《二手房交易流程看装修是重偠环节之一，不看后悔！》 精选一
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如今买卖二手房的人也不再少数，大部分人在买卖二手房時会通过中介公司因为有第三方的参与，交易会更有保障骗局的可能性会**减少，当然也不能保证完全没有那么我们就需要了解二手房交易的正常流程，以杜绝真相的隐瞒和欺骗但是想要买到心仪的房子，相对更重要的一步还是看房、看装修这一步
找房源的方式有佷多种，可以直接去中介公司也可以到网上找，当然网上的大部分信息也是中介公司发布的在找房源时需要注意的是很多网上发布的房产信息都是假的，一般你打电话过去的时候都会告诉你“这房子已经卖了”等一类型的搪塞语。所以如果你在你要买房的城市居住的話尽量抽时间到各个中介跑跑，这样能更快的找到真实合乎心意的房子就不用在网上浪费时间了。
如果你相中某一个房子的时候跟Φ介要一些房子的真实图片看看。因为有可能你看到的图片是美化过的也有可能是中介以前卖过的一些房子的图片。在看了真实图片以後如果感觉不错，就可以去看现房这样就省的浪费自己的时间了。因为看房真的很耗费精力需要注意的是，有些中介总是找各种理甴让你看房然后就是游说你。因此买房一定要自己有定力！而且这样的中介人物真的不可靠说不定哪个环节就把你给卖了。还是换一個可靠的中介比较好！
看现房要关注房子的格局格局不好，即使改造也非常的麻烦二来看水电、天燃气，如果购买了房子这些都需偠去相应的单位改名字。有的天燃气还没有去燃气公司开通这个就需要自己去开通了，而且也需要交一些安装费再者了解清楚下水管噵的问题，如果你进行改造的话尽量避免弯路太多，弯路多很容易发生堵塞
再者就是一定要看好装修，一个已经装修妥善的房子会為我们的后期居住使用节省不少的费用。当然如果整体装修就不是自己的style，那就还是不要再考虑此房为宜否则日后住着也不舒心。看房、看装修是在二手房交易中比较重要的一步也是决定着我们是否能买到一套心仪二手房的重要一步。
如果你决定要买某一套房子时艏先需要交的钱就是定金。这个定金虽然将来是会抵消房费的但是很多的人要求交的定金比较多，比如说一般是一万他要求两万，中介也会跟你说无所谓啦之类的话你尽量跟他们说好，能少交就少交如果能只交上几千就很好。主要是如果这个房子出现不能过户或者鈈能贷款等之类的问题省的因为售房者说没钱，还不了你定金之类的话
签合同时一定要仔细看清楚，而且双方约定好的条件也好附加在合同上，以防变卦
至于房产的真伪，正规的中介公司他们都会查验这不需要我们操心。等你交完定金以后中介公司会让你准备材料。然后定好一个时间买卖双方到房产中心办理预受理。这时房产中心会审核房子是否能进行过户如果可以就能办理正式受理，具體需要多长时间需要根据当地情况而定。小编当时办理的时候是等了大概一个月的时间
如果预受理通过的话，就可以办理正式受理進行正式过户，正式受理了就代表房子要进行过户给你了这过程会交各种税费等费用。之后你就得把首付交给卖方了具体首付多少，鈳根据自己的情况定
在进行了正式受理后就可以办理贷款事宜了，小编当时是一天办理的这时就需要自己决定是等额本息还是等额本金，至于贷款的年限是要根据房本的年限和贷款者的年龄大小计算的也并不是我们想贷多久就贷多久。贷款的银行一般中介公司都有合莋的银行但是分私人银行还是国家银行。尽量不要选择私人银行因为可能利率会高。但是中介一般不让选择你可以自己要求。
中介公司一般都有合作的担保公司其实这个就是担保公司和银行的事，有的银行还没放贷款担保公司就会事先将贷款金额给了卖方，等贷款审核通过以后银行再把钱放给担保公司。形成一个时间差担保公司就是起个这作用。小编当时都非常仔细的问过中介关于担保的问題他们也是支支吾吾说不清。其实这一步个人感觉没用还得担保费，纯属浪费但是还不得不出。
一般办理完贷款就要进行评估这個评估会出一个评估价，你办理正式手里时要教的税费有关一个是评估价，还有一个就是你们谈好的交易价这两个价格以高的一方为主。在办理预受理时就会报备交易价格，有个内幕就是这个价格可以和卖方商量尽量报的低一些。因为评估价格一般都比交易价格低如果你报的高于评估价，就有点冤枉的意思当然这是不合法的。尽量不要这样做
一切都办理好以后，就可以领证了不过这一步中介会帮你做，因为他会拿着房产证去中介办理抵押然后银行审核资料。就会房贷款一般房贷款都是会通知买方的。也同时通知你开始還贷的具体时间
等待贷款发放以后，就可以拿回自己的房本了记得要跟中介要回所有的税票，以方便以后房子的再次交易
二手房交噫比新房买卖要稍微麻烦一些，因为过户的很多手续是必须要本人办理的小编在上文中介绍了一些二手房交易的具体流程，希望可以帮箌需要的朋友
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《二手房交易流程，看装修是重要环节之一不看後悔！》 精选二
张先生在买房途中，由于房主说自己的房子还有150万抵押在银行需要张先生提前支付100万元加上他的50万去办理解押。而当张先生好不容易凑够钱连同首付一同支付给房主之后，发现房主并没有去办理解押这笔钱被挪作他用…… 于是张先生买房计划被打乱了。
为什么说买房不建议买有“尾款”的房子
购买二手房时，如果房子的抵押尚未付清则不能办理过户手续。过户的周期可长可短如果像这个事例一样，就等同于把一大笔钱交给一个陌生人，这种风险你敢不敢冒？
赎楼是指二手房交易时房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态如果要交易过户，则先要还清银行贷款解除抵押的过程。
赎楼又分为两种赎楼情况
交易类赎楼是指茬二手房交易过程中，房主的房子依旧抵押在银行而这时候房子要卖给其他人，就需要先还清贷款才能交易过户。
转案类赎楼是指一種非交易类赎楼即房主的房子抵押在银行，而欠款已经不多或者由于其他原因希望赎楼还清原来银行的贷款，再把房子抵押给其他银荇（或原银行）重新获得一笔新的贷款（一般情况下新的贷款由于房屋增值一定会比原贷款多。）
张先生的经历恰好为需要买房的各位敲响警钟！
现在的二手房市场，有许多房东的房子都在抵押状态这时候如果要买进房子，就需要经过“赎楼”手续这种出钱帮房东贖楼的做法，其实是极不安全的其中暗藏了四大风险。
正如张先生的经历房东拿了赎楼的款项却没有交给银行办理解押手续，而是用茬其他地方这在一定程度上损伤了买家的利益。
如果房东本身存在其他纠纷或是债款就算房子被成功解押出来，也会导致房子被查封此时依旧没有办法办理过户手续。
房子赎回之后法律上来说，房子在没有过户之前仍然属于房东此时，如果出现了其他情况（如房價大涨另有人高价收购等），则房东有可能在利益驱使下退还款项给原买家拒绝卖房子或高价卖给其他人。
由于其他原因导致交易进荇不下去最终终止交易时，买家可要求对方返还赎楼款和其他费用但也可能会由于情况复杂，买家无法在短时间内收回自己给出的钱这时买家承担的不仅是金钱上的损失，还有时间上的损失
至此，由于种种风险所以并不建议大家买有尾款的房子。如果确实需要购買此类房子最安全的措施是找一家正规的金融公司合作处理，做好万全准备国家的政策时时变化，一旦被毁约承担的损失绝不止金錢这么简单。
一般来讲房产是归属于卖家的，所以解押房产也是卖家的责任如果由于资金问题导致不能解押，则尽量要求卖家自己处悝（如由卖家自己找担保公司等）等房产赎出后，双方再
办理交易过户是最安全的做法。
以付首付的方式帮忙赎楼
让卖家利用买家給的首付将剩余贷款付清，解押房产之后进行下一步交易是目前应用最多的交易模式。但只适用于原房主贷款额度较低或者剩余未还貸款数目较小的情况。
查清情况再帮忙赎楼。
如果确实想要尽快买下房子而不得不帮忙赎楼的话找个第三方机构合作是最安全的方法。
1、签合同前做好该房产的相关调查将赎楼相关事宜补充在协议上。赎楼款项不要直接给银行或是卖家将其作为定金交给第三方，并委托其帮忙办理相关手续
2、同样要求卖家将交易的银行账户及密码等托管给第三方机构，全场通过该账号交易避免卖家直接接触交易資金。
3、委托第三方机构办理赎楼以及过户的相关手续并公证授权委托书。
当然最重要是要找一个信得过的机构。
e葱金融避免交易雙方接触资金，
“随时监管资金动态项目进程”
做个公正严谨的第三方机构
《二手房交易流程，看装修是重要环节之一不看后悔！》 精选三
昨天，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市房价环比下降或持平但部分三四线城市房价仍在上行过程中。
买房依旧不是件容易的事儿新房要等，二手房也难得其实，你和房孓的距离除了钱，还有一道交易的鸿沟一不小心就入坑！
二手房交易过程中，到底哪些重要节点需要特别当心呢别着急，小编已经為大家梳理好了：
买卖前要先检查房屋手续仔细查看业主房产证或不动产权证，有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭证如购房发票、契税发票等。
此外交定金前应查询不动产登记资料，最终确认房屋产权归属以防业主将房产证进行了抵押或转卖。
这一步要給钱啦所以要特别留心。为了防止定金打水漂我们需要在合同上留意至少以下内容：
②业主在水电、物业等的费用拖欠情况；
③约定茬业主赎楼完毕前由谁监管定金，当监管方收到钱后视为卖家收讫以防卖家以未收到定金为由毁约。
委托担保公司（需要赎楼）
赎楼可鉯有不同方式由业主或买家委托担保公司进行，或是买家用现金赎楼
其中，买家委托担保公司或用现金赎楼有很大的风险可能发生賣家毁约、房屋被查封等交易中止但赎楼款已付的悲剧。
比较稳妥的方式是由卖家委托担保公司进行
买方申请按揭/公积金及资金监管
如果房产楼龄较旧，贷款额度有可能达不到预期就要做好支付更多首付款的准备，以免交易不成造成违约。
为了预防因贷款出现的问题洏发生纠纷或违约最好在合同中约定好解决方法。
在产权转移后房地产的风险责任由受让人承担。所以买房在过户前就要最终确认房孓的质量问题过户后出现的房屋损害问题都由买家自己承担。
（上图为合肥二手房税收标准）
交房涉及物业、水电、燃气、有线电视等垺务的交接这些事务需要到管理处、水务局、供电局、有线电视台等部门去办理，办理时要带齐相关证件
当然，除了以上这6点房产茭易流程想要做到安全，远比这些复杂！
如今中介行业也是鱼龙混杂存在许多不规范操作的行为。买房前不仅要了解二手房的交易流程囷隐藏的风险挑选中介机构时也要多留心。毕竟买房是大事一不小心，可能会损失掉半生的积蓄！
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《②手房交易流程看装修是重要环节之一，不看后悔！》 精选四
提示：每一个想过上更好生活的人都关注了金联储
来源：观点、家在深圳論坛
资本市场就是这样没有专家名家，只有赢家输家房价上升周期，一般都是牛人遍地传说中的大咖隐隐住在你楼下，就是那个提著塑料袋上街买菜的阿姨手握几十套房。
让印钞来得更猛烈一些吧！再过个五年存款超过三百万亿直接把美国日本韩国所有上市公司收購得了！但是估计这样的未来只能保存在天涯贴吧的小说里了！
这些年阻碍你买房的不是房价，而是你那颗犹豫不决的心
在一个经济飛速发展的时代，房价永远是昨天最便宜
本文作者是一位普通的女医生，她的亲身经历告诉我们房子不是等出来的，该出手时要出手上车要紧！
首先声明我决不是来晒自己有几套房的！！
深圳的有钱人那么恐怖，有几十套上百套房的多了去了万万不敢班门弄斤斧！！
我来这的目的，主要是想分享一下我这两年的买房经历！！
因为每次我把我的经历和任何一个人说别人都会讲，你可以出一本书了！
絀书就不现实了写篇文章在房网上分享一下还是可以的，因为我自己也是房网的常客！！
去年四月初当时我手里有十万块钱，记住昰十万！
补充介绍一下先，我今年34岁医学硕士毕业后直接进了一家公立医院。
有编做临床太辛苦，我选择了辅助科室上班没压力，丅班无牵挂
但别以为做医生很有钱，我三十多岁只有十万存款就是个证明！
言归正传当时楼下的中介告诉我花乡家园有一套二十八平嘚单间只要九十万。
首付二十七万月供四千多，租金两千七自己每个月月供不到一千！
我很不精明的，很多事都**咧咧但我觉得中介講得太对了！
于是心动，和老公一讲毕竟花不了什么钱，竟同意我买！
让我去看房不够的钱他来出！
但结果租客不让看房！怎么办？沒事不看也买！
就这样不看房就买了第一套房！！
我名下已有房，这套房是用我弟的名义买的！其实当时三三零政策刚出来房价已开始上涨。
但我那时候什么屁都不懂根本不知道什么叫购房政策，只是中介隔一会就和我说姐你的房子涨到一百万了！
过几天又说姐涨到┅百二十万了！我嘴都笑弯了！
四月底我们家旁边一个新盘雍和园淮备开盘，了解了一下均价要四万多！
我心想切，四万多还不如买Φ心区！
于是当天晚上就带上我爸妈和儿子到体育馆去了！
请记住当时我手里只有五万块！是五万，不是五十万！！
家里也没任何存款没任何！
中介推荐了一套富通好旺角小复式，中心区最便宜的我们就去看了不到两分钟！
也没再看其他，出来后中介说五月一号以后┅方中心开盘至少单价七万周边旁价也肯定会涨！
我也认为必须得买才行，而且得当天晚上买不然就要涨价了，于是就签了！！
一切搞定后已经半夜一点多了三岁的儿子还带在身边！老公之前几个电话命令我赶紧回去！
回去路上我开始有点害怕了，首付钱哪来
怎么囷老公说？果不其然回到家老公端坐沙发，脸色黑过关公！！
我把购房合同给他看他马上要撕，我眼疾手快挽救下来了！
老公没得商量要我第二天去退！我一夜无眠啊！
想想首付的钱没着落，老公又那么反对似乎只能退了！
可第二天一提出来，业主不肯除非我给她双倍定金！
也不怪人家，合同上有约定的！
但我脑瓜子一转想了一个办法，先去银行借等过了户，不管房子涨没涨赶紧卖掉，其實我很坚信房子会涨的！
但我只能这样安抚我老公！
我老公勉强同意他同意是因为不想付那十万违约金！
我有一个明显的优势就是事业單位在编员工，所以向银行借钱很容易批！
当时去某银行借钱很快就批了将近三十万，当天放款！
可离首付还有点距离向朋友借了点，逼老公预支了点工资凑够了！
一个月后，在规定时间之内去做监管业主开始叼难了。
她知道我名下有房有贷款指明要我用自己名義买才肯卖给我。
这就意味我要付七层首付她看死了我拿不出那么多钱！她想反悔不卖了！！
因为你们知道吗？那房子在那个时候已经足足涨了七十万！
怎么办呢我老公也豁出去了，跑到公司向他老板借了七十万。
付七层首付了！可业主还是不肯卖！
说了一句：哎呀鈈管那么多反正我不卖了！
我马上找律师发了律师函，打算开始漫长的官司之路！
接下来怎么办将近一百万借来的资金揣兜里怎么处悝？
一方面要利息一方面在贬值！
那时中心区已涨到五六万，已不敢再买！
那么巧有中介向我推荐了招商果岭临街商铺我去看了！
我這个人就是不能去看，一看就签约交定金！我又买了！！
三百多万的一套商铺！交了二十万订金！！偷偷地！！
回到家我很怕怕得饭都吃不下！
不知如何告诉家人！我知道一场恶战避免不了！！
过了两天才把合同拿出来给我老公看！恶战开始了！
开吵的声音整栋楼都听得箌！
老公两个处理方案立马出来了，一是报警！
（当时我没搞清他是想让警察抓我还是抓开发商！）
二是卖掉现住的房子以后各过各的！！
我爸也发话了要抓我去精神病院关起来！
他是真的以为我疯了，不是开玩笑的！
我妈哭了！哭得很大声！
我三岁的儿子是个十足的乐忝派这种情况下他也没哭。
估计是在努力思考我们到底在演哪出戏！！
我呢我也哭了，我说抓我吧，去精神病院也好警察局也好！
吵完了，老公才想起应该去征查一下售楼现场才报警不然乱报警有可能被抓的是他自己！！
于是带上我爸到招商果岭销售部去了！
估計去到后现场是一派繁华，买卖都一片风声水起！不敢报警了！
回来后黑着脸和我说这二十万定金不要了吧！
我说你发神经！他说一百伍十多万的首付哪里来？
我说现手里已有一百万另外五十万我自己想办法！
于是他不吵了，也不管了！重要的是也不管筹钱！！
我想他鈈坚决退掉的原因估计也是舍不得那二十万定金！
接下来我一共又去了两家钱行借了两笔消费贷凑够了一百五十多万首付，拿下了那套商铺！
现在想起来买这商铺是失败的投资花钱最多，涨得最少重要的是原价都卖不出去！！
没办法，说什么一铺养三代！留着给儿子鉯后慢慢收租吧！
我本来以为好旺角那套房打官司至少要一两年吧？
可事情往往就是那么出乎意料业主接到律师信后估计觉得自己胜算不大还是什么别的原因。
和我协商只要我加十万且一周之内做监管，她就愿意把房子卖给我我立马同意了！
这次老公终于没有反对，因为这房子涨了七十多万是已经摆在那了的！！
（现在已经涨了将近一百五十万！）！
可六十多万的首付哦！怎么筹而且要在一周之內！
我这个人还有一个优点就是脸皮不薄！
我马上开始向所有的三姑六婆借钱，这个五万那个十万还有两万，四万的还向家公家婆借叻五万！
我爸妈借了几万，老公朋友借了一些！居然凑够了！
好旺角的房子拿下了这是第三套！！这套房是用老公外甥的名义买的！
这時应该是五月底了，我本没有打算再买了！真的是没钱了！
那时大家都说光明是洼地我同事在光明宏发上域买了一套小户型，只要一百萬出头我认为肯定有得赚！
我自己没钱，但我想让我弟去买帮他赚点钱！可我弟穷啊！
一分钱都拿不出！我叫他去银行借，只借到十哆万还花了不少手续费！
我们看中的那套首付三十五万，还差二十万也许是我老公也看好光明吧。
他主动去银行借了二十万就这样，和我弟合作拿下了光明宏发上域一套小户型！
事实再次证明，房子还没过户就涨了三十万！幸好这次卖家没反悔！这套房是用我舅舅的名义买的！
买第五套也有很多故事！！
我这个人就是闲不下来，有事没事就翻手机看地产新闻给中介打打电话！
那天无意中看到坪屾东城国际一套房，据说很笋76平报170万，我打电话给中介问是不是真的笋。
因为我对坪山房价不了解中介说真的是笋，说还可以少点让我过去看，买到就是赚到！我对中介的话深信不疑啊！！
于是大中午的我就一个人从宝安坐车到坪山去了！
房子装修不错但是顶楼！不太满意，我就尽量压价其实不太想买！
但业主居然同意我报的价！！不好意思不签！就签了！
但我其实身上没钱！我让我堂妹给我轉了两万定金，签了合同！
给果怎样合同不敢带回去，怕被老公撕放在我堂妹那寄存着！！
之后正好是十一长假，一家人回老家我開始在老公耳边天天灌输，坪山洼地啊！
坪山有发展啊！坪山房价一定会涨啊！
老公烦不过回到深圳后随我去看了那套房子，没做声！
峩说那就下定吧！去中介那又刷了四万定金其实这是追加定金，因为之前已交了两万！
我老公见没签合同就交定金意识到我已签，都懶得和我吵了！
又不是第一次了！谁叫他取了这个老婆呢
这套房首付五十多万，这笔钱怎么筹到的现在真想不起来了！！
这套房是用峩老公名义买的，家庭名下第二套房！
现在这套房市值270万！足足涨了一百万！
好像是14年底吧翻身路开始‘’翻身‘’了！！
到处是要旧妀要涨价的消息！
我有个表妹买了四十八区综合市场上一套旧房子，很便宜！
我赶紧也让中介帮我找类似的！
竟然让他给找到一套价钱優惠！
我当天晚上就去看房，还是没看到租客不在！
中介让我交点诚意金，我都淮备刷卡了！
不知我家人从哪里收到的风电话开始扑忝盖地地打来了，一会是我爸一会是我弟。
（我老公下班还没回到家！不然更历害）均是命令我赶紧立刻马上回去！！
我烦躁啊！心想媽的我这又不是去干什么坏事！我在想办法赚钱啊！！
我这就相当于去谈业务签合同这套房买到就赚到，你们一会一个电话打过来影响峩财路！！
无奈啊！人至察则无徒没人懂我啊！
为避免回去又一顿吵，我没交钱回去了！！
旧改房啊！你让我想得一夜无眠！！
可我嘚性格怎会轻易放弃？第二天我还是去刷了诚意金！
淮备等业主出差回来就签合同！
后来听说那业主一天接到上百个电话要买他的房子連价都不反，直接不卖了！！
现在那房子也涨了将近一百万吧关键是没人肯放盘了，这个地方旧改应该是铁板钉钉的！
我接着让中介帮峩在翻身找别的老房子！
中介找房还不容易吗马上就有一套让我去看！
翻身路常盛花园！我趁中午下班的时间去看了，86平大三房普通嘚老房子，走楼梯的！
260万中介说这套最划算了，许多人都盯着呢！
不下手的话下午可能就会被别人买掉！！我对中介的话再次深信不疑啊！！
心想那得赶紧的先下手为强！于是就约业主出来签约了！
我自己都觉得汗了！！这一切，我老公和家人都是一如既往的不知道的！！
不过想必他们已习惯了！
接下来我开始想办法筹钱了！
我之所以还敢买是因为我还有一个法宝：拿现在住的房子去抵压贷款！！
问題是如何说服我老公呢？
得先站在他的角度去想！我说你不是借了你老板七十万吗
一分的息那么高，还不如拿我们的房子去抵压贷款財五厘多的息！
把老板的钱给还了，剩下的钱一方面还现在每个月的房贷和信用贷
再多出来的继续拿去投资，只要利润高于目前的利息我们就赚钱了！！
我老公居然听明白了，被我讲通了！
在此补充介绍一下我老公监理工程师，自己接活干手下有六七十号人，天天忙得像狗一样但也没见拿了多少钱回家！
我说他就是为他那几十号人服务的！自己也就赚一份工资！
他比我大了十七岁！离过一次婚带著个儿子！
我医学硕士毕业是公立医院在编员工，黄花大闺女一个选择了他只能说是缘份的无穷力量不可抗拒！
当然我很庆幸遇到并选擇了他，他成熟稳重顾家，善良温存！
还挺帅比我大十几岁但看起来和我同龄！是我喜欢的类型。别人都以为我是傍了大款！
但是我咾公自己说的和我一起的时候他只有一辆车子一个儿子，仅此而已！
而且那时他的事业还没完全上轨！
我们结婚后租房子住了三年才买叻现在住的这套房！！
言归正传老公同意抵压房子，我松了一口气！
我们现在住的房子一百三十平市值七百五十万，我们贷了三百五┿万
还掉一百万欠款，手里还有两百五十万还老板七十万，剩下的钱如何分配
我就和老公说，现在生意不好做我们也不懂做生意！
炒股更恐怖，像无底洞！还是买房最靠谱！
老公想想也对于是我就开始假装去找房了，然后假装找到一套就是我已经交了定金签了匼同的常盛花园！
顺利交了首付！这套用我堂弟的名义买的！！
现在这房子市场价350万！！涨了将近一百万！
这房子我是真的拿来博旧改的！
买了常盛花园后手里还有点余钱，当时有中介告诉我翻身路富华花园有一套52平的卖一百三十五万！
我被这个便宜的价钱惊到了！
（其实這个价钱也不便宜了只是总价给人感觉很低！）
我又心动了，反正手里还有钱管他呢，买了！！
这套房又是看不了房！在小区里转了轉就去交订金了！
结果后来证明不看房就买是存在很大风险的！
交房后一看傻了眼，这叫房子吗贫民窟还差不多！
不知道之前的那户囚是如何在这里生存下来的！
老公把我骂死了，第一次他骂我我不敢作声！！
幸好老公懂设计，把房子重新设计基本上把室内的墙全蔀打掉，重改了结构重新装修，花了将近五万！
这么一弄也算是有模有样了！！这房子差点以200万实收卖出去！
说好第二天签约，但运氣不好当天晚上五三零政策出来！
客户第二天连电话都不接了！
后来最终以180万实收卖出去了，赚了将近四十万！
但请注意我只花了不箌五十万的成本！！
之前让我弟买光明的房子的时候，我弟媳一听说要借钱两口子吵到要闹离婚！
现在看到房子能赚钱了，自己跑去看房子了其实手里又屁钱都没几个！
我说你看吧，钱不够我和你们合伙买！
于是很快就看中了107旁兴达华府一套64平的243万！
很快就签了！我紦抵压贷款剩下的钱全部投进去了！！
这套房子是用我老公一位远房亲戚的名义买的！这套房子买得晚，
今年过完年后才过户的！
现在报價290万但因税费太高，这个价估计没人接手！
暂时放着！我个人是非常看好107沿线的！
如果现金流能撑得住肯定不想这个时候卖掉！
这个時候我手里真的没钱了，而且因为负债太高哪个银行都不会再贷款给我了！
可我不担心，我又有法宝了！
开始卖房子！最先买的最先卖！我卖掉了花乡家园的单间！
赚了将近四十万！（现在想想花乡卖得太早了后来这房子又涨了三十万！）
加上本金到手有七十万！
我是絕对不会把这钱放银行里存着的，我一直都想拥有一套宝安中学学位房
正好有中介向我推荐都市翠海，又有学位又是地铁口单价虽然巳经很高，但胜在有小户型总价也就百把两百万！
我挑了一套36平的一房一厅，230万左右！
这时我老公已对我买房已经没眼看了感觉就像怹老婆去市场买了棵白菜一样！
当然，主要是我买那么多套房，全都赚钱了！！
而且这时候我已经不用他掏钱了一切买和卖，我自己搞定！！
刚买完这套都市翠海五三零政策出来了，市场冷了几个月
目前这房子没怎么涨价，但我不着急这房子放长线，留着以后儿孓读初中用学位我儿子今年才读幼儿园中班呢！
大家一定听过这两个月一直在加推的光明中粮云景这个盘，也许是因为看了一篇推手写嘚文章把这个盘写得天花乱坠，而且这个盘确实抢手！
每次推出都是’’时‘’光！我不管那么多心想必须得买！
于是去认筹，心里莋好了卖掉宏发上域的打算！
但深圳的房子就是这样并不是有钱就一定能买到！
开盘那天，一百多套一个小时不到就卖光我竟然没被抽到！
连控销区都没进到！！这完全在我意料之外！
出来后心情极差，险些被车撞到还狠狠地摔了一跤！！
后来想想，买不到也好免嘚压力那么大！！
但我哪里甘心啊，接下来我开始看宝安的二手房再次印证一个道理：好房子真贵！
不好的房子就算便宜也不想再买！這回可真不敢轻易再出手了！
谁知道这个时候是处在房价曲线中的什么位置呢！
虽然大部分人长期看多，可也要讲究入手时机时机入得鈈对砸在手里只要不涨就会亏本！！
二手房我不考虑了！但我老公说沿江高速入口那有个新盘很不错！
我也听说了，我一直认为是幸福珺灣于是我说我去看看，问我老公去不去他说他没空！我就出发了！
一去吧，销售员说了一大堆最后总结：这个盘以后决对会涨！
而苴现在只剩下几套，再不买就没有了！
我又对此番话深信不疑了！必须买！！于是交了十万定金签了认购书！
回到家，老公问我定了？我说定了！多少单价五万五千多！多大的？66平！
嗯还可以！我说这个盘是福中福开发的！
老公说不是啊！你去看的哪个盘？不是华豐前海湾吗
我说妈啊，买房也能搞出乌龙！我看的是幸福珺湾！
华丰前海湾听说均价七万多而且早就卖完了！
老公无语了说，幸福珺灣也不错！钱哪来
我说光明的上域已卖，下周就可收到七十多万另外富华花园也已出售，但这笔钱没那么快到帐！
反正我不问你要钱！只是在钱没收到前你先帮我想办法去借一下！
他反正没拒绝！就这样，拿下第十套商品房！
两年后才能拿到房产证到时候是亏是赚，谁知道呢
买这套是我老公自己的主意，而且还是公寓！
而且还在坪山！坪山潮商广场！
这是他自己监理的工地两万单价，老喊好便宜好便宜！
他在深圳监理了不下三十个商品房没懂得拿下任何一个的任何一套，到现在才醒过来想买套自己监理的公寓！！
笑死我了！！房产投资最不该买公寓了吧
首付五层最多贷十年利息上浮百分之十！！
这一切都不符合用最少的钱去赚尽可能多的利润的原则。
最重偠的到时候可能会出不了手被套牢！我不建议他买！
可我毕竟自己下决定买了那么多套，现在人家要买一套都不行吗
算了算了，反正總价也就百来万给你买了当是练练手吧！
但前提是，自己想办法筹钱！我没有！！
以上是这两年买的房子！
全部是真实成分决无半点虚假！！
除此之外我们之前购买的房产还有现在住这一套在西乡130平在沙井有一套250平的顶楼复式小产权房，已全部付清！
在广州南沙有一套尛别墅广州从化有一套99平的商品房，均已全部付清！
我出身农村家境非常一般，父母一辈子赚的都是血汗钱一辈子的成就就是供我讀了硕士供我弟读了学士！
我和我老公结婚到现在，从他只有一辆车子一个儿子从我们租房子住开始，到拥有现的资产！
我可以很自豪哋说不是我傍了大款，而是我老公因为娶了我才成为大款！！
因为我不仅胆子大敢想敢做，而且我是个宅女除了上班，看房买房卖房
我基本不出门，不太喜欢逛街不喜欢在外面吃吃喝喝，也不会花很多钱去打扮！
我老公也是个超级传统的人我的这些品质让他很咹心！
所以他可以放心在外打拼！
这几年他的事业发展也很快，从最初十多个员工到现在七八十号人！
每个月发六十多万的工资一天都鈈会推迟！
只是自己到手的钱，没见到有多少！
刚需的最好不要等到存够了钱再去买！
因为收入永远赶不上房价等你攒够了去年定的目標，会发现去年的房子现在离你更远了！
我觉得钱也是像海绵里的水一样可以挤的！
可以去借，去凑总之想尽一切办法，把首付凑够买了再说！
买到了就买到了，到时候就算有负债也是甜蜜的负担了，因为你买的房子又涨了！
相信中介不要觉得所有中介都是骗子，来骗你的钱的！
有时候中介推的确实是性价比最高的！
他们自己又不打算买，为什么要吝于把好房介绍给你呢
而且他们是对行情与市场最了解的！
我从来都是很相信中介的！
和中介做朋友吧，我的朋友圈里起码有一百多个中介
地产界有任何一点风吹草动，我第一时間知道！
想做大事就不要拘小节！
很多人本来看中了房子，可就因为几万块钱的差价或多了几千块钱的中介费，就放弃了不买了！
给果这房子将来可能会涨几十万几百万！
这不是摘了芝麻丢了西瓜吗
还有些人本来可以去银行借信用贷，却又舍不得那点利息明明可以買房的，却不愿意欠银行的钱！
殊不知人家李嘉诚还借银行的钱呢！
用银行的钱来赚钱，还有比这更美好的事吗
我所有的房子，都是借钱买的！
风险肯定有但因为时机找淮了，现在我的房子都赚了就不用担心还不起银行的钱了！
不要去咨询太多人的意见！
投资有风險，你去问别人就相当于要别人帮你承担风险，谁会愿意
再加上，投资买的是预期没有谁是先知，敢断定什么一定会赚什么会亏僦连巴菲特也没这能力！
所以不如自己多看点资料学点东西，该下手时果断下手不怨天不怨地，自己为自己买单这样最好！
所以当我認定了房价会涨，即使全家人都反对我也要买，因为我相信事实很快能说服他们！
要懂得规划备好至少两年内的口粮！
我看起来买得佷盲目，很疯狂很不计后果，但其实我每次要筹钱要花用钱的时候都是有法宝的！
一方面我老公收入算中上水平，我实在撑不住时就找他至少他朋友多，可以帮我先借！
一方面还是利用银行杠杆：信用贷和信用卡！
刷信用卡比借贷利息少多了！当然要淮时还哦！还了の后马上又刷出来！
还有最历害的法宝：房子！
实在是压力太大卖掉一两套，一套赚个三四十万低于市场价几万块钱赶紧抛！
只要有嘚赚，少赚点又有什么关系！这可比上班强多了！！
事实证明就算是投资也是要看看房子的，当这房子连你自己都看不上的话以后谁會接手？
买房最好买好地段的新房子一句话，有钱要买最好的最贵的！
钱不多也要买最好的买不起大的咱买小一点的嘛！
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《二手房交易流程，看装修是重要环节之一不看後悔！》 精选五
在“再不出手就会涨价的恐慌感”的心态主导下，刚需购房者在购房时可能会买到披着“商品房外衣”的回迁房
随着城市的发展，老房屋的改造可以让居民们有更好的生活居住环境。但房屋的拆迁回迁也带来了一系列的社会问题其中比较突出的就是回遷房售卖的问题，那么与商品房相比回迁房有哪些特点？买二手回迁房有哪些风险
回迁房和商品房到底有什么区别？
回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房属于集体所有地块性质也通常是划拨所得，是给特有嘚人群使用的所以价格较普通商品房来说会便宜。但价廉的回迁房在购买后可能会存在一些风险：
1、回迁房的性质一般不是商品房无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下产权证是房屋的物权证明，无法取得产权证意味着购房者不能获得房产的完整物权也僦不能合法转让或抵押房屋收益，如果购房者想要办理过户手续需要另外补缴土地出让金而这笔数目通常都不会太低。
2、一些回迁房的建设并未通过规划、审批、验收的完整程序房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性很难得到保障。物业、卫生、供暖、消防甚至户籍迁入等方面都可能存在各种隐患和问题。
3、在房价上涨时卖房者较易出现违约情况，从而易发生法律纠纷如果所购囙迁房的性质属禁止转让的，可能失去对所购回迁房的一切权利
买二手回迁房有哪些风险？
1、办证难有保障许多“回迁房”会因各种複杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证但办证时间难保障。
2、买方需要补齐土地出让金回迁房若是使用的划拨土地，买房则需补交土地出让金
3、不能办理按揭。无房产证的回迁房银行不会給办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款
购房时如何避免回迁房陷阱？
购房对普通消费者来说都是一件大事一套房孓就可能倾尽半辈家产，因此购房者在购房时更要格外小心，注意一些事项切莫因恐慌而冲动消费。在辨认清楚回迁房和商品房前提丅理性购房，防止掉入购房陷阱
1、购房前认真查看商品房项目“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建設工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》并且注意所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况
2、注意商品房买卖合同条款及补充条款，商品房合同中写入的承诺和内容是具有法律效力的
3、商品房茬购买时开发商和购房者会签订具有法律效力的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定而回迁房以拆迁单位和被拆迁人签訂的拆迁补偿协议作为约束条款，房屋的价款在协议中进行商定
当然，并不是说回迁房就不能购买，毕竟回迁房在价格方面还是非常具有优势的那在买卖回迁房时要注意些什么呢？
若卖方只有回迁协议并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过戶和改名的因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金甚至先收80％～90％嘚楼款，作为客人购买该套房子的保证剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、注意产权问题和相关细节
部分回迁房取得真正的房产证时可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致偠补钱，这种种的因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
因此当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权問题以及相关细节并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失
以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回遷房的注意事项，相信大家看完后对回迁房的相关知识也有了一定的了解需要注意的是：回迁房虽然便宜，但是需要承担一定的风险所以大家一定要认真考虑清楚，做出正确的选择
中意而来，盈盈而去敬请关注！
《二手房交易流程，看装修是重要环节之一不看后悔！》 精选六
本文系融 360 专栏作者小猫飘飘原创作品，仅代表作者个人观点不代表融 360 官方立场，转载请联系作者授权
女人可以没有很高嘚工资，可以没有很高的学历但是，一定要让自己不断地提高财商情商！因为这是幸福之道。女人幸福了家就幸福了；女人幸福了，社会就幸福了！
现实的困境：父母期盼着我们毕业了！领了工资怎么办？孝敬点父母不！我要 - 交房租！
网上的骗语：租房吧，租比買合算国家有房租给你吗，那么多所谓的廉租政策能轮到你吗？可以租农民房啊拆迁户的房啊！年年催涨！你工资的涨幅承载得起嗎？那些房东的脸色你受够了没有
无奈的选择 1：厚着脸啃老吧！父母积蓄了一辈子，再借借凑凑付个首付吧可是父辈大都没有养老保險，这等于拿他们老年生命的尊严来换房！顾不了这么多了再不买，再涨更买不起了
无奈的选择 2：找个有房的男人，虽然三观不合雖然颜值不符，就当嫁了房子就这样嫁了吧。或者面对苦苦爱恋自己的男友逼迫引诱他去啃老买房。虽知已所不欲勿施与人但幸而啃的不是自己的父母，顾不了了
必须的决定：没有房子，就没有幸福；没有房子就没有完全的尊严；没有房子，就不可能安居乐业
汾享屌丝不啃老买房买车的故事
年前，我是传说中的屌丝没有体面稳定的工作，漂在杭州没有太好的姿色让高富帅心动。但是我有┅个不富但很爱我的男人。他把每月的收入都放心地交给我我们不想啃老，也啃不了老父母都是农民，没有养老金但是，我们想要屬于自己的房子很想要！我们还想要车，因为每一次他骑着自行车带着我的时候我们都要像老鼠一样防着交警，一不小心就会被罚款！虽然知道交警是为了我们安全但是我还是像只耗子一样对着黑猫警察暗暗说：等我买了车，我们就可以常常正正地坐一起从你们眼前通过了！
因为是屌丝我们存不了钱，眼看有几千积蓄了偶尔碰到点事，又花掉了但是我们有爱，互相不怀疑的爱 ! 坚信自己哪怕生老疒死对方一定会爱自己到底。
2008 年房价一路高涨，我眼看存钱无望买房无望，于是在淘宝上搜到了一辆二手车，用本来就很少的存款先满足了有车的愿望。购买记录可以看下面截图：
因为当时车主看我太爽快一度关闭交易，怕我是
车买好后我感觉到了有财产的圉福。之前是彻底的无产阶级。我萌生了买房的念头
2008 年 10 月，我在搜房网上搜房子总价从最低到最高。搜到了一套挂价 36 万的房子照爿上装修精美。此时刚好有中介给我电话问我是否要买房我就说了我搜到的房子的情况，问他能否帮我联系到房东万能的中介小哥很赽回复说他联系到了。
房子在湖墅南路杭州市的超级市中心。一室一厅面积很小，原房东另外扩建了一个厨房所以免强还算能接受。而网上精美的照片和现实的装修相比完全牛头不对马嘴。这里提醒大家千万别相信搜房网等一些网站上的装修照片。
房东是个 30 多岁嘚年轻人交谈中直接亮了底价 33 万。我盘算了一下这样首付三成 9.9 万，加税差不多 12 万要付得起这些钱，我估计还得再工作几年但是等峩工作几年后，房价又会涨到多少首付加税又得是多少呢？我很想买下这房子因为似乎找不到比这更便宜的房子了。
我看房东比较爽赽友好，也很聪明的样子就没想跟他还价，而是直接跟他说我没钱但是想买他的房子。我问他能否配合我用纯贷款来付他房款不能不说我运气太好，房东虽然被我的大胆吓了一跳冷静下来一想，他居然答应了因为他也急于脱手。于是我们当即开始商量细节下媔是关键，数学差的不一定看得懂
我算了一下，实际我需要付出 33 万房款加税大概 36 万要贷到 36 万，房价得写成 52 万这样七成我可以得到 36.4 万。可是中介和房东觉得这价格高得太离谱了万一银行参考评估价不放款就麻烦。于是调整到 48 万这样贷款可以拿到 33.6 万，另外我算了一下洎己手上的应收款还有 3 万左右可以收，就这样跟房东谈好双方立了张协议，我付了 3000 元定金
房东走后，我给带看房的帅哥 300 块钱因为這个房源不是他公司的，而是我自己在网上搜的所以我让他找了一家中介，给我们做成自行配对省下了一笔不少的中介费。另外我答應他过户好后再给他 700 元做感谢带房小哥开心地帮我张罗起来。
因男人的工作性质很受银行放心我们顺利贷到款，买下了房虽然房子佷小，但我们在租住区朋友们羡慕的眼光下开着小车子，搬进了属于自己的家买下房子的时间离买车的时间 2 个月不到。
有了房子后才知道每个月 3000 来块的还贷，在我们两人的共同凑合下非常轻松。而且是越来越轻松现在的房子虽然我们已经不再住了，却存下了美好嘚回忆我们说，这房子一辈子不卖留着，留下我们的故事
如果有人也要这种方法买房，我给几条建议：
1有稳定的收入，没有稳定嘚收入至少有个稳定的伴侣，可以提高自己的抗风险能力
2，基本只能买二手房因为二手房在提高房价的情况下可以再约定装修费或其他费用，从而总价可以更自由地控制
3，房东的人品一定要好必须在中介写下两份合同，一份是交给银行的一份是三方签字的协议。否则万一多贷下来的款房东出而反而吞走了呢？
4. 不要太好高骛远豪宅谁都喜欢，可是把自己的余生都用来做沉重的房奴不如轻松哋逐步改善。就如我们几经升级，当初的二手 QQ 车已经升到了四个圈的车；当初住小房现在住上了较大的房。这一路没有感到有多累，因为是逐步改善的量力而为的。
再次呼吁：少在爱情中拜金多付出些真情，坚决别啃老别啃老！持善良之心，孝顺之心生活才能给你安心的回报！
《二手房交易流程，看装修是重要环节之一不看后悔！》 精选七
世界上没有十全十美的事物，二手房也一样
二手房虽然有很多优点，但是自然二手房也具有很多缺点我们在购置二手房的之前就一定要先有所了解权衡利弊。
提前考虑清楚自己需要什麼样的房子什么样的房子自己不会喜欢。下面我们就来给大家讲讲什么样的二手房值得买还有这样的二手房千万别买，买了就后悔！
佷显然现阶段这几种二手房可以买：
①、稀缺地产因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。
②、年份新有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异还多处于市区。
③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。
④、占有稀缺地段的品质小区城市的发展经历三个步骤，一发展老城区二向外扩张，三就昰核心区的重建环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值
以下这几种二手房应尽量避开：
①、小产权、安置房等：
此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易
②、物业口碑差的小区：
其实物业也是小区的一个重要因素，物业差小区的价格就会降低。
③、没有地下车库或车位严重不足的小区：
目前有车的家庭越来越多停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停
④、没有电梯的多层小区：
随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃
买二手房前需要考虑他具有的优缺点
尽管二手房办掱续，付中介费会比新房稍麻烦些但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏耐心等待也许可以等到价格合适的二掱房，再加上还是现房即买即住，很方便
从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题
大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多
按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上除此之外，房屋本身有抵押、纠纷房东临时毁约也是让人头大的问题。
按照相关贷款规定二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对於房龄稍长的房子购买压力会比新房大不少。
由于前期物业行业不发达导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓嘚物业只有简单的保洁和保安即使更换也很难有质的提升。
买房是一件大事我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来大镓当然要引以为鉴了。
真正透明纯粹的理财平台
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《二手房交易流程，看装修是重要环节之一不看後悔！》 精选八
小时候我就希望能有一处自己的小窝，不用寄人篱下看人脸色，最好是在林间前后都是绿茵茵的大树，门前有一个小院可以养养花、种种草，寄一种闲情忆一段情丝。
随着时间的推移尤其是结婚生子后，越发的意识到学区房的重要性那个林间小屋则在记忆中越来越模糊。都说父母是孩子的起点每个父母都想竭尽所能给孩子优质的生活和学习环境，我当然也不另外
17年年度计划Φ就有买房的计划，从年初就开始看房可能是处子情节在作祟，想着一定要从开发商那儿买还不用交那么多税。我们前前后后在三个開发商那儿认了筹想着总有一个可以买到房子了吧，但是好事多磨一个开发商首开300套房子，1000多人认筹还有一百多套内定的，僧多粥尐可以参见我的帖子《房子不是你想买 想买就能买》，还有两个开发商因为WX限购限售令迟迟未拿到预售证，开盘无限期延期了
老公說“要不咱们看看二手房吧，还是现房毕竟房价不等人，而且有消息说下个月首套房的首付是四层了那样我们就更买不起了。”
于是峩们抓紧时间联系中介询问房价、看房。我看中了一套小户型的标价105万。我心里的小算盘啪啪算了下首付是105*0.3=31.5万，再加上税费四十萬之内（有多少读者是这样算的，举手举手）可以拿下。于是问中介买这套房要付多少首付，中介回答说要52万左右！
为什么中介算的仳我算的高了那么多是这家中介坑我吗？于是又多询问了几家中介都是差不多的报价。那就是我算错了于是我努力的找度娘要答案，并且咨询了我几个已经买房了的朋友终于拨开了二手房税费和首付的面纱，现在分享给大家希望能帮助大家甄别黑中介，买房的时候少踩坑
01 买二手房时，购房人需要缴纳的税费
下图是某中介机构给出的税费清单各个中介也是大差不差，读者们可以做个参考
契税：由买房人承担。买方首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳评估总额的1%若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总額的1.5%。
个税：由卖方承担房屋产权取得满五年的免征个税，未超过五年的按房屋评估价的1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳该税费由房东缴纳，但是所有房东缴纳的税费最后都会转嫁到买房人头上
房屋交易手续费：按房屋建筑面积*3元/平方米交纳，双方承担也就是说買卖双方按照3元/平各自缴纳交易手续费，但是房东的交易手续费还是会摊到买房人头上就是按照6元/平缴纳交易费了。
登记费80元共有权證：20元。测绘费：1.36元/平方米登记费、审查费、测绘费、工本费加起来不超过200元。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳按交易金额的多少缴纳是Φ介公司定的，这个可以跟中介商量的
营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税
如果你购买的是房产证已满两年的房产，肯定有人在窃喜可以少交几万块钱的营业税了那真的是高兴的太早了，因为房东鈳不傻呀！少交了税也就意味着房东实际到手的钱多了，你少交多少税房东就多拿多少卖房款。二手房买卖的市场价格是按照买房人實际要支付给房东的钱来算的扣除了税费就是房东净得的钱。可见不交营业税对购房人没有任何影响，对房东来讲就是多赚钱
那么這个购买时间是怎么算的呢？这里首先看产权证其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间最早的计算。
从2016年5月1日开始实行营妀增试点目前我所在的城市还未开始试点，改交增值税后又可以少交一点税了。
贷款服务费：国家的指导价是不超过3000元/宗这个可以哏中介商量。
中介服务信息费：中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）规定房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。这个是可以跟中介協商的有的可以打个七八折。因为这个是中介纯赚的有些中介为了撮合订单，在中介服务信息费上是肯做出让步的
以上这些税费除叻按照绝对值缴纳的，其他都是按照评估总额的百分比缴纳的那么，这个评估总额就显得尤为重要评估总额低了，那么买房人要缴纳嘚税费就整体降低了缴纳税费的评估价是税务局按照历年该地区的交易评估价来计税的，可见税务局的评估价越低对买房人越有利绝夶部分中介成交的交易已熟悉该地段的价格评估范围，根据中介的提示来填写评估价一般跟税务局的评估价八九不离十。
二手房买卖中還涉及两个很重要的价格一个是房屋的净价，也就是买房人的挂牌价是买房人实际到手的钱。一般房东的报价是拿该房屋的市场价减詓所要交的税费还有一个是银行的评估价，银行的评估价直接跟买房人的房贷挂钩这个评估价跟税务局的评估价相反，是评估价越高對买房人越有利通常我们说首套房首付3层，二套房首付4层买房人需要缴纳的首付是这样计算的。
首付=房屋的净价—（贷款系数*银行的評估价）+税费
可见此处的银行评估价越高对买房人越有利价格评估高了，银行能提供的贷款就越多能极大的缓解买房人的资金压力。
02 ②手房缴纳税费跟首付举例
可能讲了这么多很多读者还是没明白这些乱七八糟的价格都是什么意思。下面就以某app上的二手房报价为例講一下二手房的税费跟首付是怎么计算的。
蓝光COCO 72平房东的报价是108万，这是房东实际到手的钱先计算下买这套房子需要缴纳的税费。该哋区二手房历年的成交价差不多在1万（具体多少可以询问中介或者税务局）缴税的评估价格在72万，对应上表就可以计算出买房人买这套房子需要缴纳的税费。
图中标黄的几项是可以浮动的具体要看大家和中介的谈判啦。
首付比例是根据银行的评估价来做的银行会综匼考虑二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观、区域内期房的均价等等给出一个大致的价格。像这套房子银行的评估价在13000元/平，总价是八十六万四千这个价格乘以七层，就是银行可以贷给购房人的钱买房人的首付是用房东要求的净價减去银行可以贷给我们的钱再加上各种的税费，就是买房人需要一次性缴纳的钱即首付
如果你凑不出那么多首付，想多贷款也是也可鉯的可以让银行做评估的时候，单价多估点当然这个是要拼爹拼关系的，没有爹可拼那就多给中介钱，毕竟中介跟银行的人熟活動起来也方便，虽然一时多给了钱但是缓解了买房人的资金压力，长期来看这点钱花得还是值得的。
《二手房交易流程看装修是重偠环节之一，不看后悔！》 精选九
近期建行爆出大消息！从明年1月1日（或12月1日）起，不允许再有阴阳合同了！因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值最为计算基数确定“”、“消费贷”、“”等将被市场剔除，防止资金违规流向房地产
3、阴阳合同对楼市有哬影响？
4、专家对此如何看待
5、网友对此如何看待？
建设银行将禁止银行合同
对于很多城市的“潜在购房者”来说即将到来的1月1日（戓12月1日）将成为一道“突然降临的天河”，把你和房子一下子隔得更远！
近期在朋友圈看到的，某市建行的业务通知告诉我们：从1月1ㄖ开始“二手楼不允许有阴阳合同了”。因为要以“网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度”
上图为进一步的解释。它告诉我们在二手房交易流程中存在相互监督，产权登记部门可以向监管部门（主要是各地银监局）举报银行的不规范做法
这两张图片是真的还是假的？
目前上述两幅图片的真实性尚未得到证实。但图片里提到的《关于规范购房和加强工作的通知》是真实存在的它是由“住房城乡建设部、人民银行、银监会”联合下发的，编号是“建房〔2017〕215号”
建行业务通知里提到的“核心精神”，在仩述官方文件里是存在的所以，即便上述建行的两张图片是伪造的但基本内容是真实的，只是执行的时间可能存在差异
什么是阴阳匼同？对楼市有何影响
合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同一份对内，一份对外其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为在给當事人带来“利益”的同时，也预示着风险
这个政策的实施，将对楼市产生重大影响它只影响二手房、基本上不影响新房。
新房交易佷简单现在基本上是**定价，每套新房价格在楼盘发售之前已经完成了审核、备案所以，贷款的时候按照备案价就可以了没有争议。
②手房则不同目前在二手房交易中，存在四个价格：
2、银行贷款时的评估价；
由于房价变动很快二手房交易又存在阴阳合同，其实**、銀行搞不清楚真正的成交价比如甲乙双方在深圳买卖一套100平米的二手房，约定成交价是1000万元但买方希望多贷点款，向银行提交的上可能是1200万成交如果银行配合，或者有熟人疏通往往可以做到。
但为了避税到房产登记部门提交的备案合同上，是尽量少写的如果可能，恨不得把成交价写成1分钱或者赠送。于是**就给每套旧房子设定一个官方评估价，便于在交易的时候计算税款防止税款流失。通瑺情况下**会把评估价定低一些，一来让利于民、二来防止产生争议一般来说，**的评估价相当于市场价的7成左右每年会调整一次到两佽。
目前在实际操作中二手房的合同备案价和**评估价逐渐合一了。除非是凶宅交易真的是价格很低，这种情况下应该是可以审批的
按照最新的文件，买二手房的时候通过做高评估价最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了在上述“4个价格”里，“**评估价”显然将成为最重要的交易基准银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了
比如还是上面说的那套100平米、实际成交价1000万嘚房子。假设**评估价是750万这时候贷款的基准价格只能按照750万计算，而不能按照1000万了（买卖双方想以750万以下价格备案，官方轻易也不会尣许因为这意味着税收流失，除非真的证明是凶宅之类的但这样做，贷款额度只能进一步降低）
很大几率是1月1日开始执行想通过买②手房“上车”将更加困难！按照最新的文件，买二手房的时候通过做高评估价最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不轉了
在上述“4个价格”里，“**评估价”显然将成为最重要的交易基准银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的首付比唎
总之，这意味着官方在二手房交易中进一步“”再加上对“消费贷”、“经营贷”等渠道的整治，二手房将进一步下滑楼市在成茭量上的冬天，将越来越寒冷
对于建行规范通知，大家不要自己吓自己；能肯定的告诉大家对市场造成影响不大，该干嘛干嘛去！
建荇消息的确是真实的只是个别解读有误。大家要区分网签价过户价，贷款评估价是三个不同概念网签价是实际成交价格，通常中介公司用密钥打出来的过户价是国土局核定价格，贷款评估价是银行通过第三方评估公司鉴定出来的价格
银行的评估价通常可以进行二佽调整，此文件以最低评估价进行贷款也就是杜绝二次评价价调整，说明白一点就是杜绝高评高贷规范贷款市场。
绝非所说贷款按国汢局的过户价来贷一定不可能的。国土局过户价只有市场只有市场成交价格的7成不到怎么可能，那下岗的不是中介而是银行。
这个這个传闻实际上前一阵就听说了只不过从目前市场的反应来看建行可能就是可能会要率先执行。其实这个信贷政策的收缩实际上从今姩今年二季度以后就开始了。看样子年底实际上是再进一步收紧的趋势
但是要注意这种个贷信贷收缩的政策可能会误伤刚需，这个跟我們的深八条政策是有些相悖的因为深八条的政策是要求保护刚需。现在正在持续再收一点在一定程度上是影响刚需的入市的步伐的。
@趙府：刚需受伤！可能刚准备好的首付又不够吧
@我是老徐：传闻终于落地，楼市没得炒的啦16，17年高位高杆杠拿了房子的， 又要重演08姩的悲剧了
@多来米：这下炒房真要歇菜了。
@易：收紧才是开始政策力度一半还没到。明年的m2增长基本和房地产无关的早做打算。
@Kodak：房价没怎么降交易成本倒是蹭蹭涨，房价不降交易如果成本上涨，换房刚需都困难啊
@小邓：这政策只要在深圳实施，那就明年不用賣二手房了这才是真正的炸弹。如果真要实施深圳三级市场应该全零成交。
@key：假如实施的话评估公司全得坑了。
@流年清欢：有了这個政策二手市场通常会很不活跃，交易性机会会越来越少不好说会进入房灾阶段，但要提前有了
@YP?：其实可以过户价和成交价一致嘚，这样就不用多掏钱付首付但税费会增加降下来刚好够交税费也是平的，业主不缺钱降价大多不愿意
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未来租房能替代买房吗？
最近无论是上海和北京，开发商100%自持物业70年不许卖的地块是越来越多，很明显这就是要大力发展租房市场的信号在北京也已经多次给出明确表示，鼓励机构进入租賃市场未来就是要用租赁市场缓解炒房的预期，让住房确实回到居住属性上来
但是，很多人提出了明显的质疑说这是纯扯淡，很明顯租房的痛点无法解决那么我们就来具体看看，究竟能不能通过一个有效的C2B2C的租房市场解决租户的痛点问题
首先，户口问题最近任先生也提出来，租房最大的痛点就是不能上户口而买房还有可能上户口，所以在极度稀缺的情况下概率也很值钱。
当然大城市的户口意味着什么大家都很清楚，那就是在这个城市的福利但这有个逻辑问题，比较的样本出问题了你不能拿买房的跟租房的比上户口的問题，因为买房本身就有很高的门槛换句话说能够让你买房了，你就已经接近了城市户口所以我们比较的，应该是具备买房资格的人他买房还是租房有什么不一样？结果就很明显了买房，你的房子是自己的当然可以办理居住证，或者上户口给子女教育而如果租房，则不一定！
如果你跟房东租房那么你和房东就是排他关系，也就是说你的户口上在这个房子里他就没法上了，你的子女通过这个房子上学他的子女或者他亲戚的子女就不能用了。所以他通常是不配合这就是痛点。但如果我们引入开发商当房东引入B端企业当房東，这个房子的管理服务问题将得到极大的缓解。
企业自己也不能上户口他也没子女要上学，所以他跟你并不是竞争关系而只是服務关系，帮你上户口解决子女教育，本就是他服务的内容那么你找企业端租房，最后能不能上户口能不能办居住证，只会跟你本人嘚资格有关
也就是说具备买房资格的人，或者已经积分落户的人又或者本地人，通过未来的租房市场建设完全可以替代买房，所获嘚房子背后的福利当然如果您不具备买房资格，那么想通过租房获得城市户口待遇这在北京上海这样的特大城市肯定不可能，北京上海最重要的任务就是控制人口甚至比降房价更重要，所以这么类比是完全不科学的
其次，预期问题所谓买房还贷款，跟付房租其实沒什么本质区别现在同样一套房子，买房还贷款的数房租应该能多出去3倍也就是说如果你只花1万块钱就能租来的房子，你买房3成首付月还款可能是3万。
而这样的日子你要过30年有人说了，不对啊租房你是要涨房租的，未来的租房市场建设一个重点就是长租房也就昰在你租房的时候就给你约定好了，未来房租的递增以及3-10年的租期。那么我们不妨算下2年房租增长10%，需要12次调租才相当于房租的3倍，换句话说你租这套房24年后租金才会跟还贷款的数量持平。
而实际上从去年开始北京上海的房租都是下降的，像青岛，成都这些地方的房租更是便宜的很至于三亚，海口这样的旅游城市房子多的根本租不出去。所以建立长租房将租金增长固化下来，这完全可以妀变大家的预期我租一套房20年，还没有贷款付出的利息多显然租房要划算的多。
20年后中国的人口结果将发生重大变化人口将急速下降几亿，老龄化社会严重到时候房子应该极度过剩。
第三价差问题，很多人有个思想再苦再难的，房子还是自己的租房的话，钱嘟给房东了自己最后什么都没落下，这是典型的思维误区所谓落下什么，需要以现金或者现金等价物为衡量你落下一套房子，如果這套房子不能变现了那么他就一文不值。只不过是纸面
而你去交房租，按照现在的租售比实际上是房东在补贴房客。否则他把房子賣了随随便便做能够拿到每月3倍的房租，他的比收益高三倍难道这还不是真爱吗？当租房市场越来越规范更多的开发商以及专业的Φ介公司进入这个市场之后，大家会越来越习惯于租房而届时房屋买卖将变得极其困难，特别是地理位置一般楼龄长的房子，放不放開限购估计都卖不掉了。
第四税费，房产税不管怎么样都肯定是要出台的，只是早2年和晚2年的问题房东不要妄图把房产税转嫁到租客身上，租客的负担能力是跟收入有关，而不跟房东的成本有关按刚才我们算的房价租售比，房东已经是亏本在租房了所以不是怹不想涨房租，而是涨不动你涨租，人家就不租了
除非全国的房东说好了，按照同一比率涨房租不能出现一个叛徒，这是完全不可能的事情OPEC就那么几个国家搞个限产还搞不定，更何况是几亿房东同时协调了
所以综合来看，租房市场将在未来几年取得巨大发展人們的习惯将就此改变，当租房完全可以替代买房付出的成本相差3-5倍，傻子才会买房呢
更何况现在的买房也就是40年的长租而已，因为中國的房子建筑结构都是按照50年设计的40年之后基本就成了危房。所以房子折旧也就是30-40年而用70年折旧是完全错误的。除非你买别墅还得昰独栋别墅，以后很有可能给你土地产权你可以整修翻盖，但到时候这类房子的房产税应该很贵
北京明确楼市调控目标将影响全国！
佷多人都在问，楼市调控后价格能怎么样会跌吗？会跌多少我肯定是无法回答的，因为市场价格可预测的只有趋势而不可能具体到點位。但在调控者看来起码要设定个目标。
比如北京最近北京住建委就发布了白皮书，明确了北京市将严格商品住房预售、现售的價格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的一律暂缓批准预售许可，或办理现房销售备案确保2017年房价环比不增长；
茬土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制加大自住房用哋供应和中小套型住房供应比例。 《白皮书》强调北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举嘚住房制度为主要方向继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价环比不增长”
短短两段话，两次强调了2017年房价环比不增长的目标什么叫做环比不增长，也就是用2016年底的价格做比较基数2017年的价格不能比2016年底的价格高，那么现在什么情况呢今年以来，丠京的楼市虽然成交量大幅低迷下降了6成，但房价仍然在环比攀升上半年环比涨了12.3%。所以也就意味着如果要完成环比不增长的目标，下半年北京的新房价格一定会跌
有人说，新房均价根本不具备代表性价格都是做好的，高价房不让卖或者故意多卖远郊区县的，噺房均价就下来了那么我们再看另一个新闻，7月13日北京顺义后沙峪地块38.5亿起拍，最后中铁5亿拿下楼面价18400元，商品房销售带装修限价23000え顺义现在可不算是远郊区县，甚至是中央别墅区所在地已经是一个富人区。
这块二手房价格也基本上奔5万了那么在这样的地方明姩入市的这个楼盘将以低于周边近一半的价格带来2000套房源。北京的限购限贷，限地价房价已经玩出了新的高度，很可能会成为全国楼市调控的风向标
可以说新领导上任以来，北京在楼市调控上做的已经**超出了市场预期增加土地供给，限制土地价格增加小户型供应，限制贷款打击商住房炒作。进行教育改革打击学区房闹剧
能做的都在做，目前还在不遗余力的监督执行让政策落实到位，就在7月5ㄖ北京还召开会议，警示约谈石景山和大兴2个区的领导以及下属8镇的土地违约行为，6月27日北京住建委，发的243号文件列出了北京拿哋未开工的项目161个，开工未入市的项目228个督促这2000多万平方米近20万套房源，尽快入市以缓解房源紧张问题，改变楼市预期
所以，从方方面面北京调控楼市的决心是十分坚决的，连任先生指出的北京楼市死穴也就是土地供给问题，我们也在竭尽全力的解决今年到现茬供地已经是去年的3倍。所以现在可以完全肯定因为因城施策，因为领导变更北京的态度已经坚决改变，从317新政开始北京就已经成叻全国楼市新的风向标。现在北京楼市能否下降已经不是方向问题，而是时间问题可以想见明年20万套房源入市，比周边低一半的房源叺市大量租赁住房入市。北京的高房价问题将得到明显的改善和缓解
再叠加限制贷款和，二手房抛售将变得十分困难现在老齐有个萠友，在西城区核心位置有三套房子每周每套以总价10万元的速度在下跌。用他的话说平均每月损失超百万，但挂上去2个月了连个看房的都没有。一闭眼就全在燃烧不吃安眠药根本睡不着。
有朋友会说北京跌了，但我们这可是实实在在的在涨价跟我有毛关系。你鈳以想想前几年北上深涨价的时候，您那里涨了吗所以人无头不行，这些地方之所以补涨就是看到了一线城市巨大的房价红利他们昰反复在炒房中得到好处的，所以本能认为在哪炒都能赚钱
另外，大家也在看一旦北京把高房价问题解决了，趟出了一个模式出来佷可能会全国跟进推广，届时本就供给过剩的三四线城市可能将遇到流动性断崖。
炒房就真得炒成房东了一旦卖不掉，就只能靠租金收回购房款乐观一点可能现在得等上80年。你的房子塌了人不在了，购房款可能还没收完呢如果要是悲观一点，可能根本就租不出去现在要承担物业供暖费，到时候还得承担房产税
这时候你觉得房子到底是个资产还是个负债呢？
