美国美国的房产税是多少什么???

美国房地产税是由于土地使用权出让,转让,房屋买卖,交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。一般是一年一次缴纳的,而且房价越贵,房产税越高。美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地,美国房地产税则要低许多。美国房地产税一般讲,房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。美国房地产税税属联邦个人所得报税扣税项目,也可用于抵扣州所得税扣税项目,但各州规定不一。
在美国,50个州都征收这项税收。由美国各州地方政府,而非联邦政府来征收,因此各州,甚至同一城市不同地区的房产税率都不尽相同,大约平均1%到3%。美国对土地和房屋直接征收的是美国房地产税,又称不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例(各州规定不一,从20%到100%不等)。由于财产税与地方的经济关系紧密,因此多由地方政府征收,除马里兰州去年将征税权上收到政府之外,其它49个州都是归地方政府征收。目前财产税是地方政府财政收入的主要来源,同时也是平衡地方财政预算的重要手段,大约占30%。如果扣除联邦和州的转移支付收入,仅就地方政府自身的收入来看,大约占近一半。
美国房产税分为哪几种?
一是交易税,美国房地产税率约为2%,房地产买卖时缴纳。
二是所得税,其中个人所得税实行超额累进税率,最低税率为15%,最高税率为39.9%,房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税,依据房地产出售所获得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税,美国房地产税率分15%丶25%丶34%丶35%四档,税基为房地产公司的净利润。
三是遗产赠与税,房地产作为遗产和被赠与时才征收,规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高,旧房经过折旧价值更低,因而实际上很少征收。
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为什么要交房产税
房产税是政府的一项稳定可靠的收入来源, 所纳税款用于当地市政建设、环境保护、公共治安、卫生医疗、教育发展及其他相关设施的建设,从而为当地提供更优质的教育、医疗、社区服务。同时,随着上述设施的改进,当地的房地产价值也会随之升高,因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。一般来讲,好学区以及新建成的社区的房产税率较高。此外,美国房产税体系公开透明,易于理解和计算。基于房产税的种种优势,中国也提议将在国内全面开征房产税。
如何计算房产税应付房产税是房产税务评估价值与税率之积。房产税务评估价值由所在地区税务部门的专业评估师评估,各地区使用的方式不尽相同。在一些地方使用房产的市场公平价作为税务评估价值,而有些地方政府会使用一个折扣率。在这种情况下,房产税务评估价值是房产市场公平价与折扣率的乘积,通常低于市场价值。由于不同地方采用不同折扣率,同时,相似房产在不同地区的市场价格也有不少差异,所以直接比较房产税率严格来说没有太大意义。
房产信息与税款缴纳在美国,每处房产的地契,交易价,以及房产税信息公开透明,任何人均可到政府有关部门或政府网站自由查询。按不同地方的规定,房产税每年分一次或多次缴纳。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知,说明房屋的税务评估价值,房产税金额,以及所交房产税的用途。房主可以在网上支付或通过邮寄支票支付房产税。
房产税抵扣房产税可以在申报个人所得税中作为抵扣项目。根据房屋的不同用途,自住房的房产税可以在个人所得税税表的附表A中抵扣,出租房的房产税可以在个人所得税税表的附表E中抵扣。
关于美国房产税问答?
问:美国的房产税税率为多少?答:根据各州的经济发达程度,税率各有不同,比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%,经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例,税率只有0.25%,相对其他州比较低  问:税率是怎么制定的?答:各州的议会提出议案,由选区内的选民投票通过  问:房产税的征收方是谁答:房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市)税务部门  问:房产税有没有规定的用途答:房产税的使用在每个地方都有明确的用途,通常来税,主要用在征收地的学校教育,图书馆,公共设施如本地街道绿化的建设和维护,支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区,当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。  问:房产税的征收税基是什么答:通常房产税征收的税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收  问:房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税吗?答:是的,如果纳税人每年交的房产税为10000元,而纳税人的年收入为40000元,那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税,而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税,比如纳税人的月供为2500元,其中1500元是利息,那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月&元。综上,该纳税人实际年薪为40000元,但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后,需要申报所得税的税基是22000元,这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋
问:房产税如何评估答:房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况,可以在半年内向评估办公室申请重新评估
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美国房产税是多少?征来干嘛的?
什么是房产税(Property Tax)?干嘛用的啊?
提问者采纳
公共设施像道路,很大的比例用在学校经费上。这就是为什么房价高的地方。设备好,当地的学校老师好,到二。所以多是用在当地公共建设上,美国地区不一样。因为房产是非常地域性的。大概在市值的百分之一房产税率是多少,路灯等都维持的好
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每年是要交税的你在美国买了房子,根据房子当年的市值!用在国家建设上呀,交百分之一(可能是,我从来没问过我先生)这是政府收入的一部分呀
目前国家也出政策公开参与炒房,房产税转嫁到租金,看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房,目前是想逼老百姓都掏钱去买房。
最终转嫁到租房人,租金增高,加剧新一轮抢房潮投资出现,房价继续高涨,税收增加,国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾,征收房产税会使国家会更加强大,国富民弱会更加突出,但为了国家利益,老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后,政府最怕有房的老百姓较真,都去找国家要土地增值那部份钱,或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权,那国家麻烦就大了,呵呵。
重点:落实解决供求关系,很简单的事情,不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
房产税政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。
谈谈美国的房产税
外国房产税怎么收? 美国房产税的原则是:不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种,历史悠久。  税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5~3%。例如纽约州的房产税率较高,为3%。笔者的儿子原先住一幢较小的房子,房产值14万美元,每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子,房价27万美元,每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。  美国重视纳税人的权利,美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者,因此有这样一些规定:逾期不纳税者,要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者,税务部门可提出起诉,由法院判定;坚持不缴者,由有关机构对房子进行拍卖,拍卖款首先缴税,余款退还房主。  房产值在房价稳定时期,一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织,随着房子状况的变化,房主可提出申诉,增减房产值。例如多年失修,房子已不值原价了,可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建,房产值就必须提高。
美国房产Hans:1、美国房产税一般是房子估价的1%,这个估价是美国政府的估价,比较公正加州一般是估价的1.2~2%,纽约、休斯敦是3%,较高2、干嘛用的:用在社区的教育、医疗、道路、服务、设施、环境......所以郎咸平说,美国的房产税使得美国的房价增值。
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