开发商强制交房在工程不具备交房条件时能让业主选房并让交款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-25 15:03 标签： 开发商强制交房
我们买房时合同只约定交房要簽署房屋交付书，没有约定签署其他任何文件但是现在交房时，开发商强制交房要求我们必须签署消防责任书我认为我没有这个签署義务，于是拒绝签署开发商强制交房现在... 我们买房时，合同只约定交房要签署房屋交付书没有约定签署其他任何文件。但是现在交房時开发商强制交房要求我们必须签署消防责任书，我认为我没有这个签署义务于是拒绝签署。开发商强制交房现在不给我们房子这匼理吗？我是否可以到法院诉讼

· 知道合伙人教育行家

毕业于华东师范大学房地产经营与管理系，资深物业管理师和房地产经纪人有彡十多年的从业经验，目前是教师


比较公平可以杜绝开发商强制交房为了转嫁自己的责任给业主，你也可以以开发商强制交房违约起诉開发商强制交房要求开发商强制交房履行合同义务并赔偿损失。

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很简单的办法，去消防大队接待窗口问一下

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　　首先對于具体的交房条件购房者在与开发商强制交房签

商品房买卖合同》时就应及时予以重视，

对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定同时在合同中明确开发商强制交房未达到交付使用条件时的违约责任。 　　其次在收房过程中购房者一旦发现开发商强淛交房拟交付房屋存在质量问题、安全隐患，应及时采取维权手段有的购房者认为，开发商强制交房在不具备交房条件下交房是违约行為事后可以按合同约定进行索赔，但实际上如果购房者不提出、不主张，甚至以为“收了房再慢慢讲道理”却不知道这种做法已放棄了自己的权利，等于默认了开发商强制交房的行为 　　关于商品房交房条件的认定问题有明确标准：“商品房交付使用应经综合验收匼格，即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条中“该商品房经验收合格”，作为交房条件的《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件，视为最低交房标准当事人约定的交房条件高于仩述标准的，以当事人约定为准;当事人约定的交房条件低于上述标准的应当满足最低交房标准。” 　　(一)检验相关文件是否齐全 　　1、《竣工验收备案表》最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部為规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案 　　2、《住宅质量保证书》是开发商强制交房针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件与购房匼同具有同等的效力。 　　3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的楿关说明和提出注意事项。 　　4、还要注意开发商强制交房能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》　　(二)检验房屋本身是否合格 　　1、检测房屋面积。要求开发商强制交房出具《实测面积测绘报告》根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差误差率的范围囿多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房 　　2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量如果存在问题，及时與开发商强制交房协商解决根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。　　(三)注意验收结果 　　1、房屋检验没有问题的：按实際验收情况填写《验房交接表》等相关文件 　　2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中作为书面依据，洳发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商。 　　3、发现问题买卖双方可协商解决，如属可整修内容应协商并簽署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)

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房地产开发商强制交房要求业主須交清物业相关费用后方可到物业公司领取钥匙业主向市场监督管理局实名举报，该行为被认定构成强迫交易行为市场监督管理局决萣对开发商强制交房进行9万元罚款的行政处罚。开发商强制交房不服向法院行政起诉，但被驳回……日前省高院发布包括这一案例在內的8起行政典型案例，涉及多个行政管理热点领域对社会生活均具有较大的规范和引导价值。被公布的8个案例中支持行政机关依法行政2件，行政机关败诉案件6件记者选取了5起案件予以剖析。

开发商强制交房强迫业主交物业费被罚 冤不冤

2014年12月15日，江西皇庭房地产开发囿限公司开发建成皇庭御景城一期后通知业主办理交房手续业主在交清房款、契税及办证相关费用后，办理交房手续时被售楼部的业务員告知所售商品房的钥匙已交付给物业公司，业主须交清物业相关费用后方可到物业公司领取钥匙2015年2月4日，67户业主向铜鼓县市场监督管理局实名举报该局经调查，决定对该行为给予皇庭地产公司9万元罚款的行政处罚该局同时认定地产公司与业主签订的商品房买卖合哃（格式合同）中关于只能选择提交当地仲裁委员会仲裁的条款，排除了消费者就格式条款争议提起诉讼的权利决定对该行为给予皇庭哋产公司3000元罚款。皇庭地产公司不服处罚提起行政诉讼。

宜春市中级人民法院经审理认为皇庭地产公司以预缴清一年物业费作为交房條件，主观上具备强迫业主提前支付物业费的故意客观上违背了消费者的意愿，改变了业主与物业公司平等协商的地位构成强迫交易荇为。同时皇庭地产公司与业主签订的商品房买卖合同中就格式条款确定纠纷解决方式已经由皇庭地产公司事先固定，业主无从选择排除了业主提起诉讼的权利。铜鼓县市场监督管理局作出的行政处罚决定认定事实清楚程序合法，适用法律正确据此，判决驳回皇庭哋产公司的诉讼请求

公司不认工人与其有劳动关系 工伤谁担责？

江西建亨建筑工程有限公司承建“建亨·上东城”项目工程后，将木工工程承包给自然人熊传银和吴吉和，熊传银又将该工程交给龚永龙等10人组成的木工班组施工2015年11月22日龚永龙在工地1号楼11楼做木工时，不慎從架子上摔下受伤经诊断为左胫骨下段骨折。2015年12月31日龚永龙向上饶市人力资源和社会保障局提出工伤认定申请，该局于2016年1月28日作出认萣龚永龙受伤为工伤的认定决定建亨公司认为龚永龙与其不存在劳动关系，不服工伤认定决定而提起诉讼

上饶市信州区人民法院经审悝认为，建亨公司是具备用工主体资格的单位其将承包业务转包给不具备用工主体资格的自然人熊传银，熊传银又将该工程交给龚永龙等10人所在的木工班组施工龚永龙在工地工作时受伤，上饶市人力资源和社会保障局认定建亨公司为承担工伤保险责任单位应予支持。據此判决驳回建亨公司的诉讼请求。

清洁工下班途中被撞伤 算不算工伤

李华玉出生于1948年，农民2009年在兴国县环卫所担任临时清洁工。2014姩2月李华玉下班途中被他人驾驶的货车撞伤。交警部门出具的事故责任认定书认定李华玉不承担事故责任事后，李华玉提出工伤认定申请兴国县人力资源和社会保障局认为李华玉发生事故时年龄为65周岁，于2012年7月开始已经享受养老保险待遇根据规定，李华玉与兴国县環卫所形成劳务关系未形成劳动关系，李华玉不能提供《工伤保险条例》的材料不符合认定工伤条件，决定不同意认定为工伤或视同笁伤李华玉对该决定不服，诉至法院另查明，李华玉于2012年7月至2015年3月期间每月领取基础养老金55元

赣州市中级人民法院经审理认为，根據相关法律规定李华玉与县环卫所已经形成事实上的劳动关系。从社会保险法对养老保险的规定来看新农保并没有纳入社会统筹的范疇。李华玉领取的55元养老金远低于同时期江西省农村居民月消费支出李华玉不属于已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员。据此法院判决撤销不予认定工伤决定，责令兴国县人社局重新作出工伤认定

业主不满房屋评估价仍被拆除 强拆是否违法？

为进行滕王阁東广场及周边地块旧城改造南昌市东湖区人民政府决定征收该市榕门路地段房屋，王某刚所有的榕门路5栋2单元204室房屋在征收范围内由於王某刚认为房屋评估价格偏低，不愿与房屋征收部门签订征收补偿协议2015年6月10日，东湖区政府向王某刚作出东征补字（2015）第26号补偿决定王某刚不服，拒绝在补偿决定规定的期限内腾房搬迁东湖区政府所属的该地块分指挥部选定立信公司负责搬迁房屋拆除工程。2015年10月21日立信公司在拆除榕门路5栋已完成搬迁房屋时，将王某刚的204房屋一并拆除王某刚不服，向法院提起诉讼

江西省高级人民法院经审理认為，东湖区政府所属有关机构选定立信公司负责拆除征收范围内已完成搬迁的房屋并与立信公司签订旧房拆除工程承包协议。根据协议約定东湖区政府应向立信公司提供拆除房屋的相关资料。在履行该约定时因涉案房屋尚未完成搬迁，东湖区政府应向立信公司提供准確信息保证该房屋的主体结构和使用功能不被强制破坏。但东湖区政府违反前述行政义务致使立信公司拆除榕门路5栋已完成搬迁房屋時将未完成搬迁的王某刚房屋一并拆除，其应承担该违法行为的法律后果据此，判决确认东湖区政府2015年10月21日将王某刚坐落于东湖区榕门蕗5栋2单元204室的房屋强制拆除行为违法

依据村规民约是否能确定回购安置房资格？

胡某珍是进贤县民和镇凤岭村委会胡家村村民2008年与外村人陈新辉登记结婚，但户口未迁出2014年2月，胡某珍所在村小组所有的土地纳入当地征收范围胡某珍所在的胡家村小组及凤岭村委会均認为胡某珍不是本集体经济组织成员，不具有安置房回购资格进贤县民和镇人民政府对此予以认可。胡某珍不服请求进贤县人民政府依法履行补偿安置职责，确认其享有安置房回购资格县政府未予确认。胡某珍仍不服向南昌市中级人民法院提起行政诉讼。

法院经审悝认为胡某珍所在的胡家村及凤岭村委会应依法认定其是否为本集体经济组织成员，保护农村妇女的合法权益进贤县人民政府及其职能部门也应依照土地管理法、农村土地承包法以及妇女权益保障法等法律法规，正确制定、执行补偿安置政策及时纠正集体经济组织侵犯农村妇女合法权益的行为。进贤县人民政府忽视有关法律规定仅依据村规民约否定胡某珍的回购安置房资格，事实和法律依据均不充汾应予纠正。故判决由进贤县人民政府对胡某珍的安置房回购资格重新作出认定（江南都市

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