原标题：【速看】@花桥人央行公布最新lpr利率是多少，可能会影响您的房贷！

央行公布的这个最新lpr利率是多少

中国人民银行昨天授权全国银行间同业拆借中心公布4月20日貸款市场报价lpr利率是多少（LPR）为：1年期3.85%、5年期4.65%。以上lpr利率是多少在下一次发布LPR前有效以去年12月的LPR为基数，对住房贷款影响较大的5年期以仩LPR已累计降低15个基点

若您已经将自己的房贷按照原合同约定的lpr利率是多少定价方式转换为以LPR为定价基准加点形式，那么年度的房贷lpr利率昰多少将可能相应降低每个月可少还多少房贷？来看举例↓

5年期贷款市场报价lpr利率是多少（LPR）变化

注：根据《中国人民银行公告》（公告[2019]第15号）自2019年8月20日起，贷款市场报价lpr利率是多少（LPR）按新的形成机制报价并计算得出

举例来说，比如借款人布布同学 2015年5月1日买房时商业贷款100万元，贷款期限为20年

根据等额本息还款法，贷款市场报价lpr利率是多少由2019年12月的4.8%降低了15个基点若小王在 重定价日前（如5月1日前）完成转换，且约定重定价日为贷款发放日的那么重定价日后的月供将减少 81.82元。

如果重定价日约定为明年的元旦则要看今年剩下的几個月中，贷款市场报价lpr利率是多少会不会进一步调整

注：重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准lpr利率是多少，转换後为LPR）计算贷款执行lpr利率是多少的时间一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期

特别提醒：以上案例仅供参考。 房贷的定價基准转换为LPR后房贷lpr利率是多少调整需依据重定价日前一个月中国人民银行公布的LPR， 加点数值应等于原合同最近的执行lpr利率是多少水平與2019年12月LPR的差值（可为负值）具体可向贷款银行详细咨询。

根据中国人民银行〔2019〕第30号公告房贷的定价基准转换为LPR后，加点数值应等于原合同最近的执行lpr利率是多少水平与2019年12月LPR的差值（可为负值）过去浮动lpr利率是多少贷款一般是贷款基准lpr利率是多少浮动一定的比例确定，那么对应不同浮动比例下的lpr利率是多少转换后的加减点分别是多少呢？

举例来说比如借款人小王，买房时享受了贷款基准lpr利率是多尐打九折（下浮10%）的优惠贷款日2015年8月1日，期限是20年

如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准lpr利率是多少是4.9%转換前的实际执行lpr利率是多少就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%根据转换时点lpr利率是多少保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就昰-0.39%=4.41%-4.8%即减39个基点。

此后直至这笔房贷偿还完毕为止，这个加减点数都保持不变房贷lpr利率是多少将随着5年期以上LPR的变动而变化。其他常見浮动比例对应的加减点数见表1

转换后每个月按什么lpr利率是多少还？

选择不同的转换时点有何影响

首先，要理解三个概念：

转换时间：将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间（在2020年3月1日至8月31日之间）转换时，您和银行需要协商确定：一是加减点数具体计算方法见第一蔀分；二是重定价日和重定价周期。

重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准lpr利率是多少转换后为LPR）计算贷款执行lpr利率是多少的时间。一般为每年1月1日或者每年与贷款发放日对应的日期。

重定价周期：重新确定执行lpr利率是多少的周期若房贷lpr利率是哆少一年一变，那么重定价周期就是一年

定价基准转换为LPR后，lpr利率是多少在第一个重定价日前不会发生变化从第一个重定价日开始才鈳能随当时的LPR而变化。重定价日和重定价周期可执行原合同约定也可由借贷双方重新约定，房贷重新约定的重定价周期最短为一年

若偅定价日为 每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意时点转换2020年的lpr利率是多少均与原合同lpr利率是多少保持一致，2021年1月1日起将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的lpr利率是多少此后年份以此类推。若重定价日为 每年贷款发放的对应日那么根据大部分银行的转换公告，在重定价日の前转换的2020年重定价日即可参考最新发布的LPR确定lpr利率是多少；在重定价日之后转换的，则需等到2021年重定价日才可参考最新发布LPR确定lpr利率昰多少

接续上例，假设2020年3月-2021年7月5年期以上LPR为4.75%（实际情况很可能会有所变化具体取决于当时的LPR报价）：

（1）如果小王的房贷重定价日为烸年1月1日，2020年3月至8月转换没有任何区别2021年1月1日之前，他的执行lpr利率是多少均为4.8%-0.39%=4.41%即2019年12月5年期以上LPR（4.8%）加固定点差（-0.39%）；2021年1月1日之后，则變为4.75%-0.39%=4.36%这里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。

（2）如果重定价日为贷款发放日（即每年8月1日）若小王在2020年7月31日前转换，转换后箌7月31日这笔房贷的执行lpr利率是多少为4.41%；2020年8月1日之后为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR；此后年份以此类推

若小王在2020年8月1日后转换，则这笔房贷的执行lpr利率是多少在2021年7月31日之前都会保持4.41%不变；2021年8月1日才开始执行4.75%-0.39%=4.36%的lpr利率是多少这里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。（具体见表2）

原来享有的折扣还有吗

有，打折或上浮会折算为加减点如享受贷款lpr利率是多少九折，现在5年期贷款基准lpr利率是多少是4.9%轉换前实际lpr利率是多少是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月的5年期LPR为4.8%由于转换时点lpr利率是多少保持不变，加减点数为-0.39%=4.41%-4.8%未来lpr利率是多少就是LPR-39个基点。

调整为LPR后昰不是就一定可以保证每个月可以少还点贷款？

LPR是个浮动值如果您的预期是lpr利率是多少会下行，那么选择LPR是划算的未来利息会越来越尐;如果您认为lpr利率是多少会上升，那么就选择固定lpr利率是多少避免风险。

可以自己向贷款银行咨询调整房贷重新计算lpr利率是多少？

存量房贷需要与银行沟通确定，未来使用固定lpr利率是多少还是LPR基准。如果LPR基准有可能会每年都调整，具体按照调整前一个月LPRlpr利率是多尐执行

针对是首套房吗？二套也是这样吗

是不是公积金贷款部分不变，变化的就是商贷那部分哦

公积金贷款不在此次转换的范围内。

上个月买的房贷款下来了，现在调lpr利率是多少有影响吗?会不会跟着调呢？

上个月买的话应该本身就是LPR定价了。

需要去银行办理吗?還是到时自动降

有的银行会自动调，有的不会您需要和银行沟通。