单独购买地下车位，开发商车位合同范本给的合同是一份车位转让协议。这个有法律效

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车位使用权转让合法吗 小区地下车位使用权转让是否合法
XXXXXX小区地下车位、库房 物业服务协议 XXXXXX物业服务有限公司编 号： 本合同当事人 甲方：XXX物业服务有限公司乙方：XXXXX业主 姓 名： 房 号： 栋 号 车位编号： 库房编号： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协…关于地下车位的土地增值税政策总结 关于地下车位的各省法规汇总 1、北京的规定（京地税地[2003]73号） 2、黑龙江的规定（黑地税函〔2010〕33号） 2、南京的规定（南京市地方税务局土地增值税征管和政策问题解答） 3、辽宁的规定（辽地税函[20…人防工程车位使用权的买卖之争案例：原告王某与被告房产公司于2004年签订一份《山水小区地下车位买卖合同》，由原告向被告购买地下21号车位使用权，价款为10万元。合同条款明确约定，原告购买的是该车位的使用权，而在发票上也注明了使用权。原告之后付清了全部…
小区地下车位使用权转让 是否合法？ 情况描述：本人预购买小区地下车位使用权。该地下车位为人防物质库，产权属于国家所有。本着“谁投资，谁受益”的原则，开发商投资建造，拥有使用权。这一点在购房合同中明确定义了地下车位为开发商所有，非本小区全体业主所有。现开发商把地下车位使用权转让给本小区业主。转让期限同购买的本小区住房相同，也就是同为70年。开发商业明确表示购买的为使用权，不是产权，产权归国家所有，故无法办理产权证。我的问题是：1.我与开发商签订的《地下车位使用权转让合同》是否受法律保护？2.转让年限问题。本人认为，该合同从本质上看就是一个年限为70年的租赁合同，只是被开发商偷换概念了，当然作为车位购买者也希望期限能够为70年。但《合同法》中明确规定了，租赁合同最长期限为20年，超过该期限将不受法律保护。问，这样偷换概念的《地下车位使用权转让合同》，在合同年限上是否与《合同法》相冲突？如果买卖双方都是自愿的，那么这个70年的年限是否受法律保护？3.使用权问题。开发商转让给我的是使用权，如果将来我不需要该车位了。我是否可以再把这个使用权转让给他人？对使用权的这种处置是否合法？个人认为：如果使用权开发商转让给我是合法的话，那么我再转让给别人也同样合法。*********************************************************回答 先解释几个概念：1、人防工程车位，你所受让的车位就是人防工程车位，产权属于国家，无法办理产权证，但投资者可以加以利用并受益。但是一旦发生紧急战事，人防工程将会被国家无偿调用，私人不得使用。2、使用权与产权，产权一定程度上意味着所有权，使用权在脱离所有权的情况下通常是不允许买卖的。你的问题：1、很难回答。第一，这种情况下使用权转让的问题，到底能不能受到保护，法律没有明确的规定，法院可能会认可，但是不能保证法院一定认可。因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。第二，如果你的合同被认定为是租赁合同，你也知道是明显超过了租赁期限的，因此20年后的期限就不会受到保护。三、因为没有产权，只有合同，如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同，那么就会产生纠纷纠缠不清。2、20年的租赁期限是法律的强制性规定，双方自愿也不能违反这一规定。3、你的个人认为是正确的，即使是租赁，你也可以转租，当然你要继续承担你和开发商签订的合同中的义务。综上，你应当认识到以下问题：第一，这个车位是国有的，国家可以随时无条件征用；第二，如果这个车位的建设者是开发商，那么开发商有权利用它获得利益；第三，车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以后的租赁期是无效的；第四，如果无良开发商多次出售该车位，会给你带来很多麻烦。最后纠正一楼的错误观点：车位是有产权的，除了是共有的或是国有的，都是有产权证的。
小区地下车位使用权转让 是否合法？ 情况描述：本人预购买小区地下车位使用权。该地下车位为人防物质库，产权属于国家所有。本着“谁投资，谁受益”的原则，开发商投资建造，拥有使用权。这一点在购房合同中明确定义了地下车位为开发商所有，非本小区全体业主所有。…班主任,为你的成功喝彩六（3）班：丁严龙只要你当过小学的班主任，你一定会和我一样有同感：班主任，我为你喝彩！说到班主任工作，有这么一句笑话：班主任是世界上权利最小，工作量最大的主任。一句话道尽了班主任工作的不易。对于这后半句我是赞同的，因为我们不仅是…2015年湖南理科综合试题（化学部分）可能用到的元素的相对原子质量：H-1 C-12 N-14 O-16 Cl-35.5 K-39Cr-52 Fe-56 Cu-64 Br-80 Ag-108 I-127 1﹒我国清代《本草纲目拾遗》中记叙无机药物33…湖南省 2015 年普通高考(理科)档分 1 分段统计表（制表时间：2015 年 06 月 25 日） 本段人数 累计人数 本段人数 累计人数 档分 (含全国性加分) 718 712 709 708 705 703 702 701 700 699 6…就爱阅读网友整理上传,为您提供最全的百科知识,期待您的分享，转载请注明出处。
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地下车位转让合同
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求助：地下车位转让时，原房东没有产权，只有跟物业签的合同。怎么办好？
本人购买了市区一套二手房，带地下车位。
地下车位没有产权，原房东只有一份和物业签订的合同和发票。
我们买过来去物业那里，不能把合同和发票更名，我们只有和房东签订的地下车位转让合同。
以后如果房屋再次买卖，地下车位转让时还要带着前任房东的合同和发票。
请问各位：
这样有没有问题？
有没有更好的解决方式？
怎样可以让物业把发票和合同更名？
没问题，全国如此。
更名不可能，可以约上原房东去公证处做个转让公证
开发商弄来的发票也是如此
等你转让时也只是开发商第一任房东的发票
这个我一直有疑问，你如何证明这个车位是你的，ZF也不搞个不动产证，真JB恶心。
这个我一直有疑问，你如何证明这个车位是你的，ZF也不搞个不动产证，真JB恶心。
产权不明晰，以后会是个很大的问题
地下车位不是商品，仅仅只有使用权的租期，哪来的销售发票？
滨江狼人 发表于
这个我一直有疑问，你如何证明这个车位是你的，ZF也不搞个不动产证，真JB恶心。
不动产是产，产都不是，哪里来的证？
滨江狼人 发表于
这个我一直有疑问，你如何证明这个车位是你的，ZF也不搞个不动产证，真JB恶心。
车位又不是密闭的空间，你又不能弄门和墙锁起来。
发了证给你，理论上，不经过你同意，别人都不能走到你车位的框框里面，你想想，这现实吗？
都是这样的
那签个转让合同保险不？怎么保障买二手车位的人的权益？
杭州车位都没有产权，你签的只是跟物业的使用权转让，算作用益物权
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我想买小区的地下车位，开发商出示的是使用权转让协议，并承诺与房同寿这样合法么？
您好，我想买小区的地下车位，开发商出示的是使用权转让协议，并承诺与房同寿，我看到网上其他相关咨询上写的是转让等于租赁，最多不超过20年，可是如果就这样签协议了，20年之后开发商不让我用车位了，我还能够维权或者要求开发商返还相关费用么？再者如果开发商是跟我约定签订20年，过了20年再续签租赁合同，或者约定20年到期后免费赠送给我使用，这样合法么？求大神帮忙。
律师回答地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：84128 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人就是出卖合同 10:47地区：江西-景德镇咨询电话：帮助网友：17829 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人
自愿决定。 15:14地区：江西-景德镇咨询电话：帮助网友：6818 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人有风险的，建议签订产权买卖协议。 13:39
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