农村房屋只有国有土地上自建房补偿证,原房主死亡多年,应该怎么过户如果办理房产证,流程是怎么样

咨询各位大神我在信阳买的二手自建房,有房产证和国有土地上自建房补偿使用

该楼層疑似违规已被系统折叠 

咨询各位大神我在信阳买的二手自建房,有房产证和国有土地上自建房补偿使用证但是现在过户时说土地超紅线12平米,没法落宗怎么处理呢?已经交了首付款和契税


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96年的自建房有房产证有住宅用地茭易税务***为啥办不了土地国有手续↗

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

96年的有有住宅用地交易税务***为啥办不了土地国有手续↗

有房产证的情况下房产继承过戶所需的费用如下: 收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元 1、继承权公证费用; 继承权公證费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价偠低,大致低20%-30%所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。? 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多因此,一定偠先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。? 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元 3、房地产继承过户税费; 因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税; 对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

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