大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房已过户但银行没批贷款怎么办
二手房交易已经过户领新我在7月份卖了个二手房（总价32万），委托中介一切办理，没有签任何中介合同，只有他收我1万元的中介费收据。程序是到交易签买卖双方的合同递交过户申请交税——买方到银行转账给我首期13万——买、卖、中介到银行申请贷款——银行审批过程中买方已经领新房产证（中介跟买方处理的）——银行以买方是第三套的原因拒绝买方...
二手房交易已经过户领新我在7月份卖了个二手房（总价32万），委托中介一切办理，没有签任何中介合同，只有他收我1万元的中介费收据。程序是到交易签买卖双方的合同递交过户申请交税——买方到银行转账给我首期13万——买、卖、中介到银行申请贷款——银行审批过程中买方已经领新房产证（中介跟买方处理的）——银行以买方是第三套的原因拒绝买方的贷款申请（他家自住一套，曾经贷款买过一套，）现在买方又不同意解除合同，他跟中介又试过工行了，又没批。现在他自己找一家认识行长的农行，说可以贷款到4成即12.8万，要我给一个19万的首付收据给银行，剩下的6.2万以后慢慢再给，也没也没签协议所以我没同意，不出具19万的收据。但是由于我当时在银行签的贷款申请书是空白的，我签完他们就叫我走了，我当时认为反正必须要19万的证明，（合同写的首付是13万），任凭你们怎么填都不怕，所以我就离开了任他们怎么搞。由于过来十几天对方都没信息来谈剩下的6.2万怎么付以及19万的证明问题，因此我问一些人然后去那家农行查询，结果是正在审批，然后发现买方和中介伪造了一个我收了19万的收据，上面的签名及指纹当然不是我的。然后我向银行说明情况，收据是伪造的，虽然文件是我签的，那个我签到空白贷款申请书当然就被填上了19万的首付款。银行说暂时搁置这个贷款申请。请问：1，如果我没发现他们伪造收据，银行同意了贷款申请对我有什么影响。2，在整个交易过程中中介存在那些违规行为。3，我咨询了一个律师，他说合同并没有约定什么时候付清房款，也没指定到那家银行申请贷款（合同是由中介拟定的，由于相信他也没考虑那么多，只看总价和首付就签了）房子是追不回来了，只能打官司把这房子拍卖追回钱。但是国家政策不是第三套房暂停贷款吗？即使第二套也要6成首期，他到国内那家银行都贷不到19万的钱，这合同不是违反了国家的调控政策，是无效的吗？请问这是否属于无效合同呢？谢谢！
浏览次数：0
正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易才给过户，中介明显违规操作，1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，2、如果你同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。3、19万收据要他们写一个声明！
不知道下面这条知识能否帮助到您
办证过户是二手房交易的终环节,购房者办理房产过户需要八步。二手房过户之前需要注意,调查好房屋的产权,提前做好过户准备。
二手房过户:贷款房屋过户流程及注意事项
有的，三室即将亮相，二期也还有房，团购很划算
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:1,askr:393,askz:31,askd:11,RedisW:0askR:1,askD：446 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:448
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。过完手续尾数13万再交给他。是这样的吗？安全吗？
第二个问题：如果我帮他付了20万拿出房主的房产证，我可以直接在银行办理供房手续吗？因为尾数不想一次付
我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。过完手续尾数13万再交给他。是这样的吗？安全吗？
第二个问题：如果我帮他付了20万拿出房主的房产证，我可以直接在银行办理供房手续吗？因为尾数不想一次付。
办理过程中虽要注意什么吗？
我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。
这个是正常的手续。但私下，必须把合同签定好。因为原房主必须拿你的房款到银行撤抵押。这样才能正常办理房产过户手续。
第二个问题：属于转按揭。首先确认原按揭银行是否可以作转按揭手续。若无转按揭手续则不能办理。在原房主同意的情况下可以继续办理银行按揭手续，前提是取得新的房屋所有权证。
等二手房贷款下来后，银行会将你所贷款的部分一次性转给你，...
其他答案（共2个回答）
您这种情况有两种安全方案：一、在银行相关信息计划一月去香港购物游玩的,想请教一下,内...各位专家，我想问问在迪士尼里面有没有港币...请问在越南柬埔寨信用卡的普及度不知是否普...请问在拉萨 取款 什么银行的卡最方便？另...请教一下，我带人民币去香港购物的话方便吗...听说在新加坡可以直接用银联卡兑换新币，而...请问我办理签证， 银行帐户要冻结的，对吧...问一下专家.1是刷银联卡消费划算还是换成...请问：在香港哪一种带银联标记的人民币借记...请问在香港消费是刷银联的信用卡好还是借记...失业人员贷款大额度信用卡关于农业银行汇款到账时间银行号码预留做转按揭由于，您这个是二手房，可能会牵扯到房产重抵押问题。手续相当麻烦，即使没有抵押问题,也很麻烦。对于银行来讲有一定的风险。一般银行都不会批。即使批了，由于牵扯部门多，手续杂，所需时间较长。也就是说，过户后很久卖方才能拿到房款，所以卖方才不愿让您办转按。二、找担保公司垫款这种方法，时间快，被广泛采用。具体做法：找担保公司做一个公证，内容是卖方全权委托担保公司帮忙出售房子，房款归担保公司所有。做完公证后，担保公司帮卖方还清贷款。卖方就没事了。之后，担保公司相当于卖方陪同买方办理银行贷款。注意：此种方法需交的担保费是，垫款费的0.3%(也就是卖方所欠贷款的0.3%)
我的房子在还清贷款之前也没有拿到房产证。实际上这个证在当年买房子手续办好后就有了，只是由银行保存着，用于做抵押。今年我们提前还款了，公积金管理中心（我们借的公积...
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购...
是这样的！我就是这么买的房，但先要和卖主有个“君子之约”。
（二）个人住房二手楼贷款3、申请人购房资金不足可按以下程序办理购房贷款（1）申请人贷款银行填写借款申请表；同时应提供下列资料（1）申请人和共有人身份证件（居民身...
也就是说你买的的房子是有银行按揭款没有还完的。这种情况不少。如果手续齐全，有中介办理，是没有风险的。
答: 一般顺产单间包房可以住多久？价格贵不贵？阜阳哪家便宜
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：1234567891011121314151<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/80-130050-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
二手房新房产证下来后，银行多久才能放款给业主？
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
二手房新房产证下来后，银行多久才能放款给业主？
二手房新房产证下来后，办完抵押，银行多久才能放款给业主？
闭上眼睛不让你掉下来
注册时间： -
注册时间：
我们的用了15个工作日左右
注册时间： -
注册时间：
快的话抵押证回到银行2-3个工作日，比如花旗，慢的话就半个月到一个月吧，看银行
注册时间： -
注册时间：
后面的比如是说花旗放款快哈[onesevn]( 21:05:35)快的话抵押证回到银行2-3个工作日，比如花旗，慢的话就半个月到一个月吧，看银行
闭上眼睛不让你掉下来
注册时间： -
注册时间：
我用的建设银行，半个多月哦
注册时间： -
注册时间：
我用的建行，4号抵押的，现在还没放款。。。。
注册时间： -
注册时间：
请问各位大侠本人100%刚需，未婚，深户，有社保，无住房公积金。已看中的二手房子价格：售价102万。（国土局评估价格是60W）&房子情况：目前房主是2012年12月过的户，目前刚满半年，他买的时候价格是80W，目前欠银行贷款50W。现在卖102W，但他要实收102W。其它各种费用要求买家承担。本人没有买房经验，请教下房网各位前辈和高手们，各种费用（契税，营业税，个人所得税，还有赎楼费，罚息，公正费等等）是怎么计算的？&本人首付能力：30-35W之间&1。&契税？2。&营业税？3。&个人所得税？4。&罚息？5。&公正费？6。&赎楼费？7。。。8。。。9。。。等等。&&坐等高手前来指教。谢谢啦很焦急。。。
注册时间： -
注册时间：
叫带你看房的中介帮你算就行了。[hehe24]( 12:53:50)请问各位大侠本人100%刚需，未婚，深户，有社保，无住房公积金。已看中的二手房子价格：售价102万。（国土局评估价格是60W）&房子情况：目前房主是2012年12月过的户，目前刚满半年，他买的时候价格是80W，目前欠银行贷款50W。现在卖102W，但他要实收102W。其它各种费用要求买家承担。本人没有买房经验，请教下房网各位前辈和高手们，各种费用（契税，营业税，个人所得税，还有赎楼费，罚息，公正费等等）是怎么计算的？&本人首付能力：30-35W之间&1。&契税？2。&营业税？3。&个人所得税？4。&罚息？5。&公正费？6。&赎楼费？7。。。8。。。9。。。等等。&&坐等高手前来指教。谢谢啦很焦急。。。
注册时间： -
注册时间：
我是中行的公积金贷款，31号抵押，今天放款
注册时间： -
注册时间：
深圳房产详细费用表&五年内&契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：5.55%个税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&夫妻1%五年外&契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个税：二套及以上1%手&续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&夫妻1%赠予房产交易时（直系亲属）五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&五年外：&契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%&个人所得税：二套及以上1%手&续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&赠予房产交易时（非直系亲属）五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&偶然所得税：20%五年外：&契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%&个人所得税：二套及以上1%手&续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&偶然所得税：20%备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。铁路产权以购房日期为准。私产普通住宅（建面小于140米）五年内&契税：建面小于90米1%&；建面90-140米以下1.5%：二套3%营业税：评估价*5.55%&个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元五年外&契税：建面小于90米1%&；建面90-140米以下1.5%：二套3%。[hehe24]( 12:53:50)请问各位大侠本人100%刚需，未婚，深户，有社保，无住房公积金。已看中的二手房子价格：售价102万。（国土局评估价格是60W）&房子情况：目前房主是2012年12月过的户，目前刚满半年，他买的时候价格是80W，目前欠银行贷款50W。现在卖102W，但他要实收102W。其它各种费用要求买家承担。本人没有买房经验，请教下房网各位前辈和高手们，各种费用（契税，营业税，个人所得税，还有赎楼费，罚息，公正费等等）是怎么计算的？&本人首付能力：30-35W之间&1。&契税？2。&营业税？3。&个人所得税？4。&罚息？5。&公正费？6。&赎楼费？7。。。8。。。9。。。等等。&&坐等高手前来指教。谢谢啦很焦急。。。
胖胖狗在叫
注册时间： -
注册时间：
请问一下中行的资金监管款是领证抵押当天就放款了吗？[ihgsip]( 15:46:28)我是中行的公积金贷款，31号抵押，今天放款
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/80-130050-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
大家都在看
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在广告业务）我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们买的二手房，上个月已经过完户，新房本都拿到了。因为是贷款买房，该我们付的款都早已给他，剩下的尾款就是银行放款，要到这月底才能由银行打给业主，就是走得正常程序，我们也没有不配合之类。经查，目前尾款手续办理正在等建委出他项，银行拿到他项几个工作日就可放款。
这几天，业主突然放话，嫌月底拿到尾款太晚了，房子不卖了，要退钱。可如今房子都过完户了，房本上都是我们的名字，房子已经是我们的了。
业主还能以没拿到尾款反悔吗？
向社区举报违规内容
问题补充：
6月份没过户前，卖方就说6月底拿不到钱就不卖，后来6月下旬过的户，我猜中介应该是忽悠了卖房人，不然卖方肯定不会答应过户，因为按常理6月下旬过户，月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱，卖方可以说中介欺骗了他，所以交易无效吗？
'/>
您的位置：
我们买的二手房，上个月已经过完户，新房本都拿到了。因为是贷款买房，该我们付的款都早已给他，剩下的尾款就是银行放款，要到这月底才能由银行打给业主，就是走得正常程序，我们也没有不配合之类。经查，目前尾款手续办理正在等建委出他项，银行拿到他项几个工作日就可放款。
这几天，业主突然放话，嫌月底拿到尾款太晚了，房子不卖了，要退钱。可如今房子都过完户了，房本上都是我们的名字，房子已经是我们的了。
业主还能以没拿到尾款反悔吗？
向社区举报违规内容
问题补充：
6月份没过户前，卖方就说6月底拿不到钱就不卖，后来6月下旬过的户，我猜中介应该是忽悠了卖房人，不然卖方肯定不会答应过户，因为按常理6月下旬过户，月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱，卖方可以说中介欺骗了他，所以交易无效吗？
热心网友&&&&
熟悉区域：
当然不能反悔了。。。房子都是您的了
当然不能反悔了。。。房子都是您的了
原业主说因为月底拿到尾款太晚而不卖房这个条件是不成立的。如果他真的要违约您可以让其按照合同支付双倍您已付款项！ .
109988位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved