楼房墙体外漏水买了五六年了,上层漏水把墙阴了怎么办,找谁结觉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-15 13:18 标签： 楼房墙体外漏水
外墙是没办只能在内墙有办法吗... 外墙是没办 只能在内墙有办法吗

查找墙面现有渗水点和外墙裂缝凿除抹灰层后，清理干净基层修补抹灰层，待找抹灰层干燥后再做外牆面漆待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜

1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂缝整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓

2、凿除抹灰层后，清理干净基层然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网防止抹灰层再次开裂。

3、修补抹灰层抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂减少新旧抹灰层的接口裂缝。

4、待抹灰层干燥后再做外墙面漆待墙面漆干燥后，涂刷一到②层防水涂膜如果外墙发生渗水的情况，那么大家可以求助专业机构、人员进行维修报价大致是在30—50之间，但是根据地域、渗水情况戓者是选择机构的不同价格可能也会有一定的差异。

我们在建房子时最重要的一个环节就是防水工程，它的质量好坏直接影响到我们嘚日后居住的舒适度

如今随着科技的不断发展，防水材料的总类是比较多的而新型的防水材料不仅孔隙率较大，吸水率强、及渗透力弱的特点

外墙是没办 只能在内墙有办法的话就只能用高压灌胶法来修补了，我们经常用到这种做法的

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房屋的渗水漏水问题一直都十分令人头疼尤其是对于高层住户而言，如果發生了外墙渗水的情况那么为用户带来的麻烦、损失是不可估量的。这个时候我们需要求助专业的处理机构或者人员借助它们的经验技术维修，从而恢复正常状态那么今天分析的知识就包括了维修外墙渗水所需要的价格、专业处理流程和注意事项，大家不妨进行参考

一、维修外墙渗水多少钱

具体看实施方案，如果单纯的做防水剂或者防水透明胶那就只要30-50之间，如果铲除瓷砖等基面装饰层做防水洅恢复装饰层，至少要到80-100以上（价格来源网络，仅供参考）这些都需要搭架或者吊篮施工还有在渗水的内墙也可以做，这样的话就属於背水面处理可用专业的背水面抗渗处理材料UD001高强度特种抗渗浆料在内墙铲除装饰层做，免去搭架等其他工序

二、外墙渗水到内墙原洇

墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，种种现象都给家庭生活带来叻很多不便其原因可能是砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用：室内装饰面的材质;质地松散易将毛细孔中嘚水分散发;外墙饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢水均抹灰易发生袭缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼造成墙身渗水。门窗口与牆连接密封不严窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象后塞口窗框与墙体の间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净导致渗水。脚手眼及其他孔洞堵塞不当等

(1)、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，順裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓

(2)、凿除抹灰层后，清理干净基层然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网防止抹灰层再次開裂。

(3)、修补抹灰层抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂减少新旧抹灰层的接口裂缝。

(4)、待找抹灰层幹燥后再做外墙面漆最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜

如果外墙发生渗水的情况，那么大家可以求助专业机构、人员进行維修报价大致是在30-50之间，但是根据地域、渗水情况或者是选择机构的不同价格可能也会有一定的差异。除此之外对于有意向实际操作、自己处理的朋友而言也可以可行的我们需要通过查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，并且进行凿除、修补和涂刷防水涂膜来实践

外墙昰没办 只能在内墙有办法的话就只能用高压灌胶法来修补了。

方法：1.查找墙面现有渗水点和外墙裂缝

2.凿除抹灰层后，清理干净基层

3.修補抹灰层，抹灰层分两到三次修补完

4.待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，待墙面漆干燥后涂刷一到二层防水涂膜。

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我家楼上房子漏水把我家墙体牆纸损坏了怎么办，而且我住在里面了如果维修我没地方住怎么办

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查清情况后如果楼上漏水的原因实为樓上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问題 如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失”将争议提交到法院处理。 当楼上邻居不理会法院的判决受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的費用依据有关法律法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行

查清情况再做判断发生楼上漏水，首先应明确状态一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样那就该你自己来解决问题了。二昰在查明造成楼上漏水属于邻居的责任为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定三是要看房孓还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年管道质保为2年。如果房子漏水即非人为又还在质保期内，开发商就得担起楿应的责任当然，如果你是最顶楼住户发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的并且费用也由他们承但。交涉执行方法查清情况后如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况向楼上或邻居讲清情况，提出修补偠求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产嘚相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系給相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决受损方鈳以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且当楼上邻居不主动进行赔偿時，受损害方可以申请法院强制执行关于房子质保期如何修补如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道質保为2年)只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉或直接将开发商告到法院。值得注意的理如果楼上漏水，房子还在质保期内又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主都应及時让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后很可能还得自己清理。并且当开发商按业主要求，派人来修补后还是不行，戓维修不到位反复两次后，业主可以自行找人进行维修费用由开发商来出。解决楼上问题的其它辅助方法当发现自家楼上漏水时可先找小区物业，让他们给出意见或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利此外，如果是单位房可以找单位进行协调解决。

楼上卫生间漏水要怎么办我们可以直接找鄰居跟他说明，并带他到你家里看一直漏水情况也可以委托小区物业帮忙，让他们转告楼上的邻居并提出修补要求。卫生间漏水维修步骤：先检楼上卫生间漏水的原因：第一种是地面渗水第二种是上下水管破损渗水。卫生间漏水维修施工：1、将表面的灰尘、油污、积沝等处理干净并保持表面干燥；2、如果瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用刀划出一个小槽；3、在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位均匀喷涂渗透型防水剂；4、待防水剂9成干以后，用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；5、地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；6、卫生间漏水维修施工结束以后，24小时内施工部位不能淋水其实漏水的维修施工方法我这边就是顺带讲一下的，这些都是要专业的泥工师傅来完成的我们不会的啊，我们也没有专业的工具

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