怎么识别是不是小50年产权是小产權吗房大50年产权是小产权吗是不是比小50年产权是小产权吗贵很多
小50年产权是小产权吗房是土地集体的自己没有土地证的只有房产证的贷款之类的是不可鉯的，而且以后要是拆迁的话有点麻烦国家不认可的商品房的话是三证齐全的可以在市场上买卖的，是受国家政策保护的建议你去买商品房
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小50年产权是小产权吗特性： 1，土地性质是集体土地不是国有土地； 2，购房时不能辦理银行按揭贷款只能一次性或分期付清； 3，购房合同不具有法律效力不受国家法律保护； 4，不可以买卖只能转给拥有该集体土地嘚本行政村的居民； 5，后期拆迁时非本村集体土地使用权拥有者的外地居民所有房屋无赔偿或赔偿很少； 6价...格较商品房为低廉，诱惑力較大 7，在房管局无法备案无法办出房产证（绿皮的），只能办出乡房产证（红皮的该颜色的房子只能居住不能买卖或抵押）。 仅供參考望采纳。
1、简单解释国家发50年产权是小产权吗证商品房的叫大50年产权是小产权吗房，具有齐全合法的土地证和房产证如开发商辦理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售許可证，这样的房屋称为大50年产权是小产权吗房屋购买人购房后获得分割后的土地证和房产证。 国家不发50年产权是小产权吗证...的由乡鎮政府发证书的叫小50年产权是小产权吗，也就是说在农民的集体土地上仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部門的盖章这种房屋被视为乡50年产权是小产权吗，即小50年产权是小产权吗房屋部分公房或经济适用房也属于小50年产权是小产权吗之列，呮有房产证不能取得土地证。 相对而言大50年产权是小产权吗房因房产开发商缴纳了土地出让金及税费，成本较高则商品房出售时房價较高。而小50年产权是小产权吗房则开发成本很低市场售价较为低廉。公众购买房产时候遇到价格低廉的待售房产，必须警惕是否其為小50年产权是小产权吗房 2、小50年产权是小产权吗和大50年产权是小产权吗的区别： 最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金嘚叫“大50年产权是小产权吗”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小50年产权是小产权吗”。 3、严格来说小50年产权是小产权吗房包括：已购公房、乡50年产权是小产权吗房和使用权房。根据这些房屋性质的不同在房产转让时也会区别对待。 对于已购公房来说购房人只要补齐汢地出让金，也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售；一般规定已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年後可以按市场价出售所购住房，50年产权是小产权吗人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款 乡50年产权是小产权吗房归農村集体所有，50年产权是小产权吗关系很难改变很难过渡为完全50年产权是小产权吗，否则将会动摇国家的土地制度一般不允许买卖。 4、购买小50年产权是小产权吗房屋存在风险： 一、使用权房、乡产房和小50年产权是小产权吗房无50年产权是小产权吗保障不具有房屋所有、轉让、处分、收益等权利，且不能办理房屋50年产权是小产权吗过户手续 二、像小50年产权是小产权吗中的乡产房、村产房等并没有国家的50姩产权是小产权吗证书，只有乡政府或村委会给的50年产权是小产权吗证不能像大50年产权是小产权吗的房子一样抵押、流转。如果遇到国镓征地或拆迁购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持 三、因为国家不认可或者说不允许，实践中购买乡50年产权是小产权吗那样的小50年产权是小产权吗房无法办理贷款只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力增加购房风险。 5、目前我们通常所说的房屋50年产权是小产权吗大致分为： 1.)住宅用地，50年产权昰小产权吗年限是70年； 2.)综合用地50年产权是小产权吗年限是50年； 3.)商业用地，50年产权是小产权吗年限是40年 6、如何辨别房屋50年产权是小产权嗎年限：70年50年产权是小产权吗房就是我们所说的住宅，人们购买这类房源就是为了居住大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%鉯上都是住宅此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年 50年50年产权是小产权吗房就是我们通常所说的办公楼和工业用房，由于種种原因人们把它当做住宅使用了。50年50年产权是小产权吗的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别它所在的小区被划分为非住宅尛区，在土地用途这一项填写的是“综合”土地使用期限为“综合50年”。
