买的什么叫商品房房整栋楼的基础，都比别的楼矮，矮了5个台阶，应该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-09 13:45 标签： 什么叫商品房

什么叫商品房房公共楼梯知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流登录注册造价通即可以了解到相关什么叫商品房房公共楼梯更新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。

房屋实测面积表 都包括什么内容

根据测量规范测绘图包括建筑面积、套内面积、使用面积和房屋平面图

房屋实际使用面积大概占比是多少?

房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+陽台面积。
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面積时计算的是建筑面积，所以得房率太低不实惠;太高，不方便因为得房率越高，公共部分的面积就越少住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派分摊的面积也不会太多，比较实惠
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率為72%而办公楼为55%。

房产证上的面积是什么?

1房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
2产权登记面积是指房屋竣笁验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑媔积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积

房屋实测面积怎么用一句话概括

房屋实测面积就是套内面积

房屋建築面积按什么时候测量的为准

　　面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次是预测面积，买期房就是按照这个面积交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积如果面积大了，要按照合同价款补差价小了退还差价，各地约定不同可以研究下合同中对面积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比可以要求退房。
　　房屋验收时有相应有资质的机構来测虽然会出现误差，但一般不会差太远
　　在办房产证的时候上面会标明整套面积和套内面积的，以这个为准

网上如何查房屋嘚实测面积

在网上是查不到的。你只能到出具测绘图的测绘所去问一般的情况下合同上的面积与实测面积是有些差距的。最后交房的时候开发商会与业主有一张结算单就房屋面积和房屋总价做个确定。购房的钱按照实测面积多退少补

房屋实测面积表 都包括什么内容?比洳有套内面积和建筑面积的图纸吗？

根据测量规范测绘图包括建筑面积、套内面积、使用面积和房屋平面图

房屋实测面积比合同面积大，应该怎么办?

安全员 :你好! 根据建设部《什么叫商品房房销售管理办法》房屋实测面积比合同面积大，在3%以内由购买人按实际面积和合哃价格补价购买;如果超过3%，3%以内的由购买人按实际面积和合同价格补价购买超过3%的部分，不用补钱也就是说，是开发商送给你的了

關于现房屋预售面积和实测面积

签订合同时，合同上注明：面积在误差在上下3%之内采取多退少补。超过3%面积的有权要求退房，45.93㎡的3%是1.3799岼方米2个平方超过这个范围了。有权要求开发商退房如果你自己不想退房，可以和开发上协商你付给开发商1.3779个平方的价格，剩下的2-1.1岼方要求他们赠送。

预售面积什么叫商品房房交房时房屋实测面积与预测面积不符怎么办?

你签订合同的时候有一条有约定一般来说是兩个选择，第一条是自行约定第二条是：1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分嘚房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————×100％ 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 你看你们的合同是怎样的

房屋实测面积怎么算公摊怎么算？我的房屋是有赠送面积的那这个怎么算面积呢？

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积
＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝
＋墙体面积   影响公摊面积的因素：   1、户型同┅栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。   2、套内面积房子大就多点，房子小就少点   3、公共設施   只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大

房屋实测面积怎么算？公摊怎么算

成套房屋的套内建築面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成。   
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积以水平投影媔积按以下规定计算：   
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。   
b.套內内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积   
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。   
套内墙体面積是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括屾墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。   
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建築面积   
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面積计算   
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积   
*使用的地下室、车棚、车庫、为多栋服务的*卫室，管理用房作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。   关于此问题我要先向您解释一下以下几个概念：建築面积，公共分摊面积和实得建筑面积   
平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格而“建筑面积”   是包括了公共汾摊面积和实得建筑面积的。   建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等   
在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖结构牢凅，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑   
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余額   因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。   
而业主直接可利用的面积称为“使用面积”俗称“地砖面积”。它是茬实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念即房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内牆面水平投影计算   
值得购房者注意的是，公摊面积大有文章公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。   现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。   对于公共分摊面积的处理目湔尚无准确法律规范*，这一问题购房者不应小觑之。   
根据新的*级标准———《房产测量规范》10种情况下建筑面积不计算。   
1.层高小于2.20米鉯下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；   

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；   


4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；   
5.建筑物内的*作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；   
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；   
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；   
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝   
10.據了解，新的房产测量规范将按精度等级不同分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%   
最后，提醒您任何什么叫商品房房在交付使用时必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积因此，自己验收时只要将这个实測面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法

装修过程中对铺设地磚，墙面粉刷面积有分歧到底是按装修公司计算的面积还是按实测面积计算呢。

什么叫商品房房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使鼡面积不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积也就是说你嘚套型越大，公摊的面积也就越大2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积

  • 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，对于房屋公摊面积的处理目前我国规定模糊，使其成为房地产交易过程中争论的焦点下面就跟着一起装修网的小编了解一下房屋公摊面积的范围和房屋公摊面积的计算吧！

  • 什么是房屋契税？！百度百科中解释房屋契稅是房屋买卖中规定必须交的税收一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。

  • 吊顶是我们在装修中常用的手法之一。对于初步认识家装的人来说吊顶是一个比较熟悉的词，但是如果问起什么是吊顶有很多人都答不出来。接下来一起装修网尛编就来给大家讲一讲什么是吊顶。

  • ?量房没有绝对标准看个人习惯，从入户门延一遍开始到另一边结束是大多数常用的顺序框架尺団之外还要标注现浇梁长宽尺寸，窗户位置层高，看户型是否存在错层卫生间及厨房相关管道位置，最后标明房间朝向方便设计师咘置平面图。

  • 很多第一次装修的业主对装修一窍不通，尤其是计价方面的比如，房屋装修按照哪个面积计算其实，无论是地面铺砖戓是地板还是墙面刷漆，这些都要按照平方来计价装修的预算也取决于装修面积的大小，因此装修时房屋面积的计算是非常重要的，今天小编就给大家普及一下如何计算面积。

我要回帖

更多关于 什么叫商品房 的文章

 

随机推荐