在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少最为合适！
　　贷款买房“七要”和七不要
　　七要：
　　1、申请贷款额度要量力而行
　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
　　2、办按揭要选择好贷款银行
　　对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
　　3、要选定最合适自己的还款方式
　　目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
　　等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
　　4、向银行提供资料要真实
　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
　　如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
　　5、提供本人住址要准确、及时
　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
　　此外，特别提醒借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
　　6、确定产权人时要考虑到退税
　　根据上海市有关规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人。
　　7、每月要按时还款避免罚息
　　对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。
　　七不要：
　　1、申请贷款前不要动用公积金
　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，意味着你将申请不到公积金贷款。
　　2、在借款最初一年内不要提前还款
　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
　　当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。
　　4、取得房产证后不要忘记退税
　　当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
　　待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
　　5、贷款后出租住房不要忘记告知义务
　　当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　6、贷款还清后不要忘记撤销抵押
　　当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　7、不要遗失借款合同和借据
　　申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。
贷款买房五大步骤
　　1、贷款买房基本流程
　　2、售楼处认购
　　3、签约流程
　　4、选择贷款方式
　　如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。
　　这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
　　如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
　　5、交易过程中需交费用
　　(1)印花税：房价款的万分之五;
(2)登记费：每建筑平方米0.3元;
(3)房屋所有权证工本费：4元/本;
(4)印花税：5元/件;
(5)契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
(6)住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。
　　刚需族贷款买房，月供多少最合适？
　　还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！
　　房贷还贷能力系数计算：
　　例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
　　系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
　　个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
　　商业贷款还贷能力系数是多少？
　　商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
　　公积金贷款还贷能力系数是多少？
　　公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
　　公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
　　注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！
　　1、计算首付能力
　　计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
　　2、计算月供能力
　　如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
　　3、计算养房能力
　　养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
　　因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！
　　该不该提前还房贷？
　　申请贷款后，不少背负房贷手头有资金的人在纠结该不该提前还房贷。下面一起来看提前还贷是否划算，以及哪种还贷方式最适合你！
　　提醒1：原先享受7折利率的贷款不必急于还款
　　银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”
　　买房必看：房贷借还要有技巧
　　银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
　　提醒2：充分利用公积金
　　对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
　　按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
　　提前还贷方式
　　目前，有四种常见的提前还贷方式：
　　1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
　　2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
　　3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
　　4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
提前还贷的大体流程
　　第一步：注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。
　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
　　第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
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> 自住房贷款须知 二套判断标准 贷款要求 如何贷款120万 首付比月供
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得儿意的笑
自住房贷款须知 二套判断标准 贷款要求 如何贷款120万 首付比月供金额
贷款须知1、商贷首套/二套判别标准：以家庭为单位（含未成年子女）名下全国内无住宅贷款，则视为首套、有贷款且未还清则为二套。&2、公积金首套/二套判别标准：以家庭为单位（含未成年子女）名下无房、无住宅贷款，则视为首套、有住宅房产和贷款且未还清的则视为二套。3、项目支持组合贷款：公积金+商业贷款4、自住房使用公积金贷款要求：以购房为时间截点起前推，连续6个月的缴存公积金，并且现在持续缴存中，可以使用公积金贷款。5、关于公积金首付20%政策问题：公积金首付20%的政策在北京很少项目能够实现，因为公积金最多只能贷120万，总房款高于150万的房子都不能实现首付最低20%，都要高于20%、并且组合贷商业银行规定首付最低30%所以组合贷要按照商业贷款的首付标准30%、已婚： 夫妻双方个人缴存金额之合达到940元，贷款金额120万&&&&& &夫妻双方个人缴存金额之合达到720元，贷款金额80万单身： 个人缴存达到792元，贷款金额120万个人缴存达到576元，贷款金额80万如达到缴存上限：单身个人缴存2327元，如贷款金额80万，贷款年限为7年。单身个人缴存2327元，贷款金额120万，贷款年限为12年。已婚双方缴存4654元，如贷款金额80万，贷款年限为3年。已婚双方缴存4654元，贷款金额120万，贷款年限为5年。&二套公积金贷款金额为80万。
商贷首套首付比例及大致月供金额
首套首付30%
首套商贷年限及月供
商贷二套首付比例及大致月供金额
首套首付50%
首套商贷年限及月供
公积金贷首套首付比例及大致月供金额
首套商贷年限及月供
公积金贷二套首付比例及大致月供金额
首套商贷年限及月供
组合贷：&&&&&&&&&&&&
1、名下有一套商贷月供未还清，首付比例50％以上，建议用纯公积金贷款。
&2、 &&名下有一套房产，想按照首付比例30％，建议使用组合贷款。
物业|买房|看房|直播|
我得意的笑，我得意的笑，自住的房子你在哪里哟
北京现在二套首付比例是50%吗？好高，
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一边去吧您
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> 自住房贷款须知 二套判断标准 贷款要求 如何贷款120万 首付比月供
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！80万的房子首付是多少？月供多少？
23:12:39 来源：网络
　　80万的房子首付是多少呢？对各城市的首付情况进行了总结归纳，80万的房子首首付最低一般是3成，即24万。　　那么，80万的房子贷款50万的话月供是多少呢？已知目前商业贷款的基准为5.40%，根据的不同，月供和利息也不相同。下面就由联连理财来为大家简单计算一下吧。　　一、等额本息还款　　1、贷款30年，月供2,807.65元，总支付利息510,755.43元，本息合计1,010,755.43元。　　2、贷款20年，月供3,411.26 元，总支付利息318,701.91元，本息合计818,701.91元。　　3、贷款15年，月供4,058.93元，总支付利息230,607.95元，本息合计730,607.95元。　　4、贷款10年，月供5,401.57元，总支付利息148,188.65元，本息合计648,188.65元。　　二、等额本金还款　　1、贷款30年，首月还款3,638.89元，每月递减6.25元，总支付利息406,125.00元，本息合计906,125.00元。　　2、贷款20年，首月还款4,333.33元，每月递减9.38元，总支付利息271,125.00元，本息合计771,125.00元。　　3、贷款15年，首月还款5027.78元，每月递减12.50元，总支付利息203,625.00元，本息合计703,625.00 元。　　4、贷款10年，首月还款6,416.67元，每月递减18.75元，总支付利息136,125.00元，本息合计636,125.00元。
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服务时间:09:00-20:00我补充一下,不是所有人都能享受下俘30%的,不单单是首套住房这么简单,具体细则要到下月才能知道
其他答案（共3个回答）
公布的最新5年以上贷款基准利率7.47来计算，同时从日起，首次置业90平米以下的房产在基准利率的基础上最多可下浮30%，如果是90平米以下同时又是首次置业的话贷款50万，20年还清，月供3363.36（本金1184.61；利息2178.75）.如果过几年想卖掉或者提前还清，可以向银行申请提前还款，如果是自己有钱提前还款，不存在什么费用。如果是转手而自己又没有足够的钱去还的话，可以找担保公司赎楼，费用大概是百分之一，以四十万为例，费用是四千块。答案补充如果你的所购房产部是90平米以下的或者不是首次置业，就不能在基准利率7.47的基础上，下浮30%，具体下浮多少那要看银行根据你自身情况，来决定了。答案补充从日起，年满18周岁的公民购买90平米以下的商品房，又符合首次置业（就是你名下没有其他商品房）。可在现行基准利率7.47的基础上下浮30%，那就按照5.229来计算（7.47-2.241=5.229），结果是月供3363.36（本金1184.61；...
按照号相关信息公布的最新5年以上贷款基准利率7.47来计算，同时从日起，首次置业90平米以下的房产在基准利率的基础上最多可下浮30%，如果是90平米以下同时又是首次置业的话贷款50万，20年还清，月供3363.36（本金1184.61；利息2178.75）.如果过几年想卖掉或者提前还清，可以向银行申请提前还款，如果是自己有钱提前还款，不存在什么费用。如果是转手而自己又没有足够的钱去还的话，可以找担保公司赎楼，费用大概是百分之一，以四十万为例，费用是四千块。答案补充如果你的所购房产部是90平米以下的或者不是首次置业，就不能在基准利率7.47的基础上，下浮30%，具体下浮多少那要看银行根据你自身情况，来决定了。答案补充从日起，年满18周岁的公民购买90平米以下的商品房，又符合首次置业（就是你名下没有其他商品房）。可在现行基准利率7.47的基础上下浮30%，那就按照5.229来计算（7.47-2.241=5.229），结果是月供3363.36（本金1184.61；利息2178.75）答案补充 （）,我不是做按揭的，也不是做房地产的，自己的房子也在按揭，懂点而已。
按基准利率计算：月供3177，利息总额：643648
按上浮10%计算：月供3396，利息总额：722428
我是房地产销售，邀请你来我们的小区参观参观，小区环...
这样做是最划算。
期限缩短得拿着资料亲自去银行办理，月供减少给银行打个电话就可以了。
我是攒够一万就去银行申请提前还，满足他的最低限额要求就可以了，不用非得...
贷款金额有这样几个因素:
1、银行审批的你每月还款额是不会超过你收入的一般;也就是你每月最多贷到1700左右；
2、如果是买房按揭：首套房最多可...
等额本息还款法
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提问者：唐罗绮|
时间： 13:06:50
已有3条答案
回答数：199554|被采纳数：97
武汉皇氏装饰设计工程有限公司
所有回答：&199554
办理提前归还贷款本金的流程如下：
给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
提前还款结束；
首先要说的是每个银行的规定不大一样，我所说的是一般规定
提前还贷款，一般要提前半个月或者一个月向银行申请，还款的金额应该是万元的整数倍
提前还的都是本金，这样你每个月的还款数目就减少了
也可以选择缩短剩余贷款的年限
回答数：2646|被采纳数：0
所有回答：&2646
可以贷款，贷款步骤如下:
　　一、操作流程图
提供咨询 && && &&—&受理申请 && && &&—&贷前调查 && && &&—&贷款审批 && && &&—&贷款发放 && && &&—&贷款回收 && && &&—&贷款管理
　　二、流程中各环节简要说明
1、提供咨询、受理申请 && && &&、贷前调查
（1）提供咨询 && && &&经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
（2）受理申请 && && &&借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
（3）贷前调查 && && &&经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
（1）经办行审批权限内 && && &&经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
　　三、贷款发放
签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
（1）签订合同 && && &&贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 && && &&（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 && && &&名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
（3）合同生效后填制各类会计凭证。
（4）办理贷款划付手续 && && &&会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
　　四、贷款回收
（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
　　六、贷后管理
（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
希望我的回答对你有所帮助。
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提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
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