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等额本息还款法,月供本金和利息占的比例是多少?
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13:34 发表
不会的，到你还款的时候你会觉得还贷这么多年来每月交的1-2000仟元等于是白交的，如你贷款15万块钱，20年还款期，你已经还了4年的款了，每月还款上仟的按揭，现在想一次还清款项，发现你还要还近15万元的贷款 ...
例：贷款28.5万元，等额还款，贷款20年，在利率不变的情况下：每期还款：2151.05元，其中第一个月还本金570.37元，利息1580.68元，以后本金每月增加3.17元，相对的利息每月减少3.17元。具体的明细你可以叫银行打印明细单给你，或自己到各银行主页上都有贷款计算器的
电脑网络爱好者
但是实际上其构成不是一样的.jsp" target="_blank">http是的..cn/calculator/calculator_per，而是每个月都不一样..cn/calculator/calculator_per，给你提供中国工商银行的网上银行计算器，你可以自己试算一下，看看你现在的还款情况。希望对你有帮助，但是这个比例不是固定的://www，本金的比例逐步上升。<a href="http.jsp输入本金和利息及年份后，可以得到一张还款明细表，表明每个月的还款构成，从开始到最后，利息所占比例逐步减少，虽然每个月你的还款额都是相同的://www，而是每个月都不同，这个内容涉及到精算，没有办法给你公式
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&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;房贷月供怎么换最省钱？等额本息OR等额本金有讲究
今年以来，一、二线城市的房地产市场非常红火，人们对于房地产的投资也是热情高涨。可你知道吗，买房后的所谓“月供”的两种还贷方式“等额本息”和“等额本金”，他们的区别在哪？理财师介绍，区别在于，银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息，而借款人所还的“月供”则是由两部分组成。一部分是本金，一部分是利息，两者相加，则正好是每月所还的月供金额。所谓的“等额本息”，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变；而“等额本金”，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息则另外算。后者这块还款方式还款后，欠款的总额越少，则欠款的利息部分就越少。常常听到有这个提法，“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算，这种提法对吗？对此David指出，这种提法有较大的理解上的误区。举个例子：如果贷款100万，选择20年还清，年利率6.55%，则月利率为0.5458%。一、等额本金方式还款，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..26元，则第二个月的实际还款额为=9602.26元以此类推：最后，等额本金下20年共还款约166万元，共支付利息66万元。二、.如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.55%，月利率0.5458%，则每月还款额（含本、息）为7485.2元。（1）第一个月计算出的利息同样为5458元，第一个月只归还了本金8=2027.2元；（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-972.8元，则第二个月应还的利息是*0..94元，即第二个月归还的本金为6.94=2038.26元以此类推：最后，等额本息下20年共还款约180万元，共支付利息80万元。其实，从还款上来看，等额本金下总的还款较少，但两者相差也不大。可这么理解，等额本金与等额本息还款方式相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。那么是否“等额本金”就有绝对的优势呢？其实不然，要看个人的实际情况来选择。因为从还款来看，“等额本金”的还款方式，前期归还的本金比较多，因此前期资金的支出压力较大。而等额本息则是前后一致。不过到后面，在通货膨胀下，你可能觉得还同样多的款，感觉的支出压力也不会那么大了。当然，这些都是在银行的还贷利率维持不变的情况下做的测算。在这种情况下，如果你前期资金不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。另外，“省下”的钱还可以进行其他的投资来赚取利息。比如拿固定收益类的稳利精选组合投资计划来说，一年8%的收益，同样一笔资金进行20年的复利投资的话，1元钱20年后可以变成4.66元，还是不错的，这样就更加高效的利用了资金。故买房月供选择什么样的还款方式，还需要根据自己的实际情况来定，并且理财师建议，在目前或在未来，你有资金富余的情况下，最好还要避免资金上的闲置，应同时进行其他投资来赚取收益，这样才是最为划算的理财方式。(和讯理财)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved等额本息还款法
等额本息还款法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
贷款买过房的人都知道，贷款买房一般分有“等额本息”和“等额本金”两种偿还方式。但你可知道，虽然这两种方式只有一字之差，其各自的含义却有很大的不同？
高额的房价，促使很多的购买者利用借贷的方式进行买房。等额本息还款法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息估计每月相等。这种还款办法由于本金偿还速度相对较慢，占用资金时刻较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在全部还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息估计逐月递减。这种还款办法前期还款压力较大，适宜收入较高或想提前还款人群。
实质上两种告贷办法是一起的，没有好坏之分。只要在需求的纷歧起，才有纷歧样的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以合适有一定储蓄，但收入或许相等或降低、日子背负日益加剧、而且没有计划提前还款的人群。而等额本金还款法，因为告贷人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因而合适其时收入较高者、或估量不久将来收入大幅增加，预备提前还 ...
对于刚需来说，在高房价下如何利用贷款来圆自己的住房梦显得十分重要。无论如何，算好购房成本才算是迈出了买房的坚实一步。
等额本金和等额本息是贷款还款的两种模式，简单来说，等额本金就是每个月还一样的本金利息每月减少，等额本息就是算上本金和利息的总和每个月还一样的款。
当前无论是公积金贷款还是商业贷款，还款方式主要分为等额本息和等额本金两种
第一种：固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。专家点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。本案例中的还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。 ...
弄清楚不同的贷款方式，并选择适合自己的还贷方法，怀化买房人或许能够省下一大笔钱。
近几年，在买房成本逐渐攀升的情况下，贷款成为买房的主流方式，不少人在按照开发商或银行推荐的方式办理过还款手续后，却发现自己选择的还款方式并不是最经济实惠的，为此损失了自己辛辛苦苦挣来的血汗钱。
周边城市：等额本息还款划算吗？_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
& 等额本息还款划算吗？
等额本息还款划算吗？
　　划算吗？这要根据申请人自身的条件来判断。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，这样还款省心，前期还款压力比较小。随着家庭收入增加，后期还款压力更加减轻。
　　若条件允许，在还款期剩余三分之二前，可以考虑提前还款。若还款期剩余小于三分之二，则不必考虑提前还款。因为所剩利息不多，提前还款剩下的钱也不多。
　　等额本息虽然每月还款总额相同，但本金和利息的比例不同。从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
因此，等额本息法总还款额较多，比等额本金法更多。
　　因为等额本息还款，在还款期内，月供是一样的，不存在前后期的区别。银行对贷款人收入的要求以&每个月需要偿还的月供&为准，一般至少需要提供月收入大于首月还款额一倍的银行流水证明。比如，首月需还款5000元，那么申贷人需要提供月收入不低于10000元的收入证明。
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