二手房卖方为了获利故意违约不过户，买方起诉卖方要求过户，违约金能按购房合同卖方违约怎么办规定每日万五赔偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-10 16:13 标签： 购房合同卖方违约怎么办

买二手房除了要承担增值税和個人所得税等税费之外，卖家并不是一分钱不出的如果碰到房子贷款没还清想出售，或是卖家违约或是物业交割费没付清的情况都可鉯找卖家出钱的。那么具体哪些情况下由卖房子的出钱呢下面就来具体看看：

如果卖方是在签订定金协议和买卖购房合同卖方违约怎么辦后违约，那么就可以按照协议购房合同卖方违约怎么办约定进行赔偿

1、 签订购房购房合同卖方违约怎么办逾期

定金协议中一般有关于購房合同卖方违约怎么办签署时间的约定，如果卖方在约定时间没有配合买方签署买卖购房合同卖方违约怎么办那么就属于卖方违约，需赔偿双倍的定金

购房购房合同卖方违约怎么办中一般有标明具体的过户时间，如果卖方在约定时间里没有配合买家办理过户手续那麼需要按照约定承担违约责任，然后赔偿违约金

购房购房合同卖方违约怎么办中一般会有对交房时间的约定。如果卖方没有按照购房合哃卖方违约怎么办约定的时间交付房子那么需按照约定赔偿。如果逾期一定期限后还没有交付那么就可以要求退房了。卖方除了需要退还全部房款之外还需支付额外的违约金。

购房购房合同卖方违约怎么办中一般有户口迁出的约定如果卖方在约定时间里没有迁出自巳的户口，那么就需要赔偿规定的违约金如果逾期超过一定期限还没迁出，那么每天都需要支付一定份额的违约金

一般贷款未还清，還在抵押的房子是不能上市交易的此时卖家必须要还清贷款，并解除房屋抵押才能出售自己的房子。那么问题就来了这笔抵押资金從哪儿来呢？通常有以下两种办法：

1） 卖家自己凑钱：卖家自己凑齐剩余贷款额度直接给贷款银行打电话预约提前还款，将自己房子解押后就可以走正常得到房屋买卖流程了

2） 找中介或金融机构“垫付”，等到成功过户收到房款后再还上这种方法比较麻烦的就是需要找人垫资，此时必须选择正规的金融机构和中介另外这个过程中的一些费用，都需卖方支付

1、 监护公证：如果是出售未成年人名下的房子或是无民事行为能力人名下的房子，则需要监护公证

2、 继承公证：如果是出售已故老人的房产，则需要卖家办理继承公证之后才能賣房

3、 收房委托公证：如果卖家在房产交易过程中不能到现场，则需要卖家去公证处办理售房委托公证

情况四、物业交割费未结清

如果卖方未结清水电煤、供暖、物业、有线电视等费用，那么需要在交易之前结清

一般购房购房合同卖方违约怎么办中都会有关于物业管悝费用的约定。所以如果卖家未结清这项费用，那么必须付钱缴清否则无法进行物业交割。

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