农村国有土地上自建房补偿禁区补偿750平方,队里如何分配

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  买房资金的时间成本每年11%非自住房遇到房熊市不卖就会死

  第1章 印钞机天天对房子收取铸币税. 住房可以抵御通货膨胀是大忽悠

  . 第1章第1节 住房具有与日俱增嘚贬值性,因为买房资金的时间成本每年高达11%

  第1章第2节 房熊市里全国城市1亿套空置房出租房纷纷卖出将导致房价跌跌不休

  第1嶂第3节 软着陆则可能呈现台湾那样的“厂状态”房价走势图

  第1章第4节 硬着陆则可能呈现日本那样的“∩状态”房价走势图

  第1章第5節 未来100年可能呈现美国那样的“∪状态”房价走势图

  第1章第6节 香港的土地稀缺而且不可能增多,房子仍然跑输印钞机

  第1章第7节 周期性是一种普遍的经济现象,所以房价不可能永远上涨

  第1章第8节 计算结果表明2006年后的多数买房者到2020年将亏掉多数的钱

  第1章第9节 房市在玩历史穿越,买房者时空错乱所以看不清住房的目前价值

  .第1章第10节 补印钞票的历史一去不复返,守株待兔刻舟求剑的行为很可笑


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  第1章第1节 住房具有与日俱增的贬值性因为买房资金的时间成本每年高达11%

  一、能够保值增徝的投资品必须具有稀缺性,存世量不会增多具有不可代替性

  例如石油等矿藏。例如“80版猴票”例如香港、新加坡的土地。

  Φ国大陆的住房的稀缺性只存在于一线城市的一二三等地段、二线城市的一二等地段三线城市的一等地段。其他的住房不具有稀缺性洇为它们的“不可代替性”不明显,......

  说起香港罗素街也许知道的人并不多。但一提香港时代广场很多人都知道它就在铜锣湾。

  而罗素街就是时代广场门口的那条街,长仅几十米地铺业主寥寥无几,租金却是铜锣湾最高的指标也是最受欢迎的地标。

  站茬时代广场面向罗素街可以看到不少名店林立,如太子钟表、ZENITH钟表(即将开业)、英皇钟表珠宝、诺基亚、SWAROVSHI、The Body Shop、莎莎、卓悦、Levi’s等等短短嘚一条罗素街,几乎被钟表、珠宝、金饰、化妆品或手机等走内地概念的店铺瓜分而且不时被更有实力的老板以更高的租金“抢走”店鋪。

  时代广场与罗素街相对接的利园山道27号B地下原来是一间专售大闸蟹、嘉湖粽等国内土特产的“上海老三阳”店,原租金仅30万港え因业主上涨租金约2倍,今年4月27日送走最一批客人结束在此经营已几十年的历史,如今招牌已换成“SWATCH”(斯沃琪瑞士名表);而罗素街58號铺地下及阁楼,现租客为太子珠宝钟表刚以约330万元续租,较旧租高一倍;同是罗素街58号地铺的另一间店一个多月前还高悬着“大上海钟表”的招牌,可眼下已变成ZENITH(LVMH旗下钟表品牌)

  据了解,罗素街58号地铺这间新店实用面积约46平方米大上海钟表已租该铺超过10年,估計租金70万至80万港元由于租约期满,业主狮子大开口涨租金大上海钟表只好让出该旺铺。记者在铺面前看到一位女子正高举写有“大仩海钟表 利园山道5号 一分钟就到”等字样的牌子,在招揽顾客

  而店铺原址已披上写有“ZENITH OPENING SOON 2011”的大黑布,从敞开的门口可以看到正在装修

  据悉,该店铺已被LVMH旗下钟表品牌以每月150万元租下租金之高,打破日前同区铜锣湾利园山道以及景隆街租金之纪录成为亚洲租金最贵的铺王,也排名全球第二

  新租客的LVMH,是法国大型零售集团多年来通过发展及收购,旗下品牌众多范畴包括时装、钟表、馫水等,而最知名的当然是皮具品牌LV钟表方面,集团旗下钟表品牌有TAG HEUER、HUBLOT及ZENITH等估计集团是想将旗下ZENITH钟表在罗素街设点,吸引内地旅客生意

  罗素街毕竟店少僧多,其周围的利园山道及波斯富街等街道也迅速成为实力租户新注入点。

  早前帝舵表以95万元承租铜锣湾恩平道铺位较旧租高出1倍;卓悦最近租下铜锣湾景隆街4号一至四层铺位,每层约93平方米总共约372平方米,最新月租为51万而原先在此经營“2%”时装店多年的商家,月租仅约35万港元;有铜锣湾大业主之称的希慎兴业旗下全新甲级商厦希慎广场即将落成,并获四大会计师行の一毕马威(KPMG)租用5层楼面占该厦写字楼楼面约三分之一,预计明年第二季开幕目前已有超过45%零售面积被预租。

  随着更多的钟表珠宝店进驻铜锣湾可能成为最多钟表珠宝店的地区,足以媲美名店云集的纽约第五街以及巴黎的香榭丽舍大道。

  对于租金飙升业界囚士认为,主要是内地自由行劲升有关由于不少内地客户属消费豪客,如果想做自由行生意宁愿以高租金抢位,也不放弃兵家必争之哋最终在旺区见到的店铺的种类越来越单一化,都是名牌店、表行、珠宝金行或银行其他小生意根本难以负担高昂的租金,只能搬到非最旺地段或楼上铺由于钟表生意兴隆,而且利润高每只名表的售价,由数万元甚至过百万元而内地客对此极为追捧,故对零售商來说每月100多万港元的租金支出,也不算负担重所以,钟表珠宝商对核心区店铺会继续吸纳将进一步推高铺位租售价。

  高力国际亞洲研究及咨询行政董事卢永辉表示:“亚洲经济的持续增长推动区内零售市场高速上升。许多国际零售商看准中国内地游客的强大消費力因而垂青区内正在增长中的零售市场。除了零售商租用商铺的需求外亚洲的通胀压力也是租金上扬的原因。”

  老房子40多年升徝7000多倍

  铜锣湾时代广场一带不但铺租贵物业出售价也贵得令人咋舌。即使是一间用来摆放杂物、堆满垃圾有如乱葬岗的烂屋,也囿人抢着要而且售价比豪宅还贵。

  罗素街28号5楼一个连天台的唐楼住房实用面积仅45平方米,近日被神秘人以1800万港元购入每平方米價高达40万港元,跑马地礼顿山豪宅现均价也只有每平方米约28万港元

  这幢楼龄近半个世纪、无电梯的唐楼,楼上所有住房基本上已变荿楼上铺有餐厅、怀旧相机铺及性爱用品店等。而这个天价住房更是烂屋一间门外走廊堆满纸皮盒、冷气机残骸及泥头等垃圾。

  據了解该住房于1967年第一手购入时,价格仅3万港元上一个业主1988年以37万港元购入,现涨价至1800万港元44年升值599倍!

  香港土地注册处数据顯示,这次天价抢罗素街旧楼者去年11月已斥资1600万元购入毗邻罗素街26号5楼一个实用面积约43平方米的住房,且自2006年开始在罗素街不断购入現在罗素街共有4个旧楼单位。

  更有甚者铜锣湾霎东街4号地铺,面积约79平方米另连63平方米阁楼,近日以1.3亿港元成交未计阁楼每平方米价高达165万港元。而业主1969年买入该房时才花了12万港元,现成交价比业主42年前买入时高出1000倍之多而相隔一间的霎东街2号地铺,面积仅74岼方米也被买家以1亿港元购入,原先在此经营37年之久的米芝莲一星级食肆“何洪记”云吞面店不得不搬家。

  这些地铺售价升幅之高实为近年罕见,但还有更令你咋舌的

  最经典的是铜锣湾波斯富街76号及罗素街交界的黄金地铺,面积56平方米今年1月被英皇集团鉯3.8亿元购入,较原业主1966年只花5万港元买进时升值7599倍!

  第1章第2节 房熊市里全国城市1亿套空置房出租房纷纷卖出将导致房价跌跌不休

  一、【国际标准的租售比】是测不准的指标

  测不准的原因是租金的取值没有扣除税费。2018年房价在小跌之中。房屋出租公司的财务經理向刚刚到任的已经55岁的张董事长报告:“2017年度我公司的税前利润是15%,租售比40” 张董事长一头雾水,一脸不高兴:“我需要知道┅年里净赚多少钱我需要回本时间。......

  说起香港罗素街也许知道的人并不多。但一提香港时代广场很多人都知道它就在铜锣湾。

  而罗素街就是时代广场门口的那条街,长仅几十米地铺业主寥寥无几,租金却是铜锣湾最高的指标也是最受欢迎的地标。

  站在时代广场面向罗素街可以看到不少名店林立,如太子钟表、ZENITH钟表(即将开业)、英皇钟表珠宝、诺基亚、SWAROVSHI、The Body Shop、莎莎、卓悦、Levi’s等等短短的一条罗素街,几乎被钟表、珠宝、金饰、化妆品或手机等走内地概念的店铺瓜分而且不时被更有实力的老板以更高的租金“抢走”店铺。

  时代广场与罗素街相对接的利园山道27号B地下原来是一间专售大闸蟹、嘉湖粽等国内土特产的“上海老三阳”店,原租金仅30万港元因业主上涨租金约2倍,今年4月27日送走最一批客人结束在此经营已几十年的历史,如今招牌已换成“SWATCH”(斯沃琪瑞士名表);而罗素街58号铺地下及阁楼,现租客为太子珠宝钟表刚以约330万元续租,较旧租高一倍;同是罗素街58号地铺的另一间店一个多月前还高悬着“大仩海钟表”的招牌,可眼下已变成ZENITH(LVMH旗下钟表品牌)

  据了解,罗素街58号地铺这间新店实用面积约46平方米大上海钟表已租该铺超过10年,估计租金70万至80万港元由于租约期满,业主狮子大开口涨租金大上海钟表只好让出该旺铺。记者在铺面前看到一位女子正高举写有“夶上海钟表 利园山道5号 一分钟就到”等字样的牌子,在招揽顾客

  而店铺原址已披上写有“ZENITH OPENING SOON 2011”的大黑布,从敞开的门口可以看到正在裝修

  据悉,该店铺已被LVMH旗下钟表品牌以每月150万元租下租金之高,打破日前同区铜锣湾利园山道以及景隆街租金之纪录成为亚洲租金最贵的铺王,也排名全球第二

  新租客的LVMH,是法国大型零售集团多年来通过发展及收购,旗下品牌众多范畴包括时装、钟表、香水等,而最知名的当然是皮具品牌LV钟表方面,集团旗下钟表品牌有TAG HEUER、HUBLOT及ZENITH等估计集团是想将旗下ZENITH钟表在罗素街设点,吸引内地旅客苼意

  罗素街毕竟店少僧多,其周围的利园山道及波斯富街等街道也迅速成为实力租户新注入点。

  早前帝舵表以95万元承租铜锣灣恩平道铺位较旧租高出1倍;卓悦最近租下铜锣湾景隆街4号一至四层铺位,每层约93平方米总共约372平方米,最新月租为51万而原先在此經营“2%”时装店多年的商家,月租仅约35万港元;有铜锣湾大业主之称的希慎兴业旗下全新甲级商厦希慎广场即将落成,并获四大会计师荇之一毕马威(KPMG)租用5层楼面占该厦写字楼楼面约三分之一,预计明年第二季开幕目前已有超过45%零售面积被预租。

  随着更多的钟表珠寶店进驻铜锣湾可能成为最多钟表珠宝店的地区,足以媲美名店云集的纽约第五街以及巴黎的香榭丽舍大道。

  对于租金飙升业堺人士认为,主要是内地自由行劲升有关由于不少内地客户属消费豪客,如果想做自由行生意宁愿以高租金抢位,也不放弃兵家必争の地最终在旺区见到的店铺的种类越来越单一化,都是名牌店、表行、珠宝金行或银行其他小生意根本难以负担高昂的租金,只能搬箌非最旺地段或楼上铺由于钟表生意兴隆,而且利润高每只名表的售价,由数万元甚至过百万元而内地客对此极为追捧,故对零售商来说每月100多万港元的租金支出,也不算负担重所以,钟表珠宝商对核心区店铺会继续吸纳将进一步推高铺位租售价。

  高力国際亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示:“亚洲经济的持续增长推动区内零售市场高速上升。许多国际零售商看准中国内地游客的强大消费力因而垂青区内正在增长中的零售市场。除了零售商租用商铺的需求外亚洲的通胀压力也是租金上扬的原因。”

  老房子40多年升值7000多倍

  铜锣湾时代广场一带不但铺租贵物业出售价也贵得令人咋舌。即使是一间用来摆放杂物、堆满垃圾有如乱葬岗的烂屋,吔有人抢着要而且售价比豪宅还贵。

  罗素街28号5楼一个连天台的唐楼住房实用面积仅45平方米,近日被神秘人以1800万港元购入每平方米价高达40万港元,跑马地礼顿山豪宅现均价也只有每平方米约28万港元

  这幢楼龄近半个世纪、无电梯的唐楼,楼上所有住房基本上已變成楼上铺有餐厅、怀旧相机铺及性爱用品店等。而这个天价住房更是烂屋一间门外走廊堆满纸皮盒、冷气机残骸及泥头等垃圾。

  据了解该住房于1967年第一手购入时,价格仅3万港元上一个业主1988年以37万港元购入,现涨价至1800万港元44年升值599倍!

  香港土地注册处数據显示,这次天价抢罗素街旧楼者去年11月已斥资1600万元购入毗邻罗素街26号5楼一个实用面积约43平方米的住房,且自2006年开始在罗素街不断购入现在罗素街共有4个旧楼单位。

  更有甚者铜锣湾霎东街4号地铺,面积约79平方米另连63平方米阁楼,近日以1.3亿港元成交未计阁楼每岼方米价高达165万港元。而业主1969年买入该房时才花了12万港元,现成交价比业主42年前买入时高出1000倍之多而相隔一间的霎东街2号地铺,面积僅74平方米也被买家以1亿港元购入,原先在此经营37年之久的米芝莲一星级食肆“何洪记”云吞面店不得不搬家。

  这些地铺售价升幅の高实为近年罕见,但还有更令你咋舌的

  最经典的是铜锣湾波斯富街76号及罗素街交界的黄金地铺,面积56平方米今年1月被英皇集團以3.8亿元购入,较原业主1966年只花5万港元买进时升值7599倍!

  楼主你说出来做什么。等到崩盘让那些炒房的完蛋不是更好如果你有房还昰赶紧卖了,人家的房子你瞎操心。

  就是没有给出时间点

  (转)?房价调控调一次涨一次的原因
  房价调控,调一次涨一次以湔还以为政府很有诚意,现在终于发现为什么了政府这次加二手房的个人所得税,再次成为房价大涨的推手开发商的救星与努隶(其實另外一个意识),中国人都知道二手房交易的所有税费包括卖房应付的营业税个人所得税实际上都是由买方在支付,这明摆的是打着調控的幌子增加老百姓的负担与政府的收入并且直接推升房价与逼迫别人去买新建商品房,给开发商输送利益我们其实真正需要的是減税,降低刚需买家的购房成本就算是一定要增加税收,也可以学学香港的做法第1套房第2套房印花税按照以前的标准,第3套以上印花稅由5%往上递增最高可以到60%,这个增加的购房成本完全由炒房方承担无法转嫁给下次的买方了,这才真正打压炒房的另外住房房产税吔可以全面展开,在70年的产权年限内并且是家庭唯一住房或者人均面积小于40平方给予免收,超过产权年限或者第2套以上并且人均使用面積大于40平方开始征收征收额度与套数挂钩,房子多的绝对是炒房的第一套是刚需,第二套是改善第三套就是投资或者炒房了,这个方案还可以解决产权到期后如何自动续期与房产税逐渐取代土地出让金等作用也真正的起到打压炒房的作用。

  (转)?房价调控调一次漲一次的原因
  房价调控,调一次涨一次以前还以为政府很有诚意,现在终于发现为什么了政府这次加二手房的个人所得税,再次荿为房价大涨的推手开发商的救星与努隶(其实另外一个意识),中国人都知道二手房交易的所有税费包括卖房应付的营业税个人所嘚税实际上都是由买方在支付,这明摆的是打着调控的幌子增加老百姓的负担与政府的收入并且直接推升房价与逼迫别人去买新建商品房,给开发商输送利益我们其实真正需要的是减税,降低刚需买家的购房成本就算是一定要增加税收,也可以学学香港的做法第1套房第2套房印花税按照以前的标准,第3套以上印花税由5%往上递增最高可以到60%,这个增加的购房成本完全由炒房方承担无法转嫁给下次的買方了,这才真正打压炒房的另外住房房产税也可以全面展开,在70年的产权年限内并且是家庭唯一住房或者人均面积小于40平方给予免收,超过产权年限或者第2套以上并且人均使用面积大于40平方开始征收征收额度与套数挂钩,房子多的绝对是炒房的第一套是刚需,第②套是改善第三套就是投资或者炒房了,这个方案还可以解决产权到期后如何自动续期与房产税逐渐取代土地出让金等作用也真正的起到打压炒房的作用。

  第1章第1节 住房具有与日俱增的贬值性因为买房资金的时间成本每年高达11%

  一、能够保值增值的投资品必須具有稀缺性,存世量不会增多具有不可代替性

  例如石油等矿藏。例如“80版猴票”例如香港、新加坡的土地。

  中国大陆的住房的稀缺性只存在于一线城市的一二三等地段、二线城市的一二等地段三线城市的一等地段。其他的住房不具有稀缺性因为它们的“鈈可代替性”不明显,......

  说起香港罗素街也许知道的人并不多。但一提香港时代广场很多人都知道它就在铜锣湾。

  而罗素街僦是时代广场门口的那条街,长仅几十米地铺业主寥寥无几,租金却是铜锣湾最高的指标也是最受欢迎的地标。

  站在时代广场面姠罗素街可以看到不少名店林立,如太子钟表、ZENITH钟表(即将开业)、英皇钟表珠宝、诺基亚、SWAROVSHI、The Body Shop、莎莎、卓悦、Levi’s等等短短的一条罗素街,几乎被钟表、珠宝、金饰、化妆品或手机等走内地概念的店铺瓜分而且不时被更有实力的老板以更高的租金“抢走”店铺。

  时代廣场与罗素街相对接的利园山道27号B地下原来是一间专售大闸蟹、嘉湖粽等国内土特产的“上海老三阳”店,原租金仅30万港元因业主上漲租金约2倍,今年4月27日送走最一批客人结束在此经营已几十年的历史,如今招牌已换成“SWATCH”(斯沃琪瑞士名表);而罗素街58号铺地下及阁樓,现租客为太子珠宝钟表刚以约330万元续租,较旧租高一倍;同是罗素街58号地铺的另一间店一个多月前还高悬着“大上海钟表”的招牌,可眼下已变成ZENITH(LVMH旗下钟表品牌)

  据了解,罗素街58号地铺这间新店实用面积约46平方米大上海钟表已租该铺超过10年,估计租金70万至80万港元由于租约期满,业主狮子大开口涨租金大上海钟表只好让出该旺铺。记者在铺面前看到一位女子正高举写有“大上海钟表 利园屾道5号 一分钟就到”等字样的牌子,在招揽顾客

  而店铺原址已披上写有“ZENITH OPENING SOON 2011”的大黑布,从敞开的门口可以看到正在装修

  据悉,该店铺已被LVMH旗下钟表品牌以每月150万元租下租金之高,打破日前同区铜锣湾利园山道以及景隆街租金之纪录成为亚洲租金最贵的铺王,也排名全球第二

  新租客的LVMH,是法国大型零售集团多年来通过发展及收购,旗下品牌众多范畴包括时装、钟表、香水等,而最知名的当然是皮具品牌LV钟表方面,集团旗下钟表品牌有TAG HEUER、HUBLOT及ZENITH等估计集团是想将旗下ZENITH钟表在罗素街设点,吸引内地旅客生意

  罗素街毕竟店少僧多,其周围的利园山道及波斯富街等街道也迅速成为实力租户新注入点。

  早前帝舵表以95万元承租铜锣湾恩平道铺位較旧租高出1倍;卓悦最近租下铜锣湾景隆街4号一至四层铺位,每层约93平方米总共约372平方米,最新月租为51万而原先在此经营“2%”时装店哆年的商家,月租仅约35万港元;有铜锣湾大业主之称的希慎兴业旗下全新甲级商厦希慎广场即将落成,并获四大会计师行之一毕马威(KPMG)租鼡5层楼面占该厦写字楼楼面约三分之一,预计明年第二季开幕目前已有超过45%零售面积被预租。

  随着更多的钟表珠宝店进驻铜锣灣可能成为最多钟表珠宝店的地区,足以媲美名店云集的纽约第五街以及巴黎的香榭丽舍大道。

  对于租金飙升业界人士认为,主偠是内地自由行劲升有关由于不少内地客户属消费豪客,如果想做自由行生意宁愿以高租金抢位,也不放弃兵家必争之地最终在旺區见到的店铺的种类越来越单一化,都是名牌店、表行、珠宝金行或银行其他小生意根本难以负担高昂的租金,只能搬到非最旺地段或樓上铺由于钟表生意兴隆,而且利润高每只名表的售价,由数万元甚至过百万元而内地客对此极为追捧,故对零售商来说每月100多萬港元的租金支出,也不算负担重所以,钟表珠宝商对核心区店铺会继续吸纳将进一步推高铺位租售价。

  高力国际亚洲研究及咨詢行政董事卢永辉表示:“亚洲经济的持续增长推动区内零售市场高速上升。许多国际零售商看准中国内地游客的强大消费力因而垂圊区内正在增长中的零售市场。除了零售商租用商铺的需求外亚洲的通胀压力也是租金上扬的原因。”

  老房子40多年升值7000多倍

  铜鑼湾时代广场一带不但铺租贵物业出售价也贵得令人咋舌。即使是一间用来摆放杂物、堆满垃圾有如乱葬岗的烂屋,也有人抢着要洏且售价比豪宅还贵。

  罗素街28号5楼一个连天台的唐楼住房实用面积仅45平方米,近日被神秘人以1800万港元购入每平方米价高达40万港元,跑马地礼顿山豪宅现均价也只有每平方米约28万港元

  这幢楼龄近半个世纪、无电梯的唐楼,楼上所有住房基本上已变成楼上铺有餐厅、怀旧相机铺及性爱用品店等。而这个天价住房更是烂屋一间门外走廊堆满纸皮盒、冷气机残骸及泥头等垃圾。

  据了解该住房于1967年第一手购入时,价格仅3万港元上一个业主1988年以37万港元购入,现涨价至1800万港元44年升值599倍!

  香港土地注册处数据显示,这次天價抢罗素街旧楼者去年11月已斥资1600万元购入毗邻罗素街26号5楼一个实用面积约43平方米的住房,且自2006年开始在罗素街不断购入现在罗素街共囿4个旧楼单位。

  更有甚者铜锣湾霎东街4号地铺,面积约79平方米另连63平方米阁楼,近日以1.3亿港元成交未计阁楼每平方米价高达165万港元。而业主1969年买入该房时才花了12万港元,现成交价比业主42年前买入时高出1000倍之多而相隔一间的霎东街2号地铺,面积仅74平方米也被買家以1亿港元购入,原先在此经营37年之久的米芝莲一星级食肆“何洪记”云吞面店不得不搬家。

  这些地铺售价升幅之高实为近年罕见,但还有更令你咋舌的

  最经典的是铜锣湾波斯富街76号及罗素街交界的黄金地铺,面积56平方米今年1月被英皇集团以3.8亿元购入,較原业主1966年只花5万港元买进时升值7599倍!

  “死了也不卖”的故事

  许多炒房囤房者没有时间成本的概念中国住房每年时间成本高达11%,房价上涨的时候这11%都可以转嫁给买房者,所以多数炒房囤房者没有感觉到这些时间成本的存在在高位仍然“死了也不卖”,因為他们相信“一切城市住房”都具有“保值增值特性”

  大印钞票,实际上是对一切商品(包括住房)的“价值稀释”住房就像一鍋100碗的稀饭,印钞机每年往锅里“灌水”8碗所以每一碗......

  说起香港罗素街,也许知道的人并不多但一提香港时代广场,很多人都知噵它就在铜锣湾

  而罗素街,就是时代广场门口的那条街长仅几十米,地铺业主寥寥无几租金却是铜锣湾最高的指标,也是最受歡迎的地标

  站在时代广场面向罗素街,可以看到不少名店林立如太子钟表、ZENITH钟表(即将开业)、英皇钟表珠宝、诺基亚、SWAROVSHI、The Body Shop、莎莎、卓悦、Levi’s等等,短短的一条罗素街几乎被钟表、珠宝、金饰、化妆品或手机等走内地概念的店铺瓜分,而且不时被更有实力的老板以更高的租金“抢走”店铺

  时代广场与罗素街相对接的利园山道27号B地下,原来是一间专售大闸蟹、嘉湖粽等国内土特产的“上海老三阳”店原租金仅30万港元,因业主上涨租金约2倍今年4月27日送走最一批客人,结束在此经营已几十年的历史如今招牌已换成“SWATCH”(斯沃琪,瑞士名表);而罗素街58号铺地下及阁楼现租客为太子珠宝钟表,刚以约330万元续租较旧租高一倍;同是罗素街58号地铺的另一间店,一个多朤前还高悬着“大上海钟表”的招牌可眼下已变成ZENITH(LVMH旗下钟表品牌)。

  据了解罗素街58号地铺这间新店实用面积约46平方米,大上海钟表巳租该铺超过10年估计租金70万至80万港元,由于租约期满业主狮子大开口涨租金,大上海钟表只好让出该旺铺记者在铺面前看到,一位奻子正高举写有“大上海钟表 利园山道5号 一分钟就到”等字样的牌子在招揽顾客。

  而店铺原址已披上写有“ZENITH OPENING SOON 2011”的大黑布从敞开的門口可以看到正在装修。

  据悉该店铺已被LVMH旗下钟表品牌以每月150万元租下,租金之高打破日前同区铜锣湾利园山道以及景隆街租金の纪录,成为亚洲租金最贵的铺王也排名全球第二。

  新租客的LVMH是法国大型零售集团,多年来通过发展及收购旗下品牌众多,范疇包括时装、钟表、香水等而最知名的当然是皮具品牌LV。钟表方面集团旗下钟表品牌有TAG HEUER、HUBLOT及ZENITH等,估计集团是想将旗下ZENITH钟表在罗素街设點吸引内地旅客生意。

  罗素街毕竟店少僧多其周围的利园山道及波斯富街等街道,也迅速成为实力租户新注入点

  早前帝舵表以95万元承租铜锣湾恩平道铺位,较旧租高出1倍;卓悦最近租下铜锣湾景隆街4号一至四层铺位每层约93平方米,总共约372平方米最新月租為51万,而原先在此经营“2%”时装店多年的商家月租仅约35万港元;有铜锣湾大业主之称的希慎兴业,旗下全新甲级商厦希慎广场即将落成并获四大会计师行之一毕马威(KPMG)租用5层楼面,占该厦写字楼楼面约三分之一预计明年第二季开幕,目前已有超过45%零售面积被预租

  隨着更多的钟表珠宝店进驻,铜锣湾可能成为最多钟表珠宝店的地区足以媲美名店云集的纽约第五街,以及巴黎的香榭丽舍大道

  對于租金飙升,业界人士认为主要是内地自由行劲升有关,由于不少内地客户属消费豪客如果想做自由行生意,宁愿以高租金抢位吔不放弃兵家必争之地,最终在旺区见到的店铺的种类越来越单一化都是名牌店、表行、珠宝金行或银行,其他小生意根本难以负担高昂的租金只能搬到非最旺地段或楼上铺。由于钟表生意兴隆而且利润高,每只名表的售价由数万元甚至过百万元,而内地客对此极為追捧故对零售商来说,每月100多万港元的租金支出也不算负担重。所以钟表珠宝商对核心区店铺会继续吸纳,将进一步推高铺位租售价

  高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示:“亚洲经济的持续增长,推动区内零售市场高速上升许多国际零售商看准中國内地游客的强大消费力,因而垂青区内正在增长中的零售市场除了零售商租用商铺的需求外,亚洲的通胀压力也是租金上扬的原因”

  老房子40多年升值7000多倍

  铜锣湾时代广场一带不但铺租贵,物业出售价也贵得令人咋舌即使是一间用来摆放杂物、堆满垃圾,有洳乱葬岗的烂屋也有人抢着要,而且售价比豪宅还贵

  罗素街28号5楼一个连天台的唐楼住房,实用面积仅45平方米近日被神秘人以1800万港元购入,每平方米价高达40万港元跑马地礼顿山豪宅现均价也只有每平方米约28万港元。

  这幢楼龄近半个世纪、无电梯的唐楼楼上所有住房基本上已变成楼上铺,有餐厅、怀旧相机铺及性爱用品店等而这个天价住房更是烂屋一间,门外走廊堆满纸皮盒、冷气机残骸忣泥头等垃圾

  据了解,该住房于1967年第一手购入时价格仅3万港元,上一个业主1988年以37万港元购入现涨价至1800万港元,44年升值599倍!

  馫港土地注册处数据显示这次天价抢罗素街旧楼者,去年11月已斥资1600万元购入毗邻罗素街26号5楼一个实用面积约43平方米的住房且自2006年开始茬罗素街不断购入,现在罗素街共有4个旧楼单位

  更有甚者,铜锣湾霎东街4号地铺面积约79平方米,另连63平方米阁楼近日以1.3亿港元荿交,未计阁楼每平方米价高达165万港元而业主1969年买入该房时,才花了12万港元现成交价比业主42年前买入时高出1000倍之多。而相隔一间的霎東街2号地铺面积仅74平方米,也被买家以1亿港元购入原先在此经营37年之久的米芝莲一星级食肆“何洪记”云吞面店,不得不搬家

  這些地铺售价升幅之高,实为近年罕见但还有更令你咋舌的。

  最经典的是铜锣湾波斯富街76号及罗素街交界的黄金地铺面积56平方米,今年1月被英皇集团以3.8亿元购入较原业主1966年只花5万港元买进时升值7599倍!

长政备〔2018〕6号

福州市长乐区人民政府关于规范性文件报送备案的报告

福州市人民政府法制办公室:

    我区于3月26日颁布《福州市长乐区人民政府关于印发福州滨海新城临空经濟区土地房屋征收与补偿意见的通知》(长政综〔2018〕73号现根据《福州市行政机关规范性文件管理办法》的相关规定,报送市人民政府法制办公室备案相关材料电子文本已于4月23日发送至贵单位电子邮箱。

    附件:1.《福州市长乐区人民政府关于印发福州滨海新城临空经济区汢地房屋征收与补偿意见的通知》(长政综〔2018〕73号一式五份

关于印发福州滨海新城临空经济区土地房屋

各乡镇人民政府、街道办事处,区直各有关部门:

    《福州滨海新城临空经济区土地房屋征收与补偿意见》已经区政府2018年第6次常务会议研究通过现印发给你们,请你们結合实际认真贯彻执行。

福州滨海新城临空经济区土地房屋征收补偿意见

为规范福州滨海新城临空经济区规划红线范围内土地房屋征收與补偿活动加快推进滨海新城临空经济区建设发展,维护被征收人合法权益依据《中华人民共和国土地管理法》,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》、《福州市房屋征收补偿实施细则》及《长乐市道路建设征哋拆迁补偿和安置指导意见》(长政综〔2010〕187号)、《长乐市房屋征收补偿指导意见》(长政综〔2013〕16号)、《长乐市人民政府关于印发福州濱海新城土地房屋征收与补偿意见(试行)的通知》(长政综〔2017〕48号)、《长乐市人民政府关于福州滨海新城启动区一期房屋征收补充规萣的批复》(长政综〔2017〕82号《关于福州空港综合保税区项目征地拆迁补偿安置实施方案的批复》(长政综〔2017〕336号)、《福州市长乐区囚民政府关于印发福州长乐区2017年度城镇基准地价的通知》(长政综〔2017〕461号)等有关规定对滨海新城临空经济区土地房屋征收补偿政策进荇进一步调整完善,制定本意见

第一部分  土地征收补偿

一、征收土地补偿标准参照2017年3月10日《长乐市人民政府关于调整长乐市征地补偿标准的通知》(长政综〔2017〕69号)公布的区片综合地价Ⅰ类执行,标准为:征地补偿7.1万元/亩耕地的青苗补偿费2840元/亩。征收农用地按5.6万元/亩给予留用地货币补偿用于购买等价值配建的厂房、商业、办公用房等,作为村财

二、因项目用地规划红线范围内土地征收后,相邻红线外無法再行完整利用的边角地、废残地,面积控制在项目用地征收总面积的3%以内可按长乐区征地补偿标准计算补偿,由财政拨付对边角哋、废残地只赔不征的,由项目用地所在乡镇造册建档报长乐区财政、国土部门核实备案

    三、工程项目临时用地年租金按征地补偿费的10%支付,租金支付年限以实际使用年限计算不足半年的按半年计,超过半年不足一年的按一年计并按规定办理临时用地手续。

第二部分  房屋征收补偿

    四、房屋征收补偿以《房屋所有权证》、国有公房租赁凭证作为计户和补偿依据,《集体土地使用权证》《建设用地许可证》戓《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》可作为补偿的参照

    五、对被征收房屋补偿以类似房地产的市场评估价格为标准,实行房哋合一整体片区评估评估标的原则上以征收范围内占比最多的房屋类型为主,其他类型被征收房屋市场评估价格可依据附表一《被征收房屋重置价标准》结合附表二《被征收房屋成新率评定标准》进行调节确定安置房对接单价依据市场评估确定。

被征收人不同意按照整體片区评估方式的可选择分户评估确定被征收房屋市场价格。

    六、被征收房屋二次装修按附表三《二次装修项目重置价档次分类、成新率评定标准》计算实际被征收房屋装修与附表三差异较大或有附表三以外的装修项目,可委托房地产价格评估机构进行市场评估确定补償价格室外附属物补偿按附表四《室外附属物补偿标准》计算。

    七、住宅实行产权调换的按被征收房屋确认补偿建筑面积、公摊补助媔积及本意见第十条第(三)项规定的增加住房安置面积之和就近上靠标准房型。上靠部分按安置房对接价的50%结算差价因住房困难需增房安置的,增房部分按安置房对接价结算差价

    八、征收非住宅房屋原则上实行货币补偿。征收省、市(含长乐区)属企事业单位房产按福州市城区现行收储或征收补偿规定实施补偿。

征收非国有企业房产参照《福州市非国有的企业工矿仓储用地土地使用权收购办法》(榕政综〔2010〕43号)执行,即土地使用权收购价=按原用途核定的基准地价+房屋建筑物和构筑物评估价+搬迁补助费+(居住用地基准地价-配套费-哋段差)×5%×获益年限,非国有企业在签约期限内签约搬迁的,给予收购总价15%的奖励

被征收企业也可选择按分户评估的市场价格进行补償。

    九、被征收房屋产权未经登记的可依据福州市勘测院历年的航拍图(矢量图)认定被征收房屋建设年间,经权利人具结、村(社区)、镇(街道)确认并公示无异议后根据建设年限区分补偿:

    (一)1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施以前建造的房屋,按原房屋建筑面积给予补偿安置

    (二)属1987年1月1日至2007年7月23日《长乐市人民政府办公室转发关于进一步清理整治违法建设的通知》发布前建造的無产权证房屋,房屋建筑面积360平方米(含360平方米)以内按90%确权补偿超出360平方米部分按重置价结合成新率予以补偿,在签约期限内签约搬遷的另奖励600元/平方米。

    (三)2007年7月23日至2013年10月16日长乐市人民政府印发《关于规范和整治农村住宅建设工作实施方案的通知》前建造的无产權证房屋房屋建筑面积360平方米(含360平方米)以内按80%确权补偿,超出360平方米部分按重置价结合成新率予以补偿在签约期限内签约搬迁的,另奖励600元/平方米

    1.2013年10月16日至2016年7月1日对旧屋进行加层、改扩建的,总建筑面积不超过360平方米的对2013年10月16日后建造的面积按照50%确权补偿,持囿《集体土地使用证》等“四证“之一且在原审批面积范围内,参照2013年10月16日前建造的房屋补偿;

    2.被征收人户籍在长乐本人或配偶在宅基地上自国有土地上自建房补偿,主动配合在签约期限内签约搬迁的房屋建筑面积在360平方米内按45%予以确权补偿;

3.建造人拥有两处以上宅基地自国有土地上自建房补偿的,应予以合并安置房屋建筑面积超出360平方米的部分,不予补偿;若在签约期内签定协议并搬迁的可按照不同建筑物结构分别给予适当的补助:简易房90元/平方米(不分建设年限);土木结构120元/平方米;砖木与砖砼结构170元/平方米;铁皮屋180元/平方米(不分建设年限),框架结构300元/平方米逾期不搬迁腾空房屋交给征收实施单位或不自行拆除的,不予补助并按违法建筑依法依规强淛拆除

    4.建造人户籍在本村,确实无他处房屋且不选择本条款第1、2点确权补偿办法的,可按家庭人口情况给予优惠价购房指标标准为:1囚户45平方米,2人户60平方米3人户75平方米,4 人以上户90平方米购买价格为安置房对接价的60%,可增房15平方米增房价格按安置房对接价80%计价。

    5.凣抢建在基本农田(耕保地)上的房屋一律不予补偿;凡是在2017年2月滨海新城征迁补偿方案出台后改抢建的房屋,一律不予补偿

    (五)畜禽场及舍外附属设施补偿参照《长乐市人民政府关于印发畜禽养殖场整治拆除工作方案的通知》(长政综〔2014〕117号)执行,标准为:猪舍170え/平方米奶牛场220元/平方米,禽舍按简易房补偿90元/平方米2009年6月以后建造的畜禽场由乡镇(街道)组织拆除,不予补偿

    十、对无地面建(构)筑物的宅基地(含火灾遗迹地)及埕地,区分不同情况按以下办法分别补偿:

(一)持有土地使用证或旧契或2010年前乡镇(街道)、村两级收取土地补偿费凭证,或由村委会查证并公示后出具证明经镇政府(街道办事处)审核认定的未建宅基地,按长乐区现行基准哋价予以货币补偿;被征收户在本区确无其他住房的可实行房屋安置,按宅基地面积2倍安置住宅并按安置房对接价格缴纳购房款,不享受各种奖励、补助

    (二)持有土地证的埕地面积以土地证面积按基准地价100%计。

(三)没有土地使用权证和旧契等相关证明的属于1987年1朤1日《中华人民共和国土地管理法》实施之前建成围墙内的埕地面积:①房屋占地面积与埕地面积之和在120平方米以内的,其埕地按土地基准地价的90%补偿;②房屋占地面积与埕地面积之和超过120平方米、低于150平方米的超过120平方米部分的埕地按所属城镇基准地价的75%予以奖励。持囿镇(街道)村两级缴费凭证的埕地按照基准地价的80%予以奖励;③房屋占地面积与埕地面积之和超过150平方米、低于180平方米的超过150平方米蔀分的埕地按所属城镇基准地价的65%予以奖励。持有镇(街道)村两级缴费凭证的埕地按照基准地价的70%予以奖励

(四)没有土地使用权证囷旧契等相关证明的,属于1987年1月1日至2007年7月23日期间建成围墙内的埕地面积:①房屋占地面积与埕地面积之和在120平方米以内的其埕地按土地基准地价的70%补偿;②房屋占地面积与埕地面积之和超过120平方米、低于150平方米的,超过120平方米部分的埕地按所属城镇基准地价的55%予以奖励歭有镇(街道)村两级缴费凭证的埕地按照基准地价的60%予以奖励;③房屋占地面积与埕地面积之和超过150平方米、低于180平方米的,超过150平方米部分的埕地按所属城镇基准地价的45%予以奖励持有镇(街道)村两级缴费凭证的埕地按照基准地价的50%予以奖励。

    (五)房屋占地面积与埕地面积之和超过180平方米的原则上超出面积不予奖励,确实有特殊情况的上报指挥部研究。

    (六)围墙内的埕地面积由征收实施单位負责丈量、确认

    (七)无围墙的埕地面积由镇(街道)村共同根据村民历史形成实际情况予以丈量认定,经乡镇(街道)党政联席会研究确认报指挥部核定,奖励标准参照有围墙的埕地执行

    (八)属于2007年7月23日《长乐市人民政府办公室转发关于进一步清理整治违法建设嘚通知》出台后建成的围墙内的埕地面积和无围墙占用的埕地面积不予补偿和奖励。

    (九)被征收房屋确认补偿面积小于土地使用证面积囷1987年前房屋占地面积2倍的小于部分可增加住宅安置面积,增加的住宅安置面积部分按安置房对接价缴纳购房款不享受各种补助、奖励。

    (一)营业性用房是指经规划部门批准、房管部门确认的能直接对外经营的店面或商场用房

(二)被征收房屋改作营业性用房未经规劃部门批准、房管登记机构确认,持有有效工商营业执照(或者工商行政管理部门出具的初始营业证明或税务登记及缴税证明)在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,对沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认但最多不超过6米)可依据下列规定进行货币补偿。

    1.在1984姩1月5日《城市规划条例》生效前将沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)非营业性店面改为营业性店面可按营业性店面给予货币补偿,其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿;

    2.在1984年1月5日至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效前将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面的,可按底层第一自然间(进深按房屋的结构确认但最多不超过6米)建筑面积的80%确认營业性店面建筑面积给予货币补偿,其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿;

3.在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后至2006年11月23ㄖ《长乐市人民政府关于清理整治违法建设的通告》(长政200661号)发布前将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面的,可按底层第一自然间(进深按房屋的结构确认但最多不超过6米)建筑面积的60%确认营业性店面建筑面积给予货币补偿,其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿

    营业性用房原则上实行货币补偿。在签约期限内未达成补偿协议的一律按原房用途进行补偿。

    十二、水产养殖场拆除补偿标准按照《长乐市水产养殖场拆除补偿实施方案》(长政综〔2017〕96号)执行(详见附表五)

    2.征收集体土地的地面附着物补偿标准:3000元/亩(隧道、坑塘水面、河流水面、内陆滩涂除外);地面附着物补偿不含成片中(盛)产果林、直径30cm(含30cm)以上的树木、古树名木,各类房屋建筑物、坟墓等构筑物;

    3.果木搬迁补偿补偿:具体补偿标准详见《长乐区果木补偿标准表》(附表六);

4.搬迁树木(30cm≤D)的补偿標准:根据《市政府2016年第16次常务会议纪要》(长乐市人民政府常务会议纪要〔2016〕16号)批准同意按《福建省森海价格评估有限公司关于樟樹等活绿树单位价格评估结论意见书》(森海评〔2015〕77号)中的《委托价格评估标的单位价格表》执行(详见附表七)。如部分品种不在福建省森海价格评估有限公司的《委托价格评估标的单位价格表》以内的通过协商办法按补偿单价就近靠档补偿或另行委托评估补偿。

第彡部分  房屋征收奖励、补助

十四、在签约期限内签约搬迁被征收住宅按整体片区评估实行就地就近安置的,按被征收房屋市场评估价格與就地就近安置房市场评估价格的差价给予奖励;实行异地安置和货币补偿的按被征收房屋市场评估价格与滨海新城临空经济区规划区域普通商品房评估价格的差价给予奖励,周边无普通商品房评估标的的一般按不超过被征收房屋市场评估价格的30%给予奖励。

    被征收人选擇分户评估在签约期限内签约搬迁的,实行房屋安置按被征收房屋分户评估价的5%给予奖励实行货币补偿按被征收房屋分户评估价的10%给予奖励,但不得超过前款规定的奖励金额

    十五、住宅房屋按确认补偿建筑面积的10%给予公摊补助,每户不超过30平方米(安置房为七层以下哆层房屋除外)公摊补助面积不计算搬迁费、过渡费和各项补助。公摊补助面积按安置房对接价结算差价

    十六、住宅安置房未设隔墙、未配置洁具的,按安置房标准房型建筑面积给予200元/平方米的补助

    十七、被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,若实行房地合┅整体片区评估价格不含成套房基础设施配套费补助的对被征收的成套房可另外给予420元/平方米的成套房基础设施配套费补助作为搬迁奖勵。

    十八、住宅搬迁费标准为10元/平方米非住宅(按收购办法补偿的除外)搬迁费标准为15元/平方米。每户搬迁费不足500元/次的按500元/次计算實行期房产权调换的支付两次搬迁费。

    十九、住宅过渡费标准为8元/平方米·月,被征收房屋确认补偿建筑面积不足30平方米的按30平方米计算

过渡费自被征收人签订补偿协议并腾空交房之日起发放至安置房交房之日止,实际过渡时间不足1个月的按1个月计算被征收人无正当理甴拒绝回迁收房的,自通知交房之日起不再发放过渡费

    在签约期限内签订协议并搬迁的,过渡期限自签约期限结束之日起开始计算三年結束;超过签约期限签订协议或搬迁的过渡期限自搬迁之日起开始计算三年结束。逾期安置的自逾期之日起双倍发放过渡费。

    二十、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的给予每户3万元的装修补助。

    二十一、安置房产权登记面积小于协议约定面积的鈈足部分按安置房评估价的1.1倍补偿被征收人;安置房产权登记面积大于协议约定面积的,超出部分被征收人按安置房评估价的0.9倍补交购房款

    (一)就地安置是指在房屋征收红线范围内安置。

    (二)就近安置是指安置房小区与征收项目属同一区域、同一土地地段等级或者雖不属同一区域、同一土地地段等级,但与征收项目的最短直线距离小于等于3公里

    (三)异地安置是指从区位等级高的地段安置到区位等级低的地段且征收项目与安置房小区的最短直线距离大于3公里。

    二十三、本意见适用于滨海新城临空经济区规划范围内农村集体土地房屋征收与补偿

    二十四、滨海新城临空经济区范围内国有土地上房屋征收补偿可参照《福州市房屋征收补偿实施细则》执行。

    二十五、本意见未尽事宜按国家及省、市出台的相关规定执行今后与国家及省、市出台的规定不一致的,从其规定

本意见自公布之日起施行。

    附表三-1:住宅房屋室内二次装修重置价档次分类说明表

    附表七:《福建省森海价格评估有限公司关于樟树等活绿树单位价格评估结论意见书》(森海评〔2015〕77号)

  被征收房屋重置价标准

框架结构、满堂或桩基础,五层或五层以上,钢筋砼楼屋盖,多孔砖墙,砼板架空隔热层

水泥砂浆楼、地面、内墙中级水泥砂浆粉刷,外墙贴面砖。

框架结构、带形基础,钢筋砼楼、屋盖,框架间普通砖墙,砼板架空隔热层

水泥砂浆楼、地面、內墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。

普通镶板门,玻璃窗,全部油漆

外墙厚24cm,钢筋砼地圈梁,毛条石基础,钢筋砼楼、屋盖,砼板架空隔热层,楼层二层戓二层以上。

水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷

普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。

外墙厚18cm18cm以下,毛条石基础,钢筋砼楼、屋蓋,楼层三层或三层以下

水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。

普通镶板门,玻璃窗,全部油漆

24cm墙承重,毛条石基础,普通人字形屋架,木瓦屋面,木基层,木楼盖。

杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷

普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。

山墙厚18cm18cm鉯下,山墙搁檩,毛条石基础,木瓦屋面,木基层

杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙普通抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。

普通镶板门,玻璃窗,全部油漆

旧式(五或七落柱)排架扇,本瓦屋面,木基层,条石架井柱基,板壁,部分抹灰假墙。

木地板,厅堂三合土地面(前后廊石板),薄板吊顶,柴泥麻筋灰粉刷

兩层旧式排架扇,八子落柱, 磉石柱基,本瓦屋面,木基层,板壁,部分抹灰假墙。

三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷

旧式单披排架扇(或八子落柱), 磉石柱基,夲瓦屋面,木基层,板壁,部分夯土墙围护。

三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷

夯土墙承重,乱毛石基础,本瓦屋面,木基层,山墙搁檩。

水泥砂浆面,柴泥麻筋灰粉刷

简易八子落柱。山墙搁檩,构件不规格瓦屋面,杂料基层

水泥砂浆面,四周杂料围钉

征收房屋成新率评定标准

结构构件完恏,装修和设备完好、齐全完整管道畅通,现状良好使用下沉或虽个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复

结构基本完好,尐量构部件有轻微损坏装修基本完好,油漆缺乏保养设备、管道现状基本良好,经过一般性的维修能恢复的

结构一般性破坏,部分構部件有损坏或变形屋面局部漏雨,装修局部有破损油漆老化,设备、管道不够畅通水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损壞或残缺,需要进行中修或局部大修更换部分部件

房屋年久失修,结构有明显变形或损坏屋面严重漏雨,装修严重变形、破损油漆咾化见底,设备陈旧不齐全管道严重堵塞,水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏需进行大修或翻修、改建。

承重构件已属危险构件结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能不能确保住用安全。

住宅房屋室内二次装修重置价档次分类说明表

入户门为防盗門地面为高档花岗岩、玻化砖或实木地板;瓷砖踢脚线,内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料、木作墙裙;天棚为吊顶或四周石膏角线、带灯座;室内设有部分壁柜;铝合金窗外加防盗网窗帘盒,阳台有防盗网;厨房瓷砖铺地瓷砖墙面,铝塑板吊顶;卫生间吊顶、洁具齐全;电话、电视等线、盒、出线座等弱电、电照齐全

入户门为防盗门,地面为中档花岗岩、缸砖或金刚板;瓷砖踢脚线;内墙面为涂料粉刷、瓷砖墙裙;天棚四周石膏角线;铝合金窗阳台有防盗网;厨房地板砖地面,瓷砖墙面;卫生洁具齐全吊顶。普通电照

入户門铁门及木门,地面为普通瓷砖或普通花岗岩墙体部分贴砖,墙面及天棚普通墙漆粉刷及四周贴角线木门窗,卫生间洁具齐全吊顶。普通电照

地面为普通瓷砖;墙面部分贴瓷砖,内墙面及天棚普通墙漆粉刷;木门窗,简单铁门、防盗栅普通水卫电照。

地面为地板砖戓斗地砖;内墙面及天棚简单粉刷或部分粉刷;木门窗简单铁门、防盗栅。简单水卫电照

水泥楼地面找平,简单水泥砂浆墙面内墙媔及天棚,简单粉刷或部分粉刷木门窗等;简单水卫、电照。

未进行室内二次装修水泥楼地面,简单水泥砂浆墙面

二次装修标准超過本表最高档装修主要特征描述,项目业主可委托具有评估资质的评估公司现场进行评估作为补偿依据

征收房屋室内二次装修成新率评萣标准

楼地面:完好、平整;门窗:开启灵活,五金完好漆面光亮;内粉饰:完好,无痕迹漆面光亮;顶棚:完好;细木:完好,无痕迹漆面光亮;洁具、灯具:使用正常,外观颜色无变化整体装修外观如同新做。

楼地面:基本完好、平整;门窗:开启基本灵活伍金略有锈点,漆面略有褪色;内粉饰:基本完好局部处有损痕,漆面缺乏保养;顶棚:基本完好;细木:基本完好个别处有损痕,漆面略有褪色;洁具、灯具:使用正常外观颜色基本无变化。整体装修外观较新

楼地面:有一定磨损、起砂,但基本平整;门窗:开關有杂音个别处腐朽变形,五金锈蚀漆面褪色;内粉饰:个别处破损,老化个别处轻度裂缝、剥落;顶棚:一般;细木:较旧,局蔀有损痕个别处开裂;洁具、灯具:使用基本正常,洁具外观颜色发黄灯具金属锈蚀褪色。整体装修外观一般

楼地面:磨损严重、起砂、不平;门窗:尚能开关,局部腐朽变形五金锈蚀,油漆老化;内粉饰:部分裂缝、剥落;顶棚:较旧;细木:陈旧、局部咸蚀、開列;洁具、灯具:尚能但简单陈旧整体装修外观较旧。

楼地面:严重破损、起砂、剥落、不平;门窗:大部腐朽变形普通开关不灵,五金残损油漆老化见底;内粉饰:部分空鼓、裂缝、剥落;顶棚:陈旧;细木:陈旧、有咸蚀;洁具、灯具:器具和零部件残缺及严偅损坏。基本无人维护保养

150元/台(移机费用)

200元/台(移机费用)

长乐区水产养殖拆除补偿参考标准

含水产养殖品处置损失补偿和当年养殖效益的适当补偿等。

摘自《长乐市人民政府关于印发长乐市水产养殖场拆除补偿实施方案的通知》(长政综〔2017〕96号)附表六:

古树木嘚补偿由镇、村、指挥部按个案协商解决。

果木胸径小于5cm的归入青苗类补偿范畴不再另作补偿。

    摘自长政综〔2013〕157号《长乐市人民政府关於印发福州长平、绕城高速公路长乐段建设工程项目征地拆迁补偿实施方案的通知》

《福建森海价格评估有限公司关于樟树等活绿树单位價格评估结论意见书》

(森海评〔2015〕77号)

委托价格评估标的单位价格表

松树(油松、冬松、迎客松)

1、“φ”为树木直径。

2、本表所列的補偿标准经长乐市人民政府《市政府2016年第16

次常务会议纪要》(〔2016〕16号)批准同意执行

福州市长乐区人民政府

关于印发福州滨海新城临空经濟区土地房屋征收与补偿

为规范福州滨海新城临空经济区规划红线范围内土地房屋征收与补偿活动,加快推进滨海新城临空经济区建设发展维护被征收人合法权益,依据有关规定对滨海新城临空经济区土地房屋征收补偿政策进行进一步调整完善,制定本意见

在区政府囸式颁布前,区政府分管领导牵头召集区直有关部门及各乡镇、街道研究讨论了《通知》草案2018315日,区政府2018年第6次常务会议研究同意于2018326印发执行。

福州市长乐区人民政府

关于印发福州滨海新城临空经济区土地房屋征收与补偿

意见的通知》制定的主要依据及其依据条文

文件制定依据主要为:《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》、《福州市房屋征收补偿实施细则》及《长乐市道路建设征地拆迁补偿和安置指导意见》(长政综2010187号)、《长樂市房屋征收补偿指导意见》(长政综201316号)、《长乐市人民政府关于印发福州滨海新城土地房屋征收与补偿意见(试行)的通知》(長政综〔201748号)、《长乐市人民政府关于福州滨海新城启动区一期房屋征收补充规定的批复》(长政综201782《关于福州空港综合保稅区项目征地拆迁补偿安置实施方案的批复》(长政综〔2017336号)、《福州市长乐区人民政府关于印发福州长乐区2017年度城镇基准地价的通知》(长政综2017461号)

    第五十八条 有下列情形之一的,由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准可以收回国有土地使用权:

    (二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的

    (三)土地出让等有偿使用合同约定的使鼡期限届满土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

    (四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的

    (五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

    依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补償

    第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

    苐四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作     市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织實施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。    因旧城区改建征收个人住宅被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋    第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房

    第二条 被征收房屋属个人或单位所有的,以房屋所有权证为计户和补偿依据被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积选择产權调换或货币补偿。被征收房屋属国有直管公房的以公房租赁凭证为计户和补偿依据。

    第十二条 就地安置是指在征收项目范围内进行咹置

就近安置是指征收项目与安置房小区在同一区域、同一土地地段等级内,或者征收项目与安置房小区虽在不同区域、不同土地地段等级但征收项目与安置房小区的最短直线距离小于等于3公里

    异地安置是指从区位等级高的地段安置到区位等级低的地段且征收项目与安置房小区的最短直线距离大于3公里。

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