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什么房子没有房产证 房屋没有产权证有哪些危害
　　什么房子没有房产证 　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：　　1、利用集体所有土地开发的项目　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目　　3、未取得规划审批的项目　　4、私自变更规划的项目　　5、私自改变土地用途的项目　　6、土地产权存在纠纷　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋　　8、未经验收或验收不合格的房屋　　9、土地或房屋未解除抵押的　　10、开发商未交纳相关税费的　　11、土地、房屋被有关部门司法查封　　房屋没有产权证有哪些危害?　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号　　企业改制，进行资产评估，有部分建筑物没有产权证，属于临时建筑违建，今后也不可能办的了产权证，资产评估时算进了在建工程，这样操作合适吗
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　当然最好不纳入,既然纳入了在评估作价时就应考虑这个因素,最好是在固定资产核算,因为在在建工程核算就只有放在那里,也不能提折旧,是个潜亏因素```当然了这得视管理当局的意图面定,也是一个操作利润的空间`````
　　算在建工程。　　另外：增加一个在建工程减值，
　　楼上，100％违章建筑也有可能能算进在建工程吗？房屋在建工程，必须是经国家法定机关或有关部门在其职权范围内，依照法律规定的程序进行审批后取得相关批文的合法工程呀，　　没有施工许可证等合法手续的违章建筑有可能算进资产吗？
　　按评估价值记入评估资产价值，包括没有产权证或违章建筑。
　　评估资产中介机构认为，没有取得房产证的房产，可以评估，但必须看评估的用途。违章建筑，按照拆迁条例规定：违章建筑自行拆除,不给补偿。如果委托方确实需要评估,必须说明是假设能补办合法手续的前提假设。&
～～～～～～我感到这个夏天格外热～～～～～～～～
　　在企业改制整体评估中，应该遵循收付实现制原则，把企业已经发生的实质性支出都得考虑到。至于产权界定，应该由企业填报资产清单并对资产所有进行承诺。不要说是地上可视的建筑物，就是埋在地下的管道沟槽等都不能忽略不计。
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房屋灭失后能不能进行资产评估
wl1235uvon
房屋灭失后能不能进行资产评估
湖北 荆门 东宝区发表时间： 15:43
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房屋资产评估
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&粤华包Ｂ：关于中国证监会广东监管局对公司重大资产重组实施情况专项现场检查问题的整改报告
日 00:17来源：凤凰网财经
证券代码：200986证券简称：粤华包 B公告编号：
佛山华新包装股份有限公司关于中国证监会广东监管局
对公司重大资产重组实施情况专项现场检查问题的整改报告
中国证监会广东监管局：
贵局 2012 年 6 月 11 日下达《现场检查结果告知书》【2012】14 号（以下简
称“告知书”）后，公司领导高度重视，专门成立了整改小组，对《告知书》中
提出的问题进行了研究和讨论，认真查找原因、漏洞，提出相应的整改措施。公
司董事会于 2012 年 7 月 18 日专门召开会议，对整改草案进一步讨论、听取修改
意见，最终审议并通过了《佛山华新包装股份有限公司关于中国证监会广东监管
局对公司重大资产重组实施情况专项现场检查问题的整改方案》。在整改期内，
公司针对珠海经济特区红塔仁恒纸业有限公司（以下简称“红塔仁恒”）存在资
产权利瑕疵的问题，认真组织并切实落实各项整改措施，现将整改情况报告如下：
一、有关房产权证、土地使用权证的办理情况
(一)房屋产权证的办理
针对红塔仁恒未能取得权属证书的瑕疵房产，红塔仁恒委派专职人员负责办
理工作，另一方面，公司领导也积极与珠海经济特区政府有关部门进行沟通，8
月 21 日下午，公司董事长童来明拜会了广东省委常委、珠海市委书记李嘉，就
公司对珠海的投资建设进行了深入交谈，此外，6 月 21 日，红塔仁恒总经理季
向东在与珠海市人大常委会副主任尤镇城等领导进行的座谈会上，也就红塔仁恒
遇到的一些困难进行了讲述，以期加快有关房地产权的办理进度。截止目前，红
塔仁恒存在权利瑕疵的 11 处房产中，除了 110KV 变电站、食堂（扩建）、备品仓
库、纸品仓库等 4 处房产由于客观原因未能办理以外，其余 7 处房产的产权证已
经办理完成。
部分房产未能办理产权证的原因。110KV 变电站的消防验收仍未完成；红塔
仁恒食堂的扩建部分超出了红塔仁恒自有土地的红线范围；备品仓库、制品仓库
属于临时建筑，由于以上原因，上述 4 处房产均未能办理房产证。
（二）土地使用权证的办理
7 月初，红塔仁恒已经向珠海市住房和城乡规划局报送了《关于补回珠海经
济特区红塔仁恒纸业有限公司建设用地的报告》，请求有关部门尽快进行土地补
偿。经过红塔仁恒各级领导以及有关人员的多番努力，截止目前，红塔仁恒存在
资产瑕疵的
平方米土地中，其中红塔仁恒所拥有的 8543.62 平方米水
厂用地已成功取得土地使用权证，但此前珠海市政府尚未补偿的
米用地，由于目前红塔仁恒附近没有适合用于补偿的地块，且红塔仁恒未来存在
整体搬迁的可能，因此上述用地未能在整改期内获得补偿。
二、对未取得产权证的房产与土地的赔偿方式
根据公司增资控股红塔仁恒的过程中，由红塔仁恒、云南红塔集团有限公司
（以下简称“红塔集团”）和新加坡仁恒工业有限公司（以下简称“新加坡仁恒”）
等各重组方签订的《增资扩股协议》，若红塔仁恒的有关瑕疵资产在 2009 年 10
月 8 日前无法办理或者未能按期办完相关资产权证，红塔集团、新加坡仁恒、红
塔仁恒将承担违约责任，赔偿公司因此遭受的损失。
（一）关于未办理房产证资产的赔偿
红塔仁恒的 4 处瑕疵房产虽然未能按时完成办理手续并取得房产证，但红塔
仁恒一直在占有、使用该等瑕疵房产。红塔仁恒并未接到任何政府部门要求拆除
瑕疵房产的通知，并未因该等瑕疵事项受到政府部门的行政处罚，也没有任何单
位或个人对上述瑕疵房地产提出任何权利主张或异议。截至目前，该等瑕疵并未
对红塔仁恒的正常生产经营造成影响，没有导致红塔仁恒和本公司出现任何直接
根据中商资产评估有限责任公司于 2008 年 11 月 7 日出具的《珠海经济特区
红塔仁恒纸业有限公司股东全部权益价值资产评估报告书》，在对有关瑕疵房产
进行评估时，考虑到纸品仓库、备品仓库、110 千伏变电站、食堂是厂区生产必
须的组成部分，评估时按成本法进行评估，房屋建(构)筑物是在实地勘察的基础
上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确定重置单价并计算评估净值。此
外，在资产评估报告书的特别事项中已对未办理产权证的资产进行了披露，而且
对瑕疵房产的评估价值已扣除了报建费用和补证等所需的费用，所以该等资产未
办到房产证，对评估价值没有影响，也未对受让方股东权益造成影响。
截至目前，上述 4 处未能办理房产证的资产暂未对红塔仁恒的正常使用以及
生产经营造成影响，且红塔仁恒暂时没有对上述资产进行单独处理的计划，公司
权益并未因此受到影响，因此公司暂未要求红塔仁恒及其原股东对此进行赔偿。
但为了维护公司股东的长远利益，公司将要求红塔仁恒原股东作出承诺，对于目
前未能取得权属证书的瑕疵房产，若未来出现第三方主张权利、房产被拆除等任
何导致红塔仁恒无法正常占有、使用、收益、处分的情形，原股东需赔偿公司因
此所遭受的损失，瑕疵房产的价值以重大资产重组时的评估值为确定依据。
（二）关于未取得土地使用权证的赔偿
由于红塔仁恒未能在整改期内取得珠海市政府
平方米的土地补
偿，公司将要求红塔仁恒的原股东按照资产重组时的承诺，对未按时取得上述土
地使用权证作出相应的赔偿，以保证公司的利益不受损害。
1、根据向珠海市有关政府部门的咨询结果，余下尚未补偿的
米土地，基于红塔仁恒未来整体搬迁的需要，且红塔仁恒现阶段对此块土地无特
别需求，公司将考虑在未来搬迁时一并向珠海市政府要求作出补偿；
2、珠海经济特区红塔仁恒纸业有限公司新、老股东利益一致，红塔集团、
新加坡仁恒一直对红塔仁恒的生产经营给予大力支持，各方合作愉快；
3、在重大资产重组过程中对红塔仁恒进行资产评估时，对珠海市政府尚未
平方米土地并未按照土地来评估作价，而是按该部分土地对应
实际已缴纳的按“其他应收款”评估作价，即：648，257.09 元人民币；
基于上述情况，公司计划与红塔仁恒原股东协商一致，由于珠海市政府目前
未能补偿土地给红塔仁恒，也未退回该部分土地价款，因此视同红塔仁恒的直接
经济损失为 648，257.09 元人民币，并以此为基础要求红塔仁恒原股东对新股东
作出补偿，并按同期银行存款利率计算滞纳金，计算期限自 2009 年 10 月 9 日起
至原股东足额支付上述赔偿之日止。
三、具体赔偿方案
为维护公司和广大股东的合法权益，并促进红塔仁恒未来生产经营的稳定发
展，根据上述赔偿方式，公司与红塔仁恒原股东协商一致，现公司拟与红塔集团、
新加坡仁恒、龙邦国际、红塔仁恒等签订《协议书》，主要内容如下：
（一）在粤华包、龙邦国际增资入股红塔仁恒时，有
平方米的土
地在红塔仁恒账面上以“其他应收款”的形式反映（账面价值 648，257.09 元），
但红塔仁恒至今未能取得上述土地。为此，新加坡仁恒同意向粤华包、龙邦国际
进行赔偿。鉴于在上述增资过程中，对红塔仁恒的整体评估未考虑上述
平方米土地，各方同意，新加坡仁恒应按上述土地账面价值支付赔偿 648，257.09
元，并按同期银行存款利率计算滞纳金，计算期限自 2009 年 10 月 9 日起至新加
坡仁恒足额支付上述赔偿之日止。上述赔偿款及滞纳金，由粤华包与龙邦国际按
照上述增资完成后各自在红塔仁恒所占持股比例（40.0%）进行分
配。各方同意，新加坡仁恒支付上述赔偿款及滞纳金不影响红塔仁恒未来取得上
平方米土地的权利。
（二）对于未能取得权属证书的瑕疵房产，红塔集团、新加坡仁恒承诺，若
出现第三方主张权利、房产被拆除等任何导致红塔仁恒无法正常占有、使用、收
益、处分的情形，红塔集团、新加坡仁恒同意在收到粤华包或龙邦国际之通知书
之日起 30 个自然日内赔偿粤华包、龙邦国际因此所遭受的损失，瑕疵房产的价
值根据中商资产评估有限责任公司于 2008 年 11 月 7 日出具的《珠海经济特区红
塔仁恒纸业有限公司股东全部权益价值资产评估报告书》并根据房产的已使用年
限、折旧情况等综合确定，赔偿金额不超过上述瑕疵房产的评估净值合计人民币
10，746，298.00 元，瑕疵房产的评估净值明细如下：
序号建筑物名称评估净值(单位：人民币元)
1110KV 变电站160，294.00
2食堂（扩建）2，719，747.00
3备品仓库5，966，807.00
4纸品仓库1，899，450.00
合计10，746，298.00
（三）各方同意，本协议第二条约定之赔偿款由红塔集团、新加坡仁恒以其
在红塔仁恒增资前各自在红塔仁恒所占持股比例（70%：30%）予以承担；上述
赔偿款及滞纳金，由粤华包与龙邦国际按照上述增资完成后各自在红塔仁恒所占
持股比例（40.0%）进行分配；若红塔集团、新加坡仁恒在本协议
第二条约定之期限内未向粤华包、龙邦国际支付前述赔偿款，红塔集团、新加坡
仁恒应以未付赔偿款为基数，从本协议第二条约定之支付期限起按中国人民银行
同期同类存款利率计算滞纳金支付给粤华包、龙邦国际，直至红塔集团、新加坡
仁恒全额支付前述赔偿款之日止。
公司将抓紧上述赔偿方案的落实，同时密切关注任何因存在资产瑕疵而可能
对上市公司权益造成影响的事项，切实维护上市公司和广大股东的根本利益。
附件：珠海经济特区红塔仁恒纸业有限公司瑕疵房产、土地使用权清单
佛山华新包装股份有限公司
二〇一二年十月十九日
珠海经济特区红塔仁恒纸业有限公司瑕疵房产、土地使用权清单
瑕疵房产：
序号名称产权证办理情况
1科研楼、机间已完成
2锅炉房已完成
3110KV 变电站未完成
4食堂（扩建）未完成
5脱硫房已完成
6传达室、地磅房已完成
7泡沫泵房、公用变电所、车库已完成
8烟囱、油泵房已完成
9给水站、废水处理站已完成
10备品仓库未完成
11纸品仓库未完成
瑕疵土地使用权
序号名称面积(㎡)产权证办理情况
1水厂用地8543.62已完成
2其他瑕疵土地未完成
[责任编辑：robot]
标签：&&&&
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工业厂房评估方法是什么？无产权证是否可以评估
来源：房天下 &&发布时间：
随着中国业的高速发展以及日趋成熟，房地产业已经成为中国国民经济的新的增长点，但是同时房地产也是最容易产生泡沫经济、以及引发金融风险的行业，房地产估价全称是房地产价格评估，其实就是对房地产进行估价，工业厂房评估方法是什么？厂房无是否可以评估？
工业厂房评估方法 1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值； 2、查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、等求得厂房价值； 3、最终工业房地产价值＝工业土地价值+厂房价值； 4、工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。 5、在一些工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。 6、但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。 7、厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。 厂房无产权证是否可以评估 1、厂房没有产权证一般不能评估，评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。一般来说，无的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。 2、如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。 3、如果是可以但尚未的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。 4、要是出房产报告必须要全，缺一不可。有、国有（或出让合同）、建设工程规划许可证、建设工程许可证、。 5、要是出资产评估报告，就不需要怎么麻烦了，只要有施工合同、在建工程的入账、材料费用的证明等，就可以出报告了。 以上就是工业厂房评估方法是什么？无产权证是否可以评估的全部内容，《暂行条例》第2条规定，转让、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。
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