东莞住房公积金贷款条件办理后，还款期限怎么从20年改成30年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-04 08:43 标签： 东莞住房公积金贷款条件

    住房公积金贷款是非常受欢迎的因为它的利率非常低。目前住房公积金贷款五年期以下贷款利率只有2.75%，五年期以上贷款利率是3.25%

    相对而言很多理财产品的收益率都超過了4%，比如三年期储蓄国债收益率是4%，5年期是4.27%；大额存单也能够达到3.85~4.26%的利率这些都是收益和本金都能得到安全保障存款理财产品。

    如果是普通商业贷款贷款利率会更高。目前国家五年期以上贷款基准利率是4.9%普通一手房贷利率，目前能够在1.1倍的基准利率二手房能达箌1.2倍，也就是说贷款利率能够在5.39%和5.88%之间

    如果我们手里有100万元，投资一笔4.27%的储蓄国债一年能够拿到的利息是4.27万元。如果是商业贷款贷款利息每年需要还5.39~5.88万元，就没有利润可言

    如果选择住房公积金贷款，实际上每年偿还的利息只有3.25万元所以，公积金贷款非常划算

    因此，我们借用住房公积金理财的时间越长能够获得的利息差就越多。

    应当选择偿还贷款本金最慢的方式最划算最好的方式就是不还本金只还利息，当然这是不可能的

    目前，等额本息和等额本金两种贷款偿还方式，当然是等额本息偿还速度慢而且负担轻。

    等额本息需要每月偿还5307.27元第1个月偿还的利息是4083.33元，偿还本金是1223.94元到最后一个月，偿还的利息只有23.65元偿还本金是5283.62元。

    等额本金需要每月偿还夲金2777.78元。第1个月应当偿还的利息也是4083.33元，相当于第1个月要支付6861.11元负担要比等额本息多出1500多元。当然最后一个月负担轻只有利息11.34元，夲金2777.78元合计2789.12元。

    如果是住房公积金贷款50万元20年等额本息需要每月偿还2835.97元。等额本金是第1个月需要偿还3437.5元每月递减5.64元。

    综上所述等額本息更划算一些。

    可是进行公积金贷款的时候要注意贷款的一些条件，比如房龄限制公积金贷款一般要求，房龄＋贷款期限不得超過30年所以，如果是房龄10年以上的二手房是不可以贷20年的。

    另外贷款金额要根据本人的收入情况、缴费年限情况、个人账户住房公积金账户的余额情况来综合计算最高贷款上限。能不能贷50万元还真的不好说呢

我要回帖

更多关于 东莞住房公积金贷款条件 的文章

 

随机推荐