长沙新房交房后新房如何办理不动产证证多久办下来?

买了房子却办不了不动产登记证, 圣菲城小区土地何时解封?
河南商报投牌君按
临近过年,不动产证办理之困成为圣菲城小区业主心中不散的阴霾,法院查封土地,让二手房交易受困。昨天,圣菲城小区业主们来到郑州市高新技术产业开发区人民法院(以下简称高新区法院),为被查封的土地证“正身”要说法。
文 /河南商报记者 彭大龙
河南商报首席记者 邓飞
土地抵押被查封 房屋交易搁置
2016年7月份,郑州市民王先生通过中介在金水区圣菲城小区购买了一套二手房,8月份银行贷款顺利批下,之后房管局的手续也已办完,王先生拿着确认单及过户资料,到所属区域的不动产登记分中心办理不动产权证书时,发现小区土地有问题,不动产权证书办理就此搁置。
“现在我每月还9千多元月供,就是没有不动产证。而卖家仅收了一个首付,贷款的那一份受资金监管,不见不动产证书不放款,100多万元的余款还没拿到。”王先生说。
他说,目前与他情况相似的购房者有近百人,有的人交了首付款,还替卖方垫资解压贷款,不动产证无法办理,正常的贷款也批不下来,有人还背负了高息贷款。
“买方收不到房,卖房拿不到钱,都卡在那了。”王先生说,房子关乎切身利益,他对此很是愤怒。
原来,据业主称,在办理不动产权证书的过程中,需要调查土地权属情况,发现圣菲城1-16号楼的土地产权已被高新区法院查封,原因是开发商太极置业无法偿还欠款。
土地证被查封
据知情人介绍,圣菲城小区是在2006年所建,2009年交房,业主有1300多户,之后房产证办下来了,土地证没有交割。2010年,小区开发商太极置业没有跟业主打招呼,从而转手了,新的太极置业是以投资担保为主业。2014年投资担保行业不景气,债权方中国银行郑东支行起诉开发商,进行资产保全。
业主提出的异议申请被法院驳回
为解决难题,小区业主多方奔走,还小区以“正身”。
业主付先生说,日,他们根据国土局要求,收集了217份房产证、身份证复印件,“国土局人员回应,经查实,这块土地在系统上是太极置业的,但根据《物权法》第47条规定,地权合一,应该解封掉,或向法院发公函,正常办理交割手续。”
他介绍,国土局工作人员和业主代表一块将公函送至高新区法院,但是法院拒不受理。
“对于这份公函,高新区法院只回复,‘我们收到了’。我们提交了异议申请,拖了很长时间,之后也被驳回。”付先生说,有法院工作人员对此回应“房子卖给你们,但地没有卖给你们”。房地是一起的,不可能建空中楼阁。
一名不愿具名的业主称,“我们小区有两户办下来不动产登记证了,是法院拍卖房。而我们正常交易的却不能办。”
河南商报曾报道的航海花城小区,也曾遭遇小区土地使用权因开发商涉及的一桩诉讼被法院查封,后来,经过沟通协调,小区土地使用权终于被法院解封。
河南商报投牌君检索发现,绿洲云顶、冠军花园、大河春天等多个小区都曾因开发商的问题,导致小区土地使用权被查封、抵押,影响业主不动产登记办理。
土地能否解封?法院这样答复
业主到高新区法院交涉
16日上午9时,河南商报记者随圣菲城小区业主来到高新区法院。
与业主代表进行沟通的法院工作人员称,有多个小区出现类似问题,他们也将讨论此事,土地证一事并非说没法解决,解决需要程序。“此事会在明天(1月17日)下午出一个结果。”
为什么会出现像圣菲城、绿洲云顶小区这样的情形:业主有房产证,土地查封后却无法解封?
据郑州市某法院系统内部人士介绍,有的情况是法院查封在前,房产办证在后,有的情况是办证在前,查封在后。对于小区土地被查封导致无法办理不动产登记一事,法院查封只是表象,法院要求相关部门协助查封的过程中,如果有异议,是可以当场提出来的。比如拟查封土地上有定着物即房产,相关部门可以经过联合确认后,对其进行提出保全。
至于当年在查封土地时究竟发生了什么,过程是怎样的?随后,河南商报记者联系郑州市高新技术产业开发区法院宣传部门,要求对该法院执行局经办人针对具体案例进行采访,其称,此事正在加紧解决,由于案件还在办理中,不便接受记者采访。
河南商报投牌君将持续关注此事。
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国家规定开发商从交房之日起90日内应完成地上附着物(即房屋)的初始登记(设立登记)。因此你90天后去KFS处领取相关资料就可以自行办理房产证了。办理房产证的周期为房产转移登记的周期,你具体可以咨询大连旅顺地区的房产管理部门。如果由于KFS自身原因一天没有完成房屋的初始登记,你就不能办理产权证,即不能申请房产转移登记。是的,全国各地办理房产转移登记的周期都不一样。有抵押的一般周期在10-30个工作日不等,你手续齐全办理应该没有任何问题,你想快只能找房产局的人走非正常途径解决。
同伙你好:首先同意楼上网友的意见最好找个诚信的衡宇中介署理过户你可省去盲人摸象的复杂进程然后说说你的情况你父亲的衡宇过户给你分为房产赠与或房产生意业务两种形式以上两种形式都可以解决解决房产赠与或生意业务除去几个千八百元的杂费暂时不计最主要的几个费用是房产评估和赠与公证和契税赠与公证费是房产评估价值的二%很贵的哦但不需要缴纳评估价值三%的契税因为是直系亲属之间但假如是解决更名不需要公证费只需要一.五%的契税许多人都以为赠与比拟合适但手续复杂公证费很贵其实不如直接手理更名来得简单建议您找个有经验的房产中介只需很短的时间就可以帮您解决明确费用还很合理当然您要跟他先说好优惠署理价别让他按百分比收取费用只给他署理过户手续的费用他们也接受的总之费用是一定要出现的而且不菲祝你一切顺遂啊
你好,对西安那边的楼盘不熟悉
需要买卖双方的省份证原件及复印件房本的原件及复印件,双方的户口本。办理的时间一般是半天就可以,需要的是工本费90元。还要两张测绘表。
二手房的话,当天可以办下来;新房的话,开发商承诺的是540天之内。
法律没有要求中间的期限,一般都是合同约定的。假如处于个人理由考虑,可以跟开发商协商,晚一些去办理。具体还是要看你的契税什么时间缴纳
这个要看开发商了。
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