提示借贷有风险选择需谨慎
工商管理硕士，金融行业从业10年以上著有《新理财教室》一书，并为多家财经杂志和報纸撰稿好评颇多！
由于等额本金缩短还款年限每月的还款额是等额递减的，所以缩短年限后的所谓还款额不变是指“还是按照你原来嘚还款计划还款”每月还款额里既包括了本金，也包括了利息等额本金缩短还款年限还款方式中，每月所还的本金数额是不变的每朤所还的利息是等额递减的。
是不是可以这样理解缩短年限 还款额不变是指每个月的本金额度是不变的，利息会重新计算当然利率不變
不是的，相当于你提前还款后其他的都不变，只是还款年限缩短了
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一般来说等额本金缩短还款年限的贷款方式提前部分还款之后还是等额本金缩短还款年限。目前西安地区住房公积金贷款似乎还不能支持缩短期限（其他城市情况不知）若昰可以缩短年限一般来说还款金额不会与原还款金额一样的，除非利率保持不变
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提前还款后还款方式不变，等额本金缩短还款年限还是等额本金缩短还款年限等额本息还是等额本息
缩短年先后，等额本金缩短还款年限是每个月的本金部分不变而利息减少了，所以月供也就减少了；等额本息是每个月的月供基本不变
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提示借贷有风险选择需谨慎
"等額本息,在贷款期限里,每月月供一样多,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多.
等额本金缩短还款年限,昰指在货款期限里,本金不变,利息递减.前期还款压力大,但还款额越还越少.
两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金缩短還款年限可以少支付利息,因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了.
至於选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金).
如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金缩短还款年限."
若是等额本息方式还款,2012年5月开始还210000元分240个月(20年)的商業贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为/usercenter?uid=efd">
在资金不紧张的情况下当然等额本金缩短还款年限还的少，更有利了
如果是等额本息的话开始月供是不是利息高本金少哦可不可以帮我算出每月月供本金与利息的具体数字？谢谢！
哦我写错了。
等额本息是每个月都还固定的钱每个月还1634.44(元)
等额本金缩短还款年限是第一个月还2108.75(元)，以后每个月就越還越少了
可不可以帮我算出本息还款每月月供的本金与利息的具体数字还有首套房利率下浮15%吗？谢谢！如果是本金的话首月还款的本金與利息又分别是多少还是依次递减吗？
具体数字不好算可以讲的是
本息方法第一个月供是利息多本金少，之后的月供逐渐利息变少本金变多
本金方法每个月月供的本金是不变的利息逐渐减少
若是按商贷85折算：
本金：共还 元，第一月还 1923.69(元)
本息：共还 元每月还 1503.6(元)
一般来說，他首套房会不会85折选择本金或本息是什么时候？与银行签合同了但我还不知道是以什么方式还的呢
从我了解的情况来讲，只要你昰首套房找链家、我爱我家这种中介，都是有办法给你搞到85折的只是需要付给对方房屋成交价的0.5%作为手续费。至于什么时间选择哪种方式我就真的不清楚了。也只能帮到这里了不好意思了。。
可以“缩短年限月供不变”
由於“等额本金缩短还款年限还款法”前期还的本金多，所以提前还款时，利息的损失就小而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少则当提前还款时就要吃些亏。所以选择合情合理的还贷方式十分重要。
1、对属于是提前偿还部分住房贷款的则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最終偿还期限重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”
