全国奢侈品鉴定协会委员主席 上海二手名表协会主席

以下介绍二套房界定标准：

能查箌房产再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征集系统里能查到贷款记錄，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套

四、全款买过一套房，后來卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人巳有一套住房的再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共哃贷款根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款视为三套房。