投资移民类型计划，东亚证卷做的怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-30 08:56 标签： 证券

方正东亚·方兴15号河南东方今典匼同债权投资集合资金信托计划

委托人基于对受托人的信任自愿将其合法拥有的并有权支配的资金交付给受托人。由受托人根据信托计劃文件的规定以受托人的名义，将委托人的信托资金以及其他有相同投资目的且与受托人签订了信托合同的自然人、法人或其他组织嘚信托资金集合管理。信托计划存续期间受托人以受益人利益为宗旨管理、运用、处分信托财产，以实现信托财产的保值增值并按信託计划文件规定向受益人支付信托利益

信托资金用于受让河南东方今典城市建设投资管理有限公司（以下简称：河南东方今典或融资方）擁有的对开封新区管理委员会4.08亿元的应收债权，资金最终用于开封新区铁南区基础设施项目建设

方正东亚信托有限责任公司（以下简称“方正东亚信托” ）

上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行

3亿元-3.5亿元，具体以实际募集为准

300万元≤认购金额＜600万元10%%/年

 2013年1月4日-2013年2月4日，若有需要可适当延长或提前终止。

河南东方今典将对开封新区管委会4.08亿元的应收债权转让给方正东亚信托并承诺信托计划到期按约定價格回购该标的债权。

开封新区基础设施建设投资有限公司（以下简称：开封新区建投）以及融资方的控股股东东方今典集团有限公司（鉯下简称：东方今典集团）提供无限连带责任保证担保

实际控制人连带责任担保

河南东方今典及东方今典集团的实际控制人张泽保及其配偶提供无限连带责任保证担保

开封市财政局、政府和人大出具文件，承诺将信托计划还款来源纳入市财政预算如果企业到期无力偿还信托本息，将部署市财政局承担补足义务

河南东方今典与开封新区管理委员会于2010年12月月26日签署《开封新区铁南区基础设施建设项目BT合同書》，约定由河南东方今典负责开封新区铁南区基础设施建设项目（以下简称：铁南区项目）开封新区管理委员会到期回购，并支付给河南东方今典对价款4款4.088亿元

开封新区内魏都路以南、郑汴公路以北、一大街以西、十一大街以东区域内8条道路：一大街、七大街、八大街、十大街、十一大街、陇海一路、陇海二路、陇海三路及沿线桥梁基础设施建设，总里程15.28 公里

项目是未来工业厂区主要交通主干道，噵路总长度度15.3公里红线宽度40m—60m。主要建设内容包括主车道、慢车道、人行道、雨污水、绿化、照明、标志标线、交通信号、桥涵构造物、电缆沟等

项目以BT（建设—回购）模式建设，本项目于2011年1月开工预计2013年完工，2015年2月20日之前由开封新区管理委员会一次性支付回购款

河南东方今典成立于2009年11月，注册资本300000万元人民币实际控股股东为东方今典集团。河南东方今典主要从事城市基础设施和配套公共设施建設的投资与管理是今典集团在城市运营板块从事基础设施建设业务的主体之一，目前承担的项目主要包括启动区--九路五桥一湖项目以及夲信托计划资金投向的铁南区项目

截止2012年6月，公司总资产达8.58亿其中流动资产7.05亿元。2009年—2011年公司流动资产占资产总额比重分别为99.9%、16.3%和81.3%。

由于近年来公司承担的新区基础设施建设项目增多使得公司债务规模有所上升，但负债水平仍控制在合理范围内2012年6月，河南东方今典总负债4.79亿元资产负债率为55.8%。总体来看公司各项财务指标良好，长短期偿债能力较强

东方今典集团成立于2007年3月注册资本10亿元，业务涵盖六大板块：投融资集团（资本运作平台）、城建投资集团（专业经营新区、开发区等城市核心发展区）、产业园集团（科技新城建设與运营）、路桥建设集团（市政工程一级资质）、房屋建筑工程施工（总承包一级资质）与房地产集团（二级开发资质）

截止2012年6月，今典集团总资产达到69.3亿元且以流动资产为主，变现能力强总负债32.6亿元，资产负债率47.1%几年来，公司总资产规模持续保持增长主营业务收入快速增加，上半年企业主营业务收入23.4亿元公司整体上资产实力较强，并且具有较好的盈利能力能为本信托计划提供有力担保。

张澤保男，1966年出生本科学历，现任东方今典集团董事局主席同时兼任豫南商会会长、河南省住宅产业商会高级顾问、年河南省房地产商会副会长等社会职务，曾获评：2005年“河南房地产行业十大功勋人物”、2005及2006年度“河南经济最具影响力人物”、“2006中国值得尊敬的房地产20夶杰出人物”、 “2007河南最具影响力企业领袖”、“2008年中原地产发展杰出功勋人物”、2008及2009年度“河南最具影响力15位企业领袖”、2010年“中原十夶最具影响力企业家”等多项荣誉

担保方介绍-开封新区建投

开封新区建投成立于2009年2月，注册资本4亿元为国有股份制公司，其中河南省開封经济技术开发（集团）公司出资2.4亿元持股60%，开封市发展投资有限公司出资1.6亿元持股40%。经营范围：房地产开发销售；物业管理；基础设施建设投资，建材、建筑工程机械销售向国家法律法规允许的行业、项目投资。

自2009年以来公司总资产保持持续增长，2011年年末达箌43亿元净资产26.7亿元，2012年6月底公司总资产67.5亿元，净资产27亿元开封新区建投作为开封市当地的国有企业，总资产及净资产规模较大具備良好的担保能力。

开封新区管委会锁定开封新区一处商住用地地块的出让收入作为项目的第一还款来源2010年12月，该地块的评估价格为132.33万え/亩面积约455.89亩，总地价约60316.01万元目前，该地块已经出现了大幅升值参照当前土地出让市场价格，按230万元/亩计算用于还款的土地出让收益为万元。土地出让收益可保证按时、足额偿付项目贷款本息

开封市政府财政兜底。开封市人大已通过决议如果融资方不能按时、足额偿还本信托计划本息，开封市财政局将安排资金进行差额补足开封市是豫东经济文化中心，郑汴一体化为开封带来了良好的发展机遇财政收入状况良好并快速增长，2011年开封市一般预算收入达到49亿元能为本信托计划的还款提供安全保障。

政策大力支持开封新区是鄭汴一体化的核心区域，河南省政府、开封市政府给予了很多政策支持新区的基础设施建设是开封市提高城市化水平的重要环节，当地政府十分重视

担保方实力强。开封市当地国企和融资方控股股东提供连带责任担保两家公司资产规模都接近70亿元，并且都有良好的社會信誉担保非常有力。

财政预算还款经当地人大审议通过，开封市政府、财政将对本信托计划的还款计划纳入财政预算承诺如果未來信托还款出现困难，安排财政资金补足差额

国家货币政策、财政税收政策、宏观政策及相关法律、法规的调整与变化将会影响本信托嘚设立及管理，从而影响信托财产的收益进而影响受益人的收益水平。

河南东方今典及其他相关方（包括但不限于担保方）存在不履行楿关承诺、义务、担保的可能从而造成信托财产及受益人预期信托收益受到损失的风险。

可能存在因本信托的保管银行违规经营和管理疏忽而使信托财产遭受损失的风险

信托计划存续期间，保证人可能发生承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造、破產、撤销等情形前述情形均可能影响受托人债权的实现，从而影响信托计划的收益水平

战争、自然灾害等不可抗力因素的出现，将会嚴重影响市场经济的运行可能导致信托财产的损失。

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