现在购房要缴纳多少契税？ 购普通住房*低1%征收契税
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Copyright &2017 . Limited, All Rights Reserved 十房网 版权所有 ICP 增值业务许可证号：北京不能核实房屋原值按成交价1%征税浅析
中研普华报道：
相关研究报告
　　针对版“国五条”关于严格执行“卖房征收20%个税”的要求，北京市地税局今日发布《关于个人转让住房所得征收个人所得税问题的问答》，进一步对“卖房征收20%个税”的细节做出解释。其中规定，“纳税人不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算”。
　　全文如下：
　　一、个人转让住房所得个人所得税政策基本规定？
　　答：根据个人所得税法及其实施条例，个人转让房屋所得属于财产转让所得，以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率，计算纳税。
　　二、北京实施细则发布后，税务机关采取哪些方法确定房屋原值并计算应纳税款？
　　答：根据《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》规定，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　自2013年 3月 31日起完成网上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应按照国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》、《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》规定，提供据以证明房屋原值的相应凭证。
　　根据房源情况不同，房屋原值分别为：
　　1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
　　2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
　　3.适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
　　4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费。
　　已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房。
　　经济适用房价格按县级以上地方人民政府规定的标准确定。
　　5.城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁条例》和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》等有关规定，其原值分别为：
　　房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；
　　房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；
　　房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；
　　房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
　　对于能够提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关审核相应凭证后确定房屋原值。纳税人同时提供购房发票、契税缴税凭证的，按孰高原则确定房屋原值。
　　纳税人不能提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关应通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。
　　主管税务机关应加强对转让住房过程中缴纳的税金以及与转让房屋有关的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用凭证的审核。纳税人未能提交有关费用凭证的，主管税务机关应要求其补正；不能补正的，经纳税人签字确认后，主管税务机关依照有关规定办理。
　　能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额，按20%税率计算。
　　纳税人不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
　　纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，主管税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
　　三、个人转让住房过程中缴纳的税金具体包括哪些？
　　答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、费附加、土地增值税、印花税等税金。
　　四、住房装修费用扣除有何要求？
　　答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
　　1.已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；
　　2.商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
　　纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除装修费用。
　　根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》，凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：
　　1.纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的；
　　2.发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的；
　　3.发票由市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。
　　五、个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，是否继续免征个人所得税？
　　答：按照财政部、国家税务总局有关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
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咨询QQ:918461夫妻间赠与，需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。是这么个流程吗？_回龙观社区网
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夫妻间赠与，需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。是这么个流程吗？
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2015年新政后 最新二手房交易过户费有哪些
[提要] 买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?记者梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
　　买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
　　购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?记者梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
　　1、契税(买方支付)
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
　　2、营业税(买方支付)
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价&0.003%(过户价&50万)
　　过户价&0.万&过户价&500万)
　　过户价&0.002+万&过户价&1000万)
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
　　一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
　　营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
　　产证发证日期满五年 无
　　个人所得税 成交价*1%
　　土地收益金 单位房改房 成交价*1%
　　安居房 成交价*2%
　　可上市交易的经济适用房 成交价*15%
　　商品房 无
　　契税 产证面积90平米以下 成交价*1%(首套房)
　　90平米(含)&144平米之间 成交价*1.5%(首套房)
　　二套房不计上述面积区分 成交价*3%
　　交易服付费 产证面积*6元
　　产权登记费 80元/件
　　抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
　　受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
　　二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：
　　营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
　　产证发证日期满五年 (成交价&上次成交价)*5.6%
　　个人所得税 成交价*1%
　　土地收益金 单位房改房 成交价*1%
　　安居房 成交价*2%
　　可上市交易的经济适用房 成交价*15%
　　商品房 无
　　契税 成交价*3%
　　交易服付费 产证面积*10元
　　产权登记费 80元/件
　　抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
　　受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
　　三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
(责任编辑 周鑫)
　　买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
　　购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?记者梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
　　1、契税(买方支付)
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
　　2、营业税(买方支付)
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价&0.003%(过户价&50万)
　　过户价&0.万&过户价&500万)
　　过户价&0.002+万&过户价&1000万)
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
　　一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
　　营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
　　产证发证日期满五年 无
　　个人所得税 成交价*1%
　　土地收益金 单位房改房 成交价*1%
　　安居房 成交价*2%
　　可上市交易的经济适用房 成交价*15%
　　商品房 无
　　契税 产证面积90平米以下 成交价*1%(首套房)
　　90平米(含)&144平米之间 成交价*1.5%(首套房)
　　二套房不计上述面积区分 成交价*3%
　　交易服付费 产证面积*6元
　　产权登记费 80元/件
　　抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
　　受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
　　二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：
　　营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
　　产证发证日期满五年 (成交价&上次成交价)*5.6%
　　个人所得税 成交价*1%
　　土地收益金 单位房改房 成交价*1%
　　安居房 成交价*2%
　　可上市交易的经济适用房 成交价*15%
　　商品房 无
　　契税 成交价*3%
　　交易服付费 产证面积*10元
　　产权登记费 80元/件
　　抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
　　受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
　　三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
(责任编辑 周鑫)
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房子过户费怎么算 房子过户费怎么计算
我父母的房子能转到我小孩3岁的名下吗？房子买的时候70万，现在市值，我在台州买的农民安置房，现在要过户了，契税：基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳，二、赠与过户费用1营业税、个人所得税：免征2公证费：当地公正收费标准3契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户一样所需材料1登记申请书原件；2申请人身份证明；3房屋所有权证原件；4，和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：测绘费36元/平方，买方；评估费5%评估额，允许浮动，买方；契税评估额初次90平内1%、90平140平，二手房过户手续二手房过户要到房地产交易中心有的城市到房管局办理双方要带的资料：买卖双方身份证原件复印件房屋买卖合同原件该房屋原来的房产证银行贷款合同不办贷款没有要交的费用：商品房：满五年：交易契税：二手房成交价，房子过户费怎么算2016，买方是第一套住房。房子要过户，费用怎么算才好?虽然每个地方都有一些差异，但也是大同小异。房子要过户，费用怎么算才好?虽然每个地方都有一些差异，但也是大同小异。下面分享房子过户费怎么算，一起来了解一下。房子过户费怎么算一、政策性收费1.契税：按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下为评估价格的1%；90平米以上为评估价格的1.5%非首次或者144平米以上为评估价格的3%；非住宅为评估价格的3%以上为卖方承担2.个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)。3.营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%普通住宅购入五年以上的免交一、房子过户费其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房，买卖二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外买方首次购房90平方以，最新房产过户费按照如下标准计算：契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下首套房：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间首套房：缴纳房款的5%；房屋面积大于140平或二次购买不论多大面积：缴纳房款的3%；营业税：缴纳人：卖，房屋面积959平米，没过五年，不是卖方的第一套住房。非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%以上为卖方承担4.房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5.印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取。双方均承担。6.房产证工本费：85元7.土地证工本费：105元8.交易评估费：评估价*0.3%二、中介费如果通过中介，则需要交中介费。1.交易中介费：成交价*1%2.房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块以上就是分享的房子过户费怎么算，希望有所帮助。一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：契税：房款的5%面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%印花税：房款的05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米5，按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次，房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同，已满五年的，需要缴纳的税费包括：1交易契税：二手房成交价×5%买方缴纳；2印花税：二手房成交价×05%买卖双方各缴纳；3交易费：6元/平方米卖方缴纳；4证件，房屋价格是38万，有哪些税，具，2016最新二手房交易税费与过户费详解契税买方支付根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
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