房租大于月供即将全面超过月供 租金上涨背后推手是谁

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关注天天基金  赞同。现在房价涨了一倍。可是房租没变。这不科学  
  回家吧,乘早在自己的宅基地建一栋房子,不然以后真的连在自己的宅基地上建房子的机会都没有了
  @三和愿景
14:47:44  当大部分人开始对高房价、高泡沫感到恐惧的时候,当所有的行业都开始对房地产行业感到不满的时候,这个时候是国家意志、国家决策最容易出手的时候,因为最得民心,顺应民意。  -----------------------------  同意,帝都,魔都房价对折对折再对折的时代马上来临,我已准备好一万美金存款,准备崩盘后,收一套魔都或者帝都的豪华装修大四室,享受下大城市的生活。什么房子,人民币都是浮云。美金才是王道,崩盘后,房奴全部跳楼,以后就是哥的天下,哥享福的时候马上到了
  好sUwIm  
  房租即将全面超过月供!租金上涨背后“推手”是谁 _ 财富生活频道 _ 东方财富网
/news/.html
  当年的全家跳,倒底有多少,央视报道了5起全家跳,都是因为房子暴跌,中国境内所有房产一旦失去政策保护,加上中国实行人死债不烂,不能以房扺债,房价下跌将全部有房奴承担,今年十月国家为什么出控这么强烈的房价政策,最主要的是每年的金九银十,今年金九不金,银十不银,各地除了炒房者基本上已无购房者,这政策不过是防止房价跳水,06年3月房价到顶点,政策强拉,胡涨习也涨十年了,没有政策早跌回o6年了,而现在在人民币贬值保值间看样子政府选择保证货币稳定。否则一美元换一百人民币,房价即使全国平均2万又如何,现在习政府是绝对支持高房价,但带来的是高收入高物价,直接增加了实业投资者的成本,随着外资大量撤离至他国,必然迎来人民币暴跌,否则这几十年辛苦挣的外汇绝对不够,人民币到后期在贬非贬到一美元兑5千人民币,所以现在就降汇率,当外资大部分撤走时国家经济靠什么,大搞城市化农民失去土地住在城里没工作等着他造反啊,现在有些农民已拒绝拆迁,就是看到在城市一旦失去工作将成为无业游民,而中央裸官不顾一切的捞钱准备离开中国,接下来就是失控的时候,你以为习有普京的魄力局级以上官员家人必须迁回国内,以防止裸官背后捅刀,要知道裸官孝忠的可是外国政权
  魔都有錢!使勁漲
  我不知道上海什么情况,反正我在北京去年租的房子4200今年告诉我们涨到5400……这又是百分之多少??????  
  @三和愿景
14:47:44  当大部分人开始对高房价、高泡沫感到恐惧的时候,当所有的行业都开始对房地产行业感到不满的时候,这个时候是国家意志、国家决策最容易出手的时候,因为最得民心,顺应民意。  -----------------------------  @suxiaowen521
12:05:17  同意,帝都,魔都房价对折对折再对折的时代马上来临,我已准备好一万美金存款,准备崩盘后,收一套魔都或者帝都的豪华装修大四室,享受下大城市的生活。什么房子,人民币都是浮云。美金才是王道,崩盘后,房奴全部跳楼,以后就是哥的天下,哥享福的时候马上到了  -----------------------------  你们哥俩可以好好聊聊的,至少智商差不多!一万美金,豪华装修大四室,这就是你们的资本和追求?
  楼主装的一手好B,在下佩服  
  楼主元旦有什么事发生?
  @Xxyan_35
07:26:29  楼主装的一手好B,在下佩服  -----------------------------  既然有好多人喜欢骂,呵呵,好,那就继续按照我的风格装。:)  Out Of Africa 【走出非洲】 是一部很有名的奥斯卡大奖电影。主题是颂扬人对自由的永恒追求。人性中最精彩的部分就是可以通过努力,突破自身极限,超越一些东西,获得自由。  丛林中的非洲土著,就如现在没有房子的租房客,毫无生活信念,整天妒忌眼红别人。其实他们浪费那么多时间精力在嫉恨房东的时候,等于把自己蒙上眼睛捆绑在黑暗的井底,无法自省,也看不到为何别人会一步步走向成功。  假如这些非洲土著能反省自身所缺,专注在自己的事情上面,不再浪费虚耗时光,多计划计划如何生财之道,就有可能买到属于自己的第一套房子,然后如果进展顺利,就会有第二套,慢慢走入正轨。  所以,这个自省,走出自我牢笼的主题就是:
Out of Africa,走出非洲  /#/m/song?id=2419285&userid=  周末愉快~
  @三和愿景
14:47:44  当大部分人开始对高房价、高泡沫感到恐惧的时候,当所有的行业都开始对房地产行业感到不满的时候,这个时候是国家意志、国家决策最容易出手的时候,因为最得民心,顺应民意。  -----------------------------  其实上涨和下跌谁有呢说的准呢  
  看了一下 楼主真的会算卦吗 真的懂易经吗   
  @天上掉下个猪宝宝
22:54:29  一年漲25%,三年就張了近一倍,2萬一個月三年就快4萬了,年薪80萬,付房租就從24萬到48萬,樓主覺得他們真的三年年薪能到同步漲160萬?不如直接五星級酒店長租了套房了,不用水電還有客房打掃。靜安寺房租從08到16也差不多翻倍,你三年就翻一倍,真是厲害。  -----------------------------  理性。我在陆家嘴,这里2室的房租从07年的2500元到现在4500元,十年都没翻番。不知道楼主的15号线还没通的房子有多金贵能年年涨25%?   我同事们应该是他说的目标客户,但人家最高出的起2万的房租,都已经是公司给租了,而且2年签。谁有空半年一签陪你玩涨价游戏?  自己租的更要图开心、讲感觉,这种半年一换、一年一涨的房东想都不会去想。  楼主就是久贫小富,一定要把当年吃的苦加倍扔在别人身上好寻找幸福感的人。说到底,骨子里还是卢瑟。  
  楼主,今天上海加码啦,这个更严厉的政策出台只是告诉大家,上海的房价还要飚涨,懂得人自然懂,不懂得人还是不懂,已经上车的人长持房产和中国的崛起一起飞吧。。。。哈哈!
  房托狗 和中介的软文,你们这些狗,早晚上天台,哈哈
  @最爱雪女姐姐
08:55:14  房托狗 和中介的软文,你们这些狗,早晚上天台,哈哈  -----------------------------  别急,你老母在郑州配种猪给你赚钱在北京买房哈。
  上海昨晚加码了,楼主来谈谈看法。
  估计楼主明年开年就会将房租再涨50%,简直要抢着租了。
  大家有没有发现虽然隔着屏幕还是能感受到楼主居高临下和义正言辞指点江山的样子。
  我很感谢楼主的,一是楼主能准确定位自己的房子租给谁,如何在和谐的氛围下创造最大的价值,我以前的想法就是要不租给公司高管当宿舍,要不租给做生意的,总之别让我催租就行,所以我的租金是低于市场价的,还有我不敢得罪租客,怕人家一生气把房子糟蹋了得不偿失,看了楼主的贴有一些全新的思路;二是楼主的涵养非常好,即使别人恶言相向也没看到楼主反骂回去,这点也值得我自己反思,特别昨晚看了一个北京地铁打架的视频,一时兴起搜索了很多同样的视频看,发现打架的绝大部分是年轻人,我想房观里骂人的应该也差不多吧,以后不要和年轻人计较,毕竟他们什么都没有,压力比我们这些中年人大得多。
  怪不得历史走不出怪圈,既得利益集团的嘴脸太过了
  我三套房有两套我业主群都是管理,群里各位业主三观差不多,都盼着自己的房子增值,最多是抱怨物业和楼房质量。所以房观里喊崩盘的绝大部分都是没有房子的,至少生活的城市没有。我认为既然没有房子到了房观就得好好学习,眼红别人当房东加租没有意义。楼主财富是我几倍,租金是我几倍,我除了以楼主为榜样,并不嫉妒,每个人的机遇命运不同,自己每年在进步在提升即可。我觉得楼主写得很真实,编不出来的,他写出来是分享自己的经验,觉得人家在炫富的,其实是你心理不够健康。
  简单来说是两极分化,但一线不会再出现疯长了,平稳增长阶段,上海核心区当然会更贵,但其他地方不会太贵的,二线一下房价会逐步下跌……
  最新的上海楼市限贷新政首付比例基本要求达到7成。  这意味着很一大批置换客被迫要多等2个半月(收到售房全款)才能完成置换性买入。  但对现金实力强大的不需要任何房贷的买家,没有影响。  那么在新政下,哪些人会买房呢?  很显然,交易冷清时期买房的人就是实力最强的买家。按照2,8定律,当大多数人买不到的东西出现的时候,少数人买到了,利益最大。  从历史的轨迹来看,这次调控期买到房子的买家,极有可能成为新一轮房价暴涨的受益者。  当然,刚需改善型置换客也有机会,但要等2个半月,也就是明年1月下旬,那时候他们手中的弹药也到位了,再次冲锋。  结论: 明年1月下旬,2个半月后,上海楼市回暖,内环房子率先上涨,外环房子稳住,议价空间越来越小。
  楼主今天火力全开的感觉,我倒觉得政府不会让上海市中心很快涨到四十万一平米,应该是一年涨一点吧,涨太猛政府就会再严厉限购。作为全国热门城市的房价绝对是全国老百姓的话题,也是媒体关注点,政府不会任其狂飙,但是上海的房产肯定是优质保值资产,楼主稍微乐观了一些呵呵。
  楼主,今天一个参事出来说加息的事情,不知道放这个风是出来故意试探市场还是吓唬人的啊!你怎么看?2017年会加息吗?
  感谢楼主分享
  楼主,现时机买青岛红岛高新区房子行吗,单价8500?(自住,18年年末交房。市里涨得太凶,已经看不到希望了。)   17年青岛房价有没有回调的可能?   盼楼主回复??????  
  深圳深港通正式开通了,楼主你曾经说过沪伦通的事情,如果开通2年内上海房价要飙涨50%,现在深港通开通房价是不是也是类似沪伦通的效果?
  @lulu6-12-05 09:47:21  深圳深港通正式开通了,楼主你曾经说过沪伦通的事情,如果开通2年内上海房价要飙涨50%,现在深港通开通房价是不是也是类似沪伦通的效果?  -----------------------------  这个话题可以展开一下:  大家一定还记得2015年第4季度开始,深圳领先上海北京,领涨了大半年。  年3月25日,可以看作这波涨幅的第一阶段,深圳平均涨了75%,很多楼盘直接翻倍。上海北京则是同步跟进,平均涨幅在50%左右,不如深圳  但今年3月25日上海楼市新政后,深圳到现在涨幅迟缓,不如上海北京。  3.25之后到现在,
上海北京平均涨幅超过50%,深圳大概30%左右。1线城市总体涨幅最终结果差不多。这就是一直说的联动。  你问的深港通对房价的意义,其实已经发生了。深港通2016年年底执行,在1年3个月之前,房价提前上涨响应。我的商业判断是,这波深圳凶狠涨幅,有港资外资入深圳用人头户抢房嫌疑,是否如此虽不能确定,但一直感觉就是如此。  深港通的题材其实已经被炒作过了,就是2015年第4季度以来的这波大涨。  沪伦通完全不是一个量级上的题材。深港通,沪港通仅仅是中国内部地区经济整合协议RCEP的内容之一,不涉及到中国金融市场对外开放。  但沪伦通就意味着中国第一次直接与西方金融中心联通,是中国金融市场对外开放的第一步。欧美资本直接与中国联通,带来的效应就是全球性质的,而不是地区性质的。  不能肯定沪伦通在2年内宣布执行,但估计2到3年内,立法和细节会完成。只要达到这一步,上海的房价飙升50%简直就是小菜一碟的事,非常保守的估计。  说2个最简单的事实,你们自己判断:  1.2016年上海地王楼板价12万/平米,当地二手房均价只有7万/平米  国家级别的金融保险机构巨额融资给开发商以这种价格拿地,难道会做赔本生意?  12万/平米拿地,意味着至少18万/平米开盘,而且那个地段不是上海内环核心的地块。这样的地王难道只是个案?  非核心地段的新盘开盘到了18万/平米,那么上海核心地段的房价,怎么重新定位?  有实力以这种价格买地的开发商,智慧应该超越常人,至少人家一定看懂了上海长远发展的契机,才会大手笔砸钱抢地吧?  2.世界最高房价,就在目前的世界金融中心城市。  以这个事实为依据,上海要和伦敦纽约争世界金融中心地位,你说上海的房价应该定位在什么位置?
(插一句,纽约房价2008金融危机后一直无法和伦敦比,原因是美国设置了严苛的金融业对外保护条款)  我从不去天涯的经济论坛,原因是一帮租房子的穷屌,在那里胡言乱语,断章取义。所以,不用去留意那里传出来的谣言。
  到时候房产税收的是累进税率,你能把房租涨上天?
  羊毛出在羊身上!  
  观点深刻,说的很有道理,魔都租售比确实差太多  
  我住的地方涨了10%了,这是之前约定好了的。今年到明年,2年涨了25%强,再多德话,只能把公司搬到外地了。反正业务也不在上海本地。  
  上海不许***房子了吗?
  @Lancer2
20:09:46  看来上海经济真不错啊,房租涨了25%,那工资也得涨这么个上下吧?  -----------------------------  @阿法路易
22:16:03  这里有常见误区: 房租上涨,是因为租得起这类房子的精英,他们的工资一直在大涨中。 与整个城市的平均收入涨跌无关。  所以,要研究tenant对象群体,这个功课做好,就能体现在价值上  -----------------------------  @zhshf1
22:39:51  你就是一傻逼 哪个行业工资在大涨 你说说 估计你也就是一小混混 在这里发神经  -----------------------------  真的,我就笑着看看。  你知道一个正常打工仔都有可能10W+月工资吗?  没见过是不是?  呵呵
  今天新闻和微信圈里一片乌龙,就是人民币突然跳出7.3-7.4的事情,原来是后台数据出错了,到处一片哀嚎的声音,呃!不知道是啥情况,有人说是压力测试,笑死啦!估计以后这个数字大家看到了也会麻木不仁的,因为会觉得没法改变什么,除了骂骂咧咧,警觉的人早就买房背负债啦,时间不等人,尤其不等穷人啊!
  手里就是没核弹 要不北上广深每个城市扔一个
啥问题都解决了,
  只要国家敢降准降息,在国内就是核弹级别的金融政策,房价还不的继续暴涨啊!这和核弹有啥区别?当吃鲍鱼的富人和吃带鱼的穷人一起抢带鱼的时候结果就只有一个,穷人连带鱼都吃不起啦,只能去吃菜喽,再说一遍,时间不等人,尤其不等穷人。
  仔细看下来,楼主是个有水平有实力有素质的人,赞!
  @phmsz
07:16:17  @阿法路易
15:07:04  有大侠问起租房子给外国人的事,就在这里分享一下个人体会和看法  最优质租客排序:  1. 欧洲裔犹太人  这是迄今为止那么多年,我能评价出的最好最优秀的租客。几乎全都成为铁杆挚友。  犹太人情商智商都很高,内心坚定自信,讲诚信,思维敏锐,深具创造力;做重要的是,犹太人有根深蒂固的信仰。有信仰的人,是有灵魂的,就不是被低等欲望束缚的禽兽。 坊间有评论,......  -----------------------------  对老外的描述基本都很准确,只是对荷兰人这块我和楼主的认识稍有不同。  我十几年前在欧洲留学,又娶了个西欧姑娘,所以和欧洲人打交道比较多,交的老外朋友各种各样,但唯独没有什么法国人,因为法国人确实如楼主所说,大部分很难搞也很讨厌,虽然在上海生活的欧美人里最大的群体是法国人,但是他们在上海有自己的圈子,鲜有和其他母语非法语的人打交道。
  你说了实话,但这里不是国外,你的吃相不符合国内通知阶级文明人的吃相标准  
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房租将全面超过月供!租金上涨背后“推手”是谁?
来源:每日经济新闻网
未来5-10年,租金绝不会停在低位,租金超月供是大概率事件。
这是一个真实的故事。
八年前,有一对亲兄弟来到上海。哥哥,咬牙花了100多万买下一套房子,贷款30年,每年月供4800元。
弟弟要比哥哥精明。当时,他算了一笔帐,这套总价100多万的房子,当时的月租只有2000元左右。按照这个月租,花100多万至少可以租住50年了,买房并不比租房划算。
恰逢当时,牛刀说“房价要降一半” 。还有一些砖家的“楼市崩盘论”被媒体大肆宣传。于是,弟弟最终选择了租房。
八年前过去了,弟弟错过了一波又一波的机会。现在,上海的房子已经贵到想买也买不起。甚至,有一天他开始恐慌——自己可能连租房子也租不起了!因为那套原本只租2000元/月的房子,在这几年的轮番上涨中,已经要每月至少7000元才能租下。
而另一边,哥哥却因为降息、银行的房贷利率优惠等因素,月供不断降低,现在每月要供的居然还不到4000元。
租不起房——正在一线城市变为常态
58同城8月发布的《2016上半年租房市场报告》显示,在租金方面,上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中,上海以5133.91元成为月租最贵的城市。
报告显示,全国租房需求总量在一季度同比增长了54%,环比增长27%;二季度同比增长39%,环比增长7%。
虽然,上海房屋租赁指数办公室8月的报告指出,中低端租赁市场中,季节性的租客已陆续进场,市场内新增需求明显减少;高中端市场租赁需求减退2成以上,房源挂牌后交易周期拉长,部分出现一个月以上空置期;面向年轻人的互联网长租公寓,由于各路资本注入而加大扩张速度,按间出租、商用房出租等政策放开,和散户出租争抢市场份额。
但这些短期的利空,无法阻挡房屋租金上涨的大趋势。同样上述办公室的数据就显示,1月的房屋租赁指数为1805点,而到了8月底,房屋指数已经达到了1904点,8个月的时间,上海平均房租就上涨了5.48%。
除了涨价,上海还在通过结构调整的方式,让部分人“不能租”,而这也正是这一波租金上扬的核心原因之一。
今年8月29日,上海电视台播放了一则新闻,今年6月,祥东小区引入第三方经租公司,以稍高于市场的价格,从居民手中收储闲置房源,然后统一装修、统一出租。
像这套130平米的四室一厅,可入住8人。有些房源还直接租给企业作为集体宿舍。通过代理经租压缩群租空间后,人口结构也出现了变化。
祥东小区党支部书记周静说,通过经租公司,小区能够引入一些高级小白领、家庭户,对社区治安环境,包括整体人员素质有所提升。
松江车墩镇综治办主任洪良军向上海电视台的记者介绍,去年区域外来人口有21万,到2016年6月份,外来人口控制在17万多,下降幅度比较大。
这则新闻不经意地告诉我们,上海正在通过整治群租,减少出租房的数量,来实现以房控人的目的。
自上海设计了“到2040年常住人口不得超过2500万”的红线,“以房控人”,就成为人口调控的一个重要手段。通过群租房的整治,上海很多街道成功实现了减少外来常住人口。这一做法,也让那些租金只有一千甚至几百的群租住房“销声匿迹”,市场对中低端的住房需求不断升温,进而拉动了整体租金的上扬。
公众号“明源地产研究院”在《调控之后,这些城市的房子最危险!》一文中明确表示,尽管上海2015年末外来常住人口减少了14.77万人,同比下降1.5%, 但是流出的却是低技能人群,流入和留下的却是高技能人群。
根据猎聘大数据研究院的数据,今年前三个季度,上海人才净流入率最高达6.38%,其次是北京、杭州、深圳,人才净流入率4.97%、1.63%和1.07%。
很难想像,这些高收入、高技能、高学历的人才,能够接受群租房低端的租赁房屋。很显然中高端的普通住宅,或者说是面向白领的服务式公寓,才是他们更倾向的选择。在这一背景下,上海的低端和超低端市场规模显然将逐步减小,房屋平均租金面临长期上涨的压力。
其实不仅上海,其他城市也在“以房控人”。比如,北京2016年的政府工作报告就提出,严格控制人口规模。大力整治地下空间和群租房,加强直管公房管理。持续开展“拆违打非”,拆除违法建设1500万平方米。
类似有人口控制目标的还有广州、苏州的中心城区等。这些城市整治群租等措施的落实,也会侧面推升城市的租金。
租赁市场商业化——租金上涨的另一个“推手”
在今年的易居沃顿研究班上,有一个热门的研究方向是“存量资产的改造和运营”。上周末,商业地产创新组在苏州组织的案例评审会上,有不少项目都属于存量资产的改造,其中有的项目就是将空置的大型商场,转为住宅供出租。
对住宅租赁消费,从中央到地方一直都持鼓励态度。从今年5月份开始,就不断颁布各类政策,鼓励房屋出租。
中介市场上,链家、爱屋吉屋等都涉足长租公寓的领域;开发商方面,则有万科、永泰、绿都等企业涉足。这些企业和蘑菇公寓、u+公寓等互联网长租公寓一起,形成了一个很大的出租房市场。
而另外一方面,包括上海在内的各个城市,先后在土地出让文件中,规定了开发商自持并对外出租的房屋面积比例,也进一步强化了出租房屋的市场供应量。
政策的大力扶持,和市场环境的大幅度转变,以及各路资本的大量流入,让房屋租赁行业由原来个人“二房东”为主的“游击队”,改变为正规军,并将租赁市场细分成各种“子分类”。
比如,新加坡永泰就将位于中山公园附近的一栋住宅,开发成能提供专业护理、餐饮、老年教育的养老社区——鸿泰·乐璟会。
虽然一间78平米的独立单间,费用高达2万元/月,比周围的普通公寓租金高出不少,但相对上海公立养老院一个床位4000元(通常要住三个老人以上且不包括医疗、健康管理的服务,房屋环境和整体设施都极为陈旧),性价比仍然高出不少,因此吸引了不少人预租。
又比如,绿都地产在迪斯尼边上开发的绣云里项目,未来也将作为民宿,向前往迪斯尼旅游,且希望了解老上海生活风情的人群开放。根据业内介绍,除了绿都,还有很多开发商有意涉足民宿市场,深耕这一领域的租赁市场商业化。
不管是将住宅作为养老公寓出租,还是作为民宿出租,都比作为普通住宅出租,租金更高,这一定程度上也加剧了对现有房屋租赁市场的房源争夺。
尽管目前房地产市场的租金回报率普遍只有1%—2%,但未来几年的租金却绝对不会停留在低位。对今天很多在售的住宅来说,五年甚至十年后,“租金超过月供”是大概率事件。&重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。&
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3日上午,国土资源部召开了一个关于“自然资源统一确权登记”的新闻发布会,在发布会即将结束的时候,国土部副部长王广华谈及了“住宅下面的土地到期之后,你的房子该怎么办”这个问题。
大神来了-那些年

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