房子买卖和赠与的区别房子再买卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-11 09:33 标签： 房子买卖和赠与的区别

二手房过户有买卖和赠与两种方式。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，不过自09年新的税费方式执行以后，通过交易的税费可能比赠与还要低到底是哪种情况呢本期购房体验课将为您讲解分析，到底哪种方式更省钱。因为赠与房产收取的税费和双方是否为直系亲属相关，因此我们首先从直系亲属和非直系亲属两种情况来计算分析：一、直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税Tips:三种赠与情形免个税根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，以下规定情形中的赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书;房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书。;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。办理时须提供赡养关系公证书，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明;房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书。;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。无偿赠与房屋的情形将征收20%的个人所得税。办理时法定继承人须提交公证机关出具的继承权公证书;遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书。二、非直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：①自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住宅住房对外赠与的，全额征收营业税;②个人将购买超过5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;③个人将购买超过5年(含)的普通住房对外赠与的，免征营业税。三、讲完了赠与的两种情况，下来再一起看看买卖过户房产所需的税费吧1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/

亲属直接房产交易走买卖还是赠与比较划算？

您好，直系亲属走赠与手续需要缴纳3%的契税，走买卖流程首套的话是1%。所以一般情况下，走买卖手续会合适一点，如果近期考虑出售的话，建议走赠与手续。

老人房产赠与好还是买卖好？

如果在五年内不打算交易 还是赠予划算，如果是交易要收好多的税费， 你家的新房照要是下来在交易给你，除了正常的交易契税还有营业税和个人所得税加起来百分之七多一些。 赠与就是去公证处公证，交契税什么得，地税方面是免得(属于直系亲属间的赠与，需要去地税局开具免税证明}

家里俩套房子，赠与儿子走赠与还是买卖，哪个划算？

你好，是否走赠与需要看您现在准备赠与的房子是什么样的具体情况，假如要赠与的这套房子是公房的话，而且考虑到您赠与孩子后，孩子在两年内不考虑出售的情况下，且您孩子目前名下没房时，您可以考虑走买卖手续，买卖手续可以走市场最低过户价，交一个1%的个税及1.5%的契税，外加一个土地出让金15.6*建筑面积，如果您是走赠与手续的话会交一个评估价的3%的契税，(评估价一般会高于市场指导价的)；如果您想赠与的房子是商品房，或者孩子名下有其他房产，又或者孩子在短期内会考虑出售的情况下，您最好选择走赠与手续，因为您家庭有两套房子，商品房交易的话有一个差额20%的个税，这个税费会比较多，如果是赠与房产，您孩子以后出售的时候，产权年限是按照您原来的房本来计算，不会因为过户而导致有营业税。哪个划算，还需要您再斟酌。

关于房产赠与还是买卖给子女，怎么合适？

您好，很高兴能为您解答??根据您说的描述，父母房产赠与给子女是属于直系间的赠与，1.如果在一个户口本上不需要做亲属关系公证不在一户口本上需要做亲属关系证明，需要交纳契税：3%的契税，印花税0.1%2.如果房子满五年唯一，子女名下无房按首套可以考虑走买卖，面积大于90平的交纳1.5%，小于90平的需要交纳1%的契税，您可以参照自身的情况选择走买卖合适还是赠与合适注：凡是不能上市交易的，都不能赠与。

赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元， 赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。 买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元， 以上税费，依照住房评估价计算和缴纳。

把房产赠与给我，是买卖税高还是赠与税高

房产证满五年的，赠与税费高。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

我父亲想一套房过户给我儿子，走赠与还是买卖费用少

如果您父亲名下的房子是普通的住宅，如果是已购公房那么走买卖合同合适，因为直系三代以内，一年内买卖已购公房的时候可以减免契税，这样的话交的钱比较少；如果是商品房，您父亲名下没有别的住房的话，您儿子名下有房子的话，那么走买卖和赠与都是一样的；如果您孩子名下在北京没房的话，您父亲名下也没有其他房产的话，走买卖流程比较合适。如果您父亲名下的房产是商品房，不是只有这一套的话，就要分析房产的面积和最低的过户价格来确定走买卖还是赠与。

我父亲想一套房过户给我儿子，走赠与还是买卖费用少

直系亲属间可以走赠予房产，交3%的契税，但是前提是您儿子必须有北京的购房资格，走买卖的话税费比较多，具体需要根据您的房产性质，是否满五年等各项条件再计算税费。

您好！根据您所描述的情况，如若买卖双方是直系亲属或者亲兄弟姐妹，可按照赠与方式办理，只需要缴纳百分之三的契税和0.1%的印花税；如若买卖双方没有此类关系，建议办理时走买卖流程。

房产赠与交易有什么区别？

赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费，和公证费， 得到公证书，到房管，缴纳全额契税，印花税费，手续费，就可以办理赠与过户， 买卖过户，要看住房是否满五唯一，以及买家是否唯一住房来定税费， 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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