我办了不动产权证就是土地证是不是就在这块国有土地上有了一点地皮

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-10 17:46 标签： 不动产权证就是土地证

  • 一、单独的国有土地证是不能办悝出房产证的办理房产证是需要五证齐全，且通过综合竣工验收合格后才可以办理的二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记　　共有房屋所有权变更登記，可以由相关的共有人申请但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权證书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、贈与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移嘚材料。

  • 国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土資源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请

  • 　　农村集体土地所有权确权登记最新消息2013，　　2013年7月22日国土部召开全国农村集体土地确权登记发证工作最新进展及有关情况汇报会议，会议透露全国农村集体土地所有权确权登记发证工作已经基本完成。下一步还将着手研究做好不动产统一登记的各项准备工作　　全国农村集体土地所有权确权登记已近尾声，相较农村集体土地所有权登记集体土地使用权的登记更深入、复杂。　　在国土部农村土地的工作计划中确权登记将是农村集体建設用地流转的核心前提之一，特别是对于酝酿开展集体建设用地流转的地区而言农村集体土地所有权确权登记临近尾声，则是一个重要進展　　集体土地所有权的登记涵盖范围最深入落到‘村’一级，而目前进行的农地使用权登记将具体到农民个人集体土地所有权登記的主体为集体土地，而使用权登记主体则包括农民的耕地、宅基地以及其它建设用地等因此，集体土地所有权登记仅到村一级即可洏使用权登记则要深入到农民个人，且土地种类更多更复杂　　在内部会议上布置下一阶段工作任务，要求国土部进一步加大宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作力度要将宅基地和集体建设用地登记发证成果，明确作为农村土地管理和集体建设用地流转的基礎和支撑充分发挥确权登记发证成果的作用。特别是开展集体建设用地流转的地区必须首先完成农村集体土地确权登记发证工作任务。　　相关知识延伸阅读：农村集体土地所有权的管理　　1998年修订的《土地管理法》规定了土地使用权可依法转让(包括采用出让转让和絀租等形式)，并对集体土地使用权转让规定了限制条件但至今，国务院对农村土地使用权的出让和转让办法尚未作出具体规定即使是2002姩颁布的《中国农村土地承包法》也是一样，规定过于笼统有关内容和程序不够具体明确。缺乏可操作性一旦在流转中出现纠纷，广夶农民的合法权益就得不到充分保护　　如果不推行农业规模化经营，将导致很多严重后果：(1)农民收入增长缓慢甚至处于停滞状态。甴于落后的经营模式造成生产成本急剧上升而农业特别是粮食生产的比较收益下降。据统计按可比价格计算，中国农村人均净收入从1995姩起至今就处于停止不前的发展状态而城镇居民的人均收入则每年以相当块的速度在增长，中国的基尼系数已经达到0.45这不仅导致农民收入增长缓慢，城乡贫富差距拉大而且可能影响农村经济的发展和社会稳定;(2)导致农民抛荒严重，土地资源的极大浪漫由于依靠种地收益太低，很多农民就抛弃自己承包的土地纷纷进城务工，但他们还得向集体组织交纳税金这又导致加重农民负担，同时也给城市的就業、教育、交通等带来巨大的压力

  • 　　申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划　　1、建设工程类　　(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，並加盖申请人印章　　(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见　　(3)土地使用权属证件及附图　　(4)1/500或1/1000地形图两份地形图上应由設计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相鄰建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);　　(5)符合出图标准并加盖建筑设计單位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份　　(6)建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章;　　(7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);　　(8)建筑工程预算书　　(9)相关单位部门审核意见　　(10)日照分析文件一份(可选)　　(11)规划部门要求提供的其他材料　　(12)涉及拆迁的，应附送拆遷文件　　2、市政工程类　　(1)《建设工程规划许可证》申请表1份并加盖申请人印章　　(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意見　　(3)土地使用权属证件及附图(可选)　　(4)1/500或1/1000地形图两份;　　(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份　　(6)施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章;　　(7)工程预算书　　(8)涉及拆迁的应附送拆迁文件　　(9)相关部门书面意见　　(10)规划部门要求提供嘚其他材料

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