2005年的房子现在办房产证 维修基金需要交多少维修基金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-10 04:00 标签： 房产证 公共维修基金
普兰店市政府
回复如下：
& 这位网友您好，现将您提出的问题答复如下：
一、国家政策
&&&&&&&&根据国家《住宅专项维修资金管理办法》第六条、第十七条规定：&住宅应按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定交存住宅专项维修资金。&&业主分户账面维修资金余额不足交存额30%时应当及时续交。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。&即业主分户账面维修资金结余额不足现行标准30%时应当及时续交维修资金。
二、普兰店市有关政策
&&&&&&& 日，普兰店市人民政府常务会议纪要通过，规定从2006年开始，普兰店市购房人（业主）交存住宅专项维修资金的标准从5元/平方米调整为20元/平方米。即无论新房或老房，当业主分户账面余额不足6元/平方米时（20元/平方米*30%），业主应当按照20元/平方米的标准补齐住宅专项维修资金。
三、普兰店市的具体执行方法
&&&&&&& 根据《普兰店市住宅专项维修资金征收管理使用暂行规定》（普规建发【2011】43号）的要求，购房人在办理产权证或二手房产权交易时，购房人应按20元/平方米的标准补齐维修资金。普兰店市在产权人办理房屋产权证、二手房交易、房屋产权继承、房屋产权赠予和房屋产权更名时，要求业主按20元/平方米的标准补齐维修资金。
四、答复结论
&&&&&&& 咨询人提出的&房产证换成打印的为什么要交维修基金&的问题，是今年银行贷款要求使用电脑打印产权证才出现的一种新情况，涉及户数很多，鉴于这种特殊情况，为了规范明确此项工作，经领导批准同意，手写产权证更换电脑打印产权证且不变更产权人姓名的不按20元/平方米的标准补齐维修资金，二手房交易、房屋产权继承、房屋产权赠予和房屋产权更名仍按20元/平方米补齐维修资金。&&&&&&
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问题编号：2603287
办理房产证需要交纳房屋维修基金吗
南苑小区原来是集体大证，已购买8年，现在办理个人的房产证，必须给物业交纳房屋维修基金吗
提问者：山东-济南房产纠纷浏览261次 09:07:37
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满意答案 咨询电话：1336103**** (山东-济南)帮助网友：388称赞：1住宅专项维修资金归业主所有。住宅专项维修资金是指业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位、共用设施设备一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 举一个简单例子,开发商撤离以后,我们的房子超过大修期后,住宅共用部位、共用设施设备损坏以后谁来维修?花谁的钱?屋顶漏雨难道只能让顶楼掏钱吗?答案是否定的,哪个楼道的屋顶漏雨所需要的维修费由该楼道所有住户承担,一旦漏雨时再统一收钱维修不现实,肯定有一部分人不愿意掏,如果下水道等损坏呢?同样的道理,为了避免以后的纠纷,事先收取住宅专项维修资金,这一块钱属于我们业主。 11:29:07
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投诉说明：【导语】：买房时开发商要求要将1.5万元维修基金和契税交到中介公司手中，否则无法办理房产证。相关人士称，开发商强迫业主，将钱交给中介是违法。　　原标题：璟悦香湾业主千万契税维修基金被中介“捂”了四年　　璟悦香湾业主称中介“鑫盛腾”扣留小区内千余人的契税和维修基金，一直没上交　　买房时开发商要求要将1.5万元维修基金和契税交到中介公司手中，否则无法办理房产证。业主们没想到，时隔4年，房证依然遥不可见，而当初交的维修基金和契税仍在房产中介手中，根本就没有上交。“我现在急着用契证办户口迁移，可中介那边却没把我的契税上交税务部门，为什么我的钱要在中介那里白放四年?”昨天，市民张先生向沈阳晚报、沈阳网反映，他们小区1000多户居民都有着和他相同的经历，希望中介扣他们的钱能早些上交，并早日办下来房产证。　　意外四年了，契税维修基金还在中介　　2010年，张先生以贷款的方式购买了位于浑南区营城子大街璟悦香湾F期的一处商品房，面积134平方米，共50万元。张先生与开发商签完商品房买卖协议后，开发商告诉他，要想顺利办下房贷和房产证，前提是必须得把房屋维修基金和契税交到名为“鑫盛腾”的房产经纪有限公司。张先生虽然觉得不合理，但考虑到没有别的选择，就按照开发商的要求，将维修基金和契税共计1.5万元交给了中介。　　今年8月25日，张先生家里打算户口转移，找到当地的派出所。办户籍的民警告诉他，要想迁移户口，如果没下来房产证，可凭借契证、商品房买卖发票等手续办理。在张先生的意识里，自己早在四年前就已交完了契税，如今取得契证应是非常容易之事。可当张先生到地税部门查询才知道，地税部门根本没收到他的那份契税。随后，张先生给鑫盛腾中介打电话咨询时才知道，他交了四年的契税和维修基金，根本没往上交。　　质疑千余人钱未上交，存哪去了?　　张先生找到鑫盛腾中介方面讨要说法。但鑫盛腾中介的工作人员却告诉他要耐心等待，他们正在办理中。“钱都交了四年了，还让我耐心等待，我还要等到什么时候?”张先生告诉沈阳晚报、沈阳网记者，中介那边还告诉他，如果他实在等契证等得着急，就自己先去税务那边把契税交上，然后再找他们报销。“我都交了一回契税了，凭啥让我再去垫付?”　　张先生回家以后感觉不甘心，就向小区其他业主打听情况。没想到，意外得知和他有相同情况的业主竟有1000余人。“按1000人算的话，就算平均每个人契税和维修基金计1万元，也有1000万元了，这可不是个小数目，这些钱没上交，究竟存到哪里去了?”　　昨天下午，记者随同张先生一起来到位于铁西区的鑫盛腾中介。一位姓丁的工作人员表示，契税和维修基金确实没有上交，目前都存在一个“联名保证账户”里。至于“联名保证账户”的归属，丁先生刚开始说是银行的账户，后来又表示自己也说不清，让记者拨打他们老总的电话询问。但昨天下午，该老总的电话却始终无人接通。　　顾虑这笔巨款放中介，风险极高　　张先生表示，1000万元不是个小数目，这笔钱即使是放在银行存定期或投资理财，也将会有一笔不菲的收入。张先生说，这么大一笔钱在中介放着，风险极高。　　对此，鑫盛腾中介的丁先生表示，他们公司在鞍山、铁岭等地都有分公司，在沈阳是数一数二的大公司，而且公司还做着其他业务，非常有保障。“你想，我们家不光是代理璟悦香湾一个盘，不仅是1000多人，还有许多盘，那收上来的钱都以亿计算，如果我们老总想卷款跑，早跑了，我们不是没跑吗?”丁姓工作人员表示，他们正在申请房产证，目前也没有什么好办法，只能是耐心排队等待。“我们按正常手续应该一年就能办完房产证，但中间因为开发商跑了，所以就搁置了，导致现在这些钱也没上交，房产证也没办下来。”　　开发商强迫业主　　将钱交给中介是违法　　辽宁良友律师事务所律师李振革表示，开发商强制业主将契税和维修基金交给房产中介，本身就是违规和违法的。按照要求，维修基金要交到房产部门，而契税是要交给地税部门的，除非业主自愿委托，否则其他机构无权代收。根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，任何人都不能利用自己的有利地位胁迫对方接受自己拟定的合同条款，买房人是否委托房地产商或其委托的公司代办房产证，可以根据自己的意愿做出决定。“如果是开发商强迫买房人将契税和维修基金交到他们指定的公司，或到他们指定的公司代办房产证，并收取一定的代办费，不仅不合理，也不合法。”　　李振革认为，买房人将钱交到房产中介公司同时存在极大风险。“如果房产公司卷款潜逃或破产倒闭，再讨要这些钱将十分困难。”李振革建议，买房人应尽快通过法律途径起诉开发商和房产中介，尽快将钱讨回。相关链接：&&&
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