办公室到期退租。之前隔了3个会议室。物业要求吕布古尸容貌复原图。物业自行吕布古尸容貌复原图,

再次,选择目标市场,制定营销计划;14、选择目标市场的策略有哪些?;无差异、差异性、集中性;15、物业经营管理服务产品市场定位的程序是什么?;制定竞争目标――客户心理分析――选择目标市场――;第四章物业租赁管理;【一、物业租赁概述;二、租赁管理;三、物业租赁合;1、物业租赁的特点和分类有哪些?⑴⑵⑶⑷⑸⑹;特点:;⑴租赁双方都必须符合法律规定的身份;⑵物业租
再次,选择目标市场,制定营销计划
14、选择目标市场的策略有哪些?
无差异、差异性、集中性
15、物业经营管理服务产品市场定位的程序是什么?
制定竞争目标――客户心理分析――选择目标市场――明确竞争优势――寻找最佳切入点(先入为主、空隙步入)
第四章 物业租赁管理
【一、物业租赁概述;二、租赁管理;三、物业租赁合同】
1、物业租赁的特点和分类有哪些?⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
⑴租赁双方都必须符合法律规定的身份
⑵物业租赁的对象时特定物不是种类物
⑶租赁不是转移房屋所有权
⑷租赁关系是一种经济要式契约关系
⑸租赁关系不随所有权转移而中止
⑴按所有权性质:公房、私房
⑵按租赁期限:定期、自动延期、不定期
⑶按租金内涵:毛租、净租、百分比租金
⑷按使用用途:居住、非居住(办公、生产、零售)
⑸ 按承租人性质:国内、涉外
2、物业租赁和物业买卖的区别是什么?
租赁转移物业的所有权
3、物业租赁管理模式有哪些?
包租转租模式、出租代理模式、物业服务委托模式
4、物业租赁管理的主要内容是什么?
租约签订前的管理(租赁准备、租赁方案、承租人选择、租金确定) 租约执行中的管理(房屋交付、收取租金、租金调整)
租约期满时的管理(租约续期、租金结算与房屋收回)
租赁营销管理(原则、组织形式、措施-广告宣传、形象宣传、个人销售活动、社会公关活动)
承租人关系管理(建立详细的承租人档案、租赁期内的服务、租金收取的管理、数据统计和分析、个性化服务)
5、物业租赁与退租的基本程序?
租赁程序:准备租赁房屋、制定租金标准、选择承租人、签订租赁合同、承租人入住、主管部门备案
退租程序:合同到期及时通知(至少提前15天)、确认合同终止、交付结算手续
6、物业租赁方案主要有哪些内容?
1、确定租赁类型、可出租面积和租赁方式
2、编制租赁经营预算
3、市场定位
4、确定租金
5、吸引承租人策略
7、物业租赁过程中如何确定和调整租金?
租金分类:理论租金、实际租金,成本租金、商品租金、市场租金 影响租金确定因素:内在因素、外在因素
租金调整:对租期较短的,对租期较长的 调整方法:渐进调整、按百分比调整、按指数调整、按政策价格变动调整、重新估价
8、物业租赁过程中确定租金有哪些程序?
程序:确定租赁房屋――运营成本测算――组成调研机构――租金市场调研――研讨论证评估――确定房屋租金
9、物业租赁时如何选择租户?
考虑的因素:承租人经营业务类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小、空间组合及所需的特殊性服务
10、租赁营销的关键要素是什么?
价格优势、物业本身性能、良好声誉、经济实用
11、承租人关系管理的主要内容?
承租人关系管理是选择和管理有价值客户及其关系的一种商业策略。
12、租赁管理实施CRM主要涉及哪些内容?
建立详细的承租人档案、租赁期内的服务、租金收取的管理、数据统计和分析、个性化服务
13、物业租赁合同的法律特征是什么?
双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同、继续性合同
14、物业租赁合同的基本条款?
双方当事人信息、房屋信息、租金押金数额及支付方式、房屋用途、房屋和室内设施安全性能、租赁期限、维修责任、杂费的缴纳、争议解决及违约责任
15、出租人的权利和义务是什么?
出租人权利:按期收租、监督合力使用、依法收回、宣传政策规定
出租人义务:按合约提供房屋、保障承租人合法使用房屋、保障居住安全和对设施正常修缮
承租人权利:优先购买权、经同意转租获利等
第五章 写字楼物业经营管理
【一、写字楼综述;二、写字楼物业经营管理概述;三、写字楼物业经营管理的实施;四、写字楼租赁经营管理】
1、写字楼的发展历程、类型及特点有哪些?
新中国写字楼发展三个阶段:
第一代写字楼始于20世纪80年代中期,满足功能需求,内部空间针对客户灵活分割,智能化水准有所提高。
第二代写字楼兴起于20世纪末,考虑客户贴身需求,加入绿色环保办公理念,舒适度和楼宇智能化水平提高。
第三代写字楼在第二代基础上,强调以客户需求为中心,提供低成本高效率的商业平台,提倡人性化沟通与交流,注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高,全面引进智能化、绿色环保办公、符合国际化商务社区标准(趋势)
类型:按使用功能分为―单纯性写字楼、商住型写字楼、综合性写字楼 按使用方式―自用型写字楼、租售型写字楼
按照综合因素分---国际:甲乙丙三级,国内即将推行五四三星三级。
特点:所处区位好、规模大,多为现代化高层建筑,功能齐全,人员密集流动性大、使用时间集中,物业服务与经营管理要求高、时效性强。
2、写字楼经营管理的概念和特征是什么?
概念:就是物业服务企业将写字楼物业管理服务过程中所能涉及到的所有资源和生产要素(包括人、财、物及知识产权等有形无形资产)都作为可以经营的资源,通过最这些资源的综合运营利用,获取相应效益的过程。
特征:经营内容的特殊性,经营管理的特殊性,经营管理的规模性,经营管理的不确定性。
3、如何对写字楼经营管理进行分类?
按经营模式:自主经营性、联合经营性、委托经营性
按资源属性:物业资源经营、业主及客户资源经营、物业服务企业资源经营、物
业管理文化资源经营、物业服务企业资本经营
按经营内容:商务、餐饮、生活、交通、文体休闲、卫生健康、教育、顾问咨询
4、如何设计写字楼经营管理方案?
设计原则:适应性、操作性、全面性、收益性、互助性
需考虑的因素:经营发展战略、经营资金投入、经营管理团队、经营管理企业文化
5、如何选择写字楼经营管理模式?
模式有三种:自主经营性(追求利润和保障质量为目标)、联合经营性(经营内容专业性比较强或需要特许审批的)、委托经营性(不具备经营的能力但具有可供经营的平台)。在经营的过程中,随着变化,经营管理模式亦会发生斌华,具有阶段性特点,同一阶段,可能以一种或两种模式存在。
6、如何选择写字楼经营管理项目?
选择原则:客户需求原则、客户群体特征去找呢、物业项目特征原则、企业经营战略原则。
7、请描述写字楼经营项目选择程序?
程序:调研-报告-论证-审批-实施
8、写字楼经营管理的主要项目有哪些?
商务中心经营、服务式办公室经营、餐饮、广告、装饰装修、停车场
9、如何管理商务中心?
服务内容:翻译、秘书、办公设备服务等10项内容。
服务流程:客户接待-实际操作-效果询问-真诚送客-客户回访
10、如何经营管理服务式办公室?
服务式办公经营的特点:完备的服务、办公空间灵活机动、租赁期限伸缩自如 客户类型:小企业主、开拓本地市场者、办公空间暂时紧缺者、中间过渡使用者、特定项目需求者
使用形式:实际办公室、虚拟办公室
经营服务内容:商务服务、会议室租赁服务、集中采购服务、虚拟办公室服务
11、请描述写字楼经营管理实施步骤?
拟定经营管理方案-经营资金的准备和投入-组建经营管理团队-
建立经营管理制度-实施培训管理计划――供应链选择与确定-经营前期客户宣传-项目经营管理实施
12、如何选择写字楼承租人?
选择:承租人业务类型、承租人商业信誉、承租人财务状况、承租人经营所需要的面积、承租人需要的物业管理服务
13、如何确定、调整写字楼的租金?
四种类型租金:基础租金、成本租金、商品租金、市场租金
基础租金:最低租金(以成本租金为最低底线,考虑空置率损失和经营费用增加) 成本租金:要维持再生产所确定的最底租金标准
商品租金:体现写字楼租赁价值,以租促售-建房-养房
市场租金:在商品租金基础上,反应供求关系(毛租金、净租金)
确定原则:根据写字楼本身市场情况、成本情况、承租人构成、消费心理等,分为低价、高价、中价三种原则。
确定方法:参考竞争价格定价、考虑心理因素定价
租金确定应考虑的因素:计算可出租或可使用的面积、单元租赁的租金差异、租赁单元的面积规划、租赁单元的室内装修、市场租金一般高于基础租金。 调整策略:稳定价格、高开低走、低开高走
租金折扣方式:变相(减免应收费项目、赠送装修、提供免租期)、续租折扣、直接折扣
租金调整方式:变相调价(折扣)、直接调价、频率、幅度
包含各类专业文献、幼儿教育、小学教育、高等教育、生活休闲娱乐、外语学习资料、专业论文、各类资格考试、物业经营管理-课后习题54等内容。 
 《物业经营管理》练习题 第一章 物业经营管理概述 一、单项选择题 1.物业经营管理的对象通常是( )。 A.物业资产管理公司 B.物业管理企业 C.收益性物业 D.自用...  2010 年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题 物业经营管理》 《物业经营管理》第一章 一、单项选择题 1、 ( )突破了传统物业管理活动,强调业主提供价值...  C.有效收益曲线 D.有效边界曲线 《物业经营管理》 2012 年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题 1-4 章学号: 一、单项选择题 1.物业经营管理的对象是(...  企业管理概览课后多选题 3页 2财富值 现代企业管理(单选,多选,判... 15页 ...设施管理 2. 物业经营管理强调为业主提供价值管理服务,满足其( )的需求。 A....  ? A 管理型物业管理企业 ? B 专业型物业管理企业 ? C 综合型物业管理企业 。 ? D 投资型物业管理企业习题10: 多选:物业经营管理通常将其分为( )三个层次...  C、中、低档物业 D、高档物业 D、设施管理 2010 年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题 《物业经营管理》二 物业经营管理》题 2、 物业经营管理活动的...  《物业经营管理》模拟试题及参考答案 第一章 物业经营管理概述 一、单项选择题 1、 ( )突破了传统物业管理活动,强调业主提供价值管理服务,满足其物业投资收 益或...  《物业经营管理》练习题一.单项选择题(每题 1 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意) 1.实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( A.价值 B.净...  物业经营管理的未来发展 ...47 第一章 物业经营管理概述 1.1 单项选择题 1.物业经营管理是以( A.住宅物业 B.收益性物业 C.非收益性物业 D.办公楼物业 B)...办公室合租
办公室合租
范文一:办公室合租合同合租合同甲方:乙方:第一条 本合同所指标的为深圳市南山区深南大道12038号东方新地苑C座505室。第二条 甲方作为联系人,负责和房东联系。乙方向甲方支付房租,享有房间一大厅的完全
独立使用权,以及公共区域的共同使用权。第三条 租金支付形式为,在合同订立时,乙方向甲方交一个月的押金1500元(押金会在合租关系正常中止时退还),然后,每月的16日,乙方向甲方支付当月房租1500
元。起租日期为日。第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。第五条 合租期间,水、电、煤气、物业管理费由甲、乙两方按实际住人员数量分配。第六条 合租期间,本着和平、友好相处的原则,双方应共同维护居住环境的卫生、安全。
不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议,应积极采纳。第七条 朋友、客户来访,应尽量保持安静,以不干扰对方工作为宜。第九条 在租住期间,双方应本着“节约、爱惜”的原则,不得浪费水、电、煤气等。应共
同维护设施的安全。第十条 乙方需退房的话,因提前半个月告知甲方。第十一条 乙方具有续租的优先权。第十二条 因为合租的特殊性质,甲方和房东租赁关系中止时,本合租合同自动失效,甲方
不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月,知会乙方。 第十三条 本合同自订立之日起,即告生效。第十四条 本合同一式两份,由甲方、乙方各执一份。甲方签字:
乙方签字:日
期:日原文地址:
范文二:办公室租赁合同办公室租赁合同出租方(甲方):承租方(乙方):根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利和义务,经双方协商一致,特签定本合同如下:一、租赁范围及用途甲方同意将位于
的场地及其设施,租给乙方作为办公和服务场所使用,出租房屋的建筑面积总计为
平方米。二、租赁期租赁期为
日止。三、租金及交纳3.1双方谈定的租金为每月人民币
元整。3.2乙方交纳房屋租金应每
支付一次。付款日期应在每半年
号之前。如果乙方未能按期支付房租,应付迟延支付期间的滞纳金,该滞纳金每日按月租金的千分之伍收取。四、费用承担:4.1租赁期间房屋有关物业费由 乙方 承担;4.2电话、宽带费、收视费、车位费由乙方按规定支付;4.3房屋的冷热水、电、天燃气消耗按每月查表实数由乙方交付。五、甲方的责任和义务:5.1甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人,有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。5.2甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付乙方使用。5.3租赁期内甲方不得收回出租房屋(本合同另有规定的除外)。5.4在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下,乙方有权在租赁期内拒绝甲方或其他人打扰而安静使用出租房屋。5.5非因乙方或与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏时,甲方应承担相应的修理费用,并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作。5.6甲方可在征得乙方事先同意的情况下,进入该房屋巡视,检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项。六、乙方的责任和义务:6.1乙方应按合同的规定,按时支付租金及其他各项应付费用。6.2事先未经甲方和管理公司同意,乙方不得将房屋的结构作任何更改,亦不得将该房屋内的固定装置 与设备擅自移动或拆除。乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。6.3乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋,不得擅自改变使用性质,不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品,不得从事违法乱纪活动,如因此发生损害,乙方应承担全部责任,包括因给甲方造成的损失而对甲方的赔偿。6.4在承租期间,未经甲方许可乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。乙方所负的对外债务也无权及不得以房屋利益交换。6.5乙方在合同期满后不再续签合同时,原由乙方出资进行的室内装修及其他装备,除有关经营专用设备及办公用品等,其余整体装修部分不得拆卸和损毁(双方另有协议除外)。6.6乙方在租用期间,对租用房屋的结构需要重新装修,对甲方原有设施进行变更等,必须经甲方认可方可进行。6.7乙方应爱惜使用甲方的室内设施,如有损坏,应及进修复原状,在无法修复的情况下应照价赔偿。6.8乙方有权根据本租约使用该房屋的公共部分与共用设备,并保证完全遵守物业管理公司及甲方制定的有关大楼管理规章制度上所载内容。6.9因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时,乙方应自行承担由此而导致的后果,并赔偿由此给甲方造成的损失。6.10乙方在未违反本租约的前提下,有权优先续租该房屋,如要求续租,须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请,再由双方另行商议续租事宜。七、解除合同7.1在租赁期内,甲方不能已任何理由解除合同,如因特殊原因要求提前解除合同,须提前60天通知乙方,支付三个月房屋租金同等金额的补偿金,同时退还乙方已未满期约租金,此合同解除。7.2乙方有下列行为之一的,甲方收回出租房屋,本合同终止。A、 未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途;B、 无故拖欠租金超过30天(另有协议除外);C、 未经甲方同意,擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押等;D、 乙方要求提前解约。八、免责事由房屋如因不可抗拒的原因,导致甲、乙双方造成损失,双方互不承担责任。九、甲乙双方对本合同发生争议或纠纷时,应协商解决,经协商无效时,双方均可向
仲裁委员会申请仲裁,在仲裁期间,本合同争议事项之外的其他条款继续履行。十、本合同未尽事宜,经甲、乙双方共同协商,另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、本合同签订之日起即时生效,甲乙双方均不得反悔。十四、本合同正本一式肆份,甲乙双方各执贰份。甲方:
乙方:授权委托人:
授权委托人:盖章:
盖章:地址:
地址:电话:
电话:2013年12月
2013年12月
日阅读详情:
范文三:办公室租赁合同房屋租赁合同合同签订地点:北京市大兴区天华大街5号院,绿地启航国际中心承租单位:_北京志合汇康医疗科技有限公司______________________出租方:
(以下简称“甲方”)承租方: ________________________(以下简称“乙方”)根据中华人民共和国有关法律法规,甲乙双方在自愿、平等和互利的基础上,就乙方承租甲方房屋达成如下协议。一、 房屋基本情况1.1 房屋的坐落:_________建筑面积共计:_____平方米。房屋现有设施、设备及装修情况详见附件一。该附件为甲方按照本合同约定交付房屋及乙方在本合同终止时返还房屋的验收依据。二、租赁用途乙方租用房屋的用途为
。三、 租赁期限3.1 甲方于___年__月 __日向乙方交付该房屋,租赁期限自 __ 年 __月 ___日至 ___年 __月 ___日。3.2 租赁期满,乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满 两 个月前提出书面续租请求,经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方享有该房屋的优先承租权。四、租金和付款方式4.1 甲乙双方约定,该房屋租金标准为:4.1.1
期间,租金标准为人民币壹万元/月(含物业费及采暖费)。 _____至______期间月租金甲方可根据市场情况进行上浮,但上浮幅度不高于8%。甲方需在_________日前通知乙方调整后的租金。4.1.2 电费独立计量, 由乙方自行承担。4.2 租金按照 三个月
为一期进行支付。首付租金于乙方入驻前3日内支付,其余租金乙方应在下一期前10日内支付。4.3 乙方支付租金的方式为汇款。收款账户信息如下:五、租赁保证金和其他费用5.1 租赁保证金5.1.1 合同签订后 三 日内,乙方应向甲方支付等值于一个月租金的租赁保证金人民币:。5.1.2 甲方收取租赁保证金后,向乙方开具收条。5.1.3 合同终止时,待乙方将公司注册地址迁出后,租赁保证金除用于冲抵合同约定由乙方承担的费用、租金、违约金、赔偿金外,剩余部分无息返还乙方。乙方应在1个月内将公司营业注册地址迁出,否则按照违约执行。5.2 其他费用5.2.1 租赁期间,因使用该房屋所发生的
通讯电话费、互联网费、水电费
等费用均由乙方承担。六、房屋交付及装修6.1 除附件二载明的房屋设备设施外,甲方交付的房屋应具备:6.1.1 房屋内用电:甲方在乙方进场装修前提供配电接入端口,甲方向乙方提供的用电负荷为:
千瓦 (按照设计图纸确认),下口至用户端由乙方负责。租赁期限内,办公用电(指日常照明、简单办公设备用电,如电脑、打印机、复印机;独立空调、服务器等大型设备用电不含,需单独计量):√独立计量
□含房屋租金内
。6.1.2 其他条件:6.2 乙方需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意。6.2.1 乙方装修改造方案需按照园区物业规定办理相关手续。获得物业批准后方可按照方案施工,完工后需要经过物业进行验收。若装修方案中涉及消防及其他专业改造的,乙方自行向行政主管部门报审及验收。6.2.2 乙方未通过验收而使用房屋的,因此造成的包括行政处罚在内的任何法律责任或全部损失均由乙方承担。七、房屋设备、设施使用要求及责任7.1 租赁期限内,乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备(包括办公家具(如有)、房屋结构、外墙及消防设施),如发现房屋及其附属设施有损坏或者故障时,应及时通知甲方,并按照以下约定承担责任:7.1.1 非乙方原因造成的,甲方应在接到乙方通知后的 五 日内进行维修。7.1.2 因乙方使用不当或者不合理使用造成的,乙方应负责维修。乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。7.2 租赁期内,甲方提供的电器和家具在保修期内的,由甲方通知厂商进行维护和维修。电器和家具的质保期届满后,由甲方统一负责维护和维修,但相应的维护和维修费用由乙方负担。7.3 乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方承担。八、房屋返还8.1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同租赁期限届满的当日返还房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾一日,乙方应按当期合同日租金、物业费(如有)标准总额的150%向甲方支付该房屋占用期间的使用费。8.2 乙方返还房屋应当符合正常使用状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应承担的费发用。租赁期限届满或因乙方原因导致提前终止合同的,依附于房屋的装修及设施设备无偿归甲方所有;九、甲方的权利、义务9.1 具有完全权利和资格从事本合同项下的租赁业务;9.2 保证为房屋的合法产权人与经营者,且房屋不存在权属争议;9.3 保证房屋符合安全标准以及公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,且不存在违法建筑情形;9.4 保证租赁开始时房屋上不存在抵押、担保及可能影响承租人按本合同正常使用的其他限制(包括但不限于司法机关和行政限制),也未将房屋的产权转移给其他单位或个人。9.5 在合同约定期限内,将该房屋交付给乙方。9.6 租赁期间内,转让或抵押该房屋时,及时通知乙方。9.7 协助乙方办理电话、网络宽带接入、数据托管事宜。9.8 其他约定:
。十、乙方的权利、义务10.1 保证遵守国家法律法规,独立承担各种经济及法律责任和义务。10.2 按照合同约定,将装修方案报甲方确认,并须征得甲方书面同意。并将房屋所需装修改造申请书、保证书及平面图、水、电图、乙方装修合同及国家有关部门批件提交给甲方备案。10.3 保证该房屋的装修不损害该房屋主体结构、外墙颜色和造型及承重结构。10.4 自行承担所有装修费用,及装修增设的设施设备的更新、维修费用;10.5 造成房屋及设施设备损坏的,应按甲方要求恢复原状,并承担一切损失。10.6 按期交纳房屋租金、物业费(如有)、电话费、网络费、水电等费用;10.7 未经甲方书面同意,乙方不得改变租用房屋的使用用途。10.8 不得将房屋转租、转借给第三方。10.9 配合甲方进行必要的房屋检查、养护。10.10 其他约定:
。十一、合同解除11.1 租赁期限内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任。11.1.1 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;11.1.2 该房屋因社会公共利益被依法征用的;11.1.3 该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁范围的;11.1.4 该房屋损毁、灭失或者被鉴定为危险房屋的;11.1.5 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的;11.1.6 因不可抗力事由,无法继续履行合同的。11.2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按当期月租金及物业费(如有)总额的 三 倍支付违约金。给对方造成损失的,还应另行赔偿。11.2.1 甲方未按时交付该房屋,经乙方催告三十日内仍未交付的;11.2.2 甲方交付的房屋不符合约定,致使不能实现租赁目的的;11.2.3 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途的;11.2.4 乙方利用该房屋进行违法活动的;11.2.5 因乙方原因拆改变动房屋结构或造成房屋主体结构损坏的;11.2.6 乙方转租、转借房屋或与他人交换各自承租的房屋的;11.2.7 乙方逾期未按约定支付租金累计达
个月的;11.2.8 。 十二、违约责任12.1 甲方未告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移或已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。12.2 乙方逾期支付租金、物业费(如有)及各项费用的,每逾一日,应按应付金额的万分之五支付违约金。12.3 租赁期限内,非本合同约定的情况,甲方解除本合同的,甲方应按当期月租金及物业费(如有)总额的12.4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,乙方应恢复房屋原状或者赔偿损失。12.5 租赁期限内,非本合同约定的情况,乙方中途退租或减租面积达到30%以上的:12.7.11日通知,须支付甲方1日租金的赔偿金;12.7.2乙方应按当期月租金及物业费(如有)总额的倍支付违约金。12.7.3上述赔偿金与违约金甲方可以从租赁保证金中抵扣,保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行交付。12.6 因不可抗力造成合同终止的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按日数计算。十三、法律适用与争议解决13.1 本合同适用中华人民共和国法律;13.2 本合同在履行过程中发生的争议,应通过甲乙双方协商解决,协商或调解不成,任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十四、其他14.1 依据本合同发生的任何通知应以书面形式通知,或以专人递交、公众认可的快递、挂号信或传真方式送达对方。14.2 本合同一式陆份,甲方肆份,乙方贰份;经双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章生效。 14.3 本合同未尽事宜,由双方协商做出书面补充。出租方:
承租方(盖章):签字:
签字:签约日期:
签约日期:
日附件一:房屋设施及物品交接单:一、甲方为乙方提供服务于该房屋的硬件设备和附属设施如下:1.1 信息点及电源:甲方提供通讯接入及电源到大厦。电话、网络的申请、安装等事项由甲方协助,乙方承担相应使用费用。乙方可在甲方提供的电话、网络设施配置基础上自行施工改造。1.2 消防:配备火灾自动报警及联动系统;房屋整体消防系统符合国家有关规定;1.3 装修状况:1104室为精装,地面铺瓷砖,由隔断分出4个独立房间,每个房间有实木烤漆木门一扇。房间入口处有玻璃LOGO墙,上有射灯4盏。室内装有照明用格栅灯及紧急出口灯。1105为简装,地面铺瓷砖,安装有照明用格栅灯及紧急出口灯。二、甲方交付乙方的物品:1.1 1104室和1105室电卡各一张1阅读详情:
范文四:办公室租赁合同房 屋 租 赁 合 同出租方:
(以下简称“甲方”)法定地址:南宁市青秀区双拥路30号南湖名都广场A栋1402号
邮编:电话:
传真: 承租方:广西景晟科技有限公司(以下简称“乙方”)法定地址:
邮编:电话:
传真:第一条
租赁房屋的范围第一款
甲方同意将其所有的 南宁 市 青秀 区 双拥路大街 30 号的商业用房 南湖名都广场A栋1402号房 共计 100 平方米的房屋(见附件一平面图)租赁给乙方使用;第二款 甲方同意乙方在该商业用房
位置设置公司招牌广告。乙方承租上述房屋的用途是办公营业并以该房屋地址作为登记住所或经营场所。第三条
租赁期限本合同的租赁期从 2015
日止。但甲方应当在 2015
日前将本合同项下的标的交付乙方;甲方给予乙方
40天的免租金期,该免租金期从 2015
年 11 月 1 日起至 2015
10 日止。第四条
租金及相关费用第五条
承诺和保证第一款
甲方向乙方承诺和保证如下:(1) 甲方保证拥有本合同项下的房屋并有权对外出租,并保证该等房屋的产权上不存在任何对外出租的限制(见附件房产证复印件),保证该房屋上无任何工商登记信息,且甲方应确保乙方在本合同有效期间内不受任何干扰地独自占有本合同项下房屋,保证无第三人就该房屋向乙方主张权利;(2) 甲方拥有签订本合同及履行本合同义务的全部权利并承诺严格履行本合同;(3) 甲方在本合同上签字的代表已被授予全权签署本合同;(4) 双方一致同意以房屋现状进行交付,具体交付情况见附件四;(5) 乙方只要根据本合同支付租金并且遵守和履行其在本合同中所应遵守和履行的所有承诺、约定和条件,则在本合同期限内将不受干扰地占有及使用该等房屋及其配套公用设施。(6) 如乙方有审批报备事宜,甲方应当予以协助。(7) 若由于甲方所提供的材料不真实、不准确、不完备,或者由于该房屋地址上存在其他工商登记注册信息,从而导致乙方无法办理工商登记注册的,乙方有权责令甲方配合、改正,并解除本合同。第二款
乙方在此向甲方承诺和保证如下:(1) 未经甲方书面同意,乙方不得将本合同项下的房屋向第三方转租、分租、转借、联营、入股或与他人置换使用;(2) 乙方保证不将本合同项下的房屋用于本合同规定的用途以外的目的;(3) 如乙方发生合并、分立或资产重组等,合并、分立或资产重组后存续的主体经有权承受本合同项下全部的权利与义务;(4) 如乙方违反本款第(1)项及第(2)项,甲方有权责令乙方改正并解除本合同。第六条
出租方的变更第一款
如果甲方将其所有的本合同附件所列的任何房屋转让给第三方时,甲方承诺将以第三方接受本合同条款为转移的先决条件并提前三个月书面通知乙方。第二款
在租赁期内,如本合同项下的房屋由甲方转让给第三方且乙方未行使优先购买权的情况下,本合同对第三方继续有效;甲方也同意把受让方承受本合同作为其转让本合同项下房屋的条件。第七条
税收第一款
因本租赁行为发生的相关税费,甲、乙双方应按照中国的相关法律和法规的规定各自缴纳各自依法应承担的税费;第二款
因本合同项下的房屋而引起的相关税费,由甲方承担。第八条
房屋的修缮与装修第一款 甲方应负责对出租房屋及相关设备定期检查,及时维修,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水及照明电)和门窗完好、保证电梯的正常使用等,以保证乙方安全、正常使用,因甲方的过错而未尽到维修或保养义务导致乙方的财产遭受损失或乙方的雇员、访客受到人身伤害或财产损失,甲方应承担相应法律责任并赔偿损失;因甲方履行维修义务时导致乙方全部或部分停止营业的,乙方有权免交停止营业期间的相应租金。日常性的维修在不影响乙方正常营业的情况下,乙方应当依据本合同交纳租金。第二款 在不实质性改变房屋的特性、结构或减少房屋的价值的情况下,乙方有权在对承租房屋进行装修、装饰;但装修方案应事先获得甲方同意;甲方应当在接到乙方的装修方案后七日内给予书面答复,甲方不得无故拒绝乙方的装修方案。第三款 在装修、装饰期间,乙方应将所拆卸物品(如有)完好交付给甲方。甲方应当为乙方的装修提供一切可能的方便。第四款 本合同全部或部分终止后,乙方可以现状交房,并搬走房屋内原属于乙方的可拆卸物品(如办公设备设施、空调、家具等),但拆搬该物品不得实质性改变或者损坏房屋特性、整体结构和基本装饰装修面貌。自本合同终止十日后,房屋内留存的一切物品所有权均归属甲方,甲方有权任意处置。第九条
合同的变更、终止第一款 乙方根据经营规模的需要,租赁期间内可以要求增加或减少承租房屋的数量及租赁面积,但应提前三个月书面通知甲方,租金单价不变,按照变更后的实际房屋数量及面积计算。第二款 在租赁期内,如因本合同标的必经大修或改装而不得不终止本合同时,甲方应提前三个月书面通知乙方,但乙方实际交纳的租金应当按乙方实际使用房屋的期间计算。第十条
违约责任第一款 如甲方未按本合同约定的时间将符合本合同约定质态的本合同项下的房屋交付乙方使用的,甲方应向乙方支付违约金,每迟延一日,违约金为迟延交付面积租金的1‰;如迟延天数达到十日,乙方有权解除本合同,甲方除应返还乙方已支付的全部租金及利息外,还应支付违约金(计算方式同上,迟延天数计算到实际支付违约金之日)。第二款 乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金为实欠租金月租金的0.1%/天。如拖欠租金10天,视为违约,甲方有权解除合同收回出租的单位,押金不予退还。第三款 乙方擅自转租本合同项下的房屋,甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金,违约金的计算方式为转租合同的承租人实际使用该转租房屋的天数乘以转租的面积乘以本合同每日每平方米应支付的租金乘以1‰。第四款 本协议期满后,如乙方未续租或就续租未与甲方达成一致时,甲方应给予乙方十天的搬迁宽限期,宽限期的租金按本合同第四条规定的标准按日计算;如在宽限期内,乙方仍然未搬迁的,除应支付按本合同第四条第一款规定的标准(按日计算)计算的租金外,还应当支付违约金,违约金的计算方式为迟延搬迁天数乘以实际使用的面积乘以本合同第四条第一款约定计算的每日每平方米应支付的租金乘以1‰。第五款 如甲方违反本合同第五条第一款第一项、第二项的规定导致本合同不能履行的,甲方除应当赔偿乙方装修、装饰本合同项下房屋而发生的一切费用并应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。第六款 除不可抗力、双方协商解除本合同及本合同约定的解除合同的情况外,任何一方都不得无故解除本合同,否则违约方应当向对方支付相当于一个月租金的违约金。第十一条
不可抗力第一款 由于战争、严重水灾、火灾、台风和地震等不可抗力事件致本合同的目的不能实现时,甲乙双方均有权书面通知对方解除本合同,甲乙双方对各自的损失承担责任。第二款 因政府机关市政拆迁、改造的需要,导致本合同的目的不能实现时,甲乙双方均有权书面通知对方解除本合同,甲乙双方对各自的损失承担责任。第三款 因本条第一款、第二款规定的原因终止本合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。第十二条
争议解决甲乙双方就本合同发生的任何争议,双方应努力通过友好协商的方式解决。自争议发生之日起三十日之内协商不成,则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条
通知第一款 甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知,应当以书面形式传递,并按照本合同载明的地址发出。第二款 通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。若以特快专递或者挂号信形式寄送的,自发出之日起第7日视为送达日;若通过传真方式传送的,自系统记录的接收方确认接收之日为送达日。第三款 若双方一致认可,通知亦可以电子邮件形式发送,自对方确认收到电子邮件之日为送达日。但此种形式仅为方便起见,双方通过电子邮件沟通达成一致后,应尽快达成书面协议。第四款 在合同有效期内,任何一方的联系方式发生变更的,应当自变更之日起15日内通知对方,否则因此产生的一切后果自行承担。第十四条
本合同文本本合同正本一式四份,甲、乙双方各执二份;本合同附件与本合同具有同等效力。第十五条
本合同生效时间本合同自甲、乙双方授权代表签署并加盖公章之日起生效。(以下无正文)甲方:
乙方:广西景晟科技有限公司(盖章)授权代表人:________(签字)
授权代表人:________(签字)二零一
年___月___日
年___月___日阅读详情:
范文五:办公室租房合同篇一:公司办公室租赁协议房屋租赁协议出租人(甲方):承租人(乙方):根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁房屋有关事宜经友好协商达成协议如下:第一条 租赁房屋位置及范围乙方承租甲方位于建材市场隔壁商住房一楼门面房。第二条 租赁期限自__年__月__日起至__年__月__日止,共计__年。第三条 租金本协议租金实行按年支付制,租金标准为每年__元;第一次租金的支付时间为__年__月__日,如乙方继续续租,以后每年提前于协议期前一个月支付下一年房租。第四条 甲方权利义务1、 不经甲方同意乙方不得私自改动房屋结构,如需改动,须经甲方同意后再作改动;2、 甲方应按约定为乙方提供房屋及相关水、电等配套设施,保障乙方正常使用;乙方自己立户,水、电一户一表,水、电费用自理;3、 如因房屋本身原因引起的邻里、产权等纠纷甲方应负责协调,在协调期间不能影响乙方的正常经营活动;4、 除有明确约定外,甲方不得干涉乙方正常的经营活动;第五条 乙方权利义务1、 乙方应按期支付租金;2、 乙方应爱护并合理使用房屋内的各项设施,不得私自改变原房屋结构;不得经营饭店、旅店、洗车行;第六条 其他违约责任1、 如因甲方原因影响乙方正常经营的,甲方应对乙方作出5000元赔偿;2、 如因乙方原因造成违约的,乙方应对甲方作出5000元赔偿。第七条1、 租赁期满,乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对房屋的优先租赁权;2、 其他未尽事宜,双方友好协商达成补充协议,与本协议具有同等法律效力。第八条本协议一式叁份,甲方一份,乙方一份,房主备案一份,协议自双方签字盖章之日起生效。 附件:屋内物品登记一份。甲方(签字盖章):乙方(签字盖章):签约地点:签约日期:篇二:公司办公室房屋租赁合同房屋租赁合同出租房(简称甲方):
惠业伦承租方(简称乙方)西安开成物业管理有限公司甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上同意就房屋租赁事宜签订以下条款,并共同遵守。一、甲方愿意将坐落在 西安市未央区北二环0号美都香域2幢3单元1层30104室
出租给乙方使用,乙方自愿承租该房屋。二、租赁期限为 叁 年,自日起至日止,该房屋月租金为 贰仟元整 。三、支付方式:乙方以现金形式支付,每年12月之前交纳次年房屋租赁费用。四、签订本合同时乙方需向甲方支付房屋租赁保证金人民币 贰仟元 ,合同终止时,乙方按期交纳承租期间应缴费用(房屋所产生的日常费用)并结清手续,凭保证金收据由本人领取。如乙方有违约行为甲方不退还保证金,乙方应赔偿因违约而对甲方造成的经济损失。五、租赁期间,甲、乙双方均不得借故解除合同。乙方不得私自转租、转借,否则甲方有权收回房屋,终止合同并不退还保证金。如甲方确需收回房屋自用,必须提前一个月以书面形式通知乙方,在乙方同意的前提下,可请乙方迁出,但甲方应补偿乙方损失,补偿额为一个月租金。如乙方需在合同未到期前退房乙方向甲方多支付一个月租金。如需续租,乙方需提前一个月向甲方交纳下年度的租金。六、租赁期间的水电费、物业费、固定电话(宽带)费、数字电视费、停车费、生活垃圾费等居住期间发生的费用由乙方支付,其它费用如房产税、土地使用正常的维修费用由甲方支付。七、租赁期间,甲方不得干扰乙方的正常使用,租赁期间,乙方应爱护房屋设施设备,故意或过失造成的损坏,应负责赔偿并修复。八、乙方如需对房屋进行改装或扩增设备时,应征得甲方书面同意,费用由乙方承担。十、租赁期间乙方应遵纪守法,如因违法等行为对甲方造成的损失应全部赔偿。 十一、合同期满后,如甲方的房产需继续出租,在同等条件下,乙方享有优先权。 十二、本合同填写文字与打印文字及附件具有同等法律效力,签订后立即生效。 十三、本合同未尽事宜,双方友好协商,如发生争议,可向所在地人民法院起诉。 十四、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等呢个法律效力。甲方(签章):乙方(签章):身份证号码: 身份号码:联系方式:联系方式:年月日 年月日篇三:办公室租房合同样本房屋租赁合同出租方(甲方):法定代表人:住址:电话:联系人承租方(乙方):授权代表人:住址:电话:联系人:根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利、义务关系,本着诚实、信用、平等、善意的原则,经双方协商一致,签订本合同,以期共同遵守。一、房屋地址及租赁期限1. 甲方将坐落于中华人民共和国
,建筑面积为 平方米,出租给乙方办公使用。2. 租赁期限为年:自
至二、合同金额及其履行期限1. 年租金:人民币
元整(rmb),合同总金额共计人民币 元整(rmb
)。2. 甲方应在 年 月日前提供合格有效的
期租金的房屋发票给乙方,乙方在收到该发票后 日内以电汇方式支付该租金。相关税金由甲方承担。3. 支付方式:乙方将房屋租金存入以下账户:开户名称:开户行:帐号:乙方将房屋租金汇入(存入)上述账户后,则视为乙方已履行付款义务,甲方不得就此提出任何异议。4、如任何一方因为特殊原因,不能如期履行以上条款,均需在合同规定期限前一个月内向另一方提出书面更改请求,并征得另一方书面同意。具体事宜由双方本着诚实、信用、善意、合法的原则协商解决。如因一方原因而导致另一方租金延期、代扣税款等事项,责任由过错方承担。15、如甲方未能按照合同约定履行交付合格有效发票义务,则乙方支付租金之义务顺延履行,直至甲方提供合格有效发票。三、租用房及配套设施1. 甲方于年
月日前,将该房屋及原有配套设施完好无损的交付乙方使用。2. 配套设施清单作为本合同附件之一,交接时,双方应对清单予以书面签字确认。3. 双方皆承认租住房屋内设施的正常、非人为损耗。甲方应负责对因损耗无法正常使用的设施进行修缮,以确保租住人可以安全、正常的使用。合同期满后,甲方不得因设施的正常损耗而向乙方提出无理索赔要求。否则由此所引起的一切后果由甲方负责。四、甲方的权利和义务1. 甲方有依照合同约定期限向乙方收取租金的权利。2. 甲方应保证其合法享有出租该房屋的权利,并保证该房屋未被司法机关或行政机关查封、保全、抵押、拍卖。对甲方享有该房权利的证明文件(包括但不限于房产证等)应作为本合同附件之一.3. 甲方应按合同约定的期限交付房屋和配套设施,并负责保证水、电、暖气等的正常供应,在租赁期间保证房屋符合约定的用途,否则,乙方有权解除本合同,且无需承担任何违约责任;甲方在收到乙方解除本合同的通知之日起三日内将剩余期间的房屋租金退还给乙方。4. 甲方应履行房屋的维修义务,并承担全部维修费用,甲方不得以任何借口拖延。否则乙方可自行安排修缮事宜,费用由甲方负担,另乙方有权以修缮费用抵消租金,甲方不得有异议。5. 如甲方不能如期履行本合同应尽义务,则需及时与乙方协商解决。协商结果由双方通过书面方式确认、存档。6. 租赁期间,甲方如欲将房屋转让给第三者,必须提前2个月书面通知乙方,并需征得乙方同意。如果未经乙方同意,甲方将房屋转让给第三者,乙方有权提前解除本合同,但甲方须退还乙方剩余租赁期间的扣税后房屋租金,同时赔偿乙方因提早搬迁所发生的一切费用(包括但不限于搬迁费),并支付乙方不少于人民币壹个月租金(即rmb
)的违约金。如乙方书面同意甲方将房屋转让给第三者,而取得权利的第三者不愿承担原甲方的义务,原甲方必须向乙方赔偿由此造成的经济损失,并承担不少于人民币
元的违约金。7. 甲方在此明确知道乙方租赁房屋作为办公场所使用,甲方同意乙方对房屋进行装修,以适合办公使用,同时,若双方终止租赁,乙方有权选择将所装修的物品拆除。五、乙方的权利及义务1. 如需转租第三者使用或与第三者互换房屋使用时,必须征得甲方书面同意。2. 在租赁期间因乙方使用不当而造成房屋和设施损坏,由乙方负责予以修复或赔偿。但房屋及设施的正常损耗按照本合同第三条第三款和第四条第四款执行。3. 房屋租赁期间,因乙方使用所产生的水、电、暖、通讯等费用由乙方承担。甲方为乙方免费安装水表、电表,甲方根据乙方的实际消耗收取相关费用(水电费的收费标准按照国家或当地政府规定的标准执行)。非乙方使用而产生的相关费用,乙方不予承担。 24. 乙方在租赁期内可享用
内的公共通道、设施、场地、活动场所及服务设施,乙方应遵守相关管理规定,维护公共设施和公共利益,遵守中华人民共和国法律法规及社会公德。5. 乙方在租赁期间应注意安全防火、综合治理、卫生、治安保卫、安全使用设施等工作,乙方应严格执行当地有关部门的规定。6. 乙方在房屋装修过程中如随意改变房屋结构和承重设施,所造成的不良后果和损失由乙方自行承担。7. 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖,乙方享有优先权。六、租赁期满1. 乙方拆除、搬离所有属乙方之财产后,将房屋及原有配套设施完好交还甲方,如需续租,则应在合同期限届满前四十五天与甲方协商,双方另行签订《房屋租赁合同》。2. 租赁期满,甲、乙双方于本合同结束日起
日内共同检验该房屋,验收合格后双方须在验收单上签字确认。如果甲方在规定的时间内不能前往检验房屋则视同甲方验收合格,乙方须于双方验收无误之日起日内,退还甲方所有该房屋钥匙(如因甲方原因引起的迟延,责任不属于乙方)。七、违约责任1. 任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方租赁的有关规定,另一方有权提前解除本合同,所造成的损失由责任方承担,并承担相关的违约金。2. 甲乙双方,如任何一方不能及时履行本合同所规定之义务,而给对方带来损失的,受损失一方可随时代责任方履行其义务,一切费用及损失由责任方承担。如确有延期事由,则根据本合同第二条第四款之规定处理。获得对方书面许可后,方可免责。但仍需在获得书面延期许可30日内履行其义务。3. 租赁期限未满,如任何一方单方面解除本合同,应提前四十五日书面通知另一方,甲方应退还乙方剩余租赁期间(自乙方实际搬离之日起计)的扣税后房屋租金〔计算方法:(税后年租金总金额/365天)(税金金额以税务局的完税凭证为准)*剩余租赁时间〕。甲、乙双方须于解除本合同之日起
日内共同检验该房屋并书面确认;如果甲方在规定时间内不能前往检验房屋则视同甲方验收合格。甲方须在双方验收无误之日起
日内退还乙方剩余租赁期间的房屋租金,乙方在收到甲方退回的款项之时退还甲方所有该房屋钥匙。4. 除本合同另有约定外,甲乙双方任何一方擅自提前解除本合同,除须按合同约定履行相应义务外,尚须向对方支付违约金,违约金金额为一个月的房屋租金(rmb )。5. 因甲方未办理或未及时办理房屋租赁登记备案手续引起的法律后果(包括但不限于由此给乙方造成的损失)由甲方承担。八、免责条件如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏或给一方造成损失的,双方互不承担责任。九、争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成任何一方均可向乙方所在 3地人民法院起诉。十、本合同未尽事宜,经双方共同协商达成书面协议,与本合同具有同等的法律效力。 十一、本合同一式两份,双方各持一份。十二、本合同自甲、乙双方授权代表签字盖章之日起生效。甲方∶ 乙方∶授权代表姓名:授权代表签署: 盖章: 签字日期∶4
授权代表姓名: 授权代表签署: 盖章:
签字日期∶阅读详情:
范文六:办公室合租协议办公室合租协议 甲方:广州汉微网络科技有限公司乙方:根据国家有关规定,甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则,经友好协商,特签订本合同。甲方为房屋租赁方,由甲方与业主签订房屋租赁合同,甲方有权履行相关事宜。 一、基本条款 1、甲方办公室位于 , 总办公面积为
305 平方米。二、双方承租租期及租金缴纳方式
1、期限从 2、每月租金为2个月共元,租金按月支付。35日)的前三天内务必把合租租金18030元支付甲方指定账号。若乙方在约定时间内未支付租金,乙方须承担违约责任。4.水费、电费、网费,按如下方式进行分摊:
甲方银行账号如下: 开户行:开户姓名: 银行账号:如未提及到的其他费用,双方协商达成一致后处理。 三、退租、变更事宜 1、双方经友好协商,本着相互分担经济压力的初衷一致达成了办公室合租事宜。为了避免某一方造成巨大经济压力,双方应在合同期完后,退租或再次达成续租协议。2、若甲乙单方因特殊原因不能继续履行合租协议,应提前天通知对方,并达成退租事宜。3、乙方在合同期内退租,甲方有权不予退还乙方合租押金。 4、租赁期满,甲方有权收回出租办公场所,乙方应如期归还,乙方需继续承租的,应于租赁期满前一个月向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订合租合同。四、双方权利 1、甲乙双方共同在办公室内办公,需共同维护办公室秩序; 2、甲乙双方应保证办公室物品的安全。 3、如因房屋产权方或政策调整对经营场所产生影响,甲乙双方均不承担责任; 4、双方须合法经营,共同遵守国家政策、法令及有关规章制度,若单方有不法行为,引起的法律纠纷,则单方负全责;5、甲、乙双方共同维护办公室内秩序、卫生; 6、除办公室合租外,不涉及其他合作经营,因某一方出现违法行为,单方承担所有责任,与合租方无关。五、违约责任 乙方有下列行为的,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方及其团队人员不能使用办公室;1、拖欠租金达一个月以上;
2、由于不正当经营给办公室造成不必要的名誉损害及物质损失的;
3、违反公司章程及规定的。
乙方必须按时向甲方交纳租金,不得拖延。乙方若未按时缴纳房租,且逾期超过15天,甲方有权解除与乙方签订的合租协议,不予退还乙方合租押金。一旦乙方发生违约,乙方须在个工作日内搬出合租场地,否则,甲方可以申请法律仲裁,要求乙方赔偿经济损失。六、不可抗力因素由于火灾、地震、战争等不可抗力的事故发生而造成写字楼不能正常使用时,本协议自然终止。七、本合同未尽事宜,甲、乙双方必须依法共同协商解决。 八、本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,合同经双方签字盖章生效,具有相同法律效力。出租方(盖章):广州汉微网络科技有限公司授权代表:日期:承租方(盖章):授权代表:日期:阅读详情:
范文七:办公室出租合同办公室出租合同出租方(甲方):承租方(乙方):根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定,为明确出租方与承租方的权利和义务,经双方协商一致,特签定本合同如下:一、租赁范围及用途甲方同意将位于
的场地及其设施,在双方自愿的状态下租给乙方作为
使用,出租房屋的建筑面积总计为
平方米。二、租赁期租赁期为
日止。三、租金及保证金3.1双方谈定的租金为每月人民币
元整(大写:
)。3.2为确保出租场地及其设施完好以及租赁期内相关费用之如期结算,乙方应向甲方交纳相当于
个月房租共
元作为保证金。在合同期内,乙方不得将保证金冲抵租金和本合同规定的各项费用,当本租约期满时乙方应与甲方共同清点室内设施,并付清本租约项下其应交纳的所有费用后,甲方应将保证金全额无息退还给乙方。3.3乙方交纳房屋租金应每
个月支付一次。付款日期应在每(月、季、半年)
号之前。如果乙方未能按期支付房租,应付迟延支付期间的滞纳金,该滞纳金每日按月租金的千分之伍收取。四、费用承担:4.1租赁期间房屋有关物业费由 乙方 承担。4.2房屋的水、电消耗按每月查表实数由乙方交付。五、出租人责任和义务:5.1甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人,有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。5.2甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付乙方使用。5.3非因乙方或与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏时,甲方应承担相应的修理费用,并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作。5.4甲方可在征得乙方事先同意的情况下,进入该房屋巡视,检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项。六、承租人的责任和义务:1、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其他各项应付费用。2、事先未经甲方和管理公司书面同意,乙方不得将房屋的结构作任何更改,亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除。乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。3、乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋,不得擅自改变使用性质,不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品,不得从事违法乱纪活动,如因此发生损害,乙方应承担全部责任,包括因给甲方造成的损失而对甲方的赔偿。4、在承租期间,乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。5、乙方在合同期满后不再续签合同时,原由乙方出资进行的室内装修及其他装备,除有关经营专用设备及办公用品等,其余整体装修部分不得拆卸和损毁(双方另有协议除外)。6、乙方在租用期间,对租用房屋的结构需要重新装修,对甲方原有设施进行变更等,必须经甲方认可方可进行。7、乙方应爱惜使用甲方的室内设施,如有损坏,应及进修复原状,在无法修复的情况下应照价赔偿。8、乙方在未违反本租约的前提下,有权优先续租该房屋,如要求续租,须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请,再由双方另行商议续租事宜。七、解除合同1、乙方有下列行为之一的,甲方收回出租房屋,本合同终止。甲方扣留乙方已付保证金,乙方付清本租约项下的所有应付费用后,甲方退还乙方未满期约的租金:(1)未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途;(2)无故拖欠租金超过十天(另有协议除外);(3)未经甲方同意,擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押等; 乙方要求提前解约。2、甲方由于特殊原因要求提前解除合同,须提前30天通知乙方,支付与乙方已保证金等金额的补偿金,同时退还乙方已付保证金及未满期约租金,此合同解除。八、免责条件房屋如因不可抗拒的原因,导致甲、乙双方造成损失,双方互不承担责任。九、甲乙双方对本合同发生争议或纠纷时,应协商解决,经协商无效时,双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼解决。十、本合同未尽事宜,经甲、乙双方共同协商,另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同签订之日起即时生效。本合同正本一式贰份,甲乙双方各执一份。甲方:
乙方:盖章:
盖章:签订时间:
签订时间:阅读详情:
范文八:办公室合租协议办公室合租协议甲方:乙方:第一条:本合同所指标的为
房间向乙方出租。第二条:乙方向甲方支付房租,享有
房间的完全独立使用权,以及公共区域的共同使用权。第三条:该房屋按
%出租给乙方,租期为
。租金为每月
元 。支付形式为:乙方每次一次性支付给甲方
个月租金 ,共计
元,每次提前一个星期支付。 第四条:共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、会议室及这些区域里面的相关设施。如有损坏上述设施的,维修费由损坏方承担。 第五条:合租期间,水、电、煤气费、宽带费、物业费由甲、乙双方共同承担。双方应本着“节约、爱惜”的原则,不得浪费水、电等,应共同维护设施的安全。电梯费按人数平摊。第六条:合租期间,本着和平、友好相处的原则,双方应共同维护办公环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私有空间。第七条:乙方需退房的话,需提前三十天告知甲方。租住不满一个月的按一个月计算。第八条:乙方根据甲方要求,需要乙方退房时,需提前三十天告知乙方;如租期期满,结束此合租协议,本合租协议至期满日止自动失效。第九条:本协议自订立之日起,即告生效。第十条:本合同一式两份,由甲方、乙方各执一份。甲方签字:
乙方签字:身份证号:联系电话:签署日期:
身份证号:
联系电话:
签署日期:阅读详情:
范文九:办公室合租协议办公室合租协议甲方:北京爱侬多网络科技有限公司乙方:为了促进公司的良性发展,增强公司实力,提高公司经济效益,甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则,经友好协商,特签订本合同。甲方为房屋租赁方,由甲方与业主签订房屋租赁合同,甲方有权履行相关事宜。一、基本条款1、甲方办公室座落于
北京市朝阳区大成国际中心10层
, 总面积为
210 平方米,办公室格局为上下层复式,单层面积为105平方米。2.办公室租赁合同为期
年,付款方式为
形式。房租月租金以每年500递增,即第一年22000元/月,第二年22500元/月,第三年23000元/月。押金共计44000元,甲方承担33000元,乙方承担11000元。3.甲方优先享有公司开展所需用到的其他用途,包括但不限于办公室注册地址、公司注册地址迁入、办理其他证件、成为一般纳税人等。二、双方承租租期及租金缴纳方式1、合租租期为
日。2、租金按三月支付,甲乙双方以
的比例分摊房屋租金。乙方应在房租缴纳期(当月
日)的前五天内务必把分摊下的租金交由甲方,由甲方统一把租金交至业主。3.水费、电费、网费,按如下方式进行分摊:水费:
如未提及到的其他费用,双方协商达成一致后处理。四、退租、变更事宜1、双方经友好协商,本着相互分担经济压力的初衷一致达成了办公室合租事宜。为了避免某一方造成巨大经济压力,双方应在合同期完后,退租或再次达成续租协议。2、若甲乙单方因特殊原因不能继续履行合租协议,应提前
天通知对方,并达成退租事宜。3、合同期内退租业主将不予退还房屋押金,故甲乙双方在合同期内退租,将不予退还房屋押金。五、双方权义1、甲方乙方双方共同在办公室内办公,需共同维护办公室秩序;2、甲方乙方双方应保证办公室物品的安全。3、如因房屋产权方或政策调整对经营场所产生影响,甲乙双方均不承担责任;4、双方须合法经营,共同遵守国家政策、法令及有关规章制度,若单方有不法行为,引起的法律纠纷,则单方负全责;5、甲、乙双方共同维护办公室内秩序、卫生;6、除办公室合租外,不涉及其他合作经营,因某一方出现违法行为,单方承担所有责任,与合租方无关。8、办公室上下两层,一层分别一个大办公室和一个会议室,二层有四个办公司和一个公共区;甲方拥有一楼的办公区的所以使用权,办公室为公共办公室,二楼甲乙双方各拥有两个办公室的使用权,其他为公共区域。9、办公室的格局变更、乙方的人员增加、logo墙的布置,在使用办公室时的其他变动应向甲方商量并得到甲方书面的同意。六、违约责任乙方有下列行为的,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方及其团队人员不能使用办公室;1、拖欠租金;2、由于不正当经营给办公室造成不必要的名誉损害及物质损失的;3、违反公司章程及规定的。乙方必须按时向甲方交纳租金,不得拖延。乙方若未按时缴纳房租,甲方有权解除与乙方签订的合租协议。七、不可抗力因素由于火灾、地震、战争等不可抗力的事故发生而造成写字楼不能 正常使用时,本协议自然终止。八、其它1、本合同其他未尽事宜,由双方友好协商,协商一致后可订立 补充条款;2、本合同执行过程中如发生纠纷,甲乙双方应友好协商解决;3、本合同一式两份,双方各执一份,经甲、 乙双方代表签字后有效。甲方(签字):
乙方(签字):日期:
日期:阅读详情:
范文十:办公室租房合同)房屋租赁合同甲方(出租方):
身份证号:乙方(承租方):
身份证号:甲乙双方经友好协商签订本房屋租赁合同,双方共同遵守。1、甲方将位于?????广场1601房(以下称该物权)按现状租给乙方作为工作场所,该物权套内(建筑)面积为
108.21平方米。2、乙方租赁该物权期限一年,租用时间自2012年11月 13 日至日止.甲方须于日将该物权交付乙方使用,交房之前甲方应结清该物权的管理费、水、电、煤气、有线电视等所有费用,交房后产生的费用由乙方承担。3、甲乙双方约定房屋租金为每月人民币叁仟伍佰元,以上租金为未含税租金,如乙方需要甲方代开税务发票,则税金由乙方支付,税率按国家规定。租赁期间,甲方不得随意调整租金。签署本合同时乙方须向甲方支付上半年房屋租金人民币贰万壹仟元及房屋保证金人民币肆仟元整,保证金不可抵房租。乙方于日之前支付下半年房屋租金人民币贰万壹仟元整。4、乙方按合同约定将租金及保证金汇到甲方指定的银行账户上(账号:????????,开户行:????????,户名:王玲),以汇款银行回单为凭据。如乙方未按时缴纳租金超过3天,每日甲方收乙方月租金4%的滞纳金。5、租赁期间乙方不得将房屋全部或一部分转租、转让、转借或以其他变相方式给其他人使用。不得自行改变房产结构及用途,遵纪守法,遵守大厦的物业管理规定,不得从事违法活动,不做违反市容的管理规定,造成损失由乙方负责且视为乙方违约。6、乙方合理使用房屋,造成损失按价赔偿,租赁期内屋内设施,水,电,易耗品等损坏由乙方修理置换,费用乙方自理,否则为乙方违约,因不可抗拒的原因,合同自然终止,双方互不承担责任。7、合同签订日起,水,电,电梯,有线电视,宽带,通讯,物业管理费等,与使用房屋有关的一切费用均有乙方承担,以上各项费用乙方按照该物业要求执行,并直接与该物业结算费用,不及时缴费,超过十二天为乙方违约。8、租赁期间,乙方在屋内不吸毒卖毒,不赌博,不传销等等,不做任何违法之事,不存放易燃有毒等物品,乙方应做好防火,安全用电、安全用燃气等,若发生事故,乙方承担责任,赔偿损失。9、租赁期间,乙方如需装修,须经甲方同意,且要按物业要求办理手续后方可施工,费用乙方自理,终止合同已装修的设施,乙方不得拆除,不得破坏,完好无损地交给甲方,甲方不予补偿。10、以上条款若乙方违反任一条款均视乙方违约,甲方都有权单方终止合同,收回出租房产,不退租金及保证金,若室内财物没有腾空,视为乙方自动放弃财物的所有权,甲方有权处置财物。11、租赁期间,双方不得无故解除合同,任何一方遇有特殊情况需提前终止合同,要提前30天通知对方,甲方在租赁期内无故提前解除合同,则退回乙方未到期租金,乙方结清各项费用后甲方退还保证金,并应向乙方支付与保证金等额的违约金。如乙方在租赁期内违约退租,甲方不退租金及保证金。12、房屋状况良好,并有已使用2年现正常使用的4台挂壁空调。空调遥控器2个。13、如果乙方需续租,满租期提前三十天通知甲方,签订续租合同,同等条件乙方优先,如果甲乙双方未签订续租合同,满租期提前三十天甲方可在工作日带人看房,乙方应给于配合。如租赁期满,经甲乙双方协商不在续订该物业租赁合同,房屋及设施完好无损移交完毕,结清各项费用则甲方须在3天内退还乙方保证金人民币肆仟元整。14、本合同一式两份,各执一份,未尽事宜协商解决,补充内容与本合同具有同等效力,双方签字生效。(以下无正文)(此页无正文)甲方签字:
身份证号:
联系电话:
日乙方签字:身份证号:
住址:联系电话:
日阅读详情:

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