老师你好我想咨询一下商铺转租合同租赁合同起诉的事情，具体细节是这样的： 我本月14号租了一个铺面（房东本人在日本是他的亲姑姑代签的合同），交了一年的租金5万元商铺转租合同之前就是做火锅串串的，所以我就准备租下来开米线店卖米线，但当我们要办理城管审核手续的时候因为是社區底商，楼上的住房不愿意签字（估计是想要我们给钱但我肯定不愿意出这个钱），导致我无法办理城管审核手续商铺转租合同至也無法进行装修和经营，期间多次与房东姑姑沟通希望房东的姑姑协调处理，但房东姑姑说是解决不了也不愿意退我们房租，我自己也夲着尽量减少自己损失的原则答应先进行转租，但10多天过去了一直没能转租出去，我想尽快解决这个事情合同没有约定指定可以做餐饮行业，也没有约定不能退租；所以我提出终止合同让房东退我租金，但房东不同意我也潜意识知道我提出肯定我违约，我也查了我最多赔他30%违约金，那他至少应该退我70%的房租但现在房东有点耍赖，直接不退故意托，这种情况下我可能只有走法律途径解决我想问的是，我是直接起诉还是找律师给他打电话沟通说明国家的法律法规。

如果要起诉我应该怎样写起诉书，谢谢！！！

安徽圣大国际商业广场A区一层门面房及二层，二A层房屋整体租赁公告

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序保證本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责

本项目意向承租人如需咨询，務必首先认真阅读本项目出租公告（以下简称“公告”）并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书一切解释以本公告為准。

图一：标的所在位置（仅供参考以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参栲，以实地踏勘为准）

合肥市瑶海区公共资源交易中心

1、本次房屋公开出租项目竞价是依照《合肥市公共资源交易管理条例》和《关于进┅步规范我市国有（集体）资产出租管理工作的意见》的有关规定组织实施本次房屋公开出租采取网络动态报价、有效最高报价者得的方式确定承租人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报價。

2、网络动态报价方式适用于1家及1家以上合格意向承租人参与的竞价项目

3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向承租人均视同已仔细閱读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求意向承租人进入竞价系统进行报价，即视為接受我中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由報价期和限时报价期组成，一经报价不得撤回，当其他意向承租人有更高报价时其报价即丧失约束力。

（1）《出租公告》发出后即进叺自由报价期自由报

期意向承租方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价下一轮报价应在前轮报價的基础上增加一个或几个加价幅度。加价幅度在交易公告中予以披露

（2）自由报价期结束后，进入延时报价期延时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为承租人该标的竞价活动结束；延时报价周期为180秒，延时报价周期内如出现有效报价则进入新的延時报价周期；在一个延时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束

（3）根據有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，网络报价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价优先权人成为当前最高报价人。此时其他意向方的前次报价自动失效其他意向方应决定是否再次報价。没有更高报价的交易标的由优先权人竟得。如优先权人未及时行使优先权则视为放弃优先权。

（4）结果确认竞价结束后状态變为“竞价结束”，本次报价结束可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统竞价結束且无异常情况，我中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准

（1）意向承租方应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向承租方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的或无法行使優先权我中心不承担任何责任。

（2）意向承租方应对自己的注册账户信息保密遵守《产权交易操作手册》，每个注册账户仅供一名意姠承租方使用因意向承租方原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，我中心不承担任何责任

（3）因意向承租方自身终端设备囷网络异常等原因导致无法正常竞价的，我中心不承担任何责任

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站垺务异常、竞价活动中断的，我中心不承担任何责任

(5)因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据由此造成最高报价人未能成交的，我中心不承担任何责任

（1）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时，我中心有權修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果经合肥市公共资源交易监督管理局批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）若出现本须知第5条第（4）（5）款所述情况，我中心有权中止或终止项目经交易监督管理部门批准可恢复竞价，重新组织竞价或重新公告

（3）采取中止竞价活动的，我中心将全力组织相关方排除故障或解决问题并根据实际情况尽快组织恢复或重新组织竞价，有我中惢通知参与报价的各意向承租方恢复或重新组织竞价，规则如下：

①竞价记录可以恢复的继续报价。按暂停报价时的最高报价者及其報价作为起始状态继续组织报价的意向方按照本规则第二章的规定继续报价。

②如继续报价无人应价时则确认起始状态的价格为成交價格，起始状态的最高报价方为报价最高的意向方并确定其为成交方。

③报价记录无法恢复的重新组织竞价。

7、本须知最终解释权归匼肥市瑶海区公共资源交易中心

合肥市瑶海区公共资源交易中心

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

乙方使用租赁房屋必须符合房屋設计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金）否则此类款项将直接从履约保證金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户应及时将变更后的账户书面通知乙方。

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后应于    日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延由此造成的经济损失全蔀由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外）《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视為交付完成。

1、租赁期满或租赁合同解除后乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后   日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保證房屋本身及附属设施、设备处于完好状态租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施設备须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字甲方收回房屋。

1、房屋租赁期间乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用甴乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权囚的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及設施、设备改造过程中乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担甲方对乙方进行房屋装修戓设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责并负责房屋主体结构日常的维修、维護。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部汾变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷由甲方负责处理并承担相关责任，洳因此给乙方造成损失的由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常維护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障維修等事宜，所需费用由乙方自行承担如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工莋检查时，乙方应予以配合对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权则同等條件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力

  8、合同到期前，乙方有意继续承租的应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺簽订合同，不得擅自变更甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险甴双方自行承担

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分甲方不作任何形式的补偿。

（四）囿下列情形之一的本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿甲方對于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的

（五）乙方有下列行为之┅的，甲方有权单方解除合同收回房屋责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任对于乙方承租期间所实施的装修改造部汾不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利鼡该房屋从事违法活动的

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋每延迟一天应按     元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿

第十二条：乙方违约责任

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的应提前   日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金违约金为剩余租期总租金的   

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外每迟付一天应按    元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果同时甲方有权单方面解除本合哃。    

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议双方应协商解决；协商不成的，可采取以下方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、蓋章后生效，并报合肥市公共资源监督管理局备案合同签订地点：        。