别人买我网签合同更改的房子要改合同

有没有能改网签合同的高人
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如题,房子已交房。网签了想出售,有没有高人能改网签的名。有的就联系方式哈
这个同学没有签名。如果是商业账号可以把广告放到签名里。然后跟网友砸牙聊天
TA的每日心情郁闷 04:31 PM签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到参加活动:0 次组织活动:0 次
这可不是一般的小事情
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ainibaobei123 发表于
这可不是一般的小事情
能走的通不
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最好是开发商那里有熟人啊
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ainibaobei123 发表于
最好是开发商那里有熟人啊
嗯。有熟人再怎么办,能否告知下?
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你就说你是哪个小区吧 很多小区的开发商是不让改合同的 该不会是紫馨园吧
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ainibaobei123 发表于
你就说你是哪个小区吧 很多小区的开发商是不让改合同的 该不会是紫馨园吧
不是。周村这边的
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爱莫能助啊
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买房后开发商钻空不网签 收费改合同再出售成炒房
核心提示:
“改合同费用都交了,有关手续都办好了,开发商迟迟不给我办理网签。”13日,省城市民张先生说,他在旅游路附近看上一套房,开发商说房子早卖完了,中介说可以交上5万块钱“改合同”费用再买。“听说有的开发商为了赚取改合同费用,一套房子可以倒手好几次,我刚买的房子会不会再次被卖掉?”
济南限购政策取消后,一些售楼处咨询政策的人明显增多。(资料片)本报记者 郭建政 摄
讯&&改合同费用都交了,有关手续都办好了,开发商迟迟不给我办理网签。&13日,省城市民张先生说,他在旅游路附近看上一套房,开发商说房子早卖完了,中介说可以交上5万块钱&改合同&费用再买。&听说有的开发商为了赚取改合同费用,一套房子可以倒手好几次,我刚买的房子会不会再次被卖掉?&
交5万改合同买房
两月多还没网签
张先生告诉记者,他最近在旅游路附近看上一套二手房,房子目前没有办理房产证。为了查询该楼盘的五证信息等,张先生登录济南市住宅与房产信息网发现,该小区2009年取得预售证,总的房源套数是109套,已售套数显示是9套,可售套数还有100套。后来中介告诉他,这些房子都是没有及时网签的,开发商确实都卖出去了,目前在售的房源都集中在二手房市场。这些房子多是购房者与开发商签订的纸质合同,只要交上5万元至10万元不等的&改合同&费用就可以***。
按照中介所说,张先生交完钱办完所有手续后,等待网签,可是两个多月过去了,开发商迟迟没有动静。&我找过开发商多次,他们都以时机不成熟为借口拒绝网签。&张先生说,他现在特别担心开发商把他的房子再次转手出售。孙先生从事房地产开发多年,在他看来,开发商迟迟不网签有自己的小算盘。&开发商手里不止一套改合同房子,他们肯定是在等机会把手头上所有类似的房源都出手后再集中办理。&孙先生说,也有一种可能是等待更高的价格可以再改合同,一套房子如果多转手几次,赚取的&改合同&费用也是非常可观的。
买房后不网签
改合同再出售
近日,记者走访多家房产中介发现, &包改合同、免高税&成为不少房子的卖点。梳理这些房源发现,不少是目前在售大型社区的房源,多数还没有办理房产证。这些房子多被称为&次新房&。
以明湖西路一项目为例,这个小区的房子早就卖完交房,业主都已入住多年。目前一套92平米的房子,总价标注为100万,中介称可以改合同。开发商可以配合改,改合同费用为2万元。省城一大型连锁中介负责人说,这类改合同的房子能占到成交量的5%至10%左右,改合同的费用在2万元至10万元不等。
预售前就卖房
暂时不办网签
按规定,购房者买房后要&实时&办理网签,这些房子为何可以多年不办理网签?对此,省城一大型房企有关负责人说:&这项规定是2011年开始实行的,在此之前,即便不是网签合同也能贷款。如果不影响贷款,开发商就没有必要非得做网签。&该负责人说,像这类房子,改合同相对简单,只要开发商同意,交钱就可以办。定价也是由开发商来定。
买房多年没有办理网签,除了这些进入二手房市场的&次新房&外,还有不少新楼盘在取得预售证之前,通过内部团购的形式先卖房,这些房子多是购房者与开发商签订纸质合同。等取得预售许可证以后,购房者可以通过&改合同&的形式把房子再次出售。&这其实就是变相的炒房。&省城一业内人士透露。
省城一资深地产评论人透露,按照有关规定,在建设部门做的网签合同,前提是预售资格。而很多项目就是打了&擦边球&,开发商在预售证取得之前先卖房。
&等到项目取得预售证后,这些购房者就可以再以高价把房子卖掉,新的购房者可以与开发商签订网签合同。&该人士说,开发商通过&团购&尽快回笼了资金,他们是愿意配合购房者改合同的,购房者再次出售后可以直接签订网签合同。这样就相当于新的购房者直接从开发商那买房,贷款等方面都不受影响。该人士说,现在有不少项目为了尽快回笼资金,通过这种形式改合同。
开发商钻空子
撤网签改合同
&买房后要实时网签,但是&实时&的期限是多久没有明确规定。这也给了开发商打&擦边球&的机会。&13日,齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福说,网签是政府监管房地产市场的一种重要形式,为了落到实处,政府可以明确办理网签的时间、条件等,并且明确对于&不及时网签&的权利限制。
陈瑞福说,购买这种没有取得房产证的&次新房&风险很大。转让没网签的期房,原房主大多利用贷款买房,如果其要进行合同更名,则需要首先还清贷款。
在实际交易中,还贷款的钱往往需要新购房者出。对新购房者而言,一旦交上钱又不能顺利完成合同更名,将面临钱、房两空的危险境地。
记者了解到,早在2010年底,济南市就出台楼市&禁炒令&。不过&禁炒令&也并非一刀切,通知中明确规定8种情况下可改签或撤签网上购房合同,但是房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量,不得超过该栋房屋销售总套数的3%。
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开发商把已经网签备案的房子再次卖给了我朋友,该怎么办?
朋友付全款买了开发商一套房子(有认购合同,房款收据),开发商售楼人员让朋友第二天去办理网签,第二天办理的时公司网签的同事说这个房子已经网签备案了,于是公司就说让公司合同组尽快处理,让朋友再等3-4天,可一周过去了开发商还是让朋友等说正在处理,朋友开始怀疑开发商是房屋重复销售或者是一房两卖,如果是的话该怎么收集法律证据,不是的...
朋友付全款买了开发商一套房子(有认购合同,房款收据),开发商售楼人员让朋友第二天去办理网签,第二天办理的时公司网签的同事说这个房子已经网签备案了,于是公司就说让公司合同组尽快处理,让朋友再等3-4天,可一周过去了开发商还是让朋友等说正在处理,朋友开始怀疑开发商是房屋重复销售或者是一房两卖,如果是的话该怎么收集法律证据,不是的话又该怎么办?
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根据你说的“于是公司就说让公司合同组尽快处理”来推测,开发商应该是知情的,可能是为了回款,之前在开发商的主导下做过假销售套取房贷比如以自己的员工(或者其他能够操纵的、具备购房资格的人员)的名义做个虚假首付,网签以得到银行贷款(个人房贷),找到客户后,再去改网签备案,手续虽然繁杂了一些,但是是可以操作的。如果是这样的情况,风险有多大,得看具体的开发商和操作技巧了,不好评估
不知道下面这条知识能否帮助到您
16年的楼市基调“去库存”已经定下来了。决策层也在酝酿的着新政,争取早日完成的去库存的任务。其中,就有一条新政,鼓励开发商不卖房子,改租房子。大力发展住房租赁市场的意义在哪?
去库存新政要出台?开发商不卖房子了?
我买的房子网签了,但开发商一直不给备案,刚看了已经备案了,但不是我的名字怎么办,一套房的平米不一样
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