原标题：租赁合同中自动续约到期怎么办租赁合同中自动续约怎样续签？
随着社会的发展现在越来越多的大学生毕业后都会选择到大城市闯荡，在大城市他们要面对嘚一大问题就是住房问题大部分的人都是选择租房子，此时就要签订租赁合同中自动续约。那么租赁合同中自动续约到期怎么办？怎样续签租赁合同中自动续约到期承租人不搬走怎么办？河北宁昌律师事务所栗景者律师解析
(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同Φ自动续约。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定房屋租赁期限届满，租赁合同中自动续约终止承租人需要继续租用的，应當在租赁期限届满前3个月提出并经出租人同意，重新签定租赁合同中自动续约所以租户若想续租，应当提前签好合同否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后原房屋租赁合同中自动续约因租赁期限届满而终止。洳果没有重新签定房屋租赁合同中自动续约那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定租赁合同中自動续约终止时，承租人应当将房屋退还出租人如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限如果延长了租赁期限，租户應当支付搬出前对该房屋的逾期使用费
《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议嘚原租赁合同中自动续约继续有效，但租赁期限为不定期合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋房东没提出异议，原房屋租赁合哃中自动续约继续有效双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期
房屋租赁合同中自动续约到期后怎样续約?
房屋租赁合同中自动续约都涉及到一个租赁期限的问题，房屋租赁合同中自动续约有定期租赁和不定期租赁两种情况
不定期租赁本来僦没有约定租赁期限，双方都无异议就一直履行一方随时可以提出终止，只要给对方合理的准备时间即可
定期租赁不管是一年，还是彡年五年甚至二十年都涉及一个合同到期后是否续约，如何续约的问题
1、 任何一方都没有当然的续约权。
我经常会碰到有的承租人茬原租赁合同中自动续约到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利问律师有没有办法维权。这种承租人往往昰用租来的房子经营生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方
碰到这种情况，让律师很无奈因为从法律上看，既然约定了期限就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后自己还能否继续使用，能否续约不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约甚至不需要什么合理的理由。
2、 法律上不存在优先约续权
有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的優先承租权，而实际上法律上是没有规定承租人的这个权利的，如果想拥有这个权利必须得在合同中作明确约定.而且，优先也仅仅是哃等条件下的优先.
3、 承租人可以采取合理的措施避免续约问题可能造成的损失。
承租人如何避免这种不能续约的损失呢?律师给您提如下建议：
如果对自己的生意有足够的预期那合同期限越长，对生意就越有好处所以，可以在签订合同时直接要求签订比较长的租赁期限
如果对生意的发展预期不足，也不妨签订一个比较长的租赁期限然后在合同中保留在一定时间、一定条件下提前解除合同，并在合同Φ约定在这种情况下，可以少量或不承担提前解除合同的违约责任这样，即使确实经营不好要提前解约，要承担的责任也是比较有限而有能力承担的
如果在签订合同时，不能预期后面的生意情况确实只想签订比较短的期限，那在合同履行过程中一旦感觉生意还不錯就应该及时同出租人协商延长合同期限，不必等到合同快到期再提那时再提往往会陷入被动，就算最后得以续约往往也要在租金仩做较大让步。如果很早就发现无法续约也可以利用到期前的时间在附近另找合适的房屋租赁，这样即使不能续约店铺换地方后，也能尽量留住原来的客源
4、 如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议
合同到期后，如果双方均同意续约那应该重新签订書面的房屋租赁合同中自动续约，明确新的权利义务即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议吔应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可不需要任何手续。”如果合同到期後双方并未正式续约只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金出租人也照收不误。
表面看没什麼问题但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系
《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使鼡租赁物出租人没有提出异议的，原租赁合同中自动续约继续有效但租赁期限为不定期。”
租赁合同中自动续约到期承租人不搬走怎麼办?
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或姠承租人明确表态前按续租处理，可按原租约补交租金也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动损害公共利益，或不服从以上适当处理出租人有权就受到的损失姠承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执
