如何规避风险工业厂房定向建造的投资风险及法律风险

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热门关注:专业律师谈如何规避在俄罗斯投资的法律风险
专业律师谈如何规避在俄罗斯投资的法律风险
【编者按:日,第二届俄罗斯中小企业实业论坛在俄罗斯索契开幕,中国国务院副总理出席了本次论坛。全国政协海外委员原毅律师在“第二届中俄中小企业实业论坛凤凰国际智库分论坛——寻找中俄经贸新的增长极”上发言。她为在座的企业家详细介绍了在俄罗斯投资的法律问题,提醒大家必须重视两国法律的不同。】全国政协海外委员原毅律师原毅:很多中国的企业家谈到到俄罗斯来投资都会有一种困惑,甚至是恐惧,我觉得这种困惑主要还是来自对于俄罗斯的不了解,其中相当一部分是对政策和法律的不了解。今天我想从五个方面大致跟大家介绍一下,有关这方面的一些问题。第一个我们到俄罗斯来投资首先面临的问题是如何设立一个经济主体,选择一种经营模式,我们设立怎样一个组织来开展我们的经营活动。这里面是有几种选择,首先我们可以设立一个子公司,可以有外资进入的子公司,另外还可以设立外国公司的代表处,或者是分公司,他们的区别就是在于代表处和分公司是不具有法人资格的,而且是由国内总公司来承担所有相应的责任。在当地设立的子公司,如果按照外资的比例来划分,我们可以由百分之百的外资投资的子公司,也可以是有一定股份比例的外资子公司,如果按公司形式来划分有三种,一种是有限责任公司,一种是股份公司,还有一种是公众股份公司。在实践当中用的比较多是有限责任公司,一般建议大家采取这种形式。因为它从注册到经营各方面过程当中都相对比较简单,比如说他们注册资金只需要1万卢布,注册时间从递交文件起三天就可以完成注册的程序,而且官方的注册费用也只有四千卢布,所以说在这方面大家选择更多是这样一种机构,另外在俄罗斯也是允许外资来进行并购的,在进行并购的过程当中也牵扯到一个主体选择的问题。比如说我们很多企业在中国大陆是有公司的,在香港也是有公司的,或者是在俄罗斯也可以注册一个子公司,用这个子公司再收购或者是并购俄罗斯的企业,在选择过程当中都应该经过一定的分析和比较,然后再选中一个最合适我们的一种形式。第二个问题关于俄罗斯税收制度选择,我们注册主体之后我们选择哪种纳税的形式呢?总体来讲在俄罗斯有两种大形式,第一种是普通程序,所谓普通程序就是说它在这里面有一些主要的税种都是要进行纳税的,主要包括像***、财产税和利润税。在俄罗斯利润税是20%,财产税是不超过2.2%,增殖税有几种,绝大部分是18%,还有一些是10%,还有一定的***,这是关于普通程序的税收方式。相对它来讲还有一种简易程序,所谓简易程序就说这里面是不用缴纳***的,其他的税种怎么样来缴纳呢?非常简单这两面又分为两种形式,一种是6%,一种是15%。所谓6%是按照公司所有收入来乘以6%,这个是你要缴纳所有的税款;或者按照你的收入减去你的支出,这个差额的15%,这就是你所要缴纳的所有税款。这个非常的简单,但是选择这种形式,也是有所限制的。如果你的公司有分公司,或者是代表处的公司那就不可以,像银行或者是保险公司也不可以,或者公司员工超过100人,或者年收入超过6千万卢布,或者在注册资本中有其他单位超过25%的股份,这些都是不允许采取简易程序的。你在俄罗斯注册一个子公司,你这个股份超过25%,你就不能选择这种简易程序了。再一个对于员工这方面,所要给员工缴纳的基金,也给大家做一个介绍。俄罗斯个人所得税是13%,这是对于居民概念来讲的,如果是非居民是30%,像外国人,这里面也有比较详细的规定,这里不再赘述。退休基金是22%,社会保险是2.9%,医疗保险是5.1%,这些社保、医保、退休基金都是要由单位来替员工缴纳的,个人所得税是由单位代员工来进行缴纳的,这是属于税收方面。另外,从中国大陆或者是香港来的企业,从税收方面还有一个问题就是中俄和中国香港之间都有避免双重收税的协议,这里面也有一些因素大家可以注意到。第三个问题关于劳资关系和整体管理,来俄罗斯投资很多企业也是我们的很多客户碰到的问题,大家更多关注是经营方面的问题,对于劳资这部分并没有觉得它有很大的问题,实际上往往是这方面的事情非常阻碍公司发展。这里面我们可以分两部分,一是外国人在俄罗斯工作,还有一部分是怎么样雇佣俄罗斯当地的员工。对于外国人包括中国人在内如果在俄罗斯工作的话,必须要办理劳动卡,劳动许可证,这个是跟俄罗斯有签证国家的制度。如果是像前苏联那些国家,它们是跟俄罗斯是免签的国家,它们手续相对简单一点,只需要领到一个特许的许可证就可以了,这是针对与外国人。雇佣当地的俄罗斯员工,俄罗斯的《劳动法》整体来讲是倾向于保护被雇佣者权利的,在这里中国老板感觉到很困惑,我的员工感觉不好,业绩也不好,我想把他辞退辞不了了,如果你硬要辞退可能还会摊上官司,如果这个员工迟到早退还不能罚他,包括休假也是,在这个单位工作半年以上以后,就有28天的带薪休假,所以说这些很多问题是中国企业家比较困惑的,如果在俄罗斯我们事先做好公司内部相关劳资关系的文件和程序的话,这些问题都是可以迎刃而解的。第四个问题就是关于投资之前的调查工作,这里面分为三方面。第一个方面是商业市场的调查,这一点是受到企业的重视,也是愿意花大价钱来做的。第二部分是关于法律政策的调查,这相对于市场调查来说,往往是被忽视的,这里面我们也请大家注意需要做这几方面的调查。一是行业准入的限制,一个是外资控股的限制,再一个是有关鼓励行业以及优惠政策方面的信息。俄罗斯专门有法律规定,有40多种的经营活动是属于限制行业,如果外资进入的话,一定要经过联邦政府委员会的审批,如果涉及到反垄断方面的话,还需要俄罗斯的反垄断署来进行审批。再一个对于合作伙伴的调查,这个包括法律、财产、财税等各方面,这是一个比较关键的问题了。最后一个关于签订国际贸易合同的注意事项。因为我们有不少客户,不光是中国客户,还有俄罗斯客户都是在这方面出现了问题,然后造成了很大的损失。比如说,核实交易方名称、地址、联系方式、合同的签字人的权限这些都是很重要的,因为在俄罗斯注册公司的时候名称是可以重复的,所以说在签订合同的时候除了看它的名称之外,一定要审核一下下面的信息是不是这个公司的?否则的话如果有一些恶意签订合同的人,就很可能给你的同样公司名称在下面根本不是这个公司的帐户信息。另外要审查签约方面的主体咨询情况和合法性,比如说主要是他们注册地、资产、实际管理机构。为什么呢?因为我们未雨绸缪考虑到将来可能出现的纠纷或者是赔偿,一定要搞清楚有没有资产?资产在哪里。这样的话也对我们将来有纠纷来执行的话有一定的好处。最后再讲一个关于争议解决的条款,为什么这个很关键呢?我们前面也碰到了好几个浙江的商户,他们签订的是俄罗斯同一家企业,他们一直以为是一家俄罗斯的公司,其实这家公司是在塞浦路斯注册的,而且约定的这个争议条款也是在塞浦路斯。俄方公司就欠二三十万美元,他知道这个价钱如果拿到塞浦路斯去仲裁的话,基本是这样的价钱了,所以说中方就不得不放弃去进行仲裁的权利,因为基本上这个费用还这么多,还牵扯到能不能执行的问题。所以说在争议解决条款的约定方面,一定要注意也往往是被忽视的一点。声明:会议实录均为现场速记整理,未经演讲者审阅。版权归凤凰网及凤凰国际智库所有,转载须标明来源
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发布时间:
12月13日,启迪之星(杭州.WE-LINK)邀请浙江泽厚律师事务所合伙人陈思律师来到WE-LINK伙伴咖啡,带来了一场精彩纷呈的法律讲座。陈思律师通过知识结合案例的形式,为大家细细剖析案例中的争议焦点。
超实用的法律知识,大家都听得很认真
企业运营法律风险规避与防范&
企业运营法律风险产生原因、种类及防范
企业法律风险,是指由于企业外部法律环境发生变化,或由于包括企业自身在内的法律主体未按照法律规定或合同约定有效行使权利、履行义务,而对企业造成负面法律后果的可能性。 
企业风险可预见、可防范、可控制。
法律风险产生的原因
1、企业经营者法律意识较低(内部因素)
2、企业自身管理制度存在缺陷
3、外部法律环境影响
法律风险的种类
企业运营法律风险主要集中在:
1、企业设立及治理结构的法律风险
2、企业债权债务及财产管理的法律风险
3、合同签订、履行及合同管理的法律风险
4、担保法律风险
5、企业人力资源管理的法律风险
6、企业知识产权保护的法律风险
7、企业财务税收法律风险
8、企业诉讼法律风险
法律风险防范措施
1、加强法律宣传与培训,提高企业管理层和员工的法律风险意识
2、建立企业法律风险防范机制:董事长或副董事长负责,法务部为主导,企业全体员工共同参与的防范体系
3、完善企业规章和合同管理制度,强化合同管理
4、充分发挥律师在企业法律风险防范中的作用
创业投资主体的选择与法律风险防范
个人独资企业:由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
合伙企业:两个以上联合(合伙人可以是自然人,也可以是法人),合伙人对合伙企业债务承担无限连带责。
公司:股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产为限对公司债务承担责任的法人企业。
采用何种企业形式,取决于多种因素:如投资人人数和规模、责任和风险承担。
企业破产制度:优胜劣汰风险化解
企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,可申请破产。破产案件由债务人住所地人民法院管辖。
破产制度仅适用于企业法人,不适用非法人企业及自然人。
注意:修改后的破产法其理念为破产与重整同等重要,也即达到破产界限的企业法人也可依破产法规定直接重整。
破产清偿顺序
1、优先清偿破产费用和共益债务;
2、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
3、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
4、普通破产债权
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
不动产和动产物权的法律保护
不动产物权的保护
甲公司向乙公司购买写字楼两层,于2007年3月签订合同,价款3000万元。甲公司于4月份支付房款并于同月开始装修,装修后进驻。
产权过户因各种原因一直未办,2010年6月甲公司向银行贷款需要用写字楼抵押,但乙公司拒绝办理房产证过户手续(真实原因在于此时该两层房价已涨至5000多万元)
&问:1.目前产权的归属? & &&2.甲公司如何维权?
该案涉及不动产产权的取得以登记为效力,而不是依赖于合同。所以产权目前仍归属于乙公司。甲公司可以诉请法院要求乙公司配合办理过户手续。
法律小贴士:《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
动产物权的保护
动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。 &
陈思律师,是不是很有气质!温柔又美丽,小编好喜欢~
诉讼时效制度与法律风险防范
何为诉讼时效?
诉讼时效指权利人在一定期间不行使权利,就丧失依据诉讼程序保护其权利的可能性的法律制度。诉讼时效期间届满,权利人的胜诉权消灭,其起诉权和实体权利并不消灭(致命)。
诉讼时效期间一般为2年(以下为1年:身体受到伤害要求赔偿的;出售质量不合格的商品未声明的;延付或者拒绝付租金的;寄存财物被丢失或者毁损的),从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
中断诉讼时效的方法
诉讼时效一旦被中断,债权人就会又在一个2年期内得到诉讼时效的保护,相应地债务人就会失去一个2年期的以诉讼时效来抗辩的机会。
中断诉讼时效的方法:
1、送达催收函(签收),***或上门催讨如无证据则无效;
2、还款和扣款;
3、债务人同意履行;
4、起诉或申请支付令;
5、向有关部门主张债权(如申请仲裁、向人民调解委员会或有关单位主张债权。这里的有关部门应当是与债权债务与关的部门,比如,债务人的主管部门,特殊行业的监管部门等);
6、通过中介途径催收(现场公证催收),邮寄催收(建议EMS)。
超过诉讼时效的补救方法
1、要求债务人在贷款催收通知书上签字或盖章。
2、重新签订还款协议。
3、更新合同。
4、行使抵销权。
5、债务人放弃&超过诉讼时效期间&的抗辩。
有理说得清证据的重要性
企业在运营中如何加强证据的风险意识?
1、平时要注意保留证据
被保留的证据最好是书证或者录音、录像等视听资料。
尽量避免口头承诺,用书面形式固定;当客户拒绝提供对账单确认件时,可使用中国邮政EMS或挂号信件方式寄出对账单,并在对账单上注明&如贵公司在收到本对账函15个工作日内未做书面回复的,视为贵公司对本函数据的认可。
2、书面证据效力最高,视听资料效力次于书面证据。
3、实践中常见的私自录音的效力如何?如何提升其效力?
建议录音公证。否则即要清楚简明。
4、短信、QQ、微信的证据建议公证。
5、签字盖章:视签章主体,签字时最好同时按手印。盖章时,最好同时要求对方负责人签字。
认真听课中
合同签约主体的法律风险防范
乙公司董事长张某因企业经营困难,于2011年5月向甲公司总经理李某借款500万元,张某和李某签订了借款协议,且由张某出具了收条。
后张某未按协议还款,于是李某于2013年3月向法院起诉,法院判决张某还本付息。但最终张某无财产可供执行,原来,张某与其妻子郭某已于日离婚,张某名下三套房子及公司股权均归郭某。
问:此类风险如何防范?
该案例涉及到签约主体为自然人时夫妻共同债务问题,债务是个人债务还是夫妻共同债务,法律风险区别很大,其签字为一方签字还是夫妻共同签字,其法律后果及责任均不同。建议夫妻共同签字。建议由其成年子女作为保证人担保。
另外,签约主体为限制民事行为能力人时,该类法律风险在企业经营中出现虽不常见。一旦出现,企业应当及时行使催告权或撤销权,结束合同效力认定的不确定状态,避免法律风险进一步扩大。
影响合同纠纷处理的重要条款
1、争议解决条款:合同争议解决有两种方式:仲裁或诉讼,只能选择一种,未选择,则只能诉讼。
2、违约金条款:如约定违约后支付的具体金额或约定违约金占某一基数的具体比例。
3、损失赔偿条款:如约定实际损失赔偿条款或约定可得利益损失赔偿条款。 &&&
4、律师费承担条款也很重要,否则只能己方承担。
5、所有权保留条款的运用,在***合同中对卖方权利保障很重要。
6、质量标准条款。&对卖方,要慎用&国标&
7、易疏忽的其他条款。送达地址,提货人与对帐授权人,当事人电子邮箱(合同无纸化)等
合同履行及合同纠纷处理过程中的风险规避
1、代位权:指当债务人怠于行使其对第三方享有的到期债权,而损害债权人的债权时,债权人以自己的名义代位行使债务人对第三人的债权的权利。代位权行使必须通过人民法院或仲裁机构。
2、撤销权:又称废罢诉权,指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为(如放弃债权、无偿赠送、不合理低价处理)危害债权的实现时,得请求法院予以撤销的权利
注意:具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。
3、提起诉讼或仲裁时,要及时采取查封、扣押、冻结对方财产的保全措施。
4、合同履行时,还需注意:(1)债权金额明确化 (2)权利主张书面化 (3)货物交付和款项支付规范化 (4)违约证据的书面化和固定化
担保法律制度及其法律风险防范
保证:保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为,保证有一般保证和连带责任保证两种,要注意,连带责任保证对保证人的责任很大(对债务人责任相同),因此要慎重。如保证方式约定不明,推定为连带责任保证。
企业间借贷问题及其法律风险防范
现行环境下,企业如何合法进行资金周转,应注意以下几点:
1、将资金借给需要资金企业的法定代表人或控股股东,并由需要资金的这家企业进行连带责任担保。
2、借款协议中的借款用途应是合法的,若明知借款去做违法犯罪活动的,该借款是不受法律保护的。
3、借贷利率应注意国家关于四倍同期银行贷款利率的规定。实践中,可以高于四倍,当应通过其他方式实现。
4、注意每两年要催收一次,并留有证据,以中断法律关于诉讼时效的规定。
周经理和陈思律师
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