来，他们公司在惠州给多个单位的旧办公室加装过电梯，也给不少的经营单位比如酒家加装过电梯，这些加装的电梯运行都很正常。但是，他们公司在惠州没有给旧住宅楼加装过电梯，虽然也有不少人曾经来咨询过，最后都由于各种原因没能加装成。
本报讯&&记者蒋铮，实习记者黄玉杰、周媛报道：广州八九层的旧楼不少，许多市民都盼着能加装电梯，但法规细则不详、费用分摊不清，却成了加装的“拦路虎”。在日前由广东省电梯技术学会举办的咨询活动上，前来咨询的市民和电梯专家们针对以上问题，提出不少解决办法。
据悉，随着市场竞争的白热化，加装电梯的费用分摊也不再是“天文数字”。电梯加装包括电梯购买费、井道开挖费、水管电线重布费、安装费、维保费等等，虽然费种多，但假如有专业的咨询公司做“精明眼”，总费用可控制在30万元以内，也就是说，九层一梯六户的旧楼，每户人家只需支付5000元即可拥有一台新电梯。记者在天河北一带，询问多户居住在旧式无电梯宿舍的居民，不少人都觉得这个费用可以接受。
IC卡把关算费用
住八楼的居民自然日盼夜盼有电梯，住一楼二楼的居民却嫌电梯价格高、电费贵。有人急着想装，有人却不“感冒”，集资费收不齐、费用分摊难算，历来是加装电梯的最大难题。专家提出一个好办法：IC卡把关，集资得卡，按次收费。
不久前，广东工业大学某教工宿舍经过努力，利用IC卡实现了科学的分摊：在一幢九层54户住户的宿舍里，由于只有19户愿意签字支持加装电梯，并分摊了电梯的加装费用，他们便在电梯系统中加装了IC卡门禁系统，参与集资的住户获得IC卡后，凭刷卡可使用电梯。而这张IC卡在起通行作用的同时，也记录下每位持卡住户的使用次数，从而准确算出各户使用电梯的电费。电梯费用的分摊得到很好的解决。
加装电梯呼唤管理
要想整栋宿舍都谈妥加装电梯问题，除了费用，整个过程的协调也不是件容易事。从电梯购置、安装工程、日常维修保养到收取电费，都不是一次能办妥的。住户们希望将每一分钱都用在“刀刃”上，究竟由谁牵头来做“大总管”？不少市民希望，宿舍所属单位或居委会能协助住户们安装电梯，而物业管理公司则为电梯的日常护理分担责任。“只要效果好，我们宁可支付一定的管理费用。”住在中山一路的张女士表示。
张女士家住的宿舍楼就尝够了“跌跌撞撞找电梯”的苦：由于住户大多数是退休人士，加装电梯需求迫切，分摊费用的问题很快就谈妥了，但由于大家都不是专业人士，从找建筑商来考察楼层结构、开挖电梯井道，到联系电梯公司上门安装，碰过不少钉子，最后还险些因为没有提前规划报批而搁浅。这种一波三折的电梯加装，令年事已高的住户们身心俱疲。张女士提出：“为什么单位或物业管理公司不能为大家提供电梯加装的有关服务呢？”
亟盼操作细则出台
加装电梯具体该怎么操作，不少市民都反映，自2003年7月广东省建设厅下发《关于旧住宅增设电梯的若干指导意见（征求意见稿）》之后，政府至今尚未对“加装电梯”提出细化的可操作性意见，市民亟盼指导性细则出台。
加装要通过哪些部门审批？加装有什么程序？加装电梯的规范是什么？在咨询会上，这些问题成为市民的焦点话题，但由于法规缺位，专家们也无可奈何。据了解，由于缺乏政府的细则指导，目前广东省成功加装电梯的旧楼，绝大部分是单位“买单”，例如某公安系统的宿舍区，由单位出资，一次加装了20多部电梯。但一般的宿舍区要加装电梯，就远没有如此幸运了，有时候，即使单位愿意出钱，由于房改房已经卖断，加装还常常会遭到单位里其他成员的质疑。
广东旧楼加装电梯呼声日响。据统计，仅广州一市，2005年老年人口将达到92.4万人，到2010年，广州60岁以上的老年人口将达到105.4万，很多老年人居住在未安装电梯的旧式房中，高层楼房加装电梯已成为社会需求。
随着社会老龄化趋势，老式楼房加装电梯已成大势所趋
[ 本帖最后由 starmoon 于
00:00 编辑 ]
现在住在高层住宅的老人数目越来越多，实在爬不动，重新买有电梯的新房子对大多数人来说并不可能，如何办，这确实是民心工程，不但老人们盼望解决，也是子女们所盼望的，祈望政府部门出来指导实施。
广州的经验
业内人士认为，在加装电梯过程中，费用问题将会是一个既敏感又复杂的问题。在一栋楼中，高层与中低层住户就电梯建设分摊费上如何取得一个三方都接受的价位，将会是该楼能否顺利装上电梯的先决条件。
　　装梯成本可控制至15万元
　　广东省电梯技术学会史秘书长表示，一般的多层栋楼房电梯在20万元以内可以拿下。另外，建设井道的费用可能需要5万～6万元，总体来说，一栋楼房加装电梯的总造价在25万元左右。佛山一电梯厂的负责人向记者表示，史秘书长的估计是以目前电梯的配置为依据，如果降低电梯的载重量、速度及内饰的豪华程度，一般多层楼房电梯总造价在15万以内，如果以一梯四户九层的楼房来计算，平均每户居民的负担不会超过4200元。而且由于目前电梯维护保修行业已经进入了微利时期，电梯的日常保养可以通过社会招标的形式聘请社会力量来完成，届时每户居民每月的电梯维护费用不会超过100元。
　　不少电梯企业代表也表示，虽然电梯是泊来品，但是目前国产的电梯无论是技术性能、安全系数还是生产能力都完全可以满足市场的需要，所以一旦广州旧楼要加装电梯，货源不成问题，而且有厂家甚至承诺可以将价格降至10万元以内。
　　住户层不同分摊费用将不同
　　另外，一位多年从事电梯工程的李工程师表示，其实电梯的建设分摊费用可以采取多种形式来达到三方的平衡。对于一、二层甚至第三层的住户可以不用他们分摊，当然他们也不能享受电梯的便利，一、二、三楼将不会预留电梯门，而四层至九层的住户则可以参考商品房的售价构成，楼层越高分摊费用越高，最终达到一个总体平衡；另外，还可以参考公共汽车IC卡式的收费，每位用户每使用一次电梯就交纳一定数额的费用；同时还可以收入民间资本，让其先垫资将电梯建成，然后用户除了日常的电费之外，以“供电梯”方式还款给这一民间资本的实体。
　　广州法院宿舍一位中年住户可算是旧楼加装电梯的一位忠实拥护者，昨日他向记者透露，他现居住在九层的多层无电梯宿舍楼的八楼，每天都要做“运动”上下来回爬几十层楼。虽然现在他还比较年轻力壮，但与他同住一栋住的很多老人家或有心脏病的邻居，出入就真的望楼却步，不得不尽量减少出门的次数，甚至是被判“坐楼监”。如果他们那栋宿舍楼加装电梯后，“高层”将得到彻底的解放，原来那些不方便出门的老人家下楼锻炼或串门都会易如反掌。
　　另外，楼房还会因为加装了电梯而升值。据这位先生介绍，他的房子位于天河北“豪宅区”，同区带电梯二手房的售价高达5000多元每平方米，但他们的房子远达不到这个数字。如果加装电梯，虽然可能会增加业主一万元左右的支出，但是如果房子的潜在交易价格每平方米至少上升1000元左右，算一算业主还是能赚一笔。就算业主不拿来出售，将其出租，那租金也可上升800至1000元左右，而且电梯的日常维护费及电费还可让租客承担，不会增加业主的额外负担。即使业主既不出租也不出售，生活也便利了许多。
楼主你要先带头安装一台电梯先,有了实物,效果比在这里发贴呼吁好多了.
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-01-03 01:45
（修订草案）》”
第3层的楼层优势被剥夺！金三银四，楼梯楼的优势肯定是第三层(楼价和房租是相当清楚的！)，这是第3层花大代价买来的。旧楼一建电梯，3楼的楼层优势被高层剥夺，特别是第8楼，造成社会不公平！
旧楼加装电梯，具有楼层优势的第三层，被掠夺了，还要为要求加装电梯的高层抬轿子，太没天理了
！毛主席说，哪里有不平，哪里就有抗争！
8楼什么都不干，甚至逼迫第3层，就升值100万，天理何在？难道当今社会鼓励不劳而获？鼓励掠夺？
剥夺采光权：旧楼加装电梯，影响低层单位采光，使本来就暗的楼道更严重，蒙受损失。
旧楼加装电梯，占用公共面积，使本来就狭窄的通道更加拥挤，阻塞消防通道，极不利于消防车进入，一旦发生意外，后果不堪设想。天津的安全事件还在眼前。哪个部门全面负责旧楼加装电梯事故的赔偿？是政府来全包吗？
旧楼加装电梯，不是原始的设计，是改变房屋整体结构，存在安全隐患，风险极大，比如消防、防震等。目前没有任何的单位、个人为此负责，最终会落到每户头上。
我们低层业主在购买3楼房屋时，每平方米的单价远远高于高楼层，整套房比8楼贵几十万上百万，我们是付出了沉重的代价的；现在差别更大。在加装电梯后，高楼层单位没有付出任何的代价，利益就倍增，但，我们低层单位物业本来的竞争优势就没有了，楼价大跌，对低层单位业主极不公平，太无天理！
加装电梯后，物业费增加了。后续楼梯楼与电梯楼的管理费涨了，两者的差价怎么算？谁来承担？
新闻报道，全国平均20台电梯就有1台是带病运行，存在安全隐患。谁来管电梯？谁来负责电梯？
旧楼加装电梯的具体责任单位，具体责任人是谁？谁来用财产做抵押？
发表于：16-01-03 01:46
《广州市既有住宅增设电梯办法 （修订草案）》征求意见了，请去发表意见啊。
一、征求意见时间
2015年12月30日―日。
二、提交意见途径
（一）登录广州市人民社会法制办公室官方网站(http://www.)，通过网站上的“立法征求意见”栏目提交;
（二）邮寄至广州市府前路1号4号楼广州市人民社会法制办公室（邮政编码：510032）；
（三）传真：；
（四）电子邮箱：gzfz_wj＠。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！